Tegenwoordig zijn we veel rijker dan in de jaren zestig en zeventig, maar om een ​​leefbare plek te vinden met volledige stedelijke, menselijke waarden, zijn kleine, oude huizen in appartementengebouwen nog steeds een optie.

Historisch erfgoed en uitdagende planningsvraagstukken

Universitair hoofddocent dr. Dinh Hong Hai benadrukte dat het appartementencomplex een belangrijk historisch erfgoed is en een bijzondere ontwikkelingsperiode markeert in de stedelijke gebieden van Vietnam, met name Hanoi. Gebieden zoals Thanh Cong, Kim Lien, Trung Tu en Bach Khoa waren de droom van veel gezinnen in de jaren 60, 70 en 80. Ze vertegenwoordigen een planologische visie, met een redelijke bevolkingsdichtheid, vol scholen, medische posten, culturele instellingen, groene ruimtes en een handig openbaar vervoersysteem, waardoor auto's elke trap kunnen bereiken en... nooit files.

Een oud appartementengebouw in Hanoi .

De snelle ontwikkeling van moderne stedelijke gebieden heeft echter een grote uitdaging gevormd: moeten we deze appartementencomplexen behouden of slopen om er wolkenkrabbers te bouwen? De bevolkingsdichtheid verveelvoudigen door gebouwen van 5 verdiepingen om te bouwen tot gebouwen van 25-30 of 40-50 verdiepingen, zal de verkeersinfrastructuur enorm onder druk zetten, met toch al smalle openbare ruimtes. Universitair hoofddocent dr. Dinh Hong Hai waarschuwde dat dit de weg is die veel grote steden in de wereld, zoals Bangkok, Jakarta, Manilla..., hebben bewandeld en met ernstige verkeersopstoppingen te maken hebben gekregen. Als we ze slopen, verliezen we niet alleen een waardevol historisch erfgoed, maar ook een deel van de mooie herinneringen van stadsbewoners. Als we massaal hoogbouw bouwen, veranderen we de stadskern in een "bloedstolsel" in de stroom van stadsplanning en -ontwikkeling.

BID-oplossing: de menselijkheid van de stad behouden

Om dit lastige probleem op te lossen, stelde het onderzoeksteam van universitair hoofddocent dr. Dinh Hong Hai twee oplossingen voor. De eerste is renovatie met een beperkt aantal verdiepingen om de bouwdichtheid te garanderen. De tweede, eveneens baanbrekende suggestie, is de ontwikkeling van BID's (Business Improvement Districts) - Culturele Commerciële Ontwikkelingsgebieden. In plaats van nieuwbouw of hoge gebouwen, kunnen we de oude stedelijke structuur behouden, zoals de oude stad van Hoi An of Nara in Japan, om de 'ziel' van het erfgoed en de humanistische elementen van de stad te behouden. Gebieden zoals Bach Khoa, met een goede bouwkwaliteit, kunnen volledig goed geplande BID's worden, waar mensen en de overheid woonruimte omzetten in bedrijfsruimte, waardoor zowel het erfgoed behouden blijft als economische waarde wordt gecreëerd voor de overheid en de bevolking. Sterker nog, deze spontane BID's functioneren al langer - ze missen alleen een stadsplan en een nationale strategische ontwikkelingsoriëntatie.

Schets van het B8 Kim Lien appartementencomplex door kunstenaar Tran Nam Long.

De belangrijkste factor bij elke planningsbeslissing is volgens universitair hoofddocent dr. Dinh Hong Hai de "menselijkheid van de stad". Vergeleken met stedelijke gebieden in de buitenwijken, hoe modern of duur ook, is het moeilijk om "oude stadsbewoners" te verleiden hun vertrouwde, menselijke leefomgeving te verlaten. Tot nu toe heeft geen enkel nieuw stedelijk gebied in Hanoi de stedelijke vitaliteit, de saamhorigheid en de herinneringen die "antiek" zoals de oude wijk of appartementencomplexen met zich meebrachten. Het boek "Apartment Building: Finding the Dream of Paradise" laat dit duidelijk zien aan de hand van beelden en verhalen over het bruisende leven, de interactie tussen bewoners... Alles bij elkaar creëert het een uiterst levendig beeld dat kunstenaar Nam Long in zijn schilderijenreeks heeft geschetst. Vanwege deze menselijke factor kiezen veel middenklassegezinnen met een hoog inkomen, ondanks de aankoop van nieuwe huizen in de buitenwijken, er nog steeds voor om in de appartementencomplexen in de binnenstad te wonen.

