Zal de weg ertoe leiden dat het perceel in het kadaster wordt ingeschreven?

Geen gedeeld voetpad

Tijdens gesprekken met verschillende huishoudens in de woonwijk Hong Phong in de stad Tien Hai, district Tien Hai (provincie Thai Binh ), vernamen verslaggevers dat het conflict over de toegangsweg begon toen de familie van de heer To Van Yen (echtgenote van mevrouw Luu Thi An) in 2021 hun perceel opnieuw indeelde.

Het pad over het land van meneer To Van Yen heeft een eigendomsbewijs ("rood boekje") gekregen, maar de familie van meneer Nguyen Van Huy claimt het als een gedeeld pad.

De heer To Van Yen bevestigde: “In 1971 kregen mijn vrouw en ik van haar ouders een stuk grond om een huis te bouwen en een gezin te stichten. De grond en de vijver liggen naast elkaar, zonder gedeelde toegangsweg, zoals te zien is op de kadastrale kaarten van 1990 en 1995. In 1996 kreeg mijn familie een eigendomsbewijs op naam van mijn vrouw, Luu Thi An, met een woonoppervlakte van 340 m² en een vijveroppervlakte van 400 m². De aangrenzende grond behoort toe aan de heer Nguyen Van Ruong (een stuk grond dat hij al lang van zijn vader heeft geërfd). De familie van de heer Ruong heeft een toegangsweg naar de Cau Buc-brug. Toen mijn gezin er kwam wonen, vroeg de heer Ruong of hij de grond mocht gebruiken. Uit goede buurmanschap hebben mijn vrouw en ik hem dat zonder aarzeling of berekening toegestaan.”

In 2008 verkocht de heer Nguyen Dinh Rang (zoon van de heer Ruong) het stuk grond aan de heer Nguyen Van Huy, maar pas in 2014 werd het verkoopcontract afgerond en de eigendomsakte overgedragen ("rode boekje").

De kadastrale kaart uit 1990 toont alleen de toegangsweg naar het huis van meneer Yen (mevrouw An).

Ten tijde van de transactie kwam meneer Huy naar mijn familie en vroeg of hij deze toegangsweg mocht gebruiken. Het perceel dat meneer Huy had verworven, dat toegang gaf tot de Bục-brug, was al geregistreerd in het kadaster ("rode boek"), en in plaats daarvan was een 3 meter brede weg in zuidoostelijke richting gepland.

"In 2021 heeft mijn familie het perceel gerenoveerd en de toegangsweg besproken met de familie van meneer Huy, maar zij waren het daar niet mee eens en eisten dat we de gedeelde toegangsweg met een breedte van 3,9 meter en een lengte van 37 meter terug zouden geven. Ondertussen is het woonoppervlak volgens kaart 299 en de in 1996 afgegeven eigendomsakte voor mijn familie slechts met 6 m² toegenomen. Ik weet niet waar die extra 100 m² voor de toegangsweg vandaan komt?!"

De kadastrale kaart uit 1995 toont alleen het pad naar het huis van meneer Yen (mevrouw An).

Om objectieve en complete informatie te verkrijgen, sprak de verslaggever met de heer Nguyen The Dan (geboren in 1940), wiens huishouden volgens de verklaring van het gemeentebestuur van Tien Hai een gedeeld pad gebruikt met de heren To Van Yen en Nguyen Van Huy. De heer Dan verklaarde openhartig: "Ik heb het pad bij het huis van meneer Yen nooit als een gedeeld pad beschouwd! Mijn vader, Nguyen Van Ruong (overleden), woonde al sinds de tijd van mijn grootvader op het aangrenzende perceel van meneer To Van Yen. Al een halve eeuw zijn de twee families altijd verbonden en vriendelijk geweest... buren die elkaar hielpen, zonder conflicten."

Na het overlijden van mijn vader liet de familie al hun bezittingen na aan mijn oudere broer, Nguyen Dinh Rang. In 2008 verkocht mijn broer het aan de familie Nguyen Van Huy, en de eigendomsoverdracht ("grondtitel") werd pas in 2014 afgerond. Toen ik bij mijn familie woonde, liep er een pad voor het huis naar de Cau Buc-weg. De familie gebruikte dit pad om familie te bezoeken, te boeren, enzovoort. In 1971 trouwde meneer To Van Yen met mevrouw Luu Thi An en verhuisde naar het aangrenzende stuk grond (grond van de ouders van mevrouw An). Mijn vader vond het handig om de grond van meneer Yen te gebruiken, dus gebruikte hij die als pad en vergat het pad voor het huis. Zolang zij leefden, herinnerden de ouderen ons er altijd aan dat het pad naar het huis van meneer Yen een geleend pad was. Als iemand die regelmatig grondbelasting betaalde, weet ik heel goed dat het perceel van mijn vader slechts 310 m² woongrond en 340 m² vijvergrond omvatte. Toen mijn broer de grond aan meneer Huy overdroeg, nam het oppervlak met meer dan 200 vierkante meter toe. Dit toegenomen oppervlak, dat zich voor ons huis bevindt, werd onjuist geregistreerd in de eigendomsakte van meneer Huy (wat wederom een meetfout bevestigt!).

Het eigendomsbewijs van de heer Nguyen Van Ruong geeft hem recht op 310 vierkante meter woongrond en 340 vierkante meter vijvergrond.

De heer Dan verklaarde: "Het pad over het land van de heer Yen is geen gedeeld pad! Ik begrijp niet waarom de gemeente beweert dat dit een gedeeld pad is en dat het land voor transportdoeleinden bestemd is en onder overheidsbeheer valt; dat is volkomen onwaar!"

