Bouw stopgezet vanwege procedurele problemen

Op 22 mei waren we om 12.00 uur aanwezig op de bouwplaats van het investeringsproject voor de bouw van een complex met winkelcentra, entertainment, 5-sterrenhotels en te huren kantoren. Het project betreft een stedelijke renovatie in het Cho Sat-gebied (Cho Sat Commercial Center Project) met een totaal investeringskapitaal van meer dan 6.000 miljard VND in de wijk Phan Boi Chau, district Hong Bang, stad Hai Phong .

Meer dan twee jaar na de eerste steenlegging (14 mei 2022) is het Cho Sat Commercial Center Project nog steeds slechts een braakliggend terrein. Op de plek van de Sat-markt – ooit een beroemd commercieel symbool van Hai Phong – is het nu een bouwplaats geworden met graafmachines, kranen en boren.

Veel inwoners van Hai Phong maakten zich zorgen dat het langdurig "op de plank" leggen van het project een verspilling van grond zou veroorzaken, vooral op toplocaties in het stadscentrum. Bovendien zou het de stedelijke schoonheid en het imago van de stad aantasten.

De investeerder van het nieuwe Cho Sat Shopping Center Project is bezig met de bouw van een aantal ondergrondse objecten (Foto: Thai Phan).

In een gesprek met Nguoi Dua Tin , de vertegenwoordiger van de investeerder van het Cho Sat Commercial Center Project (Saigon Matchmaking Joint Stock Company), vertelde hij dat de eenheid tot nu toe nog geen 20% van de werkzaamheden heeft voltooid.

Voltooide projecten omvatten: geologisch onderzoek voor ontwerp, aanleg van proefpalen. Tegelijkertijd is een plan opgesteld voor de bouw van diepwanden om de geologische stabiliteit van het omliggende gebied te waarborgen.

De belangrijkste reden waarom de investeerder nog niet met het project is begonnen, heeft te maken met de procedures voor het beoordelen van het haalbaarheidsrapport voor de bouwinvestering.

Meer specifiek, na het organiseren van de architectuurontwerpwedstrijd voor het Cho Sat Commercial Center Project, nam de investeerder op 6 mei 2022 een besluit waarin de resultaten van de wedstrijd werden goedgekeurd. Op 30 december 2022 publiceerde het Volkscomité van de stad Hai Phong document nr. 5996/VP-XD3 waarin het door de investeerder georganiseerde architectonische ontwerp werd goedgekeurd.

Eerder, op 13 september 2020, heeft de afdeling Bouw van Hai Phong document nr. 3777/SXD-QHKT uitgegeven, waarmee het algehele locatieplan van het Cho Sat Commercial Center-project werd goedgekeurd. Vervolgens heeft de investeerder het haalbaarheidsonderzoek afgerond en ter beoordeling ingediend bij het ministerie van Bouw .

Op 11 april 2023 heeft het Ministerie van Bouw Document nr. 406/HDXD-KT uitgegeven over de tijdelijke opschorting van de taxatie vanwege het ontbreken van planning voor het beheer van stedelijke ondergrondse bouwruimte in het dossier.

Op 24 oktober 2023 vaardigde het Volkscomité van de stad Hai Phong Besluit nr. 3413/QD-UBND uit, waarmee de lokale aanpassing van perceel H5.2/CC-2 in het gedetailleerde planaanpassingsproject op een schaal van 1/2000 van het district Hong Bang en de verlenging ervan tot 2025 (tweede keer) werd goedgekeurd. Hierin werd de planning voor het beheer van stedelijke ondergrondse bouwruimte met twee kelders toegevoegd.

De investeerder diende het dossier opnieuw in bij het Ministerie van Bouw. Vervolgens gaf het Ministerie van Bouw document nr. 1430/HDXD-KT uit, waarin het weigerde het dossier te beoordelen omdat het niet voldeed aan de planning zoals gespecificeerd in Besluit 35/2023/ND-CP.

Ruim twee jaar na de eerste steenlegging verkeert het Cho Sat Shopping Center Project nog steeds in een staat van 'inactiviteit' vanwege procedurele problemen (foto: Thai Phan).

Het winkelcentrum dat de IJzermarkt, ooit een commercieel symbool van Hai Phong, moet vervangen, is nog steeds een braakliggend terrein (foto: Thai Phan).

Naast de bovenstaande problemen heeft de afdeling Brandpreventie, Brandbestrijding en Redding ( Ministerie van Openbare Veiligheid ) op 28 april 2023 document nr. 1026/PCCC&CNCH-P4 uitgegeven, volgens de vertegenwoordiger van Saigon Match Garment Joint Stock Company, met opmerkingen over brandpreventie en -bestrijding voor de basisontwerpdocumenten.

Tot nu toe heeft de investeerder van het Cho Sat Commercial Center Project de basisontwerpdocumenten herzien op basis van de opmerkingen van de afdeling Brandpreventie, Brandbestrijding en Reddingspolitie (Ministerie van Openbare Veiligheid) en heeft de planning zoals vastgelegd in Besluit 35/2023/ND-CP aangevuld.

In april 2024 heeft de investeerder het haalbaarheidsrapport voor de investering in het project ter herbeoordeling ingediend bij het Ministerie van Bouw. Direct na goedkeuring zal de bouw worden georganiseerd om de voortgang van het project te waarborgen.

Elke dag dat het Cho Sat Shopping Center-project vertraging oploopt, lijdt de investeerder verliezen, omdat de in het project geïnvesteerde bedragen enorm zijn, waaronder meer dan 1.000 miljard VND aan eenmalige grondhuur (voor 50 jaar). We hopen echt dat de centrale autoriteiten en de stad Hai Phong snel de procedures volgens de regelgeving goedkeuren om de bouw te kunnen voortzetten", aldus een vertegenwoordiger van Saigon Garment and Match Joint Stock Company .

Het Cho Sat Shopping Center-project heeft een totale investering van meer dan 6.000 miljard VND, geïnvesteerd door Saigon Matchmaking Joint Stock Company. Het project bestaat uit twee torens met 40 verdiepingen boven de grond en twee kelderverdiepingen, gebouwd op een oppervlakte van 1,5 hectare, met een bebouwingsdichtheid van meer dan 46% voor het basisblok, 40% voor het torenblok en een hoogte van bijna 150 meter.

Naar verwachting zal het project na voltooiing en ingebruikname vele functies hebben: een handelscentrum, entertainment, een vijfsterrenhotel en een kantoor te huur. Daarnaast zal het project de tekorten aan culinaire voorzieningen, toerisme, statische parkeerplaatsen en vele andere diensten voor de lokale bevolking en toeristen aanvullen.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html