Het ontwaken van "gouden land" ten dienste van het volk.

Grote stukken grond in het hart van Ho Chi Minh-stad, die jarenlang afgesloten waren vanwege juridische procedures en vertragingen in de projectuitvoering, zullen nieuw leven worden ingeblazen. Volgens een voorstel van het Departement van Landbouw en Milieu van Ho Chi Minh-stad zullen negen waardevolle stukken grond tijdelijk worden gebruikt als parken, tuinen en openbare ruimtes tijdens het Chinees Nieuwjaar van 2026.

Voorkom verspilling.

Dit beleid vloeit voort uit een richtlijn van de secretaris van het partijcomité van Ho Chi Minh-stad, Tran Luu Quang, en wordt uitgevoerd door de voorzitter van het volkscomité van Ho Chi Minh-stad, Nguyen Van Duoc, met als overkoepelend principe: het daadwerkelijk bestrijden van verspilling van publieke middelen en het effectief benutten van stedelijk land in afwachting van de afronding van de wettelijke procedures voor projecten.

Het ministerie van Landbouw en Milieu heeft in een onderzoek negen onbebouwde percelen geïdentificeerd, voornamelijk gelegen in de voormalige districten 1 en 3, die nu behoren tot de wijken Saigon, Tan Dinh, Ben Thanh, Cau Ong Lanh, Ban Co, Xuan Hoa en Nhieu Loc. Dit zijn allemaal toplocaties met een zeer hoge commerciële waarde, die echter al jarenlang onbebouwd zijn of slechts minimaal worden benut.

In werkelijkheid waren veel van deze percelen ooit verbonden aan grote projecten, maar zijn ze geplaagd door langdurige juridische problemen. Gedurende deze "wachtperiode" zijn veel van deze plekken alleen gebruikt als parkeerplaatsen, op kleine schaal verhuurd of verlaten, met als gevolg verspilde grond, een verminderde esthetische waarde en lelijke "lege plekken" in het hart van de stad.

Ontwaken

Het voormalige Phan Dinh Phung-stadionterrein heeft een toplocatie met vier gevels aan de straatkant. Foto: HOANG TRIEU

Volgens het voorstel zullen de terreinen worden gerenoveerd met lichte constructies, een kosteneffectieve investering, en omgevormd tot parken, bloementuinen, wandelpaden en gemeenschappelijke ruimtes. Activiteiten die passen bij de sfeer van het Tet-feest omvatten onder andere lentebloemententoonstellingen, miniatuurbloemenstraten, sportvelden en culturele en artistieke evenementen in de openlucht.

Het landgebruik is tijdelijk en voorwaardelijk, waardoor gegarandeerd wordt dat het land in zijn oorspronkelijke staat wordt hersteld zodra het project officieel van start gaat. Deze aanpak getuigt van flexibel stedelijk beheer en voorkomt dat land braak blijft liggen simpelweg omdat een project niet direct kan beginnen.

In een tijd waarin de beschikbare grond in het stadscentrum steeds schaarser wordt, roept het jarenlang leeg laten staan van waardevol vastgoed serieuze vragen op over de efficiëntie van het gebruik van publieke middelen. Volgens stedenbouwkundigen heeft elke vierkante meter grond in het hart van Ho Chi Minh-stad niet alleen economische waarde, maar ook een immense maatschappelijke waarde.

Ho Chi Minh-stad heeft momenteel een veel lagere verhouding groene ruimte en openbare gebieden per hoofd van de bevolking in vergelijking met internationale normen. Tijdens Tet (Vietnamees Nieuwjaar) neemt de vraag naar vermaak, bezienswaardigheden en recreatie sterk toe, maar deze is vaak geconcentreerd op een paar bekende plekken zoals de Nguyen Hue Bloemenstraat, het Tao Dan Park, de 23-9 Straat, enzovoort, wat gemakkelijk tot overbevolking leidt.

