Verminder de risico's bij de aankoop van onroerend goed.
Vanaf maart krijgen vastgoedobjecten unieke elektronische identificatiecodes toegewezen, conform regeringsbesluit 357 betreffende de bouw en het beheer van informatiesystemen en databases voor de woning- en vastgoedmarkt. Dit betekent dat elke woning (appartement of vrijstaande woning) en elk vastgoedobject binnen een bouwproject een eigen "digitale identiteitskaart" krijgt, met volledige juridische informatie, gebruiksstatus en transactiegeschiedenis. Het belangrijkste doel is om de transparantie op de vastgoedmarkt te vergroten.
De lokale afdeling Bouwzaken is verantwoordelijk voor het aanbrengen van elektronische productidentificatiecodes op woningbouwprojecten binnen haar jurisdictie.
Binnen korte tijd krijgt elk huis een eigen unieke identificatiecode. Vanaf dat moment zullen kopers niet alleen informatie ontvangen over de grootte en oriëntatie van het huis, maar ook gedetailleerde gegevens zoals de transactiegeschiedenis en verkoopprijs, of het huis al dan niet is belast met een hypotheek of onderhevig is aan bestemmingsplannen. Dit is allemaal essentiële informatie, maar tot nu toe hadden kopers er niet altijd gemakkelijk toegang toe.
Het belangrijkste doel is om de transparantie op de vastgoedmarkt te vergroten.
De invoering van identificatiecodes voor onroerend goed begint.
Volgens berichten zijn sommige gemeenten begonnen met de eerste stappen om identificatiecodes voor onroerend goed toe te kennen. Gezien het grote aantal huizen, percelen en vastgoedprojecten dat te koop staat, zal dit een tijdrovende klus zijn.
Ongeveer 50% van de bedrijven die vastgoedprojecten uitvoeren in Bac Ninh heeft een account gekregen in het gemeenschappelijke informatiesysteem, waardoor ze de eerste stap kunnen zetten om identificatiecodes voor hun woningproducten aan te geven.
De heer Nguyen Tuan Dung, adjunct-directeur van het Departement Bouw van de provincie Bac Ninh, zei: "Op basis daarvan zal het Departement Bouw de informatie verifiëren en beoordelen. Als de informatie aan de regelgeving voldoet, zal deze worden gerapporteerd aan het Provinciaal Volkscomité en worden opgenomen in het woning- en vastgoedinformatiesysteem van het Ministerie van Bouw ."
Veel vastgoedprojecten omvatten duizenden wooneenheden. De hoeveelheid benodigde aangiften voor de implementatie van de identificatiecode is enorm. Bedrijven stellen echter dat dit absoluut noodzakelijk is. De huidige waardering voor de grondgebruiksrechten is bijvoorbeeld gebaseerd op marktprijzen. In het verleden hebben de hoge grondprijzen in veel gebieden een aanzienlijke impact gehad op bedrijven.
De heer Vuong Thanh Tung, adjunct-directeur van Lam Son Construction and Trading Company, merkte op: "Nadat speculanten de prijzen hebben opgedreven, trekken ze zich vaak snel terug, waardoor investeerders verliezen lijden tijdens het betalen van de grondgebruiksrechten en gedwongen worden hogere prijzen te vragen. Het identificeren van vastgoedobjecten helpt investeerders en overheidsinstanties enorm bij het waarborgen dat de grondgebruiksrechten tegen de juiste marktprijs worden betaald."
Sommige bedrijven stellen dat wanneer identificatiecodes van onroerend goed openbaar worden gemaakt in een gemeenschappelijk systeem, ze deze kunnen gebruiken om te berekenen in welke woningsegmenten er een overschot of tekort is. Hierdoor kunnen ze investeringen dienovereenkomstig plannen en voorkomen dat huizen worden gebouwd die vervolgens niet verkocht kunnen worden.
De heer Nguyen Thanh Trung, algemeen directeur van Archi Group Joint Stock Company, gaf de volgende reactie: "Ik heb grote waardering voor de strategische managementcapaciteiten van de gehele vastgoedontwikkelingssector en de waardestijging van elk pand in elk geografisch gebied en segment. Er zal beleid worden ontwikkeld om de infrastructuur te verbeteren, investeerders aan te trekken, investeringsstimulansen te bieden en passend advies aan investeerders te geven, waardoor de kans op onverkochte panden op de markt steeds kleiner wordt."
De heer Bui Duc Quang uit de provincie Ninh Binh zei: "Vermijd speculatieve investeringen die de prijzen opdrijven en het vertrouwen van investeerders vergroten. Vastgoed met een zwakke juridische status brengt risico's met zich mee en is zeer moeilijk om in te investeren."
Nadat de door de lokale afdeling Bouwzaken ingediende bedrijfsgegevens zijn goedgekeurd, wordt voor elk pand een identificatiecode gegenereerd. Sommige gemeenten geven aan dat het even kan duren voordat de identificatiecode is goedgekeurd en in het systeem is verwerkt.
Een transparante vastgoedmarkt waar kopers zich geen zorgen meer hoeven te maken over de risico's van het kopen van onroerend goed tegen hoge prijzen, of over problemen met bestemmingsplannen of wetgeving...
Het wegnemen van obstakels voor het uitgeven van identificatiecodes voor onroerend goed.
Een transparante vastgoedmarkt, waar kopers zich geen zorgen meer hoeven te maken over te hoge prijzen of problemen met bestemmingsplannen of wetgeving… Dit is iets waar veel mensen al lang naar uitkijken. De invoering van identificatiecodes voor onroerend goed zal naar verwachting dit jaar een nieuwe impuls geven aan de woningmarkt. Het vormt tevens een belangrijke basis voor de belastingdienst om transacties te beheren en het fenomeen van de verkoop van huizen tegen twee verschillende prijzen tegen te gaan. De implementatie wordt in verschillende regio's versneld.
Sommige gemeenten melden dat de invoering van de identificatiecode voor onroerend goed sinds begin maart zich voornamelijk richt op huizen en grond in nieuwbouwprojecten van projectontwikkelaars. Voor de registratie van individuele woonpercelen en -huizen is nog geen verdere richtlijn vastgesteld.
De heer Nguyen Tuan Dung, adjunct-directeur van de afdeling Bouw van de provincie Bac Ninh, zei: "Voor oudere projecten waarvoor specifieke en gedetailleerde richtlijnen voor planning met identificatiecodes ontbreken, hoopt de afdeling Bouw dat het Ministerie van Bouw het komende jaar het systeem verder zal onderzoeken en verbeteren, zodat identificatiecodes ook aan oudere projecten kunnen worden toegekend. Tegelijkertijd moeten identificatiecodes aan individuele woningbouwprojecten worden toegekend om consistentie en uniformiteit in de toekomst te waarborgen."
Zodra decreet nr. 357 van kracht werd, richtten sommige bedrijven aparte afdelingen op om vastgoedproducten in het systeem te registreren. Gezien het grote aantal objecten uit diverse projecten, gaven bedrijven aan dat er behoefte was aan aanvullende training en begeleiding van de relevante autoriteiten.
De heer Pham Tien Dung, directeur van Cat Tuong Joint Stock Company, gaf aan: "Er is behoefte aan relatief gedetailleerde en specifieke richtlijnen, samen met ondersteuning voor bedrijven in de nieuwe fase. Bedrijven zijn snel vatbaar voor situaties waarin ze niet over de capaciteit beschikken om te implementeren, fouten maken tijdens de implementatie en te maken krijgen met netwerkcongestie."
Voor bedrijven die zich bezighouden met distributie en verkoop, biedt het identificeren van vastgoedobjecten met specifieke codes accurate informatie aan huizenkopers. Ze kijken reikhalzend uit naar de uitwisselbaarheid van gegevens tussen alle provincies en steden.
Mevrouw Nguyen Thi Thuy Linh, adjunct-directeur verkoop bij G.Empire Real Estate Joint Stock Company, gaf de volgende reactie: "Iemand kan meerdere eigendommen bezitten, elk gelegen op een andere locatie. Daardoor ontbrak het voorheen aan informatiekoppeling en transparantie. Ik hoop dat de informatie die tussen de verschillende locaties wordt uitgewisseld betrouwbaar en accuraat zal zijn."
Om een alomvattend systeem voor de identificatie van onroerend goed te hebben, wordt vaak gesuggereerd dat het toekennen van identificatiecodes voor onroerend goed nauwe coördinatie vereist tussen verschillende beheerinstanties, van belastingdiensten en kadasterkantoren tot banken. Dit zorgt ervoor dat gegevens met elkaar verbonden zijn en voorkomt fragmentatie, overlapping of duplicatie, wat zou kunnen leiden tot onnauwkeurigheden bij toekomstige zoekopdrachten.
Hoe kunnen burgers de eigendomsidentificatiecode opzoeken nadat deze is gegenereerd? Volgens de richtlijnen van decreet 357 kunnen burgers online een aanvraag voor exploitatierechten indienen via het administratieve verwerkingssysteem. Het Ministerie van Bouw beoordeelt de aanvraag binnen maximaal 7 dagen en deelt de beslissing over de toekenning van het recht mee. In geval van afwijzing worden de redenen duidelijk vermeld, zodat burgers hiervan op de hoogte zijn.
Bron: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm
Reactie (0)