In zijn verslag van 15 januari, waarin hij opmerkingen ontving over het Grondwetproject, zei de voorzitter van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering, Vu Hong Thanh, dat het noodzakelijk is om binnenkort hogere belastingtarieven toe te passen op mensen met veel huizen en land om de verschillen in grondhuur als gevolg van de staatsplanning te reguleren.
Terugkijkend op de conferentie over het wegnemen van problemen op de vastgoedmarkt op 3 augustus 2023 onder voorzitterschap van de premier, zei plaatsvervangend minister van Financiën Nguyen Duc Chi ook dat het ministerie van Financiën onderzoek doet naar de belastingheffing op tweede woningen en langzaam gebruikte grond.
Destijds zei de viceminister van Financiën dat elk belastingbeleid verschillende en multidimensionale effecten heeft. Het belastingbeleid kan daarom het doel bereiken om speculatie te voorkomen, maar tegelijkertijd de totale vraag naar onroerend goed te beperken.
Bovendien stelde de regering in 2017 een proef met onroerendgoedbelasting (woningen) voor in Ho Chi Minhstad. Ook het ministerie van Financiën diende in 2018 een wetsontwerp over onroerendgoedbelasting in bij de regering. Deze maatregelen kregen echter later gemengde reacties van het publiek en werden niet goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten.
Tot nu toe werd het verhaal over het heffen van belasting op mensen met veel huizen en land nog steeds "onderzocht" toen de (gewijzigde) Landwet net werd aangenomen.
Onroerendgoedbelasting - een tweesnijdend zwaard
In een gesprek met Nguoi Dua Tin over bovenstaand onderwerp zei professor Dang Hung Vo, voormalig onderminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, dat het bovengenoemde beleid sinds 2008 al meerdere malen door de staat is gepland en besproken, maar dat het "met veel enthousiasme is opgebouwd en veel discussie en meningen heeft opgeroepen", maar dat het tot nu toe niet is gelukt om het concreet te maken en in de praktijk toe te passen.
De heer Vo zei dat een van de belangrijkste doelen van de bovengenoemde belasting is om een redelijk prijsniveau voor onroerend goed te creëren, niet om het "op te blazen" en om speculatie te voorkomen. Met een redelijk belastingbeleid zal grondspeculatie worden voorkomen en zullen de vastgoedprijzen onmiddellijk dalen, wat de gewone burger ten goede komt. Maar als er veel zaken worden belast, zal dat volgens de professor ook veel problemen veroorzaken.
"De vraag is hoe we op de juiste manier kunnen 'vechten' om speculatie te voorkomen zonder het aanbod op de vastgoedmarkt te belemmeren", aldus de heer Vo.
De professor is dan ook van mening dat hervorming van de belastingwetgeving een stappenplan vergt. De heer Vo benadrukte echter met name dat de belastingheffing op de Vietnamese markt op dit moment vooral gericht moet zijn op het veranderen van vraag en aanbod, in plaats van onmiddellijk de doelstelling van het veranderen van de vastgoedprijzen voorop te stellen.
Prof. Dang Hung Vo - voormalig viceminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.
De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, deelde ook het bovenstaande probleem. Hij gaf aan dat belasting een goede oplossing is in de huidige context, maar dat het belastingverhaal ook twee kanten van het probleem heeft.
Positief is dat belastingen bijdragen aan een toename van de inkomsten voor de staatsbegroting en tegelijkertijd bijdragen aan het aanpassen van de markt op de korte termijn, van de eerste paar maanden tot de eerste paar jaar.
Aan de andere kant is het opleggen van hogere belastingen aan mensen met veel huizen en land volgens de heer Quoc Anh niet per se een oplossing voor de lange termijn.
Bovendien kampt de vastgoedmarkt in de huidige situatie met een probleem van een gebrek aan aanbod en schaarse producten op de markt, waardoor het heffen van belastingen waarschijnlijk niet effectief zal zijn.
In sommige ontwikkelde landen, zo zei de heer Quoc Anh, heeft directe belasting op onroerend goed nog steeds geen effect op de beheersing van huizen- en grondprijzen of op de daadwerkelijke regulering van de marktprijzen. Zelfs de vastgoedprijzen zijn nog steeds hoog en ondanks het gebruik van fiscale instrumenten blijft de speculatie voortduren.
