De stijgende trend in appartementprijzen is afgeremd.

Na een periode van snelle groei zijn de prijzen en transacties van appartementen op de secundaire markt nu afgeremd.

Verkoop onder de marktprijs om de deal te sluiten.

Mevrouw Ngoc Anh en haar echtgenoot (die werkzaam zijn in het voormalige district Binh Thanh) vertelden dat ze in oktober 2023 hun rijtjeshuis in het voormalige district Nha Be verkochten om een ​​appartement met drie slaapkamers en een oppervlakte van 93 ^m² te kopen in het appartementencomplex Masteri Thao Dien (Thu Duc City) voor 6,9 miljard VND. Inmiddels is de waarde van haar appartement gestegen tot meer dan 12 miljard VND.

In april 2024 was ze van plan een ander appartement in dit gebouw te kopen, van 70 vierkante ^meter voor 5,6 miljard VND, om haar ouders, die in Hanoi wonen, bij haar te laten komen wonen. Om verschillende redenen aarzelde ze echter en rondde de aankoop niet af. Nu ze terug is om een ​​vergelijkbaar appartement te zoeken, is de prijs gestegen tot bijna 8 miljard VND.

"Ik ben enig kind, dus ik was van plan mijn grootouders bij me in Ho Chi Minh-stad te laten wonen. Destijds wilde ik een appartement van 70 ^m² kopen, maar tijdens de onderhandelingen eiste de eigenaar een prijsverhoging van 700 miljoen VND. Zes maanden later werd een vergelijkbaar appartement aangeboden voor 7 miljard VND, en nu is de prijs gestegen tot bijna 8 miljard VND. De appartementprijzen in dit gebied stegen het sterkst in de periode 2024-2025, maar zijn de afgelopen maanden gestabiliseerd en stijgen niet meer zo snel als voorheen," aldus mevrouw Ngoc Anh.

Na een periode van snelle groei is het aantal transacties met appartementen op de secundaire markt nu afgenomen.

FOTO: DINH SON

De heer Phan Minh Trong, CEO van Modoho Investment Joint Stock Company, een makelaar in onroerend goed in het voormalige Thu Duc City-gebied, verklaarde eveneens dat de periode van 2024-2025 en de eerste maanden van 2026 een sterke groei zullen laten zien op de appartementenmarkt in Ho Chi Minh City. De prijzen van nieuwbouwappartementen bereiken voortdurend nieuwe recordhoogtes en de toegenomen investeringen en verbeterde infrastructuur in Ho Chi Minh City hebben de prijzen van bestaande appartementen opgedreven.

De ontwikkelingen op de secundaire markt laten echter een ander beeld zien. Het aantal succesvolle transacties is de afgelopen maanden aanzienlijk gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De prijzen zijn daardoor gestagneerd en huiseigenaren die snel willen verkopen, worden zelfs gedwongen hun prijzen aan te passen of serieuzere onderhandelingen te accepteren.

In sommige gebieden die eerder een sterke prijsstijging hebben gekend, zoals Thu Duc City, District 7 of het voormalige district Binh Thanh, worden veel appartementen te koop aangeboden tegen prijzen die vergelijkbaar zijn met die van eind 2025, of zelfs 3-7% lager, afhankelijk van het project en de locatie.

Het Victoria Village-project, gelegen aan Dong Van Cong Street, direct aan de hoofdweg Mai Chi Tho (voorheen Thu Duc City), zag bijvoorbeeld de prijzen stijgen van ongeveer 70 miljoen VND/ ^m² eind 2025 tot bijna 100 miljoen VND/ ^m² in april 2026. De prijsstijging is echter al meer dan een maand gestopt en het aantal transacties is afgenomen. Veel klanten die dringend willen verkopen, hebben de prijs zelfs met ongeveer 100 miljoen VND per eenheid verlaagd ten opzichte van de marktwaarde.

Dit vind je misschien ook leuk

De gemeente Ha Bang voert 5 belangrijke acties uit voor een groene, schone en mooie omgeving.Op de ochtend van 4 juni lanceerde de gemeente Ha Bang de campagne "Alle burgers slaan de handen ineen om het milieu te beschermen, voor een groene, schone en mooie hoofdstad", in het kader van de Maand van Actie voor het Milieu en Wereldmilieudag op 5 juni 2026.

Zelfs financieel welgestelde klanten zijn voorzichtig.

