Appartementprijzen stijgen sterk

Twee jaar geleden spaarde de familie van de 31-jarige Nguyen Ngoc Anh uit Thanh Hoa 700 miljoen VND. Hij dacht er toen over om 1 miljard VND te sparen en dan een appartement in Hanoi te kopen voor 2 miljard VND in termijnen. Maar nu is die droom vervlogen, want het huis dat de familie wilde kopen is gestegen tot bijna 3 miljard VND.

Niet kopen, huren is ook ellendig

"We kunnen geen huis kopen, terwijl de huisbaas net heeft aangekondigd dat de prijs van het appartement dat mijn familie in My Dinh huurt, is gestegen van 7 miljoen VND naar 8 miljoen VND. Gezien deze situatie overweegt mijn familie om terug te keren naar het platteland", vertrouwde de heer Ngoc Anh toe.

Hoewel de hypotheekrente het afgelopen jaar tot de helft van zijn piek is gedaald, heeft de vastgoedmarkt in het algemeen veel problemen ondervonden. De prijzen van appartementen in grote steden zijn echter nog steeds gestegen. Veel mensen vinden het nu bijna onmogelijk om een ​​appartement te kopen met een prijs tussen de 25 en 30 miljoen VND/m² in het centrum van Hanoi.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn uit januari 2024 kosten betaalbare appartementen in Hanoi ongeveer 30 miljoen VND/m2, een stijging van 2% ten opzichte van december 2023. De prijzen van appartementen in het middensegment stegen ook met 2%, tot 30-50 miljoen VND/m2.

De toegenomen vraag is de reden voor de sterke stijging van de prijzen van appartementen.

Volgens Batdongsan.com.vn zijn veel makelaars direct na de Tet-vakantie begonnen met hun activiteiten in segmenten die inspelen op reële behoeften, zoals het kopen, verkopen en verhuren van tweedelijnsappartementen of winkelruimte in de binnenstad. Het schaarse aanbod en de toenemende vraag maken de transactiesituatie na Tet in deze segmenten levendiger.

Een vergelijkbare ontwikkeling was dat in Ho Chi Minhstad de prijzen van betaalbare appartementen in januari 2024 met 4% stegen. De prijs van appartementen in het middensegment steeg met 1% vergeleken met december 2023.

In een gesprek met een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong merkte de heer Nguyen Quoc Hiep, voorzitter van Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), op dat de prijzen van appartementen de laatste tijd ongewoon zijn gestegen. De reden hiervoor is dat de vraag van klanten, met name van jongeren, zeer hoog is, maar het aanbod op de markt beperkt.

De heer Hiep noemde het appartementenproject aan de De La Thanh-straat in Hanoi, dat zijn bedrijf in 2012 bouwde en in gebruik nam. Destijds bood de investeerder het appartement te koop aan voor een prijs van 26-28 miljoen VND/m². Meer dan 10 jaar later werd de prijs van dit appartement geadverteerd voor 50 miljoen VND/m², het dubbele van de startprijs. Een vergelijkbaar project was het Nice Tower-project aan de Pham Van Dong-straat in Hanoi. In 2021 plaatste dit bedrijf het te koop aan voor een startprijs van 42-46 miljoen VND/m², na 2 jaar steeg de prijs naar 75-85 miljoen VND/m².

Het aanbod blijft schaars

Volgens deze investeerder is het schaarse projectaanbod de belangrijkste reden voor de hoge prijs van appartementen. Voor GP Invest is het laatste appartementenproject dat in Hanoi wordt gerealiseerd en opgeleverd in 2022. "De afgelopen twee jaar hebben we geen nieuwe appartementenprojecten opgeleverd", aldus de heer Hiep.

De prijs van appartementen is sterk gestegen, waardoor ook de huurprijzen door verhuurders zijn aangepast. De voorzitter van GP Invest schat dat de huurprijs van appartementen in Hanoi de afgelopen tijd met 30%-40% is gestegen.

Mevrouw Hang Nguyen, een vastgoedinvesteerder gespecialiseerd in het appartementensegment in Hanoi, bevestigde dat de appartementenprijzen momenteel bijna 80% hoger liggen dan in 2019. De belangrijkste reden hiervoor is de toegenomen vraag en het schaarse aanbod.

Statistieken van het Ministerie van Bouw en Woningbouw tonen aan dat het land, gezien de huidige bevolkingsgroei en de vraag naar woningen, jaarlijks ongeveer 70 miljoen vierkante meter aan stedelijke woningen nodig heeft. Gezien de huidige aanbodontwikkeling zal Vietnam jaarlijks een tekort van ongeveer 300.000 woningen hebben. Dit tekort drijft de huizenprijzen op, met name in het betaalbare en middensegment.

Volgens vastgoedexperts zal de druk op de woningprijzen in grote steden, als het aanbod niet snel verbetert, in 2024 en zelfs in de toekomst verder toenemen. Mensen met een laag inkomen, jonge gezinnen en gezinnen van het platteland die naar de stad trekken, zullen het moeilijker krijgen om een ​​appartement te vinden.

Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu werkt momenteel aan een project genaamd "Piloting the implementation of commercial housing projects through agreements on receiving land use rights or have land use rights for other land" (Piloten voor de implementatie van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten voor andere grond). Dit project zal naar verwachting begin maart 2024 bij de overheid worden ingediend. De voorzitter van GP Invest hoopt dat dit voorstel door de overheid zal worden goedgekeurd. Hiermee wordt een pilot gestart voor de omzetting van andere grond na de overeenkomst naar woongrond. Zo worden problemen bij de ontwikkeling van nieuwe appartementenprojecten opgelost en wordt deze markt afgekoeld.

In de huidige context zijn veel mensen, vanwege de betaalbaarheid, overgestapt op de aankoop van kleinere appartementen in Ho Chi Minh City en verder van het centrum in Hanoi.

Volgens Resolutie nr. 01/NQ-CP heeft de premier verzocht om de ontwikkeling van sociale woningen en arbeiderswoningen in 2024 te bevorderen, met als doel om 130.000 appartementen te voltooien.

De heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese vastgoedvereniging, adviseerde de overheid om snel projecten te stimuleren, met name sociale woningbouwprojecten, om het beleid van 1 miljoen appartementen in 2030 te realiseren. Door meer aandacht te besteden aan woningbouwproducten die passen bij het budget van mensen, hebben mensen meer keuzemogelijkheden zodra deze producten op de markt zijn en ontstaat er geen druk op de vraag of het aanbod.

Bron: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm