Hanoi leidt herstel van vastgoed

Volgens het rapport van Savills Vietnam over het derde kwartaal van 2025 blijft de detailhandelsmarkt in Hanoi floreren, met een gelijktijdige stijging van zowel de bezettingsgraad als de huurprijzen.

Het totale aanbod bereikte 1,8 miljoen vierkante meter, waarbij winkelcentra nog steeds de boventoon voerden. De bezettingsgraad steeg met 1 procentpunt op jaarbasis tot 85%, dankzij winkelcentra die hun bedrijfsmodellen flexibel herpositioneerden en zich richtten op jonge klanten.

De huurprijzen voor begane grond stegen in alle gebieden met gemiddeld 3% tot VND 1,3 miljoen per m² per maand. Het centrum noteerde de hoogste stijging, terwijl niet-centrale gebieden zoals Cau Giay, Thanh Xuan en Ha Dong een gestage stijging lieten zien. Dankzij de steeds completere transportinfrastructuur – met name metrolijnen – verkleinen deze gebieden geleidelijk het verschil in huurprijs met het centrum en worden ze aantrekkelijke bestemmingen voor veel grote merken.

Savills zei dat de sectoren voeding, mode en lifestyle de vraag naar nieuwe panden blijven stimuleren, wat een afspiegeling is van moderne consumententrends en de verschuiving van de jongere generatie naar duurzame service-ervaringen.

Tegen eind 2025 zal Hanoi naar verwachting meer dan 84.000 m² aan winkelruimte verwelkomen dankzij drie nieuwe projecten. In de periode 2026-2028 kan het aanbod met ongeveer 330.000 m² toenemen, voornamelijk in het Starlake-gebied. Savills waarschuwt echter dat het grote aantal opleveringen in 2027-2028 de concurrentie kan vergroten en een risico op overaanbod kan vormen als projecten geen voldoende gedifferentieerde positioneringsstrategie hebben.

Naast het herstel van de retailmarkt liet het appartementensegment in Hanoi ook positieve ontwikkelingen zien. In het derde kwartaal van 2025 werden 6.300 nieuwe appartementen te koop aangeboden – een stijging ten opzichte van een jaar eerder, hoewel een lichte daling ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Het aantal verkochte appartementen bereikte 7.300, een stijging ten opzichte van zowel het vorige kwartaal als het vorige jaar, met een absorptiegraad van meer dan 80%. Kopers geven steeds meer prioriteit aan nieuwe projecten dankzij modern design, synchrone nutsvoorzieningen en flexibele betalingsmogelijkheden.

De primaire prijzen blijven stijgen, vooral in het midden- en hogere segment. In de eerste negen maanden van het jaar waren appartementen met een prijs boven VND 4 miljard goed voor het merendeel van de transacties, terwijl er op de markt vrijwel geen producten waren met een prijs onder VND 2 miljard. Door het gebrek aan betaalbare woningen wordt verwacht dat satellietsteden rond Hanoi in de komende periode de "bloeiende hotspots" van de woningmarkt zullen worden.

Om het huisvestingsprobleem voor mensen met een laag en middeninkomen op te lossen, versnelt Hanoi de implementatie van sociale woningbouw en woningbouwprojecten voor werknemers om de toegankelijkheid van woningen te vergroten en de markt te stabiliseren. In het vierde kwartaal van 2025 zal de markt naar verwachting ongeveer 8.900 nieuwe appartementen verwelkomen, voornamelijk in het klasse B-segment.

De heer Mathew Powell, directeur van Savills Hanoi, zei dat het segment van serviced apartments ook profiteert van de golf van buitenlandse investeringen. Het totale aanbod bereikte bijna 6.400 eenheden, de gemiddelde bezettingsgraad was 87%, een stijging van 1 procentpunt ten opzichte van het vorige kwartaal. De huren bleven stabiel, maar stegen met 4% in dezelfde periode, waarbij de stijging het kleinst was voor appartementen van klasse B.

Savills meldde dat Hanoi, na de verbreding van zijn administratieve grenzen, is gestegen naar de derde plaats in het land wat betreft het aantrekken van buitenlandse directe investeringen, met een totaal geregistreerd kapitaal van 3,9 miljard dollar, net achter Bac Ninh en Ho Chi Minhstad. Deze kapitaalstroom heeft geleid tot een toename van buitenlandse experts – de belangrijkste klantengroep op de markt voor serviced apartments van klasse A.

In het vierde kwartaal en de komende jaren zal Hanoi een golf van nieuwe projecten blijven zien. Naar verwachting zullen er ongeveer 15 serviced apartments-projecten worden gelanceerd, goed voor meer dan 2.200 appartementen, voornamelijk in het westen en de secundaire gebieden. Internationale merken zullen ongeveer 76% van het totale nieuwe aanbod voor hun rekening nemen, wat de kwaliteits- en managementnormen van de vastgoedmarkt in de hoofdstad zal verhogen.

Bron: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html