'Eénpersoonseigendom' van Aziatisch vastgoed

De levensstijl van alleenstaanden verandert de ontwikkelingstrends in de vastgoedsector. (Bron: Shutterstock)

Een levensstijl die afwijkt van de traditie.

Steeds meer jongeren in Azië keren zich af van het traditionele huwelijks- en geboortemodel, waardoor de traditionele gezinsstructuur aan aantrekkingskracht verliest. Volgens de Verenigde Naties krijgen vrouwen nu gemiddeld één kind minder dan in 1990. Het Institute for Health Metrics and Evaluation (IHME) van de Universiteit van Washington voorspelt dat in 2050 97% van de landen wereldwijd een geboortecijfer zal hebben dat lager is dan nodig om de natuurlijke bevolkingsgroei in stand te houden.

Volgens marktonderzoeksbureau Euromonitor International is het aantal alleenwonenden sterk gestegen, met name in de regio Azië- Pacific , waar tussen 2010 en 2019 de helft van alle eenpersoonshuishoudens wereldwijd uit deze regio bestond.

Zuid-Korea kent al meer dan 20 jaar een geboortecijfer onder de 1,3. De Korea Herald meldde, op basis van gegevens van de Zuid-Koreaanse overheid , dat het percentage eenpersoonshuishoudens in 2023 een recordhoogte bereikte en 42 procent van alle huishoudens in het land uitmaakte. De term "bihon"—een gelofte om niet te trouwen—wordt steeds populairder.

Volgens het ministerie van Burgerzaken zal het aantal huwelijken in China in 2024 naar verwachting met 20,5% dalen ten opzichte van het voorgaande jaar, waarmee het het laagste niveau sinds 1980 bereikt. Daarentegen zal het aantal echtscheidingen naar verwachting licht stijgen.

In Japan, een land dat worstelt met de uitdagingen van een vergrijzende samenleving, vormen de fenomenen hikikomori (mensen die zich afzonderen van de maatschappij) en kodokushi (eenzame dood) een uitdaging voor zowel de vastgoedmarkt als het sociale zekerheidsbeleid.

Het geboortecijfer in Singapore bereikte ook een historisch dieptepunt van slechts 0,97, als gevolg van een afname van het aantal stellen.

Deze cijfers weerspiegelen duidelijk een ingrijpende maatschappelijke transformatie, waarbij de keuze om alleen te wonen de levensstijl van onze tijd aan het worden is.

Dr. Nai Jia Lee, senior expert bij PropertyGuru Group, is van mening dat financiële druk, de last van het opvoeden van kinderen en de moeilijkheid om werk en gezin te combineren de belangrijkste redenen zijn voor het dalende geboortecijfer. Daarnaast dragen economische instabiliteit en klimaatverandering verder bij aan de trend van alleenstaand wonen en kleinere huishoudens.

Volgens recent onderzoek van neurowetenschappers aan de Universiteit van Pennsylvania (VS) heeft een wijdverspreide "epidemie van wanhoop", aangewakkerd door economische druk, ertoe geleid dat veel mensen het huwelijk en het krijgen van kinderen vermijden.

"Het is niet dat mensen niet willen trouwen, maar dat ze het zich niet kunnen veroorloven om te trouwen!" Dit was een veelgehoorde reactie op een bericht met meer dan 46 miljoen interacties op het sociale mediaplatform Weibo over het dalende huwelijkspercentage, wat de realiteit weerspiegelt van waarom jongeren ervoor kiezen om single te blijven.

Het Aziatische concept van "je settelen en een carrière opbouwen" is onbedoeld een belemmering geworden voor het huwelijk en het krijgen van kinderen, vooral nu de droom van een eigen huis steeds onbereikbaarder wordt.

In China bedraagt de verhouding tussen huizenprijzen en inkomen maar liefst 29,59, waardoor het voor veel jongeren "onmogelijk" is om een eigen huis te bezitten, gezien hun onzekere inkomen en de hoge kosten van levensonderhoud.

Ook in Zuid-Korea is de financiële last duidelijk merkbaar. Huurwaarborgen in Seoul kunnen oplopen tot wel $309.000, waardoor de droom om een gezin te stichten en zich te vestigen moeilijk te verwezenlijken is.

Het gezicht van de markt veranderen

Volgens informatie van de officiële website van de Property Guru Asia Real Estate Summit in december 2024 verandert de toename van het aantal alleenstaanden de trends in de vastgoedontwikkeling in heel Azië.

Ondanks het hoge percentage alleenstaanden, heeft de Filipijnen een demografisch voordeel: 64% van de bevolking behoort tot de beroepsbevolking. Vastgoedontwikkelaars zien dit potentieel en richten zich op jonge, alleenstaande kopers met een groeiende vraag naar compacte, betaalbare woningen. Volgens experts van Colliers dwingt deze trend de markt ertoe om het aanbod aan te passen aan de moderne levensstijl.

Vergelijkbare veranderingen vinden ook plaats in Indonesië. In het meest bevolkte land van Zuidoost-Azië is het aantal huwelijken aanzienlijk gedaald, met een afname van 128.000 huwelijken tussen 2022 en 2023. Dit duidt op ingrijpende verschuivingen in de structuur van de woningmarkt. Geconfronteerd met de groeiende trend van alleenstaand wonen, worden investeerders gedwongen te innoveren en vastgoed- en eigendomsmodellen te ontwikkelen die beter aansluiten bij individuele levensstijlen.

Singapore zoekt naar innovatieve oplossingen, zoals co-livingmodellen voor ouderen, om tegemoet te komen aan de behoeften van de alleenwonende ouderen. Ook China richt zich op de ontwikkeling van gedeelde en huurwoningen, met name multifunctionele woonruimtes, in plaats van alleen traditionele gezinsappartementen.

Voor veel jongeren is de keuze om niet te trouwen een bewuste beslissing. De single levensstijl en het genieten van een individueel leven stimuleren ook de groei van de vastgoedmarkt voor alleenstaanden. Steden kunnen een hogere bevolkingsdichtheid zien, omdat meer alleenstaanden ervoor kiezen om in steden met luxe voorzieningen te wonen. Dit leidt ook tot de groei van gated communities en gemengde projecten, met ruimtes die specifiek zijn ontworpen voor ongehuwden.

De veranderende dynamiek van het huwelijk en het gezinsleven in Azië weerspiegelt een nieuwe trend waarbij individuele ambities steeds vaker voorrang krijgen boven maatschappelijke verwachtingen. Naarmate jongere generaties in Azië hun levenskeuzes aanpassen in een volatiel economisch klimaat, zullen de vastgoed- en woningmarkten hierdoor ingrijpend worden beïnvloed. De toekomst zou wel eens een verdere afname van traditionele opvattingen over gezinsvorming kunnen laten zien, wat zou kunnen leiden tot een heroverweging van woningbezit in een samenleving waar het alleenstaand zijn steeds meer de norm wordt.

Naarmate de economische druk toeneemt en de sociale normen veranderen, zal de Aziatische vastgoedmarkt zich moeten aanpassen aan de nieuwe prioriteiten van de jongere generatie, met een groeiend aantal woningproducten die zijn afgestemd op hun behoeften.

Bron: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html