De opening van tijdelijke parken en tuinen op toplocaties zal naar verwachting de drukte spreiden, de druk op de verkeersinfrastructuur verlichten en nieuwe bestemmingen creëren voor mensen tijdens het Tet-feest.

Het verbeteren van de levenskwaliteit

Volgens een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong ligt het belangrijkste stuk grond voor het Phan Dinh Phung-gymnasiumproject (Vo Van Tanstraat 8, wijk Xuan Hoa), gelegen op de kruising van vier belangrijke verkeersaders: Pasteur, Nguyen Dinh Chieu, Nam Ky Khoi Nghia en Vo Van Tan, al zestien jaar braak. Momenteel is het slechts een leeg stuk grond, overwoekerd met onkruid en omgeven door een oud, vervallen hek.

Dit project werd in 2010 door de premier goedgekeurd volgens het BT-model (build-transfer). Echter, na 16 jaar uitvoering en twee wisselingen van investeerders is het project nog steeds niet voltooid.

Ondertussen is het gebied rond de kruising van de straten Le Thanh Ton, Nam Ky Khoi Nghia, Nguyen Trung Truc en Le Loi (het SJC-gebouw) volledig afgesloten met golfplaten hekken. Het trottoir aan de Nguyen Trung Truc-straat wordt gebruikt als parkeerplaats en er staan tafels en stoelen voor de verkoop van eten. Binnen is er een leeg stuk grond met een paar motoren en auto's. De poort aan de Le Loi-straat blijft gesloten.

Het gebied rond Nguyen Hue 135 (Tax Department Store) is een stuk levendiger. Aan de kant van Pasteur Street staat een kiosk met fastfood en drankjes, en er staan een paar tafels en stoelen op de stoep. Er zijn hier ook openbare toiletten gebouwd voor inwoners en toeristen, conform het beleid van de stad van vele jaren geleden.

Ook de gevel aan de Le Loi-straat is afgesloten, met hier en daar een paar automaten. Binnen het braakliggende terrein bevindt zich een parkeerplaats, waar het een drukte van jewelste is. Het is gebleken dat dit gebied al jarenlang als parkeerplaats wordt gebruikt. De gevel aan de Nguyen Hue-straat is daarentegen rustiger, met reclameposters en een paar automaten in de hoek.

Het rustigste gedeelte is het stuk grond aan Le Duanstraat 8-12. De hele gevel aan Le Duanstraat is bedekt met reclame- en propagandaposters. De gevel aan Hai Ba Trung-Nguyen Van Chiemstraat is vergelijkbaar. Op de hoek van Hai Ba Trung en Nguyen Van Chiemstraat staat een gesloten kiosk.

Het perceel aan Hai Ba Trungstraat 2-4-6 bruist van activiteit en ondergaat een transformatie. Waar het voorheen overwoekerd was met onkruid en bomen, is het nu een luxe visrestaurant. De ingang bevindt zich bij poort 3 van het Me Linhplein, met een ruime parkeerplaats. Het gehele perceel wordt benut voor de restaurantruimte.

Veel mensen zijn van mening dat het proactief 'openstellen' van verlaten terreinen getuigt van flexibiliteit binnen het wettelijk kader ten behoeve van het algemeen belang. Mits goed georganiseerd, met aandacht voor veiligheid, orde, milieuhygiëne en stedelijke esthetiek, zullen tijdelijke parken en tuinen op 'waardevolle grond' bijdragen aan de verbetering van de levenskwaliteit van de bewoners, met name tijdens drukke periodes zoals Chinees Nieuwjaar.

9 toplocaties voor vastgoed

Nr. 8 Vo Van Tan (voormalig Phan Dinh Phung Gymnasium-project); 33 Nguyen Du; 34-36 en 42 Chu Manh Trinh; 135 Nguyen Hue (voormalig belastingkantoor); 2-4-6 Hai Ba Trung; 8-12 Le Duan; Le Thanh Ton - Nam Ky Khoi Nghia - Nguyen Trung Truc - Le Loi vierhoek (SJC-woonwijk); 87 Cong Quynh; 74 Ho Hao Hon - 289 Tran Hung Dao (wijk Cau Ong Lanh); 152 Tran Phu (wijk Cho Quan).

