Vastgoedbedrijven zoeken naar alle mogelijke manieren om zichzelf te redden.

Door de stijgende rentetarieven, in combinatie met het feit dat veel banken aankondigen dat ze hun kredietlimieten hebben bereikt en leningen aan vastgoedbedrijven voor projectontwikkeling beperken, worden bedrijven gedwongen manieren te vinden om zichzelf te redden.

Vastgoedbedrijven onderzoeken alle mogelijke manieren om kapitaal aan te trekken voor projectontwikkeling (Foto: Gia Huy)

Moeite met het verkrijgen van financiering voor projectontwikkeling.

Als onderdeel van haar bedrijfsontwikkelingsplan om van een distributiebedrijf een projectinvesteerder te worden, heeft DK Joint Stock Company in Ho Chi Minh-stad in februari 2026 besloten een condominiumproject genaamd "To Am Xanh" (Groen Huis) in de wijk Ben Cat aan te kopen. Het project beslaat een oppervlakte van 1 hectare, omvat bijna 1.500 appartementen en beschikt over vrijwel alle benodigde juridische documentatie. De vraagprijs van de ontwikkelaar bedraagt ​​250 miljard VND.

Na marktonderzoek en contact met de verkoper heeft DK Company de aankoopprijs vastgesteld op 235 miljard VND. Vervolgens ging het bedrijf in zee met VietinBank . De bank weigerde echter een lening te verstrekken vanwege onvoldoende kredietlimiet en een rentepercentage van ongeveer 14%.

Volgens de leiding van DK Company heeft het bedrijf ook aanvragen ingediend bij diverse andere banken, allemaal met vrij hoge rentetarieven, variërend van 12% tot 14% per jaar. Daarnaast bedroegen de verwerkingskosten die de banken voor de lening in rekening brachten 5% tot 7% ​​van het totale leenbedrag.

Vastgoedbedrijven worden gedwongen om financiering voor projecten te vinden, waarbij ze hoge rentes en aanzienlijke risico's accepteren. De druk op de cashflow tast niet alleen de winst aan, maar dwingt veel bedrijven ook in een positie waarin ze koste wat kost moeten zien te overleven.

“Bij het opzetten van een project moeten we geld lenen om grond te kopen, juridische procedures af te ronden, grondbelasting aan de staat te betalen en de bouwkosten te dekken. Het geleende bedrag kan oplopen tot duizenden miljarden dong. Met een rente van 14% per jaar en een looptijd van ongeveer 3 jaar, moet het bedrijf bij een lening van 1.000 miljard dong ongeveer 42% aan rentekosten dragen. Terwijl de winstmarge per project slechts ongeveer 20% bedraagt, zullen deze rentekosten worden doorberekend in de huizenprijzen, waardoor de prijzen stijgen en de huizen moeilijk te verkopen zijn”, aldus een leidinggevende van DK Company.

Ook de heer Vo Van Nhat, algemeen directeur van Van Toan Construction Investment Joint Stock Company in Ho Chi Minh-stad, kampt met moeilijkheden bij het verkrijgen van financiering voor de projectontwikkeling. Hij verklaarde dat het bedrijf in 2025 een perceel grond van meer dan 6.000 m² in de wijk An Phu in Ho Chi Minh-stad heeft aangekocht voor een bedrag van meer dan 220 miljard VND. Het bedrijf heeft inmiddels de investeringsvergunning verkregen, maar voor de ontwikkeling van het project is het noodzakelijk om leningen bij banken aan te vragen.

Afgelopen februari benaderde dit bedrijf BIDV Bank, maar kreeg geen lening na beoordeling van het project en de mogelijkheden van het bedrijf. Vervolgens benaderde het bedrijf diverse andere banken, maar kreeg vergelijkbare reacties, meestal met als reden een gebrek aan beschikbare kredietlimieten.

Ky Nguyen Real Estate Joint Stock Company in Ho Chi Minh City had meer geluk dan de twee eerdergenoemde bedrijven. Het bedrijf meldde dat het in januari 2026 een lening van 600 miljard VND had verkregen van een bank tegen een rente van 11% per jaar voor de ontwikkeling van een project in de provincie Tay Ninh . Omdat de lening echter in meerdere termijnen werd uitbetaald, ontving het bedrijf slechts de eerste fase, een bedrag van 100 miljard VND voor grondcompensatie en ontginning. Sinds maart heeft het bedrijf de rest van de lening niet meer op tijd ontvangen, omdat de bank heeft aangegeven de kredietlimiet te hebben bereikt. Elke uitbetaling bedraagt ​​slechts enkele miljarden VND, wat onvoldoende is voor de uitvoering van het project.

Ze hebben alle mogelijke manieren geprobeerd om aan het geld te komen.

An Ha Construction and Investment Co., Ltd. in Ho Chi Minh City heeft verklaard dat het bedrijf in 2019 een vergunning heeft verkregen om te investeren in het An Ha-woonproject in het district Hoc Mon, Ho Chi Minh City, dat een gebied van 3,8 hectare beslaat en bestaat uit verkavelde kavels. Vanwege onvoldoende wettelijke voorwaarden om bankleningen te verkrijgen, heeft het bedrijf kapitaal aangetrokken van investeerders om de kosten voor de grondverwerving te dekken. Tot op heden heeft het project echter geen voortgang kunnen boeken vanwege een gebrek aan middelen om de wettelijke procedures te voltooien en de infrastructuur aan te leggen. Vervolgens heeft het bedrijf banken benaderd, maar zonder succes.