Volgens de heer Dinh Minh Tuan, directeur van de zuidelijke regio van Batdongsan.com.vn, zal de markt vanaf het tweede kwartaal van 2025 zich gaan aanpassen en vertragen, of zelfs stabiliseren, omdat de prijzen op de secundaire markt de afgelopen 2-3 jaar te snel zijn gestegen en beïnvloed zijn door verschillende factoren, waaronder de stijgende bankrente.

Op de secundaire markt zijn kopers begonnen hun winstmarges te verkleinen, wat betekent dat ze tegen een lagere prijs verkopen dan de huidige marktprijs, omdat ze eerder tegen een veel betere prijs hebben gekocht.

Daarnaast zijn sommige klanten die 2-3 jaar geleden een lening hebben afgesloten voor de aankoop van een huis, nu gedwongen hun appartement voor een lagere prijs te verkopen dan waarvoor ze het hebben gekocht, omdat de gunstige rente is verlopen en de rentetarieven sterk zijn gestegen. Dit zijn gevallen van mensen die een huis hebben gekocht maar het nog niet hebben ontvangen, waardoor ze niet over voldoende liquide middelen beschikken om de rente te betalen.

Bovendien bedraagt ​​het aantal transacties voor daadwerkelijke woningbouw nu slechts 60-70% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, terwijl het aantal investeerders dat koopt voor verhuurdoeleinden is gedaald tot 30%.

"Veel investeerders houden nog steeds speculatieve panden vast die ze niet hebben kunnen verkopen, wat cashflowproblemen veroorzaakt en daardoor de reële vraag beïnvloedt. Tegelijkertijd hebben de hoge prijzen in combinatie met de sterk stijgende rentetarieven de secundaire markt afgeremd. Klanten die 2-3 jaar geleden een woning kochten, maar waarvan slechts ongeveer 30% van de betaling is voldaan, hebben hun woning nog steeds niet opgeleverd, met name bij projecten met een extreem groot aantal wooneenheden. Veel klanten kunnen door financiële druk hun contracten niet nakomen en zijn gedwongen te verkopen met verlies ten opzichte van de oorspronkelijke aankoopprijs", aldus de heer Dinh Minh Tuan.

De buitensporig hoge rentetarieven zijn de belangrijkste oorzaak van de vertraging in de prijsontwikkeling en de handelsactiviteit.

FOTO: DINH SON

Niet alleen in Ho Chi Minh-stad, maar ook in Hanoi, zo blijkt uit gegevens van het One Mount Group Market Research and Customer Insights Center, werden in het eerste kwartaal van 2026 slechts ongeveer 19.500 vastgoedtransacties geregistreerd. Dit is een daling van 7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en 48% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2025. Deze daling was zichtbaar in de meeste vastgoedsegmenten.

Deze ontwikkeling laat zien dat de markt niet alleen te maken heeft met kortetermijneffecten van seizoensgebonden factoren, maar dat ook het interne herstelvermogen en de absorptiecapaciteit duidelijk verzwakken in vergelijking met de bloeiperiode van 2025.

Uit een klanttevredenheidsonderzoek van One Mount Group in het eerste kwartaal van 2026 bleek dat ongeveer 36% van de klanten nog steeds een duidelijke behoefte aan onroerend goed had – inclusief de groepen die "overwegen" of "zich voorbereiden op de aankoop", een scherpe daling ten opzichte van 55% in 2025.

Dit vind je misschien ook leuk

Uitbreiding van de snelweg Cam Lo - La Son: Ministerie van Bouwzaken verscherpt de voortgang van het project van 6.500 miljard VND.Onder druk om de verbreding naar vier rijstroken vóór eind 2026 af te ronden, heeft het ministerie van Bouw verzocht om nauwlettende monitoring en de bereidheid om bouwwerkzaamheden over te dragen van aannemers die achterlopen op schema.

Volgens de heer Tran Minh Tien, directeur van One Mount Group, zal de vraag naar vastgoed in Hanoi in 2026 niet de opleving van vorig jaar laten zien. De vraag naar kortetermijninvesteringen zal sterk afnemen en de belangrijkste klantengroep zal bestaan ​​uit mensen met vastgoedbehoeften en langetermijninvesteringen/vermogensopbouw.

Voor deze klantengroep blijven bestaande appartementen aantrekkelijk vanwege hun geschikte prijs, duidelijke productstatus en directe beschikbaarheid. De markt bevindt zich in een meer selectieve fase, waarin producten die voldoen aan reële woonbehoeften, een duidelijke juridische status hebben en redelijk geprijsd zijn, een betere liquiditeit zullen behouden dan de rest van de markt.

Bron: https://thanhnien.vn/da-tang-gia-can-ho-da-chung-lai-185260603120230262.htm