Onlangs, op 26 juni, tijdens een bijeenkomst met lokale overheden om de driejarige implementatie van Resolutie 18 over landbeheer en -gebruik te evalueren, verklaarde vicepremier Tran Hong Ha dat Vietnam zijn belastingbeleid moet herzien, met name voor verlaten of onderbenutte grond, om progressieve belastingheffing toe te passen.
De vicepremier betoogde echter dat de invoering van belastingen niet in strijd mocht komen met het beleid van landconsolidatie in de landbouw . De belasting moest gericht zijn op vastgoedspeculanten en niet willekeurig worden toegepast.
Volgens het Ministerie van Bouw is het volume van vastgoedtransacties voor appartementen, vrijstaande huizen en bouwgrond in het eerste kwartaal van dit jaar met 16-32% gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal, terwijl de prijzen van alle soorten vastgoed een opwaartse trend vertoonden. De vastgoedmarkt kampt bovendien met een onevenwicht tussen vraag en aanbod en een irrationele productstructuur.
 |
Voorstellen om tweede woningen en leegstaande panden te belasten. |
In een gesprek met een verslaggever van de krant Tien Phong analyseerde de heer Nguyen Anh Que, lid van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedeigenaren, dat de recente sterke stijging van de huizen- en grondprijzen in Hanoi, Ho Chi Minh-stad en omliggende gebieden de betaalbaarheid van woningen voor mensen heeft beperkt. Daarom heeft de regering het Ministerie van Financiën opdracht gegeven de mogelijkheid te onderzoeken om onroerend goed te belasten om de huizen- en grondprijzen te stabiliseren.
Meneer Que betoogde echter dat Vietnam streeft naar een groei met dubbele cijfers, en dat met het risico van hogere belastingen op de industrie en grote overheidsinvesteringen de rol van de vastgoedsector als belangrijke motor van de economische groei steeds duidelijker wordt. Geconfronteerd met deze twee kwesties worstelt de regering met het lastige dilemma om tegelijkertijd belastingen te heffen om de vastgoedmarkt te stabiliseren en de voorwaarden te scheppen voor verdere ontwikkeling ervan.
De heer Que stelde voor dat er vanaf het tweede onroerend goed belasting geheven zou moeten worden, met name op woonpercelen en huizen. Als iemand echter twee eigendommen bezit, waarvan er één geërfd is van de ouders met het oog op voorouderverering, dan zou dat eigendom niet belast moeten worden. Als iemand twee of meer eigendommen bezit en van plan is deze voor zijn of haar kinderen aan te schaffen, dan moeten de noodzakelijke procedures voor het schenken van het onroerend goed aan de kinderen gevolgd worden.
- Volgens de heer Que zou deze belasting eerst als proefproject in Hanoi en Ho Chi Minh-stad moeten worden ingevoerd, met een progressief belastingtarief gebaseerd op het aantal onroerende goederen of de waarde van de onroerende goederen.
Verder opperde de heer Que dat verlaten onroerend goed belast zou moeten worden op basis van criteria die definiëren wat als verlaten onroerend goed wordt beschouwd en welke instantie bevoegd is om de belasting te heffen. Hij stelde voor om de belasting te baseren op de overdrachtsperiode: 6% voor minder dan 6 maanden, 5% voor minder dan 12 maanden, 4% voor minder dan 18 maanden, 3% voor minder dan 24 maanden en 2% voor meer dan 24 maanden.
Econoom Pham The Anh betoogt dat het belasten van tweede huizen speculatie en het oppotten van onroerend goed zou tegengaan. Dit leidt tot spooksteden en een tekort aan aanbod op de secundaire markt, waardoor de vastgoedprijzen onredelijk hoog oplopen. Vietnam zou moeten overwegen om tweede en daaropvolgende huizen te belasten vanwege de vele voordelen die deze belasting zou kunnen opleveren.
"Wanneer de kosten van het bezit van een tweede huis stijgen door belastingen, zullen mensen die veel geld oppotten geneigd zijn het efficiënter te gebruiken door het te verhuren, er een bedrijf in te starten of het te verkopen als ze daartoe gedwongen worden," aldus de heer The Anh.
Volgens de heer Thue Anh zou het invoeren van belastingen het aanbod vergroten, de huizenprijzen helpen temperen, een gezonde markt creëren en verspilling van middelen voorkomen.
Bron: https://tienphong.vn/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-se-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo
Reactie (0)