Nostalgie, herinnering en symbolische waarde

De waarde van het historische erfgoed van het appartementencomplex is dus het humanisme van de stad, geassocieerd met nostalgie en herinnering. Universitair hoofddocent dr. Dinh Hong Hai vergeleek het met het feit dat inwoners van Hanoi nog steeds graag terugkeren naar hun geboortestad om Tet te vieren, ook al heeft de stad meer voorzieningen. Het is een terugkeer naar het verleden, naar hun wortels, naar jeugdherinneringen en spirituele waarden die niet in materiële termen kunnen worden gemeten. Het appartementencomplex is de plek die die nostalgie en herinneringen bewaart en een immaterieel erfgoed creëert met een sterk humanisme dat luxe appartementen nooit hebben. Simpelweg omdat ze "te luxe" zijn, worden ze 24/7 streng bewaakt, waardoor voorbijgangers, toeristen en straatverkopers (de objecten die de humanistische elementen van de stad vormen) de toegang wordt ontzegd.

Sprekers bij de boekpresentatie van “Community Area: Rediscovering the Dream of Paradise” op 26 oktober 2025 in Hanoi.

De combinatie van factoren: historisch erfgoed, stadsplanning, BID-ontwikkeling, stedelijke menselijkheid, nostalgie en herinnering, heeft de collectieve huisvesting in Hanoi uitgekristalliseerd in de hoogste waarde: symbolische waarde. Het maakt niet alleen deel uit van de ziel van Hanoi, een historische periode van het hele land, maar vertegenwoordigt ook het hoogtepunt, ook al is het nog maar net begonnen zich in een periode te vormen. Het behouden van een deel van de oude gebouwen, oude woonwijken, is het behouden van de symbolische waarde van een stedelijk gebied. Van daaruit is het mogelijk om zich harmonieus te ontwikkelen tussen nieuw en oud, tussen modern en traditioneel, en bovenal, dat is de stroom van de geschiedenis die de mens de afgelopen duizenden jaren heeft gecreëerd, en in die stroom is het "water"-element de mensheid.

Natuurlijk kunnen niet alle appartementengebouwen behouden blijven. Sterker nog, veel appartementengebouwen zijn te verwaarloosd en moeten worden gesloopt om plaats te maken voor nieuwe. Maar er zijn nog steeds veel appartementengebouwen die behouden en gerenoveerd kunnen worden volgens het voorstel van universitair hoofddocent dr. Dinh Hong Hai. Appartementengebouwen zijn niet zomaar architectonische bouwwerken, maar maken deel uit van het erfgoed van herinneringen, van de ziel van de stad en van de geschiedenis van Vietnam. De renovatie of sloop ervan moet integraal worden bekeken, niet alleen op basis van economische voordelen, maar ook rekening houdend met historische en culturele waarden, menselijkheid en vooral symboliek. "De droom van het paradijs vinden" in de appartementengebouwen is de kernwaarden van een humane stad vinden, zodat Hanoi echt een leefbare stad kan worden. Omdat het een plek is waar mensen zich kunnen aanpassen aan het ritme van de stad, waar de inwoners humaan kunnen leven en zowel de historische herinneringen aan de stad als hun eigen herinneringen kunnen bewaren.

    Bron: https://www.qdnd.vn/van-hoa/doi-song/gin-giu-khu-tap-the-gin-giu-hon-cot-nhan-van-do-thi-996009