De huizenprijzen blijven op een hoog niveau.

VTV.vn - Experts zijn van mening dat stijgende rentetarieven vooral de liquiditeit verminderen, maar niet voldoende zijn om het algehele prijsniveau te verlagen.

De hypotheekrente vertoont vanaf begin 2026 opnieuw een stijgende trend. Velen verwachten dat de hoge kapitaalkosten de vastgoedprijzen onder druk zullen zetten en tot een daling zullen leiden. De markt laat echter het tegenovergestelde zien. De huizenprijzen blijven hoog en stijgen in sommige segmenten zelfs nog verder. Experts zijn van mening dat de rentestijging vooral de liquiditeit vermindert en niet voldoende is om de algehele prijzen te verlagen.

De rente is fors gestegen, maar de huizenprijzen blijven stijgen.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van de zuidelijke regio van Batdongsan.com.vn, is van mening dat hoge rentetarieven de markt weliswaar afremmen, maar niet voldoende zijn om de huizenprijzen te drukken. Beleggers zijn van mening dat wanneer de rente stijgt of de wereldeconomie schommelt, geld wordt onttrokken aan risicovolle beleggingen zoals onroerend goed en terugvloeit naar banken of goud.

Volgens de heer Tuan ondersteunen de recente gegevens deze visie echter niet volledig. De rentetarieven zijn weliswaar fors gestegen, maar de huizenprijzen zijn blijven toenemen.

Uit een marktonderzoek van batdongsan.com.vn begin maart 2026 bleek dat de rentetarieven voor hypotheken aanzienlijk zijn gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Staatsbanken hanteren momenteel preferentiële rentetarieven van ongeveer 7-9% per jaar gedurende de eerste 6-12 maanden. Na deze preferentiële periode geldt een variabele rente van 10-12% per jaar, afhankelijk van de voorwaarden van de klant.

Bijvoorbeeld, bij een bankfiliaal in Ho Chi Minh- stad bedraagt ​​de rente voor hypotheken met bestaande certificaten of koopcontracten momenteel het laagste niveau ooit, namelijk 9,6% per jaar. Ter vergelijking: in dezelfde periode vorig jaar lag de vaste rente rond de 6-7% per jaar, een stijging van bijna 60%.

Ook veel andere banken hebben hun rentetarieven aanzienlijk verhoogd. Sommige hebben de vaste rente voor 24 maanden verhoogd tot meer dan 12% per jaar, of hanteren tarieven van 9,7-13,5% afhankelijk van de looptijd. Particuliere banken volgen deze trend, met gangbare rentetarieven van 8,5% tot 12% in de beginperiode, die geleidelijk oplopen gedurende de looptijd van de lening – zoals de heer Tuan als voorbeeld noemde.

Niet alleen stijgen de kapitaalkosten, maar ook de kredietverlening aan de vastgoedsector wordt strenger gecontroleerd. De Vietnamese centrale bank verplicht kredietinstellingen om de groei van de vastgoedleningen te beperken tot ongeveer 25% van het totale uitstaande krediet. Dit maakt het voor zowel huizenkopers als projectontwikkelaars moeilijker om toegang tot kapitaal te krijgen.

De heer Dinh Minh Tuan wees ook op drie redenen waarom huizenprijzen moeilijk te verlagen zijn. Ten eerste kent de vastgoedmarkt een aanzienlijke vertraging. In tegenstelling tot aandelen of goud is vastgoed een waardevol bezit met een lage liquiditeit en een lange cyclus. Wanneer de markt in moeilijkheden verkeert, is de eerste reactie meestal een scherpe daling van het aantal transacties. Kopers stellen hun beslissingen uit, terwijl verkopers geen haast hebben om de prijzen te verlagen. Daardoor daalt de liquiditeit voordat de prijzen merkbaar dalen.

Vervolgens draagt ​​het beperkte aanbod bij aan de problemen. Jarenlang werd het aanbod van appartementen in grote steden beperkt door juridische obstakels en langdurige goedkeuringsprocedures. Het aantal nieuwe projecten dat op de markt komt, is onvoldoende om aan de groeiende vraag naar woningen te voldoen. Wanneer het aanbod schaars is, hebben projectontwikkelaars de neiging om de prijzen te handhaven of te verhogen om de winst te maximaliseren, ongeacht een trage algemene markt – aldus de analyse van de heer Tuan.

