Herhaal geen opgeschorte planning

PLANNEN OM CONTACT MET KIEZERS TE "DEKKEN"

Tijdens de werksessie van de delegatie van de Nationale Assemblee van Ho Chi Minhstad met het Volkscomité van Ho Chi Minhstad over de sociaaleconomische situatie medio mei 2024, zei afgevaardigde Truong Trong Nghia dat de kwestie van opgeschorte projecten en opgeschorte planning vaak door mensen ter sprake wordt gebracht tijdens bijeenkomsten met kiezers. In de plaatsen waar de afgevaardigden zich verkiesbaar stellen, worden het project voor het stedelijk gebied Sing-Viet en de An Ha-boerderij (district Binh Chanh) of het Hang Bang-kanaal (district 6) altijd genoemd.

Het Volkscomité van het district Binh Chanh (HCMC) roept op tot investeringen in scholen, maar kampt met planningsproblemen

Opgeschorte planning en opgeschorte projecten zijn geen nieuwe problemen in Ho Chi Minhstad en worden vaak als dekmantel gebruikt voor kiezersbijeenkomsten. Tijdens één kiezersbijeenkomst besteedden mensen zelfs vier vijfde van de tijd aan dit onderwerp. "De situatie van opgeschorte projecten en opgeschorte planning veroorzaakt onzekerheid, mensen kunnen zich niet settelen. Ho Chi Minhstad moet middelen inzetten voor het oplossen van problemen die al 20-30 jaar aanhouden", suggereerde de heer Nghia.

Over het algemeen heeft Ho Chi Minhstad in principe bestemmingsplannen en gedetailleerde bouwplannen goedgekeurd op een schaal van 1/2000 met ongeveer 600 projecten, terwijl de plattelandsplanning grotendeels werd goedgekeurd vóór de Planningswet, na vele verschillende juridische fasen te hebben doorlopen. Volgens de beoordeling van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad is er in werkelijkheid nog steeds sprake van overlapping in het beheer in sommige gebieden, omdat er zowel nieuwe plattelandsplanning als algemene bouw- en bestemmingsplannen zijn.

Met name de landgebruiksfunctie in nieuwe plattelandsontwikkelingsprojecten is niet consistent met het bestemmingsplan, de algemene bouwplanning en de landgebruiksplanning. Dit beperkt de rechten van burgers om percelen te scheiden, bestemmingswijzigingen door te voeren of huizen te bouwen. Bovendien zijn lokale planologische aanpassingen niet altijd tijdig.

HULPMIDDELEN BEGRAVEN VOLGENS HET PLAN

Overlappende planning heeft niet alleen een negatieve impact op het leven van mensen, maar beperkt ook de beschikbare grond. In voorstedelijke districten zoals Binh Chanh, Hoc Mon en Cu Chi wordt grond beschouwd als een drijvende kracht voor gemeenten om doorbraken te realiseren, maar tot nu toe is het grootste deel nog slechts in de potentiële vorm. Districten organiseren ook proactief conferenties ter bevordering van investeringen, maar de resultaten zijn niet zoals verwacht. Na het kiezen van een geschikte grond vragen bedrijven naar de rechtmatigheid en tijd om de planning aan te passen, het doel van het grondgebruik, maar de gemeente kan daar geen antwoord op geven.

Het Northwest Urban Area Project (district Cu Chi, Ho Chi Minhstad) ligt al tientallen jaren stil.

Zo is het district Binh Chanh meer dan 25.000 hectare groot, met een bevolking van bijna 900.000 mensen, een snelle verstedelijking en een mechanische bevolkingsgroei van meer dan 32.000 mensen per jaar, wat de vraag naar scholen onder grote druk zet. Medio 2023 organiseerde het Volkscomité van het district Binh Chanh een conferentie om de onderwijssector te promoten en riep het bedrijven op om scholen te bouwen op 84 percelen met een totale oppervlakte van 100 hectare. Tijdens de conferentie verzochten de leiders van Ho Chi Minhstad departementen en afdelingen om samen te werken met de lokale overheden om obstakels uit de weg te ruimen en middelen te concentreren om het project zo snel mogelijk in werking te stellen.

