Op 22 mei om 12.00 uur waren we aanwezig op de bouwplaats van het investeringsproject voor de bouw van een complex met winkelcentra, entertainmentfaciliteiten, een vijfsterrenhotel en kantoorruimte voor verhuur, in het kader van stadsvernieuwing in het Cho Sat-gebied (Cho Sat Commercial Center Project). Het project heeft een totale investeringswaarde van meer dan 6.000 miljard VND en is gelegen in de wijk Phan Boi Chau, district Hong Bang, stad Hai Phong .
Ruim twee jaar na de ceremoniële start van de bouw (14 mei 2022) is het terrein van het Iron Market Shopping Center Project nog steeds slechts een leeg stuk grond. De locatie van de Iron Market – ooit een beroemd commercieel symbool van Hai Phong – is nu een bouwterrein vol graafmachines, kranen en boormachines.
Veel inwoners van Hai Phong hebben hun bezorgdheid geuit over het feit dat het al lang stilgelegde project grond verspilt, met name op toplocaties in het hart van de stad. Bovendien heeft het een negatieve invloed op het stadsbeeld en het imago van de stad.
De investeerder van het nieuwe winkelcentrum Iron Market heeft zojuist een deel van de ondergrondse bouwwerkzaamheden afgerond (Foto: Thai Phan).
In een gesprek met Nguoi Dua Tin verklaarde een vertegenwoordiger van de investeerder in het Cho Sat Shopping Center Project (Saigon Match and Cigarette Joint Stock Company) dat het bedrijf tot nu toe minder dan 20% van de werkzaamheden heeft voltooid.
De voltooide werkzaamheden omvatten: geologisch onderzoek door middel van boringen voor ontwerpdoeleinden en de aanleg van proefpalen. Tegelijkertijd is een plan ontwikkeld voor de bouw van een keermuur om de geologische stabiliteit van het omliggende gebied te waarborgen.
De voornaamste reden waarom de investeerder nog niet met de bouw van het project is begonnen, houdt verband met de procedures voor de beoordeling van het haalbaarheidsrapport voor de bouwinvestering.
Concreet gezegd, na het organiseren van de architectuurwedstrijd voor het Cho Sat Winkelcentrumproject, heeft de investeerder op 6 mei 2022 een besluit genomen waarin de resultaten van de wedstrijd werden goedgekeurd. Vervolgens heeft het Volkscomité van Hai Phong op 30 december 2022 document nr. 5996/VP-XD3 uitgevaardigd, waarmee het door de investeerder via de wedstrijd gekozen architectonisch ontwerp werd geaccepteerd.
Eerder, op 13 september 2020, heeft de afdeling Bouw van Hai Phong documentnummer 3777/SXD-QHKT afgegeven, waarmee de algehele lay-out van het winkelcentrumproject Cho Sat werd goedgekeurd. Vervolgens heeft de investeerder het haalbaarheidsrapport voltooid en ter beoordeling voorgelegd aan het Ministerie van Bouw .
Op 11 april 2023 heeft het Ministerie van Bouwzaken document nr. 406/HĐXD-KT uitgevaardigd betreffende de tijdelijke opschorting van de taxatie vanwege het ontbreken van een plan voor het beheer van de ondergrondse bouwruimte in stedelijke gebieden in de ingediende documenten.
Op 24 oktober 2023 heeft het Volkscomité van de stad Hai Phong Besluit nr. 3413/QD-UBND uitgevaardigd, waarmee de gedeeltelijke aanpassing van perceel H5.2/CC-2 in het herziene gedetailleerde bestemmingsplan op schaal 1:2000 voor het district Hong Bang en de uitbreiding daarvan tot 2025 (tweede herziening) werd goedgekeurd. Dit omvatte de toevoeging van een plan voor het beheer van de stedelijke ondergrondse bouwruimte met twee kelderverdiepingen.
De investeerder diende de aanvraag opnieuw in bij het Ministerie van Bouw. Vervolgens heeft het Ministerie van Bouw document nr. 1430/HĐXD-KT uitgegeven waarin de beoordeling werd afgewezen omdat de aanvraag niet voldeed aan de in Decreet 35/2023/NĐ-CP vereiste bouwvergunning.
Ruim twee jaar na de start van de bouw ligt het project voor het winkelcentrum Iron Market nog steeds stil vanwege procedurele obstakels (Foto: Thai Phan).
Het winkelcentrumproject dat de IJzermarkt – een voormalig commercieel symbool van Hai Phong – moet vervangen, is momenteel nog steeds een leeg stuk grond (Foto: Thai Phan).
Naast de bovengenoemde problemen heeft de afdeling Brandpreventie, Brandbestrijding en Reddingsdiensten ( Ministerie van Openbare Veiligheid ) op 28 april 2023, volgens een vertegenwoordiger van Saigon Match and Cigarette Joint Stock Company, document nr. 1026/PCCC&CNCH-P4 uitgegeven met feedback over brandpreventie en -bestrijding met betrekking tot het basisontwerpdossier.
Tot op heden heeft de investeerder van het Cho Sat Shopping Center Project de basisontwerpdocumenten herzien op basis van de feedback van de afdeling Brandpreventie, Brandbestrijding en Reddingsdiensten (Ministerie van Openbare Veiligheid) en de planning toegevoegd zoals vastgelegd in Decreet 35/2023/ND-CP.
“In april 2024 heeft de investeerder het haalbaarheidsrapport voor het bouwproject ter herbeoordeling voorgelegd aan het Ministerie van Bouw. Direct na goedkeuring zal de bouw van start gaan om de voortgang van het project te waarborgen.”
"Elke dag dat het project voor het winkelcentrum Iron Market vertraging oploopt, lijdt de investeerder verlies, omdat er een aanzienlijk bedrag in het project is geïnvesteerd, waaronder meer dan 1.000 miljard VND aan eenmalige grondhuur (voor 50 jaar). We hopen van harte dat de centrale overheid en de gemeente Hai Phong de procedures spoedig volgens de regelgeving zullen goedkeuren, zodat de bouw kan worden hervat," aldus een vertegenwoordiger van Saigon Match and Cigarette Joint Stock Company .
Het winkelcentrum Iron Market heeft een totale investering van meer dan 6.000 miljard VND, met Saigon Match and Cigarette Joint Stock Company als investeerder. Het project bestaat uit twee torens van 40 verdiepingen en twee kelderverdiepingen, gebouwd op een terrein van 1,5 hectare. De bebouwingsdichtheid van de plint bedraagt meer dan 46%, die van de torens 40%, en de gebouwen zijn bijna 150 meter hoog.
Na voltooiing en ingebruikname zal het project naar verwachting meerdere functies vervullen: een winkelcentrum, een entertainmentcentrum, een vijfsterrenhotel en kantoorruimte te huur. Daarnaast zal het project voorzien in het tekort aan horeca, toeristische voorzieningen, parkeergelegenheid en vele andere diensten voor zowel lokale bewoners als toeristen.
Bron: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html
Reactie (0)