De derde reden is dat de financiële druk op verkopers niet significant is. Volgens de heer Tuan zijn veel vastgoedeigenaren in Vietnam, in tegenstelling tot sommige internationale markten waar de financiële hefboomwerking hoog is, niet al te sterk afhankelijk van geleend kapitaal. Dit helpt hen te voorkomen dat ze gedwongen worden hun eigendommen te verkopen wanneer de rentes stijgen. In plaats daarvan kunnen ze wachten tot de markt zich herstelt en hun bezittingen aanhouden als een investeringskanaal voor de lange termijn.

De heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedeigenaren, deelde deze mening en stelde dat rentetarieven slechts één van de vele factoren zijn die de markt beïnvloeden. Vastgoedprijzen zijn grotendeels afhankelijk van vraag en aanbod. Wanneer het aanbod niet verbetert, is het moeilijk om een ​​scherpe prijsdaling te verwachten simpelweg omdat de rentetarieven stijgen. Het is daarom onmogelijk om te verwachten dat huizenprijzen evenredig zullen dalen met de stijging van de rentetarieven.

2026 zal een periode van marktstabilisatie zijn, maar dit zal ongelijkmatig verlopen over de verschillende segmenten.

De markt is gefragmenteerd en geeft prioriteit aan intrinsieke waarde.

Volgens marktgegevens van batdongsan.com.vn zijn de appartementprijzen in de twee grote steden in de periode 2022-2025 aanzienlijk gestegen, ondanks de problemen op de vastgoedmarkt met een sterk dalende liquiditeit.

In Hanoi stegen de appartementprijzen van ongeveer 40 miljoen VND/m² naar bijna 87 miljoen VND/m². Ook in Ho Chi Minh-stad was er een stijging te zien, van ongeveer 46 miljoen VND/m² naar ongeveer 75 miljoen VND/m². Opvallend is dat de stijging in Hanoi die van Ho Chi Minh-stad zelfs overtrof – iets wat in voorgaande jaren zelden voorkwam.

Deze ontwikkeling benadrukt een belangrijk kenmerk van de vastgoedmarkt: prijzen reageren niet direct op kortetermijnschommelingen in kapitaalkosten of marktsentiment.

Experts voorspellen dat 2026 een periode van grotere marktstabiliteit zal zijn, maar wel ongelijkmatig verdeeld over de verschillende segmenten. De heer Su Ngoc Khuong, Senior Director of Investment bij Savills Vietnam, is van mening dat hoge rentes beleggers voorzichtiger zullen maken, met name bij grote leningen. Dit betekent echter niet noodzakelijkerwijs dat de prijzen van activa zullen dalen.

"In een context van stijgende kapitaalkosten zal de markt zichzelf reguleren. Producten met een reële gebruikswaarde, een duidelijke juridische status en het vermogen om cashflow te genereren, zullen nog steeds prioriteit krijgen, waardoor betere prijzen behouden blijven," analyseerde de heer Khuong.

Deze trend sluit ook aan bij de inschatting van de heer Dinh Minh Tuan dat segmenten die voorzien in de daadwerkelijke woningbehoefte de markt zullen blijven aanvoeren. Naar verwachting zullen appartementen in grote steden en satellietsteden met een goede infrastructuur een stabiele liquiditeit behouden.

Bovendien zal het nieuwe aanbod zich waarschijnlijk verplaatsen naar de voorsteden, waar nog volop grond beschikbaar is en er fors wordt geïnvesteerd in infrastructuur. Dit vergroot de ontwikkelingsruimte zonder de prijzen in het stadscentrum onder druk te zetten.

Een opvallend punt is dat de segmenten sociale woningbouw en betaalbare woningen naar verwachting in de nabije toekomst zullen groeien dankzij ondersteunend beleid. Volgens experts zal deze groei echter vooral bijdragen aan een verbetering van het totale aanbod, in plaats van een algemene prijsdaling te veroorzaken.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh bevindt de markt zich in een herstructureringsfase. Beleggers die met een hoge hefboomwerking werken en kortetermijnwinsten verwachten, zullen het moeilijk krijgen, terwijl echte kopers en langetermijnbeleggers de overhand zullen krijgen.

Recente ontwikkelingen tonen aan dat hoge rentes geen voldoende krachtig middel zijn om de huizenprijzen te drukken. In plaats daarvan fungeren ze als een filter, waardoor de markt afremt en marktdeelnemers gedwongen worden hun strategieën aan te passen. De aanhoudend hoge vastgoedprijzen zijn geen paradox meer, maar weerspiegelen juist de aard van vraag en aanbod en de specifieke kenmerken van een vastgoedmarkt.

Bron: https://vtv.vn/gia-nha-van-neo-o-muc-cao-100260320183544717.htm