Wat is er aan de hand?

Een reeks herstructureringsbeslissingen

Tijdens de vergadering van 18 tot en met 20 mei heeft de raad van bestuur van Hoa Binh Construction (HBC) een reeks belangrijke beslissingen genomen met betrekking tot personeel en financiën. Deze beslissingen zullen naar verwachting triljoenen VND opleveren voor HBC, na een periode van financiële en personeelscrisis te hebben overwonnen.

Met name voorzitter Le Viet Hai gaf opdracht tot de aankoop van 75% van de kapitaalinbreng van Thanh Ngan Real Estate Company Limited, waardoor het bedrijf 100% eigenaar werd van het project 127 An Duong Vuong (wijk 10, district 6, Ho Chi Minh-stad).

Het totale bedrag dat aan dit project is besteed, bedraagt ​​564 miljard VND, wat overeenkomt met het bedrag dat is opgehaald met de uitgifte van 47 miljoen HBC-aandelen. Hoa Binh zal 47 miljoen HBC-aandelen uitgeven tegen een prijs van 12.000 VND per aandeel (1,5 keer hoger dan de beurskoers op de datum waarop het besluit werd genomen).

Het project 127 An Duong Vuong heeft een totale oppervlakte van 15.394,7 m² en heeft een gebruiksvergunning gekregen. Hiervan is 6.279,6 m² bestemd voor hoogbouw met commerciële woningen en voorzieningen, en 6.567,5 m² voor onderwijs . In totaal is 218 miljard VND aan de staatsbegroting betaald. De grondprijzen rond de An Duong Vuong-straat liggen momenteel boven de 100 miljoen VND per m².

Meneer Le Viet Hai (rechts) was ooit van plan zijn carrière bij HBC aan zijn zoon over te dragen. (Foto: HBC)

Volgens de heer Le Viet Hai is dit een veelbelovend project dat aanzienlijke inkomsten en winst voor de groep zal genereren.

Twee nieuwe strategische aandeelhouders, Pham Quang Hang en Mai Huu Thung, hebben 47 miljoen aandelen HBC gekocht. Het totale aantal aandelen dat deze twee investeerders hebben gekocht, is precies gelijk aan het aantal aandelen dat de heer Le Viet Hai bezit. De heer Hang en de heer Thung stemden ermee in om de aandelen te kopen tegen een prijs die 50% hoger lag, nadat ze kennis hadden genomen van de moeilijke financiële situatie van Hoa Binh en inzicht hadden gekregen in de veelbelovende strategie van het bedrijf voor de ontwikkeling van overzeese markten.

Daarnaast heeft Hoa Binh Construction ook de aanvraag en transactie voor kredietverlening aan de Vietnam Maritime Bank goedgekeurd. Tegelijkertijd heeft de directie de terugkoop van alle aandelen van de heer Le Viet Hai in Pax International Company en de inning van openstaande schulden goedgekeurd.

Volgens voorzitter Le Viet Hai zal Hoa Binh met deze strategische beslissingen spoedig zijn bedrijfssituatie stabiliseren, moeilijkheden en uitdagingen overwinnen en in de nabije toekomst zijn vroegere positie herwinnen.

Verder verklaarde de heer Hai dat van de in totaal 21 rechtszaken betreffende achterstallige betalingen, er in 10 zaken een rechterlijke uitspraak is gedaan en dat Hoa Binh deze allemaal heeft gewonnen. In die zaken bedraagt ​​de hoofdschuld in de boekhouding 829 miljard VND. Het totale bedrag dat de gedaagde volgens de rechterlijke uitspraak aan Hoa Binh moet betalen, komt neer op 1.223 miljard VND, inclusief rente over de achterstallige betalingen en andere gemaakte kosten. Dit is 47,5% hoger dan het oorspronkelijke bedrag.

Is de burgeroorlog in Hoa Binh voorbij?