Ondertussen moesten de leningen van investeerders worden terugbetaald, waardoor het bedrijf op zoek moest naar alternatieve oplossingen, waaronder het aantrekken van investeringsfondsen. Kort daarna stemde een Japans investeringsfonds, gevestigd in Tan Hung Ward in Ho Chi Minh-stad, ermee in om het bedrijf geld te lenen. Hoewel de projectgrond een waarde had van meer dan 350 miljard VND, stemde het fonds echter slechts in met een lening van 150 miljard VND, met een rentepercentage van maximaal 17,5% per jaar.

De lening heeft een looptijd van 3 jaar; als de hoofdsom na deze periode niet is terugbetaald, zal het investeringsfonds de grond terugvorderen. Daarnaast moet de onderneming, om 150 miljard VND te lenen, een extra verwerkingskosten van ongeveer 7% van het totale leenbedrag betalen.

"Omdat we geld nodig hadden om het project te ontwikkelen, anders zou de investeringsvergunning worden ingetrokken, en door de druk van investeerders die al kapitaal hadden ingebracht, waren we gedwongen om geld te lenen van het fonds. Hoewel we wisten dat de rente en administratiekosten erg hoog waren, waardoor het geleende kapitaal bijna volledig werd opgeslokt," aldus de directeur van An Ha Company.

Omdat NRC Group door bestaande schulden en de onmogelijkheid om obligaties uit te geven moeite had met het verkrijgen van bankleningen, besloot het bedrijf onlangs om financiering bij buitenlandse investeerders aan te trekken. Na een zoektocht ontving het bedrijf goedkeuring van Amber Capital Investment Fund voor een lening van 2.000 miljard VND, onder de voorwaarde dat NRC Group een geschikt project vindt om uit te voeren voordat de gelden kunnen worden uitbetaald.
De markt is duidelijk gesegmenteerd.

Mevrouw Quynh Nguyen, die een investeringsfonds uit de VAE beheert dat in Vietnam actief is, zei dat het fonds doorgaans twee financieringsopties heeft.

Ten eerste kunnen we samen aan de projectontwikkeling deelnemen en vervolgens de winst delen.

Ten tweede krijgen bedrijven leningen om hun eigen projecten te ontwikkelen, en het fonds int rente. De rente is doorgaans ongeveer 5% hoger dan de bankrente, en als het bedrijf de deadlines niet haalt of de schuld niet terugbetaalt, kan het hele project verloren gaan.

In werkelijkheid is er een duidelijke differentiatie te zien tussen vastgoedbedrijven op de Vietnamese markt. Grote bedrijven met onbetwiste grondreserves, volledige juridische documentatie en een gezonde financiële positie kunnen nog steeds bankleningen afsluiten, terwijl kleinere bedrijven met veel onafgeronde projecten en een aanzienlijke schuldenlast zeer beperkte mogelijkheden hebben.

Bovendien staat de uitgifte van obligaties, ooit een "levenslijn" voor veel bedrijven, nog steeds voor talrijke uitdagingen. Het marktvertrouwen is nog niet volledig hersteld, terwijl de wettelijke regelgeving met betrekking tot de uitgifte complex blijft, waardoor het voor bedrijven moeilijk is om toegang te krijgen tot deze financieringsbron.

"Kleine bedrijven die geen aandelen of obligaties kunnen uitgeven of leningen bij banken kunnen afsluiten, zijn gedwongen om externe financieringsbronnen met hoge rentes aan te boren. Dit brengt het risico met zich mee dat projecten verloren gaan als de schuld niet kan worden terugbetaald. Dit laat zien dat de druk op de cashflow van vastgoedbedrijven tegenwoordig erg hoog is," aldus mevrouw Quynh.

De heer Vo Thanh Dat, algemeen directeur van Westland Real Estate Joint Stock Company, erkende dat financiering een van de grootste uitdagingen is voor vastgoedbedrijven en stelde dat bedrijven momenteel met twee grote problemen te kampen hebben.

Ten eerste wordt de toegang tot kapitaal steeds moeilijker. Voorheen konden bedrijven kapitaal aantrekken via verschillende kanalen, zoals investeringspartnerschappen, klanten, obligaties of banken, maar nu worden al deze kanalen, met name bankkrediet, beperkter.

Ten tweede verloopt het markt herstel traag. Naast het wegnemen van juridische belemmeringen moeten bedrijven ook inspanningen leveren om financiële problemen aan te pakken om hun activiteiten te kunnen voortzetten.

Met name in 2026 zal de toegang tot kapitaal nog moeilijker worden, aangezien het renteverschil tussen naamloze vennootschappen en staatsbanken zal variëren van 4% tot 5%.

"Daarom willen bedrijven dat deze kloof kleiner wordt en dat ze tegen lagere kosten toegang hebben tot krediet, waardoor projectontwikkeling wordt vergemakkelijkt en de bedrijfsvoering wordt gestabiliseerd," zei hij.
Dat zei hij.

Bron: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-dia-oc-tim-du-duong-cuu-minh-d568734.html