Wees extra voorzichtig bij het maken van wetten.
Gezien de kansen en uitdagingen die gepaard gaan met het opleggen van hogere belastingen aan mensen met veel huizen en land, is de adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn van mening dat het noodzakelijk is om zeer zorgvuldig voorbereidingen te treffen wat betreft juridische aspecten, normen, doelstellingen, segmenten, etc. van de belastingheffing.
Ten eerste is het noodzakelijk om de verschillende vastgoedsegmenten duidelijk te onderscheiden, ze in verschillende typen te verdelen zodat er aparte mechanismen ontstaan en nivellering, wat conflicten veroorzaakt, moet worden vermeden.
Ten tweede is het noodzakelijk om voor elk type en elke klasse de juiste belastingtarieven te bestuderen en toe te passen. Dit draagt bij aan het evenwicht tussen vraag en aanbod op de markt, het behoud van een stabiele groei van de vastgoedmarkt en het vinden van een manier om het aanbod te stimuleren, niet te beperken.
Ten derde is bovenstaand beleid correct, maar moet het nauwlettend de richting en verschuivingen van de vastgoedmarkt volgen. Ongeacht het doel moet belastingheffing op de lange termijn gericht zijn en het algehele probleem oplossen, en niet op kortetermijnwinst.
De heer Quoc Anh benadrukte met name dat de bovengenoemde belasting bedoeld is om de markt in evenwicht te brengen en speculatie op de vastgoedmarkt tegen te gaan, maar dat er ook rekening wordt gehouden met het recht van mensen om bezittingen te bezitten en te vergaren, met name van mensen met lage inkomens en mensen die in een achterstandspositie in de maatschappij zitten.
De heer Nguyen Quoc Anh - plaatsvervangend algemeen directeur van Batdongsan.com.vn.
Professor Dang Hung Vo stelde bovendien dat belastingen worden gebruikt om het gebruik van activa te reguleren en zo sociale rechtvaardigheid te waarborgen. Het belasten van activa is ook een directe belasting, die rechtstreeks wordt geheven over de onderdanen die activa gebruiken en bezitten. Als niet gegarandeerd is dat de juiste onderdanen en de juiste gevallen worden belast, zal dit problemen veroorzaken bij de uitvoering en het oorspronkelijke goede doel dat deze belastinginkomsten dienen, tenietdoen.
Daarom is het bij het opleggen van belastingen aan de grootste landeigenaren noodzakelijk om duidelijk te definiëren wie belastingplichtig is en wie niet. Ook moet de effectiviteit tijdens de uitvoering regelmatig worden geëvalueerd om ervoor te zorgen dat deze in overeenstemming is met het beleid van de Partij en de Staat.
"Het is noodzakelijk om de juiste niveaus van verzameling, soorten verzameling en onderwerpen van verzameling zorgvuldig te bestuderen en te berekenen om een hoge mate van consensus en instemming onder de bevolking te verkrijgen", aldus de heer Vo .
In een petitie die naar het management werd gestuurd, verzocht de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) het Ministerie van Financiën om bij de ontwikkeling van het Property Tax Law Project (Onroerendgoedbelasting) de impact van de belastingwet op belastingplichtige entiteiten volledig en nauwkeurig te beoordelen.
Met name voor huishoudens en individuen is het noodzakelijk om de impact van belastingwetten volledig en nauwkeurig te beoordelen, zodat belastingwetten inkomsten genereren voor de staatsbegroting en geschikt zijn voor belastingplichtigen, inkomstenbronnen stimuleren, niet te veel innen en een effectief instrument zijn om de vastgoedmarkt te reguleren, zodat deze zich gezond en duurzaam ontwikkelt.
HoREA stelt voor om de belasting op niet-agrarische grond niet te verhogen voor residentiële grond, en om de inkomstenbelasting niet te verhogen bij de overdracht van een tweede of meer onroerende goederen in Ho Chi Minhstad.
Bron
Reactie (0)