Het conceptwetgevingsprogramma voor 2024, aangepast aan dat van 2023, dat momenteel door het Ministerie van Justitie wordt beoordeeld, bevat een opmerkelijk voorstel voor de invoering van een wet op de onroerendgoedbelasting. Deze wet zal ter overweging worden voorgelegd aan de Nationale Vergadering tijdens de zitting van oktober 2024, met het verzoek om goedkeuring in mei 2025.
Luxe appartementen zijn onderhevig aan hoge belastingen.
Volgens het Ministerie van Justitie wordt huisvesting beschouwd als een investering. De belastingheffing zou moeten worden gebaseerd op het principe dat er geen belasting wordt geheven op vastgoed met een lage investeringswaarde, zoals tijdelijke woningen, vervallen woningen, semi-permanente woningen en woningen in landelijke en bergachtige gebieden. Daarnaast is het noodzakelijk om illegaal bewoonde woningen en grond, en woningen en grond die nog niet in gebruik zijn, vijf keer zo zwaar te belasten als bebouwde panden. Opvallend is dat het Ministerie van Justitie belastingvrijstelling voorstelt voor sociale woningbouw en arbeiderswoningen, terwijl er hoge belastingen worden geheven op luxe appartementen met een prijs boven de 50 miljoen VND/m2.
Advocaat Luong Van Trung, arbiter bij het Vietnam International Arbitration Center (VIAC), oordeelde dat het voorstel van het Ministerie van Justitie om een hoge belasting te heffen op appartementen met een prijs boven de 50 miljoen VND/m2 in overeenstemming is met de internationale praktijk, speculatie tegengaat, economisch en efficiënt woninggebruik stimuleert en bijdraagt aan hogere staatsinkomsten.
"Het is echter belangrijk om te benadrukken dat het grondoppervlak voor de bouw van een appartementencomplex is verdeeld over duizenden appartementen, waardoor elk appartement slechts een klein deel van de grond beslaat. Tegelijkertijd moet de investeerder een aanzienlijk bedrag in de bouw steken, banen creëren en bijdragen aan de sociaaleconomische ontwikkeling. Daarom moet het belastingtarief voor luxe appartementen op een passende manier worden berekend," analyseerde advocaat Trung.
Het voorstel van het Ministerie van Justitie om een woningbelasting in te voeren, heeft veel steun gekregen omdat het aansluit bij internationale praktijken en de sociaaleconomische ontwikkelingssituatie van het land. (Foto: TAN THANH)
Volgens een leidinggevende van de belastingdienst van Ho Chi Minh-stad die verantwoordelijk is voor onroerend goed, kan het opleggen van hoge belastingen op appartementen met een prijs boven de 50 miljoen VND/m² tot oneerlijkheid leiden. "Een appartement in het stadscentrum met een oppervlakte van 70 m², met een prijs van meer dan 50 miljoen VND/m², oftewel 3,5 miljard VND, zou hoge belastingen moeten betalen. Een ander appartement in de buitenwijken, met een prijs van slechts 30 miljoen VND/m² maar een oppervlakte van 150 m², oftewel 4,5 miljard VND, zou lage belastingen betalen," gaf deze ambtenaar als voorbeeld.
Volgens de eerdergenoemde leider is een van de doelen van het opleggen van hoge belastingen het beteugelen van speculatieve vastgoedhandel die de vastgoedmarkt verstoort. Hij stelde voor dat de overheid alleen hoge belastingen zou moeten heffen op mensen die een tweede of meerdere woningen bezitten, waarbij het belastingtarief progressief zou stijgen voor elke volgende woning. De belastinginning zou onmiddellijk moeten beginnen zodra de eigenaar het eigendom overdraagt. Tegelijkertijd zou overwogen kunnen worden om de belasting op niet -agrarische grond te verhogen om de staatsinkomsten aan te vullen.
Raadpleeg de methoden die in andere landen worden gebruikt.