De heer NGUYEN MINH TAN (wijk Tan Dinh):

Steun groene ruimtes

Het tijdelijk openstellen van aantrekkelijke vastgoedgebieden tijdens Tet (Vietnamees Nieuwjaar) is een verstandige aanpak en toont de flexibiliteit van de overheid in het stadsbeheer. Jarenlang hadden stadsbewoners in het centrum slechts een beperkt aantal bekende mogelijkheden om de feestdagen te vieren, wat leidde tot overbevolking en files, met name op de drukste dagen. Meer openbare ruimtes zullen mensen aanmoedigen om zich vrijer te verspreiden, waardoor de festiviteiten aangenamer en veiliger worden.

Ik waardeer de aanpak van "tijdelijk gebruik, maar geen slordige constructie". Als de stad de zaken netjes en overzichtelijk organiseert, zonder permanente structuren te bouwen of budget te verspillen, zou het aanleggen van voetpaden, het planten van meer bomen en het plaatsen van bloemen voor Tet al een grote meerwaarde voor de gemeenschap betekenen. Grond ongebruikt laten liggen is zonde. Door het open te stellen voor publiek, al is het maar voor een paar weken tijdens Tet, laat je zien dat de stadsbestuurders luisteren naar de mensen en hun belangen vooropstellen.

Mevrouw LE THI HONG (wijk Ben Thanh):

De mensen waren erg blij!

Dit initiatief speelt perfect in op de reële behoeften van stadsbewoners, met name ouderen, die er zeer blij mee zijn. Veel stukken grond die lange tijd ongebruikt blijven liggen, veroorzaken niet alleen afval, maar tasten ook het landschap en de milieuhygiëne aan. In plaats van ze af te zetten met hekken, waardoor gras kan groeien en afval zich kan ophopen, zou het veel zinvoller zijn om ze als tijdelijke parken in te richten waar mensen kunnen wandelen en frisse lucht kunnen inademen.

Ik ben van mening dat de stad geen extravagante of dure investeringen nodig heeft; in plaats daarvan zou prioriteit moeten worden gegeven aan groene ruimtes, goed onderhouden wandelpaden, bankjes en de veiligheid van ouderen en kinderen. Het belangrijkste is gemak en een prettig gevoel bij het gebruik van gedeelde ruimtes. Tet is een tijd voor familiebijeenkomsten en iedereen wil eropuit om van de lentefeesten te genieten. Meer groene ruimtes in het stadscentrum zullen Tet ontspannender en aangenamer maken.

Mevrouw TRAN LAN ANH (wijk Xuan Hoa):

De effectiviteit moet zorgvuldig worden overwogen.

Dit is een positief beleid, maar het is noodzakelijk om de specifieke gebruikstermijn voor elk perceel te verduidelijken, met name voor percelen die bestemd zijn voor grootschalige projecten zoals het belastingkantoor, Le Duanstraat 8-12 en de sporthal Phan Dinh Phung. Voor gebieden langs belangrijke verkeersroutes stel ik voor om prioriteit te geven aan groene zones en decoratieve beplanting, en grote bijeenkomsten te beperken om verkeersopstoppingen te voorkomen. Tegelijkertijd is het cruciaal om de beheersverantwoordelijkheden duidelijk toe te wijzen, de veiligheid en orde te waarborgen, de milieuhygiëne te handhaven, economisch te investeren in lichte constructies en een plan te hebben voor de teruggave van het terrein na Chinees Nieuwjaar.

Bron: https://ttbc-hcm.gov.vn/danh-thuc-dat-vang-phuc-vu-nguoi-dan-1020415.html