Momenteel heeft de familie van meneer Dan hun huis gebouwd op het aangrenzende perceel, tegenover het huis van meneer Yen. Meneer Dan had eerder gevraagd om een gedeeld toegangspad aan te leggen, maar hij heeft het land nu teruggegeven aan meneer Yen.

Wat zeiden de autoriteiten?

De heer To Xuan Hung, voormalig kadasterambtenaar (van 1999 tot 2018) die de documenten voor de overdracht van de grond van de familie Nguyen Van Ruong aan de heer Nguyen Van Huy (Hamlet 2, dorp Hong Phong, gemeente Tan An), nu woongebied Hong Phong, gemeente Tien Hai, opstelde, bevestigde: "Op basis van de kadastrale gegevens, kaarten en registers van 1990, en op basis van de documenten betreffende het gebruiksrecht van de grond, kaarten en registers van 1995, tonen percelen 108 en 109 van het huis van de heer Ruong slechts één toegangspad in zuidoostelijke richting naar de dorpsweg, en geen toegangspad naar het huis van de heer Ruong via het huis van mevrouw An (de heer Yen). Toen ik de overdrachtsdocumenten tussen de twee huizen (het huis van de heer Ruong en het huis van de heer Huy) opstelde, heb ik het toegangspad met de familie van de heer Huy besproken: de kaart toont geen toegangspad." Er is een toegangspad naar het huis van de heer Ruong via het huis van mevrouw An (de heer Yen), en dit perceel behoort tot het huis van mevrouw An. Daarom is het proces van het opstellen van de documenten voor de overdracht van het huis van de heer Ruong (inclusief percelen 108 en 109) aan het huis van de heer Huy, met de huidige toegangsweg in zuidoostelijke richting naar de dorpsweg (3 meter brede weg), conform de grens- en herkenningsgegevens die zijn vastgesteld ten tijde van de overdracht (2014), duidelijk begrepen, overeengekomen en ondertekend door alle partijen…”.

Dit werd bevestigd door de heer To Xuan Hung, een ambtenaar van de landadministratie van de gemeente Tay An.

De heer Pham Van Cong, vicevoorzitter van het Volkscomité van Tien Hai, antwoordde: "Toen er een geschil ontstond tussen de familie van de heer Huy en de familie van de heer Yen over de gedeelde toegangsweg, organiseerde het Volkscomité van Tien Hai een bemiddeling tussen de families, maar dit was niet succesvol. Omdat de eerdere overdracht van kadastergegevens tussen de gemeente Tay An en de gemeente kaart 299 niet bevatte, heeft de gemeente deze opgevraagd bij het Kadaster. De gemeente heeft een verificatieteam samengesteld en op basis van de huidige situatie loopt de toegangsweg nog steeds van het perceel van de heer Dan via het huis van de heer Yen naar het huis van de heer Huy. De heer Huy gebruikt momenteel het perceel zonder andere toegangsweg dan die aan de noordzijde (de weg waarover momenteel een geschil bestaat met de familie van de heer Yen)."

Op kaart 299 is de steeg weergegeven van perceel 424 (momenteel in gebruik door de heer Dan Chu) naar perceel 429, dat momenteel door de heer Huy wordt gebruikt. Op de kaarten van 1990 en 1995 geeft de steeg echter alleen toegang tot het huis van de heer Yen (mevrouw An) en leidt deze niet langer naar het huis van de heer Huy. Op de kaart van Vlap uit 2014 werd de steeg van het huis van de heer Dan via het huis van de heer Yen naar het huis van de heer Huy opnieuw weergegeven. Daarom heeft het gemeentebestuur vastgesteld dat dit een gedeelde steeg is, een openbare weg die voor openbare doeleinden wordt gebruikt, zoals weergegeven op kaart 299. Op basis hiervan heeft het gemeentebestuur de bevoegde autoriteiten verzocht de kwestie te onderzoeken en op te lossen.

Het pad is aangegeven in zuidoostelijke richting, langs een 3 meter brede weg.

Verslaggevers stelden vragen over de overdracht van het eigendomsbewijs van de grond van de heer Huy, wat resulteerde in een "plotselinge" toename van het oppervlak (meer dan 200 m²). De grond was bestemd voor een 3 meter brede weg, maar de familie van de heer Huy maakte er geen gebruik van. De leider van Tien Hai Town verklaarde: "Deze kwestie viel voorheen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente Tay An, en de toename van het oppervlak is te wijten aan handmatige metingen, waardoor fouten onvermijdelijk zijn. Een fout van meer dan 200 m² is zelfs voor de inwoners verbijsterend, want iedereen kan met het blote oog zien dat het werkelijke grondoppervlak van de familie van de heer Huy aanzienlijk is toegenomen! Als we het hebben over professionele landmeting, is het onacceptabel om deze "plotselinge toename" toe te schrijven aan handmatige meetfouten."

Uit de kadastrale gegevens blijkt dat het perceeloppervlak "dramatisch" met 263,3 m² is toegenomen.

Wij verzoeken de bevoegde autoriteiten van het district Tien Hai, provincie Thai Binh, dringend onderzoek te doen naar en duidelijkheid te verschaffen over de vraag of het certificaat voor grondgebruiksrechten ("rood boekje") dat is afgegeven aan mevrouw Luu Thi An (de heer To Van Yen) en de heer Nguyen Van Huy inbreuk maakt op de openbare weg, en tevens de "plotselinge toename" van het grondoppervlak te verduidelijken. Indien de afgifte onjuist was, dient het certificaat voor grondgebruiksrechten te worden ingetrokken voor correctie en rectificatie. Tegelijkertijd dienen de gedeelde en privétoegangswegen van de twee families te worden vastgesteld om langdurige geschillen en mogelijke problemen met de veiligheid en orde in de woonwijk te voorkomen.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zal verdere updates verstrekken.

Bron