De financiële situatie is veranderd.
Begin 2026 was de heer Tran Khanh, een verkoper in Hanoi, van plan om ongeveer drie miljard VND te lenen van een bank om een appartement in het westen van de stad te kopen. Nadat de bank echter aankondigde dat de rentetarieven na de voorkeursperiode mogelijk zouden stijgen, besloot de heer Khanh zijn hypotheekplannen uit te stellen.
Volgens Khanh kan zelfs een rentestijging van een paar procentpunten de maandelijkse betaling aanzienlijk verhogen. Als hij een lening afsluit voor twintig jaar, zou de extra rente aanzienlijk zijn, dus moet hij zijn opties zorgvuldig overwegen.
Het verhaal van Khanh is geen uitzondering. Veel huizenkopers, vooral degenen met een grote hypotheek, worden voorzichtiger nu de hypotheeklasten doorgaans weer stijgen.
De afgelopen twee jaar zijn de vastgoedprijzen in grote steden sterk gestegen, waardoor het voor veel mensen moeilijker is geworden om een eigen huis te kopen. Volgens marktonderzoeksrapporten zijn de appartementprijzen in Hanoi in de periode 2023-2025 snel gestegen. Waar voorheen veel projecten een gemiddelde prijs hadden van ongeveer 50 miljoen VND/m2, overschrijden veel nieuwbouwprojecten nu de 90 miljoen VND/m2.
In Ho Chi Minh-stad liggen de prijzen voor nieuwbouwappartementen zelfs nog hoger. Veel projecten die in 2025 van start gaan, laten gemiddelde prijzen zien die de 100 miljoen VND/m2 benaderen, aanzienlijk hoger dan een paar jaar geleden.
Stijgende huizenprijzen worden voornamelijk veroorzaakt door een concentratie van nieuw aanbod in het midden- en hogere segment, terwijl de vraag naar woningen in grote steden in hetzelfde tempo blijft groeien als de urbanisatie. Tegen deze achtergrond van hoge huizenprijzen maakt de stijging van de hypotheekrente de financiële uitdagingen voor huizenkopers nog complexer.
Momenteel bieden veel commerciële banken preferentiële rentetarieven van ongeveer 7-9% per jaar gedurende het eerste jaar. Na deze preferentiële periode worden de rentetarieven doorgaans variabel aangepast en kunnen ze oplopen tot ongeveer 10-12%. Bij leningen met een looptijd van 20 of 30 jaar kan zelfs een rentestijging van één tot twee procentpunten de maandelijkse aflossingskosten aanzienlijk verhogen.
De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, is van mening dat rentetarieven een directe invloed hebben op de aankoopbeslissing van een woning. Wanneer de leenkosten stijgen, stellen veel kopers hun plannen uit of verlagen ze de hoogte van hun lening. Dit vertraagt de transactiesnelheid op de markt.
De liquiditeit stagneert, wat de druk verhoogt.
Experts zijn van mening dat rentetarieven in de cyclus van de vastgoedmarkt doorgaans een rol spelen bij het reguleren van de cashflow. Wanneer de rente laag is, zijn de kapitaalkosten laag, waardoor veel investeerders bereid zijn geld te lenen om in de markt te investeren. Dit leidt meestal tot een snelle toename van transacties en prijzen. Omgekeerd, wanneer de rente stijgt, neemt de investeringsactiviteit doorgaans af als gevolg van hogere financieringskosten.
Volgens sommige marktgegevens blijft de interesse in onroerend goed op online platforms vrij hoog. Het succespercentage van transacties is echter niet evenredig gestegen, wat wijst op een voorzichtiger houding onder kopers.
Volgens mevrouw Nguyen Hoai An, Senior Director van CBRE Hanoi, is de huidige marktliquiditeit voornamelijk geconcentreerd in projecten met een goede locatie en een duidelijke juridische status. Kopers worden steeds selectiever. Projecten met hoge prijzen, maar zonder voordelen op het gebied van locatie of voorzieningen, kunnen moeilijk te verkopen zijn.
