Op 22 mei waren we 's middags aanwezig op de bouwplaats van het investeringsproject voor de bouw van een complex met winkelcentra, entertainment, 5-sterrenhotels en te huren kantoren. Het project betreft een stedelijke renovatie in het gebied Cho Sat (Cho Sat Commercial Center Project) met een totaal investeringskapitaal van meer dan 6.000 miljard VND in de wijk Phan Boi Chau, district Hong Bang, stad Hai Phong .
Meer dan twee jaar na de eerste steenlegging (14 mei 2022) is het Sat Market Commercial Center Project nog steeds slechts een braakliggend terrein. Op de plek waar ooit de Sat Market stond – ooit een beroemd commercieel symbool van Hai Phong – is het nu een bouwplaats geworden met een wirwar van graafmachines, kranen en boren.
Veel inwoners van Hai Phong maakten zich zorgen dat het project, dat al lange tijd in de ijskast staat, grond verspilt, vooral op toplocaties in het stadscentrum. Bovendien tast het de stedelijke schoonheid en het imago van de stad aan.
De investeerder van het nieuwe Sat Market Shopping Center Project is bezig met de bouw van een aantal ondergrondse objecten (Foto: Thai Phan).
In een gesprek met Nguoi Dua Tin , de vertegenwoordiger van de investeerder van het Cho Sat Commercial Center Project (Saigon Matchmaking Joint Stock Company), zei hij dat de eenheid tot nu toe nog geen 20% van het werk heeft voltooid.
Voltooide projecten omvatten: Geologisch onderzoek voor het ontwerp en de bouw van proefpalen. Tegelijkertijd is er een plan opgesteld voor de bouw van diepwanden om de geologische stabiliteit van het omliggende gebied te waarborgen.
De belangrijkste reden waarom de investeerder het project nog niet heeft gebouwd, heeft te maken met de procedure voor het beoordelen van het haalbaarheidsrapport voor de bouwinvestering.
Meer specifiek, na het organiseren van de architectuurontwerpwedstrijd voor het Cho Sat Commercial Center Project, nam de investeerder op 6 mei 2022 een besluit waarin de resultaten van de wedstrijd werden goedgekeurd. Op 30 december 2022 publiceerde het Volkscomité van de stad Hai Phong document nr. 5996/VP-XD3 waarin het door de investeerder georganiseerde architectonische ontwerp werd goedgekeurd.
Eerder, op 13 september 2020, heeft de afdeling Bouw van Hai Phong document nr. 3777/SXD-QHKT uitgegeven, waarmee het masterplan voor het Sat Market Shopping Center-project werd goedgekeurd. Vervolgens heeft de investeerder het haalbaarheidsonderzoek afgerond en ter beoordeling ingediend bij het ministerie van Bouw .
Op 11 april 2023 heeft het Ministerie van Bouw Document nr. 406/HDXD-KT uitgegeven over de tijdelijke opschorting van de taxatie vanwege het ontbreken van planning voor het beheer van stedelijke ondergrondse bouwruimte in het dossier.
Op 24 oktober 2023 vaardigde het Volkscomité van de stad Hai Phong Besluit nr. 3413/QD-UBND uit, waarmee de lokale aanpassing van perceel H5.2/CC-2 in het gedetailleerde planaanpassingsproject op een schaal van 1/2000 van het district Hong Bang en de verlenging ervan tot 2025 (tweede keer) werden goedgekeurd. Het voegde met name een plan toe voor het beheer van ondergrondse stedelijke bouwruimte met twee kelders.
De investeerder diende het dossier opnieuw in bij het Ministerie van Bouw. Vervolgens gaf het Ministerie van Bouw document nr. 1430/HDXD-KT uit, waarin het weigerde het dossier te beoordelen omdat het niet voldeed aan de planning zoals gespecificeerd in Besluit 35/2023/ND-CP.
Ruim twee jaar na de eerste steenlegging bevindt het Sat Market Shopping Center Project zich nog steeds in een bevroren toestand vanwege procedurele problemen (foto: Thai Phan).
Het winkelcentrumproject zal de IJzermarkt vervangen, een voormalig commercieel symbool van Hai Phong, dat nu nog steeds een leegstaand terrein is (foto: Thai Phan).
Naast de bovenstaande problemen heeft de afdeling Brandpreventie, Brandbestrijding en Redding ( Ministerie van Openbare Veiligheid ) op 28 april 2023 document nr. 1026/PCCC&CNCH-P4 uitgegeven, volgens de vertegenwoordiger van Saigon Match Garment Joint Stock Company, met opmerkingen over brandpreventie en -bestrijding voor de basisontwerpdocumenten.
Tot nu toe heeft de investeerder van het Cho Sat Commercial Center Project de basisontwerpdocumenten herzien op basis van de opmerkingen van de afdeling Brandpreventie, Brandbestrijding en Reddingspolitie (Ministerie van Openbare Veiligheid) en heeft de planning zoals vastgelegd in Besluit 35/2023/ND-CP aangevuld.
In april 2024 heeft de investeerder het haalbaarheidsrapport voor de investering in het project ter herbeoordeling ingediend bij het Ministerie van Bouw. Direct na goedkeuring zal de bouw worden georganiseerd om de voortgang van het project te waarborgen.
Elke dag dat het Cho Sat Shopping Center-project vertraging oploopt, lijdt de investeerder verliezen, omdat de in het project geïnvesteerde bedragen enorm zijn, waaronder meer dan 1.000 miljard VND aan eenmalige grondhuurbetalingen (voor 50 jaar). We hopen echt dat de centrale autoriteiten en de stad Hai Phong snel de procedures volgens de regelgeving goedkeuren om de bouw te kunnen voortzetten", aldus een vertegenwoordiger van Saigon Match Garment Joint Stock Company .
Het Cho Sat Shopping Center-project heeft een totale investering van meer dan 6 miljard VND, geïnvesteerd door Saigon Matchmaking Joint Stock Company. Het project, bestaande uit twee torens met 40 verdiepingen boven de grond en twee kelderverdiepingen, is gebouwd op een oppervlakte van 1,5 hectare. De bebouwingsdichtheid van het basisblok bedraagt meer dan 46%, de bebouwingsdichtheid van het torenblok is 40% en de hoogte van het gebouw is bijna 150 meter.
Naar verwachting zal het project na voltooiing en ingebruikname vele functies hebben: een handelscentrum, entertainment, een vijfsterrenhotel en een kantoor te huur. Daarnaast zal het project de tekorten aan culinaire voorzieningen, toerisme, statische parkeerplaatsen en vele andere diensten voor de lokale bevolking en toeristen aanvullen.
Bron: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html
Reactie (0)