De prijzen van appartementen stijgen snel door de dominantie van het hogere segment

De appartementenprijzen in Hanoi stegen met 14% op jaarbasis

Uit een recent rapport van het Ministerie van Bouw blijkt dat appartementen het type vastgoed zijn dat het minst is getroffen door de negatieve effecten van de markt in het afgelopen jaar. Dit komt doordat dit type vastgoed in de reële woningbehoefte voorziet.

Volgens het Ministerie van Bouw vertoonde de belangstelling voor appartementen in het derde kwartaal tekenen van herstel, met een stijging van de koopvraag met 1% en de huurvraag met 6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Vooral appartementen met een prijs tussen 2 en 4 miljard VND zijn het meest gewild. In grote steden zijn er tekenen van een goede absorptie, geconcentreerd in het appartementensegment, met woningen met een prijs onder de 10 miljard VND in het centrum.

In Hanoi steeg de gemiddelde verkoopprijs van nieuw opgeleverde appartementen in het derde kwartaal op de primaire markt met bijna 7% op kwartaalbasis, en met 14% op jaarbasis. De prijs bedroeg ongeveer VND 50,8 miljoen/m2.

"De prijsaanpassing vertoont een opwaartse trend vanwege het overweldigende aandeel van het nieuwe aanbod in het hogere segment (meer dan 90%). Daarnaast hebben sommige investeerders de prijzen verhoogd en extra voorraad op hogere verdiepingen te koop aangeboden", aldus het rapport van het Ministerie van Bouw.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — De gemiddelde verkoopprijs van nieuw geopende appartementen in Hanoi bedroeg in het derde kwartaal ongeveer 50,8 miljoen VND/m2 (Illustratiefoto: Ha Phong).

Bovendien bleef de gemiddelde verkoopprijs van appartementen op de secundaire markt stijgen ten opzichte van het voorgaande kwartaal, tot ongeveer VND 32 miljoen per m², een stijging van 2,7% ten opzichte van het vorige kwartaal en 0,8% ten opzichte van het voorgaande jaar. Veel districten in Hanoi registreerden in het derde kwartaal een stijging van de secundaire verkoopprijzen ten opzichte van het tweede kwartaal.

Betaalbare appartementen zijn onder andere het project Anland Premium Duong Noi (district Ha Dong) met een vraagprijs van ongeveer 31 miljoen VND/m2; het project One 18 Ngoc Lam (district Long Bien) met een vraagprijs van ongeveer 27,5 miljoen VND/m2; en het project Eurowindow River Park (district Dong Anh) met een vraagprijs van ongeveer 25,2 miljoen VND/m2...

Appartementen in het middensegment, zoals het project Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (district Hoai Duc), hebben vraagprijzen van 39-42 miljoen VND/m2. De vraagprijzen voor het project Hoang Thanh Pearl (district Nam Tu Liem) variëren van 45-50 miljoen VND/m2. De vraagprijzen voor de wijk Sakura van het project Vinhomes Smart City (district Nam Tu Liem) variëren van 43 miljoen VND/m2. De vraagprijzen voor de wijk Miami van het project Vinhomes Smart City (district Nam Tu Liem) variëren van 46 miljoen VND/m2.

Luxe appartementen in TNR Het Nosta-project (district Dong Da) wordt te koop aangeboden voor ongeveer 60-75 miljoen VND/m2; het appartementenproject Han Jardin wordt te koop aangeboden voor ongeveer 51-82 miljoen VND/m2; het West B-gebouw in de wijk Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (district Nam Tu Liem) wordt te koop aangeboden voor ongeveer 61 miljoen VND/m2.

Prijzen van luxe appartementen blijven stabiel

Net als in Hanoi was het aantal nieuw geopende appartementen op de markt van Ho Chi Minhstad in het derde kwartaal vooral afkomstig uit de volgende fase van bestaande projecten. De primaire verkoopprijs op de markt van Ho Chi Minhstad bereikte in het derde kwartaal meer dan 60 miljoen VND/m².

Op de markt voor secundaire appartementen bereikte de gemiddelde prijs 45 miljoen VND/m², een stijging van 3% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De secundaire prijzen in het luxe en betaalbare segment bleven daarentegen vrijwel ongewijzigd ten opzichte van het tweede kwartaal.

De kwartaalstijging was vooral te danken aan de stijging van de secundaire prijzen in het hogere en middensegment, vooral voor projecten dicht bij het centrum, zoals het district Binh Thanh en de stad Thu Duc.

Betaalbare appartementen in Ho Chi Minh City zijn onder andere: het Diyas Sky studio-appartementenproject (district Tan Binh) met een vraagprijs variërend van 25,5-32 miljoen VND/m2; het Citi Alto appartementenproject met een vraagprijs variërend van 29-34 miljoen VND/m2

Appartementen in het middensegment zijn onder andere het project An Gia Skyline (District 7) met een vraagprijs van ongeveer VND 39 miljoen/m2; het project Happy Valley (District 7) met een vraagprijs van ongeveer VND 48,2 miljoen/m2; en het appartementenproject Royal Park Riverside (District 8) met een vraagprijs van ongeveer VND 35 miljoen/m2.

Luxe appartementen, waaronder de wijk The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (District 9), hebben een vraagprijs van 47-66 miljoen VND/m2; het Empire City-The Monarch-project in het stedelijk gebied Thu Thiem heeft een vraagprijs van ongeveer 200 miljoen VND/m2; het Thao Dien Green-project (District 2) heeft een vraagprijs van ongeveer 100 miljoen VND/m2.

Bron