Veranderingen in de rentetarieven treffen niet alleen huizenkopers, maar hebben ook een directe impact op vastgoedontwikkelingsbedrijven. In de vastgoedsector is het gebruik van geleend kapitaal voor de financiering van projecten vrij gebruikelijk. Wanneer de rente stijgt, nemen ook de financieringskosten voor bedrijven toe. Tegelijkertijd zorgt de afnemende liquiditeit op de markt voor een lagere omzet, waardoor de druk op de cashflow toeneemt.
De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad, merkte op dat bedrijven in een context van voorzichtiger kredietverlening hun projectontwikkelingsstrategieën moeten aanpassen. Bedrijven zouden zich moeten richten op producten die voorzien in de daadwerkelijke behoefte aan huisvesting en een goed verkooppotentieel hebben.
Op de markt implementeren veel projectontwikkelaars financiële ondersteuningsprogramma's, zoals rentesubsidies of verlengde betalingstermijnen, om kopers aan te trekken.
Een nieuw scenario voor de markt.
Volgens marktonderzoeksbureaus bevindt de Vietnamese vastgoedmarkt zich in een fase van duidelijke differentiatie. In een context van hogere rentes en voorzichtiger kopers zullen projecten met een goede locatie, gunstige infrastructuurverbindingen en een transparant juridisch kader een aanzienlijk voordeel hebben.
Omgekeerd zullen projecten zonder concurrentievoordeel mogelijk hun verkoopbeleid moeten aanpassen, of zelfs de prijzen moeten verlagen, om de vraag te stimuleren. Deze differentiatie zal naar verwachting de komende jaren duidelijker worden naarmate het nieuwe aanbod in grote steden blijft toenemen.
Experts voorspellen dat er drie scenario's zullen zijn voor de vastgoedmarkt in de komende periode. Dit komt doordat de toekomstige ontwikkelingen van de markt sterk afhankelijk zullen zijn van rentetrends en het monetaire beleid.
Als de rentetarieven weer dalen, kan er snel weer geld naar de vastgoedsector stromen. Wanneer de leenkosten lager zijn, maken zowel huizenkopers als investeerders doorgaans meer gebruik van financiële hefboomwerking.
Als de rentetarieven echter op een gemiddeld niveau blijven, zou de markt een periode van stabiele groei kunnen ingaan met een gematigde liquiditeit en een trage stijging van de huizenprijzen.
Omgekeerd, als de rentetarieven gedurende een langere periode hoog blijven, kan de investeringsactiviteit in vastgoed aanzienlijk afnemen. Sommige segmenten of regio's zullen dan wellicht hun prijzen moeten aanpassen om beter aan te sluiten bij de betaalbaarheid voor kopers.
Veel deskundigen zijn het erover eens dat een scenario van stabiele groei in de huidige context het meest haalbaar is, met de verwachting dat de Vietnamese vastgoedmarkt na een periode van snelle groei een nieuwe ontwikkelingscyclus ingaat.
In deze cyclus zullen financiële, juridische en projectkwaliteitsfactoren een belangrijkere rol spelen in de beslissingen van kopers. In plaats van groei gebaseerd op speculatieve kapitaalstromen, neigt de markt naar een duurzamer ontwikkelingsmodel, gericht op de werkelijke woningbehoeften en de bruikbaarheid van het product.
Veranderingen in de rentetarieven creëren daarom niet alleen uitdagingen op de korte termijn, maar kunnen de markt ook helpen zich aan te passen voor een stabielere ontwikkeling op de lange termijn.
Bron: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lai-suat-tang-nguoi-mua-nha-de-dat-20260311131150211.htm
![[Afbeelding] Nationale conferentie waarin een jaar van werking van het algemene organisatiemodel van het politieke systeem, het drieledige regeringsmodel, wordt samengevat.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/01/1782882811691_ndo_br_1-jpg.webp)
