"Rolomkering" in woningsegmenten

VTV.vn - De verschuiving naar een sterke ontwikkeling van huurwoningen, in plaats van zich uitsluitend te richten op koopwoningen, zal naar verwachting een keerpunt vormen in de herstructurering van de Vietnamese vastgoedmarkt.

Jaag niet achter "prijsstijgingen van activa" aan.

Jarenlang floreerde de Vietnamese vastgoedmarkt op basis van stijgende grondprijzen, speculatie met vastgoed en planningsverwachtingen. Door de voortdurend oplopende huizenprijzen werd vastgoed een populaire beleggingscategorie, terwijl het steeds moeilijker werd om aan de vraag naar daadwerkelijke woningen te voldoen.

De heer Nguyen Quoc Khanh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), is van mening dat dit model veel negatieve gevolgen heeft, zoals huizenprijzen die de inkomsten ver overstijgen, een sterke geldstroom naar speculatie in plaats van productie, en een toenemend aantal jongeren dat geen toegang meer heeft tot een woning.

"Als de focus sterk verschuift naar het idee dat woningen bedoeld zijn om in te wonen en niet voor speculatieve vermogensopbouw, en huurwoningen de belangrijkste pijler worden, dan zal dit een grootschalige herstructurering van de Vietnamese vastgoedmarkt betekenen," aldus de heer Khanh.

Volgens de heer Khanh zal de markt de komende periode sterk gedifferentieerd raken. Segmenten waar de prijzen vooral door verwachtingen zijn gestegen, zoals bouwgrond in de buitenwijken, verkavelde percelen ver van het stadscentrum of stedelijke gebieden zonder daadwerkelijke bewoners, kunnen onder aanzienlijke druk komen te staan ​​als er strengere maatregelen worden genomen om speculatie tegen te gaan.

Omgekeerd zullen producten die een stabiele kasstroom genereren, in een reële woningbehoefte voorzien en verbonden zijn met de stedelijke infrastructuur, groeipotentieel op lange termijn hebben.

Volgens veel deskundigen is de belangrijkste verandering in het huidige denken over woningbouw de herwaardering van de rol van huurwoningen. - Foto: Staatskrant

Verhuur van onroerend goed kan een nieuwe bron van inkomsten worden.

Volgens veel deskundigen is de belangrijkste verandering in het huidige denken over woningbouw een herwaardering van de rol van huurwoningen.

Jarenlang was het woningbeleid in Vietnam vrijwel volledig gericht op het verkrijgen van een eigen woning. Dit heeft aanzienlijke financiële druk op jongeren gelegd, met name in grote steden waar de huizenprijzen veel sneller zijn gestegen dan de inkomens.

Momenteel heeft een jong gezin in Hanoi of Ho Chi Minh-stad doorgaans een totaal inkomen van ongeveer 25-50 miljoen VND per maand. Volgens gezonde financiële principes zouden de woonkosten niet meer dan 35-40% van het inkomen mogen bedragen. Dit betekent dat betaalbare opties zich voornamelijk bevinden in appartementen met een prijs tussen 1,5 en 3,5 miljard VND of huurprijzen van 6-12 miljoen VND per maand.

Er is echter momenteel een groot tekort aan geschikte panden voor deze klantengroep. De heer Nguyen Quoc Khanh analyseerde dat het model "grond kopen - wachten op prijsstijging - verkopen met winst" geleidelijk plaats zal maken voor een model dat cashflow genereert door middel van langetermijnverhuur en exploitatie van activa.

Dit vind je misschien ook leuk

NSMO: Het aanpassen van de piekuren voor elektriciteitsverbruik zal vrijwel geen impact hebben op huishoudens.Volgens de National Electricity System and Market Operation Company Limited (NSMO) zal de aanpassing de huidige elektriciteitsprijs niet veranderen, het aantal piekuren niet verhogen en vrijwel geen impact hebben op huishoudens die elektriciteit voor huishoudelijke doeleinden gebruiken.

Hai Phong vergroot het aanbod aan huurwoningen.De vraag naar huisvesting onder werknemers in Hai Phong neemt toe. De stad implementeert diverse maatregelen om het aanbod van huurwoningen te vergroten en zo aan de woningbehoefte te voldoen.

De meeste mensen zijn het eens met het plan om 10 gemeenten tot wijken te verheffen.DNO - In het kader van het stadsbeleid organiseerden de volkscomités van 10 gemeenten in de stad op 6 en 7 juni een enquête om de mening van elk huishouden te peilen over de opwaardering van gemeenten naar wijken. De eerste resultaten laten zien dat meer dan 99,9% van de inwoners het eens is met dit beleid en het steunt.

Dit is een pad dat veel landen, zoals Singapore, Japan, Zuid-Korea en Duitsland, hebben bewandeld in hun stedelijke ontwikkeling. Sterker nog, de komende tien jaar zou het snelstgroeiende segment wel eens de huurwoningmarkt rond industriële zones kunnen zijn, dankzij de golf van buitenlandse directe investeringen, het tempo van de industriële verstedelijking en de enorme vraag vanuit de beroepsbevolking.

Modellen zoals arbeidersappartementen, slaapzalen, serviceappartementen, gedeelde woonruimtes of geïntegreerde industriesteden worden beschouwd als veelbelovend.

Plaatsen zoals Bac Ninh , Hai Phong, Hung Yen, Dong Nai en Long An worden beschouwd als belangrijke begunstigden vanwege de hoge bevolkingsgroei en de grote vraag naar huurwoningen van professionals en werknemers.

