Grondprijzen in Hanoi beginnen af ​​te koelen

De grondprijzen in Hanoi stijgen niet langer met 20-40%, maar stabiliseren zich geleidelijk weer en laten nu nog maar een lichte stijging van 3-5% zien.

Veranderende beleggingspsychologie

Als iemand die bereid is 30-40 km naar de buitenwijken te reizen om land te zien, heeft Duc Tung (een magazijnmedewerker) de jacht op onroerend goed inmiddels opgegeven. Lange reizen zonder resultaat hebben hem zowel fysiek als mentaal uitgeput.

"Eerder dit jaar heb ik met succes een stuk grond verhandeld en een kleine winst gemaakt. Omdat de vastgoedhandel "winstgevend" was, bleef ik zoeken naar bouwgrond voor bewoning, maar ik heb er nog steeds geen gekocht. De reden is dat de markt erg chaotisch is, in hetzelfde gebied heeft iedereen een andere prijs, wat me erg in de war brengt", vertelde de heer Tung.

De heer Tung citeerde de feiten en zei dat een makelaar hem twee weken geleden een perceel grond van 135 m2 in de gemeente Hop Tien (district My Duc, Hanoi) had voorgesteld voor 1,5 miljard VND. Na onderzoek ontdekte hij echter dat de eigenaar van dat perceel het voor ongeveer 200 miljoen VND minder verkocht.

"Hoewel het gebruikelijk is dat makelaars commissie ontvangen, is een prijsverhoging van meer dan 15% onaanvaardbaar. Zelfs de grondeigenaar had niet verwacht dat de makelaar voor zo'n groot prijsverschil zou verkopen", aldus de heer Tung.

Veel kranten hebben de opleving van de vastgoedmarkt in twijfel getrokken, waardoor de opwinding onder kopers is afgenomen. Ze vrezen dat ze zich op het hoogtepunt van de markt zullen storten en tegen torenhoge prijzen zullen kopen.

Volgens investeerder Nguyen Tuan Quang heeft de recente grondkoorts veel "haaien" geholpen hun goederen succesvol te verkopen. Momenteel bevindt de markt zich in een periode van stabilisatie en wachten ze op de volgende prijsstijging. Bovendien zijn investeerders niet meer zo enthousiast over grond vergeleken met de eerste drie maanden van dit jaar.

"Het feit dat veel kranten de vastgoedhype in twijfel trokken, heeft de opwinding onder kopers getemperd. Ze vrezen dat ze zich op het hoogtepunt van de markt zullen storten en onroerend goed tegen torenhoge prijzen zullen kopen. Daardoor worden investeringsplannen tijdelijk opgeschort", analyseerde de heer Quang.

Statistieken van de website van Batdongsan laten zien dat het aantal te koop aangeboden percelen in april 2024 gelijk bleef aan de voorgaande maand, maar dat de publieke belangstelling (weerspiegeld in zoekopdrachten) met 5% daalde. Met name voor het projectgrondsegment daalde de belangstelling met 19%.

Bovenstaande cijfers laten niet alleen zien dat de grondkoorts is afgekoeld, maar ook de zwakte van het projectgrondsegment. Dit wordt nog duidelijker weergegeven in het rapport van het Ministerie van Bouw en Ontwikkeling over het eerste kwartaal van 2024. Hoewel het totale grondtransactievolume bijna 20% hoger ligt dan in het eerste kwartaal van 2023, is de voorraad projectgrond toch met meer dan 30% toegenomen.

De markt gaat een fase van prijsaanpassing in.

In een gesprek met een verslaggever van de krant Dau Tu gaf de heer Ngo Xuan Chuc, directeur van een vastgoedtransactiecentrum in Hanoi, aan dat het huidige marktbeeld is veranderd vergeleken met het begin van het jaar.

"De grondmarkt is de afgelopen halve maand vertraagd. De grondprijzen zijn niet gedaald, maar ook niet extreem gestegen, zelfs niet in de gebieden rond Ringweg 4", aldus de heer Chuc.

Over de reden waarom de grondprijzen zijn gedaald, zegt de heer Chuc dat er drie belangrijke redenen zijn.

Ten eerste willen investeerders meer weten over de praktische gevolgen van de Grondwet van 2024, vooral omdat deze wet over minder dan twee maanden officieel van toepassing wordt.

Ten tweede heeft de aanhoudende stijging van de goudprijs een FOMO-mentaliteit (fear of missing out) gecreëerd onder het publiek. Veel mensen zijn overgestapt op het 'meegaan met de trend' van goud in plaats van te investeren in onroerend goed.

Ten derde komt het door de onredelijke prijsstijgingen van de verkopers. In sommige voorsteden werden grondprijzen van meer dan 100 miljoen VND/m² genoteerd, terwijl dit voorheen slechts 60-70 miljoen VND/m² was. Bovenstaande cijfers ontmoedigen veel investeerders.

Volgens mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-hoofd Marktonderzoek en Consulting, Investment Promotion van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), vormen grondstukken nog steeds het belangrijkste segment in de vastgoedcollectie van investeerders. Deze productlijn bevindt zich echter momenteel in de fase van prijsaanpassing.

"De grondmarkt in planningshotspots zoals Dong Anh, Gia Lam en gebieden rond Ringweg 4 krijgt nog steeds de aandacht van investeerders. Momenteel stabiliseren de grondprijzen zich geleidelijk en stijgen ze slechts licht met 3-5%. Dit in tegenstelling tot het eerste kwartaal van 2024, toen de grondprijzen op veel plaatsen met 20-40% omhoogschoten", aldus mevrouw Mien.

De expert van VARS is echter van mening dat grond een segment is waarin het de moeite waard is om in de toekomst te investeren. Vooral residentiële grondproducten met een prijs tussen de 2 en 3 miljard VND zijn nog steeds goed liquide.

Mevrouw Mien sprak verder over de reden waarom het projectgrondsegment nog steeds somber is. Ze zei dat projectgrond vaak een onvoltooide omliggende infrastructuur heeft. Dit maakt het voor investeerders moeilijk om zich een beeld te vormen van de potentie van de grond waarin ze investeren.

Bovendien hangt het succes of falen van de projectgrond grotendeels af van de investeerder. In de context van de markt in de herstelfase zijn veel bedrijven nog zwak en is het vermogen om het project af te ronden nog steeds een groot vraagteken. Kopers neigen er daarom vaak naar om woongrond te zoeken om de situatie proactiever te kunnen beoordelen.

Over het algemeen verkeert de grondmarkt niet langer in een "koortsachtige" staat zoals voorheen en komt deze geleidelijk in een stabiele fase terecht. Momenteel wachten beleggers in dit segment af wat de gevolgen zullen zijn van de Grondwet van 2024.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html