Moeilijkheden in de sociale woningbouw overwinnen.

VTV.vn - Het Ministerie van Bouw heeft onlangs voorgesteld de inkomensgrens voor de aankoop van een sociale huurwoning te verhogen naar 20 miljoen VND per maand voor alleenstaanden en 40 miljoen VND per maand voor gehuwde stellen.

Voorstellen ter verbetering van het sociale huisvestingsbeleid.

Het handhaven van een leningrente van 4,8% per jaar voor kopers en huurders van sociale huurwoningen, in plaats van de 5,4% in het ontwerp, zal de toegang tot sociale huisvesting voor midden- en lage inkomens vergemakkelijken. Dit is een van de aanbevelingen van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh -stad (HoREA) in haar commentaar op het ontwerp van de wijziging van het decreet betreffende sociale huisvesting.

Tegelijkertijd is de vereniging van mening dat de bevoegdheid om rentetarieven vast te stellen bij de Vietnamese centrale bank (State Bank of Vietnam) moet liggen in plaats van bij de Sociale Beleidsbank, om zo consistentie in het beheer te waarborgen. Daarnaast stelt de vereniging voor dat de Sociale Beleidsbank zo snel mogelijk leningen mag verstrekken aan investeerders in sociale woningbouwprojecten, in plaats van te wachten tot na 2030.

Het wegnemen van kredietdrempels voor kopers van sociale huurwoningen is essentieel.

Het wegnemen van obstakels voor kopers van sociale huurwoningen.

Het aanpakken van de kredietproblemen voor kopers van sociale huurwoningen is cruciaal. Volgens berichten omvatten veel sociale huurwoningprojecten in Hanoi slechts een paar honderd wooneenheden, terwijl het aantal aanvragen al in de duizenden is opgelopen. Dit zal aanzienlijke druk uitoefenen op de komende lotingen voor sociale huurwoningen. Ondertussen ondervinden veel mensen met een lager inkomen in andere regio's, ondanks een relatief ruim aanbod aan sociale huurwoningen, moeilijkheden bij het kopen van een sociale huurwoning vanwege de strenge toelatingscriteria.

Om een ​​sociale huurwoning te kunnen kopen, moeten mensen hun inkomen aantonen. Dit inkomen mag niet meer dan 15 miljoen VND per maand bedragen voor alleenstaanden en niet meer dan 30 miljoen VND per maand voor huishoudens. Daarnaast moeten kopers ook procedures doorlopen om hun vermogen en woonadres te verifiëren. Dit leidt ertoe dat sociale huurwoningen onvoldoende toegankelijk zijn, terwijl dure woningen onbetaalbaar blijven. Er worden diverse oplossingen aangedragen om dit probleem aan te pakken.

Het Ministerie van Bouw heeft onlangs voorgesteld de inkomensgrens voor de aankoop van een sociale huurwoning te verhogen naar 20 miljoen VND per maand voor alleenstaanden en 40 miljoen VND per maand voor gehuwde stellen. Ook heeft Hanoi onlangs voorgesteld de rente op hypotheken voor sociale huurwoningen te verlagen naar 4,8% per jaar, om huizenkopers beter te ondersteunen. Dit zal sociale huurwoningen toegankelijker maken voor mensen die er behoefte aan hebben.

De heer Nghiem Quoc Huy uit Hanoi zei: "Mijn huidige inkomen is meer dan 15 miljoen VND. Hoewel dat veel is, moet ik wel veel levensonderhoud en andere kosten dekken."

De heer Ha Quang Hung, adjunct-directeur van de afdeling Woningbouw en Vastgoedmarktbeheer van het Ministerie van Bouw, verklaarde: "We zullen hier nota van nemen en binnenkort onderzoek doen om een ​​inkomensniveau te reguleren dat passend is voor de bevolking."

Ook het verbeteren van de kwaliteit van sociale huisvesting moet prioriteit krijgen, zodat zelfs goedkope woningen geen druk uitoefenen op de stedelijke infrastructuur, zowel nu als in de toekomst.

De heer Nguyen Chi Thanh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, verklaarde: "We moeten de mentaliteit veranderen dat sociale woningbouw en woningen voor mensen met een laag inkomen van lage kwaliteit zijn. We moeten de voorwaarden scheppen om de ontwikkeling van infrastructuur te ondersteunen en te investeren in sociale woningbouwgebieden van honderden hectares groot, met alle voorzieningen: parken, scholen, medische faciliteiten, enzovoort."

Hoewel er in Hanoi dit jaar duizenden appartementen uit zes projecten te koop zullen worden aangeboden, wordt dit aantal nog steeds als te klein beschouwd, als een druppel in de oceaan. Volgens experts is zelfs een klein aantal beter dan niets, omdat de lancering van sociale woningbouwprojecten een "tegenwicht" zal vormen voor het dure woningsegment dat momenteel de markt overspoelt. Deze concurrentie zal projectontwikkelaars dwingen hun verkoopprijzen te herzien als ze niet geconfronteerd willen worden met aanhoudend hoge prijzen die kopers zich niet kunnen veroorloven.

Tijdens de vergadering van het Centraal Stuurcomité voor Woningbeleid en de Vastgoedmarkt vorige week bevestigde premier Pham Minh Chinh dat de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en sociale woningbouw een belangrijke kwestie is, een nationale en maatschappelijke zaak van groot belang, die een alomvattende aanpak vereist. Denk hierbij aan het verlagen van de vastgoedprijzen, het vergroten van het aanbod om aan de vraag te voldoen, het afronden van achterstallige projecten, het bevorderen van sociale woningbouw, het verlagen van de grondprijzen, het verlagen van de kosten en het aanpakken van infrastructuurproblemen met betrekking tot transport, elektriciteit, water en telecommunicatie. Daarnaast onderzoekt het Ministerie van Bouw de mogelijkheid voor de regering om een ​​resolutie uit te vaardigen waarin een aantal bekwame, toegewijde en getalenteerde bedrijven worden aangewezen voor de uitvoering van sociale woningbouwprojecten, gebaseerd op het principe van het afwegen van de belangen van de staat, de bevolking en de bedrijven.

Bron: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm