De omzet van de vastgoedsector in Ho Chi Minh-stad is gestegen en bedraagt ​​bijna 5 miljard dollar.

De vastgoedsector in Ho Chi Minh-stad vertoont weer positieve groei - Foto: NGOC HIEN

De vastgoedsector in Ho Chi Minh-stad is weer in de lift en groeit van 2,51% in het eerste kwartaal naar 2,94% in het tweede kwartaal van 2024. Dit is het laagste groeipercentage van de negen belangrijkste dienstensectoren in Ho Chi Minh-stad, maar het is een positief cijfer vergeleken met dezelfde periode in 2023.

De omzet van de vastgoedsector is hoger.

Volgens het statistiekbureau van Ho Chi Minh-stad bedroegen de inkomsten uit de vastgoedsector in de eerste zes maanden van het jaar naar schatting 123.887 miljard VND, een stijging van 6,1% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

De afgelopen zes maanden hebben 570 bedrijven een vergunning gekregen om in de vastgoedsector actief te zijn, met een geregistreerd kapitaal van 27.851 miljard VND. Hoewel het aantal afgegeven vergunningen met 17,3% is gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, is het kapitaal met 4,1% gestegen.

In 2023 daalde de vastgoedsector in Ho Chi Minh-stad met 6,38%. In 2024 was er echter weer sprake van positieve groei, met een stijging van 2,51% in het eerste kwartaal naar 2,94% in het tweede kwartaal van 2024.

"De vastgoedmarkt heeft de recessie overwonnen doordat relevant beleid effectief is gebleken, de rentetarieven voor leningen zijn gedaald en mensen en bedrijven betere toegang tot kapitaal hebben gekregen", aldus het statistiekbureau van Ho Chi Minh-stad.

In de eerste zes maanden van het jaar heeft de stad voor het eerst 3.396 certificaten voor gebruiksrechten van grond, eigendomsrechten van huizen en andere aan grond verbonden bezittingen afgegeven, en wijzigingen geregistreerd in 178.680 certificaten voor organisaties en particulieren in de stad.

De hypotheekschuld neemt toe.

Ondertussen meldde het filiaal van de Staatsbank van Vietnam in Ho Chi Minh-stad dat de kredietverlening aan vastgoedbedrijven in de stad de afgelopen drie maanden een positieve groei heeft laten zien.

Concreet steeg de kredietverlening met 0,96% in maart, 1,15% in april en 1,15% in mei. De totale uitstaande vastgoedleningen in de stad bereikten 992.800 miljard VND, goed voor 28% van de totale uitstaande leningen in het gebied en een stijging van 2,78% ten opzichte van eind vorig jaar.

Volgens het filiaal van de Staatsbank van Vietnam in Ho Chi Minh-stad vormen leningen voor de aankoop van woningen nog steeds het grootste aandeel, namelijk 68% van het totale uitstaande vastgoedkrediet in de stad. De woningkredietmarkt vertoont een opleving na een negatieve groei in de voorgaande maanden.

Daarnaast bleef de kredietverlening voor vastgoed, met name voor de ontwikkeling van infrastructuur in exportverwerkingszones, industrieparken en kantoorgebouwen voor verhuur, de hoogste groeitrend vertonen in vergelijking met andere sectoren. Concreet steeg de kredietverlening voor exportverwerkingszones en industrieparken met 9,47%, en de kredietverlening voor kantoorgebouwen en hoogbouw met 11,2% ten opzichte van eind 2023.

Hoewel het aandeel van de uitstaande leningen aan deze sector laag is in vergelijking met de totale uitstaande kredieten aan de vastgoedsector, schat de vestiging van de Staatsbank van Vietnam in Ho Chi Minh-stad in dat de toename van de kredietverlening in deze sector een ontwikkelingstrend weerspiegelt en een positieve factor is die de productie, de bedrijfsactiviteiten en de economische groei beïnvloedt.

De vestiging van de Staatsbank van Vietnam in Ho Chi Minh-stad schat in dat, in een context van lage kapitaalabsorptie in de economie, de groei van de vastgoedmarkt een positieve impact zal hebben op andere sectoren, waaronder de kredietverlening door banken.

In een gesprek met Tuoi Tre Online gaven vertegenwoordigers van notariskantoren aan dat de toename van de inkomsten uit de vastgoedsector deels te danken is aan het feit dat de aangegeven waarde van vastgoedtransacties nu dichter bij de werkelijke waarde ligt, en aanzienlijk hoger is dan voorheen.

Het hoofd van een notariskantoor zei dat vastgoedtransacties in het verleden, om hoge belastingen te "vermijden", meestal slechts voor een paar tientallen tot een paar honderd miljoen dong werden aangegeven, maar dat die situatie nu niet meer bestaat; alle transactiedocumenten hebben nu een waarde van meer dan 500 miljoen dong.

Als de aangegeven prijs lager is, wordt de belasting terugbetaald, wat aanzienlijke complicaties en problemen oplevert bij de daaropvolgende procedures. Daarom geven mensen tegenwoordig prijzen op die dichter bij de werkelijke verkoopprijs liggen, wat resulteert in hogere belastinginkomsten dan voorheen.

Bron: https://tuoitre.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-tang-dat-gan-5-ti-usd-20240701184630242.htm