De grondprijzen in Hanoi beginnen af ​​te koelen.

De grondmarkt in Hanoi kent geen prijsstijgingen meer van 20-40%, maar stabiliseert zich geleidelijk en laat slechts lichte stijgingen van 3-5% zien.

Het beleggerssentiment verandert.

Duc Tung (een magazijnmedewerker) was vroeger bereid om 30-40 km naar de rand van de stad te reizen om grond te bekijken, maar nu heeft hij de vastgoedhausse opgegeven. De lange, vruchteloze reizen hebben hem zowel fysiek als mentaal uitgeput.

“Eerder dit jaar heb ik met succes een stuk grond verhandeld en een kleine winst gemaakt. Omdat ik zag hoe lucratief de handel in onroerend goed was, ben ik verder gaan zoeken naar bouwgrond, maar ik heb nog steeds niets kunnen kopen. De reden is dat de markt erg chaotisch is; de prijzen verschillen van persoon tot persoon, zelfs in hetzelfde gebied, wat me erg in de war brengt,” aldus Tùng.

Als praktijkvoorbeeld vertelde meneer Tung dat een makelaar hem twee weken geleden een perceel van 135 m² in de gemeente Hop Tien (district My Duc, Hanoi) aanbood voor 1,5 miljard VND. Na onderzoek bleek echter dat de daadwerkelijke eigenaar het perceel voor ongeveer 200 miljoen VND minder verkocht.

"Hoewel het gebruikelijk is dat makelaars commissies ontvangen, is een prijsverhoging van meer dan 15% onacceptabel. Zelfs de grondeigenaar had niet verwacht dat de makelaar het pand met zo'n grote winstmarge zou aanbieden," vertelde Tùng.

Veel kranten trokken de hectiek op de vastgoedmarkt in twijfel en vroegen zich af hoe die het enthousiasme van kopers had getemperd. Kopers waren bang dat ze op het hoogtepunt van de markt waren ingestapt en tegen exorbitante prijzen hadden gekocht.

Volgens investeerder Nguyen Tuan Quang heeft de recente hausse in grond veel "haaien" geholpen hun bezittingen succesvol te verkopen. De markt stabiliseert zich momenteel en wacht op de volgende prijsstijging. Bovendien zijn investeerders niet meer zo enthousiast over grondpercelen als in de eerste drie maanden van dit jaar.

"Het feit dat veel kranten de hype op de markt voor bouwgrond in twijfel trekken, heeft het enthousiasme van kopers getemperd. Ze vrezen dat ze op het hoogtepunt van de markt in de buidel zullen tasten en onroerend goed tegen exorbitante prijzen zullen kopen. Daarom worden investeringsplannen tijdelijk in de wacht gezet," analyseerde Quang.

Uit statistieken van Batdongsan.com blijkt dat het aantal aangeboden kavels in april 2024 gelijk bleef aan de maand ervoor, maar dat de publieke belangstelling (weerspiegeld in het zoekvolume) met 5% daalde. Voor het segment projectgrond daalde de belangstelling zelfs met maar liefst 19%.

Bovenstaande cijfers tonen niet alleen aan dat de grondkoorts is afgenomen, maar benadrukken ook de daling van het segment projectgrond. Dit wordt verder bevestigd in het rapport van het Ministerie van Bouw over het eerste kwartaal van 2024. Hoewel het totale volume aan transacties met bouwgrond bijna 20% hoger lag dan in het eerste kwartaal van 2023, nam de voorraad projectgrond nog steeds met meer dan 30% toe.

De markt bevindt zich in een fase van prijscorrectie.

In een gesprek met een verslaggever van Investment Newspaper gaf de heer Ngo Xuan Chuc, directeur van een vastgoedtransactiecentrum in Hanoi, aan dat het huidige marktlandschap is veranderd ten opzichte van het begin van het jaar.

"De grondmarkt is de afgelopen twee weken vertraagd. De grondprijzen zijn niet gedaald, maar ze stijgen ook niet meer zo hard, zelfs niet in de gebieden rond Ringweg 4," aldus de heer Chuc.

Wat de redenen voor de "afkoeling" van de grondprijzen betreft, meent de heer Chúc dat er drie hoofdoorzaken zijn.

Ten eerste willen investeerders de daadwerkelijke gevolgen van de Grondwet van 2024 observeren, vooral omdat deze over minder dan twee maanden officieel in werking treedt.

Ten tweede hebben de aanhoudende recordhoge goudprijzen een FOMO-mentaliteit (fear of missing out) bij het publiek gecreëerd. Veel mensen zijn overgestapt op het volgen van de goudtrend in plaats van te investeren in onroerend goed.

Ten derde komt het probleem voort uit de onredelijke prijsverhogingen door verkopers. In sommige buitenwijken zijn de grondprijzen gestegen tot boven de 100 miljoen VND/m2, terwijl ze voorheen slechts 60-70 miljoen VND/m2 bedroegen. Dit bedrag heeft veel investeerders afgeschrikt.

Volgens mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-hoofd van de afdeling Marktonderzoek en Investeringsbevordering van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), blijven bouwpercelen een prioriteitssegment in de vastgoedportefeuille van investeerders. Deze productlijn bevindt zich echter momenteel in een fase van prijsaanpassing.

“De grondmarkt in populaire planningsgebieden zoals Dong Anh, Gia Lam en de omgeving van Ringweg 4 blijft aantrekkelijk voor investeerders. De grondprijzen stabiliseren zich momenteel geleidelijk en stijgen slechts licht met 3-5%. Dit in tegenstelling tot het eerste kwartaal van 2024, toen de grondprijzen op veel plaatsen met 20-40% stegen”, aldus mevrouw Mien.

Desondanks is de expert van VARS van mening dat bouwgrond in de toekomst een lonende investeringsmarkt zal vormen. Met name bouwgrond voor woningen met een prijs tussen 2 en 3 miljard VND heeft nog steeds een goede liquiditeit.

Mevrouw Mien lichtte de redenen voor de trage groei van de projectgrondmarkt verder toe door te stellen dat de omliggende infrastructuur vaak onvolledig is. Dit maakt het voor investeerders moeilijk om het potentieel van het perceel waarin ze willen investeren in te schatten.

Bovendien hangt het succes of falen van een project voor landontwikkeling sterk af van de ontwikkelaar. In een herstellende markt hebben veel bedrijven het nog steeds moeilijk en blijft de vraag of projecten wel voltooid kunnen worden. Daarom kiezen kopers vaak voor bouwgrond voor woningbouw, omdat ze dan meer controle over de situatie hebben.

Over het algemeen is de vastgoedmarkt niet langer in de "koorts" van weleer en bevindt zich geleidelijk aan in een stabiele fase. Beleggers in dit segment wachten momenteel af wat de impact van de Grondwet van 2024 zal zijn.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html