Het ministerie van Justitie heeft een berekeningsmethode voor de woningbelasting voorgesteld, gebaseerd op de oppervlakte van de woning vermenigvuldigd met de prijs per vierkante meter grond. Het belastingtarief zal stapsgewijs stijgen.
Econoom dr. Vu Dinh Anh stelde dat onroerendgoedbelasting op woningen wereldwijd al lange tijd wordt toegepast. In Vietnam werd in 1991 een belasting van 0,3% tot 0,4% van de waarde van huizen en grond geheven, maar deze belasting werd in 1992 stopgezet. Volgens dr. Vu Dinh Anh is het noodzakelijk om een wet inzake onroerendgoedbelasting te ontwikkelen, omdat dit aansluit bij de internationale praktijk en de huidige sociaaleconomische ontwikkelingen. De resterende vraagstukken zijn hoe de onroerendgoedbelasting op woningen moet worden berekend, welke instantie de waarde van het onroerend goed voor de belastingberekening zal bepalen en wat het implementatieplan zal zijn.
Volgens de heer Pham Anh Khoi, algemeen directeur van FINA Investment Consulting Company, zijn de onroerendgoedbelastingwetten in het buitenland zo ontworpen dat ze zeer eenvoudig en gemakkelijk toe te passen zijn. De onroerendgoedbelasting is in wezen een inkomstenbelasting gebaseerd op bestaande bezittingen. Daarom hanteren sommige landen slechts één belastingtarief en verlagen ze de belasting met maximaal 50% voor woningen die als permanente residentie worden gebruikt. Dit om eerlijkheid te creëren en de aankoop van huizen en grond te vergemakkelijken voor mensen die nog geen onroerend goed bezitten.
"Vereenvoudigde methoden voor belastingberekening helpen de overheid bij het beheer, voorkomen verwarring bij belastingbetalers en zijn bovendien eerlijk voor tweede, derde en volgende onroerende goederen, mits deze goed ontwikkeld zijn," aldus de heer Khoi.
De heer Khoi opperde ook dat belastingteruggave mogelijk zou zijn voor belastingplichtigen na aftrek van kosten. Tijdens de COVID-19-pandemie konden bijvoorbeeld sommige panden met hoge investeringskosten niet worden verhuurd, wat problemen opleverde voor huiseigenaren. In dergelijke gevallen zou belastingteruggave moeten worden verleend om de beste voorwaarden te scheppen voor deelname aan het bedrijfsleven, en tegelijkertijd te voorkomen dat huiseigenaren valse aangiften doen uit angst om belasting te betalen, waardoor inkomstenverlies wordt voorkomen.
De heer Ta Trung Kien, adjunct-directeur van Big Land Fund Company, is het eens met het voorstel om een onroerendgoedbelasting in te voeren om speculatie tegen te gaan en de transparantie van de markt te vergroten. Dit legt echter ook druk op vastgoedeigenaren als het beleid en de berekeningsmethode van de belasting onduidelijk zijn. Op de lange termijn zal de markt, zodra bekend wordt dat de overheid onroerendgoedbelasting gaat innen, zich aanpassen en vertragen. Beleggers zullen hun berekeningen moeten herzien om inkomsten en uitgaven in evenwicht te brengen en de prijzen dienovereenkomstig moeten aanpassen.
Bezorgdheid over de impact op de huurprijzen.
De heer Pham Van Tuan (woonachtig in District 1, Ho Chi Minh-stad) – eigenaar van diverse panden, waaronder appartementen en fabrieksgebouwen die hij verhuurt – is van mening dat het belasten van woningen een passend en noodzakelijk beleid is, maar dat het de vastgoedmarkt zou kunnen afkoelen. De heer Tuan vreest tevens dat de verplichting tot het betalen van onroerendgoedbelasting de huurprijzen zou kunnen beïnvloeden, waardoor het voor huurders moeilijk zou worden om de huidige situatie, gezien de moeilijkheden in de productie en het bedrijfsleven, te accepteren.
Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm
Reactie (0)