De appartementprijzen zijn fors gestegen.

Twee jaar geleden spaarde de 31-jarige Nguyen Ngoc Anh uit de provincie Thanh Hoa samen met zijn familie 700 miljoen VND. Destijds droomde hij ervan om tot 1 miljard VND te sparen en dan een appartement van 2 miljard VND in Hanoi op afbetaling te kopen. Maar nu lijkt die droom ver weg, omdat de prijs van het huis dat zijn familie wilde kopen is gestegen tot bijna 3 miljard VND.

Kopen is geen optie, huren is ook een gedoe.

"We kunnen het ons niet veroorloven om een ​​huis te kopen, terwijl de verhuurder net een huurverhoging heeft aangekondigd voor het appartement dat mijn familie huurt in My Dinh, van 7 miljoen VND naar 8 miljoen VND. Gezien deze situatie overweegt mijn familie om terug te verhuizen naar onze geboorteplaats," vertelde meneer Ngoc Anh.

Ondanks dat de hypotheekrente het afgelopen jaar is gehalveerd en de vastgoedmarkt over het algemeen in moeilijkheden verkeert, zijn de appartementprijzen in grote steden blijven stijgen. Veel mensen vinden het nu bijna onmogelijk om een ​​appartement in de binnenstad van Hanoi te kopen voor prijzen tussen de 25 en 30 miljoen VND per vierkante meter.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn bedroegen de prijzen van betaalbare appartementen in Hanoi in januari 2024 ongeveer 30 miljoen VND/m2, een stijging van 2% ten opzichte van december 2023. Ook de prijzen van appartementen in het middensegment stegen met 2% en bereikten 30-50 miljoen VND/m2.

De toegenomen vraag is de reden voor de sterke stijging van de appartementprijzen.

Volgens Batdongsan.com.vn hebben veel makelaars in de vastgoedsector, die inspelen op reële behoeften zoals de aan- en verkoop en verhuur van appartementen of winkelruimtes in de binnenstad, direct na de Tet-vakantie hun werkzaamheden hervat. Het tekort aan aanbod in combinatie met de toegenomen vraag heeft na de Tet-vakantie geleid tot meer transacties in deze segmenten.

Ook in Ho Chi Minh-stad steeg de prijs van betaalbare appartementen in januari 2024 met 4%, terwijl de prijs van appartementen in het middensegment met 1% steeg ten opzichte van december 2023.

In een gesprek met een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong, gaf de heer Nguyen Quoc Hiep, voorzitter van Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), aan dat de prijzen van appartementen de laatste tijd ongebruikelijk sterk zijn gestegen. De reden hiervoor is dat de vraag van consumenten, met name van jongeren, erg hoog is, terwijl het aanbod op de markt beperkt is.

De heer Hiep noemde het voorbeeld van een appartementenproject aan de De La Thanhstraat in Hanoi, dat zijn bedrijf in 2012 bouwde en in gebruik nam. Destijds adverteerde de ontwikkelaar met appartementen voor een prijs van 26-28 miljoen VND/m². Ruim tien jaar later wordt de prijs van deze appartementen aangeboden voor 50 miljoen VND/m², het dubbele van de oorspronkelijke prijs. Op vergelijkbare wijze werd het Nice Tower-project aan de Pham Van Dongstraat in Hanoi door hetzelfde bedrijf in 2021 geadverteerd voor een initiële prijs van 42-46 miljoen VND/m², en twee jaar later was de prijs gestegen naar 75-85 miljoen VND/m².

Het aanbod blijft schaars.

Volgens deze projectontwikkelaar is het tekort aan projecten de belangrijkste reden voor de sterke prijsstijgingen van appartementen. Voor GP Invest dateert het laatste appartementenproject dat in Hanoi werd ontwikkeld en opgeleverd uit 2022. "De afgelopen twee jaar hebben we geen nieuwe appartementenprojecten opgeleverd", aldus de heer Hiep.

Door de sterk stijgende appartementprijzen hebben verhuurders hun huurprijzen daarop aangepast. De voorzitter van GP Invest schat dat de huurprijzen voor appartementen in Hanoi de afgelopen tijd met 30% tot 40% zijn gestegen.

Mevrouw Hang Nguyen, een vastgoedinvesteerder gespecialiseerd in appartementen in Hanoi, bevestigde dat de appartementprijzen momenteel bijna 80% hoger liggen dan in 2019. De belangrijkste reden hiervoor is de toegenomen vraag in combinatie met een tekort aan aanbod.

Uit statistieken van het Ministerie van Bouw blijkt dat het land, gezien de huidige bevolkingsgroei en de vraag naar woningen, jaarlijks ongeveer 70 miljoen vierkante meter aan stedelijke woningen nodig heeft. Gezien het huidige aanbod zal Vietnam jaarlijks te maken krijgen met een tekort van ongeveer 300.000 wooneenheden. Dit tekort drijft de huizenprijzen op, met name in het betaalbare en middensegment van de woningmarkt.

Volgens vastgoedexperts zal de druk op de huizenprijzen in grote steden in 2024, en mogelijk zelfs daarna, blijven toenemen als het aanbod niet snel verbetert. Mensen met een laag inkomen, jonge gezinnen en gezinnen die van het platteland naar de stad verhuizen, zullen het nog moeilijker krijgen om een ​​appartement te vinden.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu werkt momenteel aan een voorstel voor een "pilotproject voor de realisatie van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over grondgebruiksrechten of bestaande grondgebruiksrechten voor andere grond", dat naar verwachting begin maart 2024 aan de regering zal worden voorgelegd. De voorzitter van GP Invest hoopt dat dit voorstel door de regering zal worden goedgekeurd, waardoor na de overeenkomst andere grond kan worden omgezet in woongrond. Dit zou obstakels voor de ontwikkeling van nieuwe appartementenprojecten wegnemen en de markt voor woongebieden afkoelen.

In de huidige context hebben veel mensen, om het zich te kunnen veroorloven, hun investeringen verlegd naar de aankoop van kleinere appartementen in Ho Chi Minh-stad en verder van het stadscentrum in Hanoi.

Volgens resolutie nr. 01/NQ-CP heeft de premier verzocht om de ontwikkeling van sociale woningbouw en huisvesting voor werknemers in 2024 te versnellen, met als doel 130.000 appartementen op te leveren.

De heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedeigenaren, stelde voor dat de overheid de uitvoering van projecten, met name sociale woningbouwprojecten, zou versnellen om de doelstelling van 1 miljoen appartementen in 2030 te realiseren. Hij benadrukte de noodzaak van een sterkere promotiecampagne om betaalbare huisvestingsmogelijkheden voor de bevolking te garanderen, zodat mensen, wanneer deze woningen op de markt komen, een betere keuze hebben en er geen overaanbod ontstaat.

Bron: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm