Het oplossen van problemen op het gebied van sociale huisvesting

Aanbevelingen voor verbetering van het sociale huisvestingsbeleid

Blijf de rente op leningen voor kopers en huurders van sociale huurwoningen handhaven op 4,8% per jaar in plaats van de 5,4% in het ontwerp, om zo de voorwaarden te scheppen voor mensen met een midden- en laag inkomen om toegang te krijgen tot sociale huurwoningen. Dit is een van de aanbevelingen van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), die commentaar leverde op het ontwerp van wijziging van het decreet over sociale huurwoningen.

Tegelijkertijd is de Vereniging van mening dat de bevoegde autoriteit om rentetarieven vast te stellen de Staatsbank zou moeten zijn in plaats van de Sociale Beleidsbank, om consistentie in het beheer te waarborgen. Daarnaast stelt de Vereniging voor om de Sociale Beleidsbank toe te staan om binnenkort leningen te verstrekken aan investeerders in sociale woningbouwprojecten, in plaats van te wachten tot na 2030.

Het is hard nodig om de kredietproblemen van kopers van sociale woningen op te lossen.

Obstakels wegnemen voor kopers van sociale woningen

Het is absoluut noodzakelijk om de kredietproblemen voor kopers van sociale woningen op te lossen. Volgens geregistreerde informatie hebben veel sociale woningbouwprojecten in Hanoi slechts een paar honderd woningen, maar het aantal voorbereide documenten loopt momenteel op tot duizenden. Dit zal een aanzienlijke druk uitoefenen op de aankomende loterij voor de aankoop van sociale woningen. Ondertussen vinden in sommige andere plaatsen, hoewel het aanbod aan sociale woningen vrij overvloedig is, veel mensen met een laag inkomen het moeilijk om een sociale woning te kopen vanwege de beperkingen van de normen.

Om een sociale woning te kopen, moeten mensen hun inkomen aantonen, maximaal 15 miljoen VND per maand voor particulieren en 30 miljoen VND per maand voor huishoudens. Daarnaast moeten kopers ook procedures uitvoeren om hun vermogen en woonplaats te verifiëren. Dit leidt tot de volgende situatie: sociale woningen zijn niet voldoende toegankelijk en dure huizen zijn onbetaalbaar. Er worden veel oplossingen voorgesteld.

Onlangs heeft het Ministerie van Bouwzaken voorgesteld om de inkomenscriteria voor de aankoop van sociale woningen te verhogen naar VND 20 miljoen per maand voor alleenstaanden en VND 40 miljoen per maand voor stellen. De stad Hanoi heeft onlangs voorgesteld om de rente op leningen voor kopers van sociale woningen te verlagen naar 4,8% per jaar om huizenkopers beter te ondersteunen. Dit zal de toegang tot sociale woningen vergemakkelijken voor mensen die dat willen.

De heer Nghiem Quoc Huy - Hanoi City zei: "Mijn huidige inkomen bedraagt meer dan 15 miljoen VND. Hoewel het hoog is, moet ik veel levensonderhoud en andere kosten betalen."

De heer Ha Quang Hung, adjunct-directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer van het Ministerie van Bouw, deelde mee: "We zullen in de nabije toekomst kennis nemen en onderzoek doen om het juiste inkomensniveau voor de mensen te reguleren."

Ook moet de nadruk liggen op het verbeteren van de kwaliteit van sociale huisvesting. Zo wordt voorkomen dat de sociale huurwoningen, ondanks dat ze goedkoop zijn, de stedelijke infrastructuur voor nu en in de toekomst onder druk zetten.

De heer Nguyen Chi Thanh, vicevoorzitter van de Vietnamese makelaarsvereniging, merkte op: "We moeten de mentaliteit veranderen dat sociale woningen en woningen voor mensen met een laag inkomen van slechte kwaliteit zijn. We creëren voorwaarden om de infrastructuur te ondersteunen en investeren in sociale woningbouwgebieden, gebieden van honderden hectare met alle voorzieningen: groene parken, scholen, medische voorzieningen...".

In Hanoi worden dit jaar weliswaar duizenden appartementen van zes projecten te koop aangeboden, maar dit aantal wordt nog steeds als te klein beschouwd, als een druppel op een gloeiende plaat. Volgens experts is het echter beter dan niets, ook al zijn er maar weinig, want zodra sociale woningbouwprojecten van start gaan, creëren ze een "tegenhanger" van de dure huizen die de markt vandaag overspoelen. Dit creëert een concurrentiepositie die investeerders dwingt de verkoopprijs te herzien, als ze niet voor altijd de verkoopprijs willen laten stijgen, die kopers niet kunnen bereiken.

Tijdens de vergadering van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt vorige week bevestigde premier Pham Minh Chinh dat de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en sociale huisvesting een groot probleem is, een belangrijke zaak voor het land en de mensen, erg belangrijk, en dat er veel alomvattende oplossingen nodig zijn, zoals het verlagen van de vastgoedprijzen, het vergroten van het aanbod om aan vraag en aanbod te voldoen, door achterstallige projecten op te lossen, sociale huisvesting te bevorderen, grondprijzen te verlagen, kosten te verlagen en infrastructuurproblemen op te lossen op het gebied van verkeer, elektriciteit, water, telecommunicatie, enz. Daarnaast onderzoekt het ministerie van Bouw de regering om een resolutie uit te vaardigen waarin een aantal capabele, toegewijde en getalenteerde ondernemingen worden toegewezen om een aantal sociale huisvestingsprojecten uit te voeren volgens het principe van het harmoniseren van de belangen van de staat, de mensen en de ondernemingen.

Bron: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm