De appartementprijzen stijgen snel door de dominantie van het hogere segment.

De appartementprijzen in Hanoi zijn met 14% gestegen ten opzichte van vorig jaar.

Een recent rapport van het Ministerie van Bouw concludeert dat appartementen het type vastgoed zijn dat het minst is getroffen door negatieve marktontwikkelingen in het afgelopen jaar. Dit komt doordat dit type vastgoed daadwerkelijk in de woonbehoeften voorziet.

Volgens het Ministerie van Bouw vertoonde de belangstelling voor appartementen in het derde kwartaal van dit jaar tekenen van herstel, met een stijging van 1% in de vraag naar koopwoningen en een stijging van 6% in de vraag naar huurwoningen ten opzichte van het vorige kwartaal. Appartementen met een prijs tussen 2 en 4 miljard VND waren het meest in trek. In de grote steden zijn er nu tekenen van een goede absorptie, met name in het segment van appartementen en huizen met een prijs onder de 10 miljard VND in de centrale gebieden.

In Hanoi is de gemiddelde verkoopprijs van nieuw gelanceerde appartementen op de primaire markt in het derde kwartaal met bijna 7% gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal en met 14% ten opzichte van een jaar eerder, en bereikte circa 50,8 miljoen VND per vierkante meter.

"De stijgende trend in verkoopprijzen is te danken aan het overweldigende aandeel nieuwbouw in het hogere segment (meer dan 90%). Daarnaast hebben sommige projectontwikkelaars de prijzen verhoogd en extra appartementen op hogere verdiepingen te koop aangeboden," aldus het rapport van het Ministerie van Bouw.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — De gemiddelde verkoopprijs van nieuw gelanceerde appartementen in Hanoi bedroeg in het derde kwartaal ongeveer 50,8 miljoen VND/m2 (Illustratieve afbeelding: Ha Phong).

Bovendien zette de gemiddelde verkoopprijs van appartementen op de secundaire markt de stijgende trend van het vorige kwartaal voort en bereikte circa 32 miljoen VND/m2, een stijging van 2,7% ten opzichte van het vorige kwartaal en 0,8% ten opzichte van een jaar eerder. In veel districten van Hanoi werden in het derde kwartaal hogere verkoopprijzen op de secundaire markt geregistreerd dan in het tweede kwartaal.

Betaalbare appartementenprojecten zijn onder andere Anland Premium Duong Noi (district Ha Dong) met vraagprijzen rond de 31 miljoen VND/m2; One 18 Ngoc Lam (district Long Bien) met vraagprijzen rond de 27,5 miljoen VND/m2; Eurowindow River Park (district Dong Anh) met vraagprijzen rond de 25,2 miljoen VND/m2…

Appartementen in het middensegment, zoals Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (district Hoai Duc), worden aangeboden voor prijzen variërend van 39 tot 42 miljoen VND/m2; Hoang Thanh Pearl (district Nam Tu Liem) voor prijzen variërend van 45 tot 50 miljoen VND/m2; de Sakura-wijk van Vinhomes Smart City (district Nam Tu Liem) voor prijzen vanaf 43 miljoen VND/m2; en de Miami-wijk van Vinhomes Smart City (district Nam Tu Liem) voor prijzen vanaf 46 miljoen VND/m2.

Luxe appartementen in het TNR The Nosta-project (district Dong Da) worden te koop aangeboden voor ongeveer 60-75 miljoen VND/m2; appartementen in het Han Jardin-project worden te koop aangeboden voor ongeveer 51-82 miljoen VND/m2; en gebouw West B in de woonwijk Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (district Nam Tu Liem) wordt te koop aangeboden voor ongeveer 61 miljoen VND/m2.

De prijzen van luxe appartementen blijven ongewijzigd.

Net als in Hanoi, kwam het merendeel van de nieuw gelanceerde appartementen in het derde kwartaal van Ho Chi Minh-stad voort uit latere fasen van bestaande projecten. De gemiddelde verkoopprijs van appartementen in Ho Chi Minh-stad bedroeg in het derde kwartaal meer dan 60 miljoen VND/m2.

Op de markt voor bestaande appartementen bereikte de gemiddelde prijs 45 miljoen VND per vierkante meter, een stijging van 3% ten opzichte van het vorige kwartaal. De prijzen in het luxe- en betaalbare segment bleven daarentegen vrijwel gelijk aan die van het tweede kwartaal.

De kwartaalstijging was voornamelijk te danken aan prijsstijgingen op de secundaire markt in het hogere en middensegment, met name voor projecten in de buurt van het stadscentrum, zoals het district Binh Thanh en de stad Thu Duc.

Betaalbare appartementenprojecten in Ho Chi Minh-stad zijn onder andere: Diyas Sky studio-appartementen (district Tan Binh) met vraagprijzen variërend van 25,5 tot 32 miljoen VND/m2; en Citi Alto appartementen met vraagprijzen variërend van 29 tot 34 miljoen VND/m2.

Appartementenprojecten in het middensegment zijn onder andere An Gia Skyline (District 7) met een vraagprijs van ongeveer 39 miljoen VND/m2; Happy Valley (District 7) met een vraagprijs van ongeveer 48,2 miljoen VND/m2; en Royal Park Riverside (District 8) met een vraagprijs van ongeveer 35 miljoen VND/m2.

Luxe appartementen in The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (District 9) worden aangeboden voor prijzen variërend van 47 tot 66 miljoen VND/m2; het Empire City-The Monarch-project in het stedelijk gebied Thu Thiem heeft een prijs van ongeveer 200 miljoen VND/m2; en het Thao Dien Green-project (District 2) wordt aangeboden voor ongeveer 100 miljoen VND/m2.

Bron