Het opzetten van een gestructureerd systeem voor de verhuur van appartementen voor korte termijn.

De nieuwe regelgeving zal helpen om de verhuur van appartementen voor korte termijn te reguleren en onder controle te brengen.

Het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad heeft zojuist Besluit nr. 19/2026/QD-UBND (Besluit 19) uitgevaardigd betreffende het beheer en gebruik van appartementencomplexen in de stad. Dit besluit is vanaf vandaag, 25 april, van kracht en vervangt het vorige Besluit nr. 26/2025/QD-UBND.

Verhoogde verantwoordingsplicht, verminderd risico op conflicten.

Een opvallend punt in Besluit 19 is clausule 2, artikel 12, waarin is bepaald dat de verhuur van appartementen in appartementencomplexen via een contract moet plaatsvinden. Voor kortetermijnverhuur op dag- of weekbasis ( toeristenappartementen ) moet de eigenaar de exploitatie van de toeristische accommodatie registreren en volledig voldoen aan alle relevante wettelijke voorschriften.

In veel appartementencomplexen in Ho Chi Minh-stad hangen nog steeds borden die kortetermijnverhuur verbieden of beperken.

Concreet moeten organisaties en individuen die appartementen exploiteren voldoen aan regelgeving met betrekking tot huisvesting, vastgoed, belastingen (registratie, aangifte en betaling), verblijf, openbare orde en veiligheid, e-commerce, toerisme, milieusanering en brandpreventie en -bestrijding. Tegelijkertijd moeten verhuurders tijdelijke bewoning registreren, huurders op de hoogte stellen van hun verblijf en van huurders eisen dat zij zich houden aan de regels van het appartementencomplex.

De voorzitter van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad (HoREA), de heer Le Hoang Chau, sprak zijn grote waardering uit voor Besluit 19. Hij was echter van mening dat het Ministerie van Bouwzaken advies moet geven over aanvullende regelgeving met betrekking tot parkeerplaatsen en laadstations voor elektrische voertuigen, om de brandveiligheid te waarborgen en aan de daadwerkelijke behoeften te voldoen, teneinde het beheermechanisme verder te verbeteren.

De heer Nguyen Duy Thanh, voorzitter en algemeen directeur van Global Home Management Joint Stock Company, merkte op dat Besluit 19 de reikwijdte van de regelgeving heeft uitgebreid, waardoor deze niet alleen van toepassing is op woonappartementen, maar ook op appartementencomplexen met gemengd gebruik (wonen gecombineerd met commerciële ruimten).

De nieuwe regelgeving vereist dat bedrijven die kortetermijnverhuur aanbieden hun accommodaties registreren en de tijdelijke bewoning online melden via VNeID of het portaal voor overheidsdiensten. Dit verhoogt de transparantie en beschermt de rechten van bewoners, met name wat betreft parkeerplaatsen en onderhoudsgelden.

Ondertussen is de heer Nguyen Minh The, hoofd van het bestuur van appartementencomplex Giai Viet, eveneens van mening dat Besluit 19 een positieve stap voorwaarts is, die bijdraagt ​​aan het verminderen van conflicten en het verbeteren van de leefkwaliteit in appartementencomplexen. Om het beleid effectief te laten zijn, is het echter noodzakelijk de communicatie te versterken, zodat bewoners hun rechten en plichten begrijpen, en de coördinatie tussen de belastingdienst, de politie en het bestuur te verbeteren om een ​​accurate en volledige inning van belastingen te garanderen en de veiligheid en orde te handhaven.

De heer The opperde tevens dat de nieuwe regelgeving de grenzen tussen gemeenschappelijk en particulier eigendom zou moeten verduidelijken om geschillen te beperken. Inkomsten zoals servicekosten en onderhoudsgelden zouden ook openbaar en transparant moeten zijn, met name wanneer er verschillen zijn tussen appartementen voor bewoning en appartementen voor verhuur.

Bovendien moeten verhuurders aan hun belastingverplichtingen voldoen, terwijl het bestuur regelmatig financiële rapporten moet indienen bij de autoriteiten om de inkomsten te controleren. Het is cruciaal om bewoners en verhuurders bewust te maken van de naleving van de regels, aangezien herhaalde overtredingen kunnen leiden tot boetes of zelfs een verbod op het uitoefenen van de bedrijfsactiviteiten.

Elke plek heeft zijn eigen managementstijl.

Volgens een onderzoek van een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong is de praktijk van kortetermijnverhuur van appartementen in appartementencomplexen, sinds het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad Besluit 26/2025 uitvaardigde, inconsistent gebleven. Elke beheersraad hanteert een andere aanpak: sommige staan ​​het impliciet toe, andere verbieden het volledig, terwijl sommige appartementencomplexen verhuur slechts voor 1 tot 3 maanden of langer toestaan.