Na een jaar is het aantal projecten waarvan de juridische procedures, grond- en bouwprocedures zijn goedgekeurd, op de vingers te tellen. De leider van het Volkscomité van het district Binh Chanh noemde een eenvoudig voorbeeld, zoals de grond die gepland was voor onderwijs op één niveau, maar investeerders die meerdere niveaus onderwijs willen bouwen, zitten vast en worden gedwongen aanpassingen te doen. Bovendien vragen de meeste investeerders, met name tweetalige en anderstalige scholen en buitenlandse ondernemingen, altijd om schone grond voordat ze investeren. Ondertussen moet de terugwinning van grond volledig voldoen aan de procedures en regelgeving op het gebied van planning, investeringen, grond, bouw... en kost het vaak veel tijd.

In de conclusie van de inspectie van het beheer van de stadsplanning, investeringen en bouw in het noordwestelijke stedelijke gebied (district Cu Chi) in februari 2024, stelde de inspectie van Ho Chi Minhstad vast dat het ingediende dossier voor de beoordeling van de planningstaken voor de wijken van het stedelijk gebied te traag was, wat het proces van het aantrekken van investeringen en de uitvoering van projecten beïnvloedde. Sommige percelen zouden investeerders aantrekken, maar moesten wachten op de voltooiing van de planningsaanpassing van 1 op de 5.000. Door de trage planningsaanpassing heeft het project in het noordwestelijke stedelijke gebied, 26 jaar na goedkeuring door de premier , nog steeds geen vorm gekregen en zijn mensen boos en klagen ze.

HET GARANDEREN VAN DE WETTELIJKE RECHTEN VAN HET VOLK

Veel experts en lokale leiders hopen dat deze aanpassing van de algemene planning van Ho Chi Minhstad het probleem van de decennialange stilgelegde planning en stilgelegde projecten zal oplossen. Dr. Pham Viet Thuan, directeur van het Instituut voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad, gaf aan dat hij de ontwikkelingsoriëntatie van vijf stedelijke gebieden, die vallen onder Ho Chi Minhstad, van harte steunt, met de criteria: groene economie, creatieve stedelijke gebieden, slimme infrastructuur, beschaafde samenleving en duurzaam milieu. Het is echter noodzakelijk om in de toekomst de stedelijke gebieden van vijf steden af ​​te bakenen, zodat we nu al een implementatieplan kunnen opstellen. "We kunnen geen volledig andere infrastructuur bouwen dan de huidige, maar we passen slechts een deel van de complexe infrastructuur aan, gemengd met andere technische infrastructuren", voegde Dr. Thuan eraan toe.

De geografische afbakening van de vijf toekomstige steden is niet alleen belangrijk in het planningsproject, maar bepaalt ook de strategische reikwijdte bij de planning van infrastructuur en stedelijke architectuur. Zo omvat het noordwestelijke stedelijke gebied de districten Cu Chi, Hoc Mon en een deel van district 12; het administratieve centrum is momenteel het district Cu Chi. Met de verkeersinfrastructuur, waaronder ring 3, ring 4 en de snelweg Ho Chi Minhstad - Moc Bai, is de vorming van de noordwestelijke stedelijke stad in de toekomst haalbaar. De economische structuur van het stedelijk gebied omvat hightechzones, geconcentreerde stedelijke gebieden, industriële zones, entertainmentgebieden, ontwikkelingsgebieden voor ambachtsdorpen en verbeterde woonwijken.

Volgens Dr. Thuan treedt de herziene Grondwet binnenkort in werking. Het vaststellen van het principe van compensatie op basis van de marktprijs of een prijs die dicht bij de marktprijs ligt, is een voordeel voor Ho Chi Minhstad om moedig te implementeren. Tegelijkertijd worden er voorwaarden gecreëerd voor mensen om percelen te scheiden en hun bestemming te wijzigen. De opschorting van de grondverdeling in de afgelopen jaren heeft de legitieme rechten van de bevolking aanzienlijk aangetast. Daarom is het noodzakelijk om Besluit 60/2017 van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad snel aan te passen.

Om de landbronnen te exploiteren, zei Dr. Thuan dat het in de komende tijd noodzakelijk is om de rol van het Ho Chi Minh City Land Fund Development Center te bevorderen in de richting van landherstel en compensatie volgens de goedgekeurde projectplanning om een ​​groot landfonds te creëren om hightech-investeringen aan te trekken. (vervolg)

Bron: https://thanhnien.vn/tphcm-phat-trien-thanh-pho-ve-tinh-dung-lap-lai-quy-hoach-treo-185240617232930841.htm