Momenteel bedraagt ​​het totale teruggevorderde bedrag 593 miljard VND, met nog 630 miljard VND te innen uit de 10 succesvolle rechtszaken. De heer Hai voegde eraan toe dat de vastgoedmarkt zich in de nabije toekomst zal herstellen, waardoor de schulden geleidelijk zullen worden verwerkt, met een terugvorderingspercentage van minimaal 100%. Het teruggevorderde bedrag zal met ten minste 15% van de achterstallige hoofdsom toenemen. In de bedrijfsgeschiedenis van HBC is er nog nooit een schuld in de jaarrekening door de raad van bestuur afgeschreven vanwege oninbare vorderingen.

Aan de andere kant zal Hoa Binh, door de toepassing van internationale boekhoudnormen, zijn activa binnenkort opnieuw waarderen, omdat de cijfers in de boekhouding verouderd zijn. Zo stond het pand aan Vo Thi Sau 235, het voormalige hoofdkantoor van Hoa Binh, in 2000 slechts op 5,6 miljard VND, terwijl de waarde nu minstens 100 miljard VND bedraagt. Hetzelfde geldt voor het pand aan Vo Thi Sau 233 en het perceel aan Ton That Thuyet 1C in district 4 van Ho Chi Minh-stad; ook de waarde van het pand is verouderd.

Wat betreft de resterende waarde van machines en apparatuur, kan worden gesteld dat deze veel hoger ligt dan de waarde die in de boekhouding is opgenomen. Volgens het financiële verslag per 31 december 2022 bedraagt ​​de totale investering in machines en apparatuur tot nu toe 2.208 miljard VND, waarvan 1.305 miljard VND reeds is afgeschreven, waardoor er slechts 903 miljard VND resteert (gelijk aan slechts 40% van de oorspronkelijke kosten).

Het steigersysteem is in feite niet noemenswaardig verroest of beschadigd. De kranen, takels, betonpompen, enzovoort, verkeren allemaal in goede werkende staat. Door de inflatie ligt de huidige aanschafprijs van nieuwe apparatuur altijd hoger dan de oorspronkelijke aanschafprijs van deze activa.

In de nabije toekomst zal Hoa Binh Construction haar eigen vermogen aanpassen na een kapitaalverhoging en herwaardering van de activa. Deze verhoging van het eigen vermogen zal Hoa Binh helpen haar kredietlimieten te waarborgen, haar financiële draagkracht aanzienlijk te verbeteren om acute liquiditeitsproblemen op te vangen en haar in staat stellen alle openstaande schulden aan leveranciers en onderaannemers te voldoen.

Op 18 mei heeft HBC de heer Le Van Nam (1976) benoemd tot algemeen directeur van Hoa Binh Construction (HBC) met ingang van 1 juni. De heer Nam bekleedde eerder een belangrijke functie binnen HBC voordat hij voor een bepaalde periode algemeen directeur was bij SCG Construction Group en vervolgens op 1 juni terugkeerde naar HBC als CEO.

HBC heeft tevens het ontslag van de heer Truong Quang Nhat als adjunct-directeur-generaal op eigen verzoek goedgekeurd. Tegelijkertijd is de heer Nguyen Khanh Hoang (geboren in 1982) per 1 juni benoemd tot adjunct-directeur-generaal.

Door de verwijdering van de heer David Martin Ruiz uit zijn functie als lid van de raad van bestuur voor de periode 2022-2027, na zijn ontslag. Het ontslag van de heer David Martin Ruiz zal worden behandeld en goedgekeurd tijdens de aandeelhoudersvergadering van HBC in 2023.

HBC heeft eerder te maken gehad met interne conflicten. Deze conflicten bij Hoa Binh Construction escaleerden begin 2023, waardoor velen vreesden dat het toonaangevende Vietnamese merk een rampzalige neergang tegemoet zou gaan.

De burgeroorlog is gecompliceerd omdat beide partijen overwegen elkaar voor de bevoegde autoriteiten aan te klagen, zelfs tot het punt waarop ze "de strafrechtelijke aansprakelijkheid van individuen onderzoeken".

