Het ontwikkelen van een duurzame vastgoedmarkt

Na ongeveer 10 maanden van aanhoudende stijging van de grondprijzen op de markt, heeft het stadscentrum het hoogtepunt van de "virtuele grondkoorts" bereikt. Volgens de beoordeling van de stadsstatistieken van Da Nang is de vastgoedmarkt echter nog steeds dynamisch en blijft deze zich positief herstellen. Dit vereist dat er effectieve beheeroplossingen worden gehandhaafd om deze markt stabiel en duurzaam te ontwikkelen.

Veel commerciële woningbouwprojecten in het stadscentrum zorgen voor een levendige ontwikkeling van de vastgoedmarkt. Foto: HOANG HIEP

Een nieuw prijsniveau vaststellen

Volgens veel inwoners, verkopers en makelaars zal er vanaf eind 2024 tot oktober 2025 sprake zijn van een "virtuele grondkoorts" in het centrum van Da Nang , wanneer de grondprijzen op de markt voortdurend stijgen en een nieuw prijsniveau creëren. De gebieden met stijgende grondprijzen bevinden zich voornamelijk in de wijken Son Tra, An Hai, Ngu Hanh Son, Hoa Xuan, Hoa Khanh, Lien Chieu, Hai Van, An Khe, Cam Le...

De heer Nguyen Van Thang (bewoner van Hoa Lu Street, wijk Son Tra) informeerde: "Rond juli 2024, toen de grondprijzen begonnen te stijgen, kostte een perceel grond aan de Hoa Lu Street ongeveer 3,5 miljard VND. In augustus 2025 piekte de grondprijs op ongeveer 5,5 miljard VND per perceel, een stijging van 57% na iets meer dan een jaar. Ondertussen steeg de prijs van oude appartementen in wijk Son Tra van 1,2-1,4 miljard VND per eenheid naar 2,1-2,3 miljard VND per eenheid, een stijging van 70-90%. De stijging van de grondprijzen en de prijzen van oude appartementen is te danken aan het stimulerende effect van de uitvoering van vele infrastructuurprojecten, baanbrekende ontwikkelingen in de sociaaleconomische ontwikkeling en de vele commerciële panden in het gebied in aanbouw, evenals aan de bruisende zakenwereld."

Ondanks de vele opeenvolgende natuurrampen worden er nog steeds commerciële woningbouwprojecten uitgevoerd, wat bijdraagt ​​aan de groei van de vastgoedmarkt. Foto: HOANG HIEP

Mevrouw Tran Ngoc Kim Minh (in de wijk Ngu Hanh Son) zei: "Tegen oktober 2025, toen er veel stormen, zware regenval, overstromingen en overstromingen waren in de centrale regio, begonnen de grondprijzen licht te dalen. Mijn familie heeft net een stuk grond gekocht in het zuidelijke deel van Hoa Xuan voor 5,1 miljard VND, een daling van ongeveer 400 miljoen VND ten opzichte van de piekprijs. De verwachting is dat vanaf begin 2026, wanneer de stad de nieuwe grondprijslijst toepast, de vastgoedprijzen op de markt zullen stijgen, net als in 2025."

De heer Tran Phu Thien, adjunct-verkoopdirecteur van SUN Property (onderdeel van SUN Group ), erkende dat de vastgoedmarkt in Da Nang sinds begin 2025 tot nu toe is gegroeid en de kans op een sterk herstel heeft ingehaald. Hoewel het primaire aanbod van grond met 85% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2024, was de vraag naar grond zeer sterk, met een toename van 27,6 keer in dezelfde periode, met name bij projecten met volledige juridische documenten. Tegelijkertijd nam ook het aantal appartementen sterk toe, zowel in vraag als aanbod, geconcentreerd in nieuw geopende projecten met duidelijke en systematische investeringen en planning in de wijken Hoa Xuan, Ngu Hanh Son en Hoa Cuong. De vastgoedprijzen voor appartementengebouwen bereiken voortdurend nieuwe pieken, variërend van 80-100 miljoen VND/m²...

Het creëren van een groeiplatform

Volgens het rapport over de sociaaleconomische situatie van de stad Da Nang in november en elf maanden van 2025 van Da Nang City Statistics is de vastgoedmarkt van de stad dynamisch geworden dankzij de vele projecten die in aanmerking komen voor kapitaalmobilisatie en te koop worden aangeboden volgens nieuwe wettelijke voorschriften, samen met een divers aanbod, variërend van appartementen en winkelpanden tot complexe projecten. Belangrijke projecten aan de rivieroever, in het centrum en in nieuwe stedelijke gebieden hebben allemaal een hoge mate van interesse geregistreerd en grootschalige projecten zijn het middelpunt geworden van investeringsaantrekking. De verbetering van het wettelijk kader, de voortgang van de infrastructuurimplementatie en het stabiele marktsentiment hebben het vertrouwen van zowel investeerders als kopers versterkt, waardoor de vastgoedsector zijn leidende rol in groei ten opzichte van alle andere dienstverlenende sectoren heeft behouden.

De vastgoedmarkt van Da Nang ontwikkelt zich sterk, wat de begrotingsinkomsten en de sociaaleconomische ontwikkeling van de stad een boost geeft. Foto: HOANG HIEP

De omzet uit zakelijke vastgoeddiensten voor eindverbruik bedroeg in november 2025 VND 1.817 miljard, een stijging van 2,4% ten opzichte van oktober 2025 en van 40,1% ten opzichte van dezelfde periode.

In de 11 maanden van 2025 bereikten de totale inkomsten uit vastgoeddiensten VND 19.080 miljard, een stijging van 91,8% ten opzichte van dezelfde periode, en bleven daarmee andere dienstverlenende sectoren leiden. Vastgoedactiviteiten bleven het grootste kapitaal aantrekken en bereikten VND 10.539 miljard, goed voor 30,4% van het totale geregistreerde kapitaal voor de uitgifte van nieuwe bedrijfsregistratiecertificaten. De inkomsten uit woningen en grond bedroegen meer dan VND 7.652 miljard, goed voor 13,9% van de totale begrotingsinkomsten van de stad in de 11 maanden van 2025 en stegen met 99,8% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Dit resultaat werd bereikt dankzij de inspanningen van de stad om juridische obstakels weg te nemen, de kaders voor grondprijzen aan te passen en de voortgang van veel belangrijke infrastructuurprojecten te bevorderen.

Om een ​​stabiele en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te garanderen, moet de stad echter blijven werken aan effectieve beheersoplossingen.

De heer Tran Phu Thien is van mening dat Da Nang het voortouw kan nemen in de ontwikkeling van een open dataportaal over land om duurzame ontwikkelingskansen te creëren. Zo kunnen mensen en bedrijven planningskaarten, te veilen grondprijzen, de voortgang van terreinruiming en de juridische status van elk project raadplegen. Wanneer er voldoende en duidelijke informatie beschikbaar is, zal de vastgoedmarkt zichzelf positief reguleren, speculatie tegengaan en vertrouwen creëren in langetermijninvesteringsprojecten.

"We zullen de komende tijd de ontwikkeling van systematische projecten, een transparant juridisch kader en synchrone infrastructuur bevorderen. Tegelijkertijd staan ​​we klaar om de stad te begeleiden bij het verstrekken van data, het delen van ervaringen en het deelnemen aan publiek-private investeringsprogramma's om de investeringsefficiëntie te verbeteren en hoogwaardige vastgoedcomplexen en -projecten te ontwikkelen", aldus de heer Tran Phu Thien.

Bron: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html