Dit heeft voor veel aanbieders van kortetermijnverhuur van appartementen problemen veroorzaakt, wat heeft geleid tot conflicten met het gebouwbeheer en hen zelfs heeft gedwongen hun activiteiten te staken. Een onderzoek in een appartementencomplex in de wijk Thanh My Tay wees uit dat het beheerscomité borden had opgehangen die kortetermijnverhuur verbieden sinds Besluit 26/2025 van kracht is. Volgens de receptioniste is de handhaving echter niet zo eenvoudig.

Veel appartementseigenaren ontvangen nog steeds gasten onder het mom van familie of vrienden, waardoor het moeilijk is om de regelgeving volledig te handhaven. Mevrouw Nguyen Thuong Hoai, een bewoner die zich herhaaldelijk heeft uitgesproken over het recht op kortetermijnverhuur van appartementen, zei dat hoewel de stad nieuwe regels heeft uitgevaardigd die kortetermijnverhuur toestaan, verhuurders het afgelopen jaar veel obstakels hebben ondervonden bij de implementatie ervan. "Langs Ben Van Don Street (wijk Vinh Hoi) verbieden sommige appartementencomplexen kortetermijnverhuur volledig, terwijl andere alleen maandelijkse verhuur toestaan. De inconsistente toepassing maakt het voor ondernemers erg moeilijk om zich aan te passen", aldus mevrouw Hoai.

Mevrouw Pham Ho Bao Tran, een professionele verhuurder van appartementen via de Airbnb-app, zegt dat haar omzet de laatste tijd aanzienlijk is gedaald. De belangrijkste reden hiervoor is dat veel beheersorganisaties zeer strenge regels hebben ingevoerd, zoals het beperken van gasten zonder reservering, het verplichten van gasten om slechts 10-15 minuten in de lobby te wachten en zelfs het afsluiten van diensten bij overtredingen.

Bijvoorbeeld bij appartementencomplex De La Sol (wijk Vinh Hoi) heeft het bestuur een mededeling uitgevaardigd waarin kortetermijnverhuur (Airbnb, homestay, dag-/uurverhuur) volledig wordt verboden en alleen langetermijnverhuur is toegestaan. Overtreders riskeren intrekking van hun bewonerspas, afsluiting van de watervoorziening of intrekking van de toegang tot voorzieningen (zwembad, fitnessruimte).

Mevrouw Nguyen PT, een huurster van een appartement op korte termijn in het Zenity-appartementencomplex (wijk Cau Ong Lanh), vertelde dat haar beheerkosten met bijna 70% zijn gestegen, van ongeveer 3,9 miljoen VND naar bijna 5,7 miljoen VND per appartement per maand, exclusief elektriciteit en water. Deze verhoging legt een grote druk op haar en andere ondernemers.

Bovendien hebben veel verhuurders gemeld dat ze te maken hebben met strenge regels die tot in de kleinste details doorslaggevend zijn, zoals het verbieden van schoonmaakpersoneel om de gedeelde lift te gebruiken, het niet toestaan ​​dat bagage in de lobby wordt achtergelaten en het beperken van de inchecktijd. Er zijn zelfs geruchten, zij het in het geheim, over een gebrek aan ondersteuning bij problemen met elektriciteit, water of toegangskaarten voor kortetermijnverhuur, ondanks het ontbreken van officiële documentatie.

Om te kunnen blijven functioneren, moeten sommige beheerders van luxe appartementencomplexen geld bijeenbrengen om privépersoneel in te huren dat gasten helpt bij de incheckprocedure in de lobby.

Opvallend is dat sommige bestuursraden onlangs van ondernemers hebben geëist dat ze hun bedrijfsregistratiebewijs vóór een bepaalde deadline indienen, terwijl er voorheen geen specifieke richtlijnen voor vergunningen bestonden.

Regelgeving met betrekking tot de hoogte van de tarieven is nodig.

De heer Le Hoang Chau is van mening dat het noodzakelijk is om hogere beheerkosten te heffen voor appartementen die voor korte termijn worden verhuurd, maar dat het verdubbelen van de kosten voor bewoners, zoals sommige gemeenten doen, onredelijk is. Daarom stelde de heer Chau voor dat de stad specifieke regelgeving vaststelt over de hoogte van de kosten, het beheermechanisme en het doel van deze inkomsten, om willekeurige of niet-transparante praktijken te voorkomen. "Niet alleen appartementencomplexen, maar ook individuele huizen en villa's kennen tegenwoordig vraag naar kortetermijnverhuur. Daarom is het nodig om een ​​organisatie of vereniging op te richten om deze sector te beheren en een uniform wettelijk kader te creëren", suggereerde hij.

Vanuit zakelijk oogpunt is mevrouw Pham Ho Bao Tran van mening dat het Airbnb-model wereldwijd een populaire trend is en dat er in Vietnam een ​​grote vraag naar is. Om echter duurzaam te kunnen opereren, moeten dienstverleners zich meer bewust worden van de risico's die gepaard gaan met het beheren van huurders, het waarborgen van hygiëne en veiligheid, het volledig registreren van tijdelijke verblijfsvergunningen en het eraan herinneren van gasten om de orde te bewaren.

Bron: https://nld.com.vn/dua-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-han-vao-khuon-kho-196260424210641985.htm