Vereenvoudig de procedures voor het afgeven van bouwvergunningen.

De gewijzigde Bouwwet, die onlangs door de Nationale Vergadering is aangenomen tijdens de tiende zitting van de vijftiende zittingsperiode, breidt de groep entiteiten uit die zijn vrijgesteld van de bouwvergunningsplicht, terwijl de procedures worden vereenvoudigd, de doorlooptijd wordt verkort en de kosten worden verlaagd. Dit gaat gepaard met strengere controlemaatregelen en een grotere verantwoordelijkheid voor belanghebbenden bij het waarborgen van de kwaliteit en veiligheid van bouwprojecten.

Voor individuele woningen van minder dan 7 verdiepingen met een vloeroppervlakte van minder dan ^{500 m²} in landelijke gebieden is geen bouwvergunning vereist.

De gewijzigde bouwwet specificeert acht groepen bouwprojecten die zijn vrijgesteld van bouwvergunningen, waaronder staatsgeheime projecten; dringende en noodzakelijke bouwprojecten; bepaalde publieke investeringsprojecten; en bouwprojecten op terreinen die worden gebruikt voor nationale defensie- en veiligheidsdoeleinden...

Onder de acht categorieën bouwprojecten die zijn vrijgesteld van een bouwvergunning, vallen eengezinswoningen en vrijstaande huizen met minder dan zeven verdiepingen en een totale vloeroppervlakte van minder dan 500 vierkante ^meter in landelijke gebieden. De wet verduidelijkt tevens de definitie van "landelijk gebied" voor vrijstaande huizen in landelijke gebieden die zijn vrijgesteld van een bouwvergunning.

Vrijstaande woningen die zijn vrijgesteld van een bouwvergunning mogen derhalve niet worden gebouwd in de volgende gebieden: functionele zones, stedelijke ontwikkelingsgebieden zoals vastgelegd in het stadsplan; functionele zones, landelijke woongebieden, stedelijke ontwikkelingsgebieden zoals vastgelegd in het algemeen stadsplan van provincies, steden, algemene plannen van economische zones, nationale toeristische zones; bouwgebieden zoals vastgelegd in het algemeen plan van gemeenten; gebieden waar reeds bouwvoorschriften van kracht zijn.

Bouwwerkzaamheden aan een woningbouwproject in Bac Ninh . Foto: Tuan Anh

Het principe "van de projectvoorbereidingsfase tot de aanvang van de bouw vereist elk project/bouwproject slechts één procedure" is in de praktijk gebracht. De wet heeft daarmee de reikwijdte van projecten die zijn vrijgesteld van een bouwvergunning uitgebreid. Concreet zijn bouwprojecten waarvan de haalbaarheidsstudie is beoordeeld, vrijgesteld van een bouwvergunning. De vrijstelling geldt ook voor projecten met een gedetailleerde planning op schaal 1:500, nadat de bevoegde autoriteit de basisinhoud met betrekking tot de naleving van de planning en de veiligheid heeft gecontroleerd. Alleen kleinschalige projecten (waarvoor geen beoordeling nodig is) moeten de aanvraagprocedure voor een bouwvergunning doorlopen.

De vrijstelling van bouwvergunningen gaat gepaard met strenge controlemaatregelen. De wet schrijft daarom voor dat de aanvang van bouwprojecten moet worden gemeld om informatie te verstrekken en een basis te bieden voor de instanties die toezicht houden op bouwprojecten. Dit toezicht loopt van de aanvang van de bouw tot de oplevering en overdracht, met als doel overtredingen op te sporen, te voorkomen en af ​​te handelen. Tegelijkertijd biedt de wet een kader voor de plaatsing van borden en bewakingsapparatuur op bouwplaatsen, de openbaarmaking van informatie om participatie van de gemeenschap in het toezicht en de feedback mogelijk te maken, en draagt ​​de wet de bevoegdheid op aan de overheid om de details van deze inhoud te reguleren.

De geschatte tijd voor het afgeven van een bouwvergunning is maximaal 7-10 dagen.

Volgens het regeringsrapport zullen de procedures voor het verlenen van bouwvergunningen maximaal worden vereenvoudigd in het decreet ter uitvoering van de gewijzigde Bouwwet. Concreet zal het gehele proces online plaatsvinden; documenten en voorwaarden zullen worden vereenvoudigd. Daarnaast zal de verantwoordelijkheid van ontwerpadviseurs voor het waarborgen van de bouwveiligheid worden versterkt; en de tijd die nodig is voor het afgeven van vergunningen zal worden geminimaliseerd (naar verwachting maximaal 7-10 dagen). Dit zal de tijd en kosten met minstens 30% verlagen.

De wet heeft de procedure voor het beoordelen van het detailontwerp na het basisontwerp afgeschaft en de verantwoordelijkheid voor de controle van het bouwontwerp na goedkeuring van het project bij de investeerder gelegd. Wat betreft de inspectie van de bouwkwaliteit bepaalt de wet dat de inspectie door gespecialiseerde bouwinspectiebureaus en de Rijksinspectie tijdens het bouwproces en na voltooiing kan worden uitgevoerd. Deze regeling waarborgt een strikte controle van de bouwkwaliteit gedurende het bouwproces (in elke fase en elk onderdeel van het project) en zorgt ervoor dat het voltooide bouwproject aan de noodzakelijke voorwaarden voldoet voordat het in gebruik wordt genomen.

Volgens de huidige bouwvoorschriften is de inspectie van de acceptatietest door gespecialiseerde bouwinstanties momenteel beperkt tot probabilistische inspecties (maximaal 4 keer voor elk project van klasse I en speciale klasse, en maximaal 3 keer voor elk project van klasse II en lager) om ervoor te zorgen dat de bouw niet wordt belemmerd.

Het bureau dat verantwoordelijk is voor het opstellen van de gewijzigde Bouwwet zal aanpassingen aan het aantal inspecties, de inhoud en de reikwijdte van inspecties door gespecialiseerde bouwinstanties beoordelen en bestuderen om ervoor te zorgen dat kwaliteits- en veiligheidsbeheer in de bouw vanaf de start tot de voltooiing van het project aandacht krijgt. Deze inhoud zal worden opgenomen in de wettelijke documenten die de wet toelichten.

Bron: https://baolangson.vn/don-gian-hoa-thu-tuc-cap-giay-phep-xay-dung-5067862.html