Gezien de algemene situatie op de huurmarkt zijn veel deskundigen van mening dat Vietnam zijn aanpak van sociale woningbouw fundamenteel moet veranderen.

Sociale woningbouwprojecten werden lange tijd voornamelijk uitgevoerd vanuit een ondersteuningsgerichte mentaliteit, waarbij kwantiteit boven kwaliteit werd gesteld. (Illustratie)

Het veranderen van de denkwijze ten aanzien van de ontwikkeling van sociale woningbouw.

Sociale woningbouwprojecten worden al lange tijd voornamelijk uitgevoerd met de nadruk op ondersteuning, waarbij kwantiteit boven kwaliteit gaat. Veel projecten liggen ver van het stadscentrum en missen sociale infrastructuur en vervoersverbindingen. Dit betekent dat bewoners weliswaar betaalbare woningen kunnen kopen, maar vaak een hogere prijs moeten betalen voor hun levensonderhoud.

Dr. Le Xuan Nghia betoogt dat de grootste zwakte van veel huidige projecten is dat ze alleen het probleem van "een plek om te wonen hebben" hebben opgelost, maar niet het probleem van "een leefbare omgeving". Als mensen dagelijks uren kwijt zijn aan woon-werkverkeer en er een gebrek is aan scholen, ziekenhuizen en openbare ruimtes, dan is er geen sprake van een echt huisvestingsbeleid.

Volgens deskundigen moet de mentaliteit verschuiven van "steun en uitkeringen" naar "het garanderen van het recht op veilige huisvesting" voor de mensen. Sociale huisvesting mag niet simpelweg bestaan ​​uit goedkope woonblokken, maar moet een leefomgeving zijn met alle voorzieningen, veiligheid en een respectvolle omgeving.

Dit vereist vanaf het begin gelijktijdige investeringen in technische en sociale infrastructuur, in plaats van eerst huizen te bouwen en later voorzieningen toe te voegen. Met name sociale huurwoningen moeten prioriteit krijgen en een strategisch segment worden.

Wat dit betreft opperde de heer Nguyen Quoc Khanh dat, met voldoende steun in de vorm van grond, krediet en belastingen, sociale huurwoningen een volwaardig nationaal strategisch segment zouden kunnen worden.

Momenteel tonen veel internationale beleggingsfondsen, met name ESG-fondsen en pensioenfondsen uit Japan, Singapore en Zuid-Korea, mogelijk grote interesse in dit segment als Vietnam het wettelijke kader voor Build-to-Rent, REIT's en vastgoedbeleggingsfondsen voltooit.

Om de markt duurzaam te laten ontwikkelen, moet de overheid echter een leidende rol spelen in plaats van alles volledig aan het bedrijfsleven over te laten. Experts suggereren dat de overheid proactief moet plannen voor schone grond, moet investeren in verbindende infrastructuur en administratieve procedures moet hervormen voordat bedrijven worden uitgenodigd om deel te nemen.

Verenigde Staten - Vietnam: Mis het niet

Vietnam en de Verenigde Staten versterken hun samenwerking bij het aanpakken van de gevolgen van de oorlog.VTV.vn - Op 22 juni ontving secretaris-generaal en president To Lam de waarnemend secretaris van de Amerikaanse marine, Hung Cao.

Algemeen secretaris en president To Lam ontvangt de waarnemend secretaris van de marine van de Verenigde Staten.Op 22 juni 2026 ontving secretaris-generaal en president To Lam in Hanoi de waarnemend secretaris van de Amerikaanse marine, Hung Cao.

De secretaris-generaal en de president van Vietnam ontvangen de waarnemend secretaris van de marine van de Verenigde Staten.Op 22 juni 2026 ontving secretaris-generaal en president To Lam in Hanoi de waarnemend secretaris van de Amerikaanse marine, Hung Cao.

Sociale woningbouw moet ook worden meegenomen in het algemene stedenbouwkundig plan, waarbij prioriteit moet worden gegeven aan locaties nabij openbaar vervoer, industrieterreinen en werkgelegenheidscentra, in plaats van deze te blijven verdringen naar afgelegen voorstedelijke gebieden.

Daarnaast is het nodig om langetermijnkredietpakketten van 20-30 jaar te ontwerpen met stabiele rentetarieven voor huurders, kopers en investeerders; en om voldoende aantrekkelijke belastingvrijstellingen en -verminderingen te bieden om grote bedrijven aan te trekken.

Meneer Khanh waarschuwde echter ook dat het grootste risico voor de huidige vastgoedmarkt schuilt in het te snel aanscherpen van de regelgeving zonder voldoende aanbod van huurwoningen en alternatieve, gunstige kredietvormen te creëren. Zonder nieuw aanbod zou de markt kunnen vastlopen, zouden bedrijven in de problemen komen en zouden de wanbetalingen toenemen.

Daarom zijn experts van mening dat de transitie moet worden uitgevoerd volgens een gedegen stappenplan om de Vietnamese vastgoedmarkt naar een nieuwe ontwikkelingscyclus te leiden, waarin de focus niet langer ligt op speculatie met vastgoed, maar op het genereren van cashflow, het exploiteren van stedelijke gebieden en het voorzien in de daadwerkelijke woningbehoefte.

Wat mensen nodig hebben is niet alleen een betaalbaar appartement, maar ook de mogelijkheid om een ​​stabiel leven te leiden, in overeenstemming met hun inkomen, en met een toekomst in de stad die ze elke dag helpen opbouwen.

Bron: https://vtv.vn/doi-vai-trong-cac-phan-khuc-nha-o-100260617182319534.htm