Het conflict begon op 14 december 2022, toen de raad van bestuur een resolutie aannam waarin het ontslag van de heer Le Viet Hai als lid van de raad van bestuur werd aanvaard, en tegelijkertijd de heer Nguyen Cong Phu werd gekozen tot voorzitter van HBC ter vervanging van de heer Hai, en de heer Hieu (de zoon van de heer Hai) werd benoemd tot algemeen directeur van HBC met ingang van 1 januari 2023.

Op de avond van 31 december 2022 kondigde Hoa Binh Construction echter aan dat het ontslag van de heer Le Viet Hai als voorzitter van de raad van bestuur was uitgesteld tot 1 januari 2023; in hetzelfde besluit werd ook de benoeming van de heer Le Viet Hieu tot algemeen directeur uitgesteld.

Op de ochtend van 1 januari publiceerden verschillende leden van de raad van bestuur, waaronder de heren Nguyen Cong Phu, Le Quoc Duy, Duong Van Hung en Albert Antoine, een document waarin zij de verklaring van de heer Le Viet Hai van 31 december 2022 weerlegden. In die verklaring werd de vergadering van de raad van bestuur van HBC ervan beschuldigd dat er niet voldoende leden aanwezig waren.

Recentelijk hebben echter een aantal leiders van de oppositie tegen de heer Le Viet Hai zich een voor een uittocht uit HBC teruggetrokken.

Naar verwachting zullen deze beslissingen een enorme hoeveelheid kapitaal genereren voor de Hoa Binh Group.

1. De raad van bestuur heeft de verkoop van het volledige kapitaal van Hoa Binh Innovation Center One-Member Limited Company (HBIC) goedgekeurd voor 167 miljard VND. 127 miljard VND is reeds aan het project besteed, waardoor een winst van 40 miljard VND overblijft.

2. Door de aankoop van de resterende 75% van de aandelen in het 127 An Duong Vuong-project (wijk 10, district 6, Ho Chi Minh-stad) van Thanh Ngan Company, verkrijgt HBC een 100% eigendomsbelang. De prijs waartegen de HBC-aandelen aan dit project werden verkocht, bedroeg 12.000 VND per aandeel (1,5 keer hoger dan de huidige beurskoers).

3. Door middel van de kredietaanvraag en transactie met de Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank. Maximale kortetermijnkredietlimiet van 2.000 miljard VND. Hiervan: maximale leninglimiet van 1.000 miljard VND; maximale garantielimiet van 1.000 miljard VND. Doel: aanvulling van het werkkapitaal, garantie voor bedrijfsactiviteiten, maximale looptijd van 12 maanden vanaf de datum van ondertekening van de kredietovereenkomst voor de uitgifte van 5 miljoen aandelen aan Sanei.

4. Door middel van een overeenkomst tot overdracht van gebruiksrechten op grond tussen de heer Le Viet Hai en mevrouw Bui Ngoc Mai voor 3 percelen grond met een totale oppervlakte van 7.218,6 m2, gelegen aan de Phan Van Honstraat, Tan Thoi Nhatwijk, District 12, Ho Chi Minh-stad, voor een prijs van 120 miljard VND.

5. Door de overname van alle aandelen van de heer Le Viet Hai in Pax International Company op basis van zijn daadwerkelijk ingebrachte kapitaal (138 miljard VND).

Bij al deze transacties zal Hoa Binh geen contant geld gebruiken, maar uitsluitend aandelen uitgeven en eerder voor zakelijke doeleinden aangewende voorschotten terugvorderen. Door deze voorschotten terug te vorderen, beschikt HBC over meer activa om haar financiële draagkracht te versterken.

'Intern conflict' bij Hoa Binh Construction: Dhr. Le Viet Hai verzoekt om buitengewone algemene vergadering. Dhr. Le Viet Hai heeft, gebruikmakend van zijn rechten als grootaandeelhouder, verzocht om een ​​buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders van Hoa Binh Construction Group Joint Stock Company bijeen te roepen om enkele leden van de raad van bestuur te ontslaan.

Bron: https://vietnamnet.vn/xay-dung-hoa-binh-huy-dong-von-khung-thay-loat-sep-lon-dieu-gi-dang-dien-ra-2145753.html