Hanoi loopt voorop in het herstel van de vastgoedmarkt.

De vastgoedmarkt van Hanoi kende in het derde kwartaal een sterke groei, met een stijging van 3% in de huurprijzen voor winkelruimte, een bezettingsgraad van 85% in winkelcentra, meer dan 7.300 verkochte appartementen en een bezettingsgraad van 87% voor serviceappartementen.

Hanoi loopt voorop in het herstel van de vastgoedmarkt. Bron: ITN

Volgens het rapport van Savills Vietnam over het derde kwartaal van 2025 blijft de detailhandelsmarkt in Hanoi floreren, met gelijktijdige stijgingen in zowel de bezettingsgraad als de huurprijzen.

Het totale aanbod bereikte 1,8 miljoen m² vloeroppervlak, waarbij winkelcentra dominant bleven. De bezettingsgraad steeg met 1 procentpunt op jaarbasis tot 85%, dankzij de flexibele herpositionering van de bedrijfsmodellen door winkelcentra en hun focus op jongere klantsegmenten.

De huurprijzen voor de begane grond zijn in alle districten gemiddeld met 3% gestegen tot 1,3 miljoen VND per m² per maand. De grootste stijging werd waargenomen in het centrum, terwijl de groei in de buitenwijken zoals Cau Giay, Thanh Xuan en Ha Dong stabiel bleef. Dankzij de steeds beter wordende transportinfrastructuur – met name de metrolijnen – verkleinen deze gebieden geleidelijk het prijsverschil met het centrum en worden ze aantrekkelijke locaties voor veel grote merken.

Savills merkt op dat de sectoren voeding, mode en lifestyle de vraag naar nieuwe winkelruimte blijven stimuleren, wat de moderne consumententrends en de verschuiving van de jongere generatie naar duurzame dienstverlening weerspiegelt.

Naar verwachting zal Hanoi tegen eind 2025 meer dan 84.000 m² aan winkelruimte erbij krijgen dankzij drie nieuwe projecten. Tussen 2026 en 2028 zou het aanbod met ongeveer 330.000 m² kunnen toenemen, voornamelijk in het Starlake-gebied. Savills waarschuwt echter dat het grote aantal opleveringen in 2027-2028 de concurrentie kan vergroten en mogelijk tot een overaanbod kan leiden als projecten geen voldoende onderscheidende positioneringsstrategieën hanteren.

Naast het herstel van de detailhandelsmarkt liet ook de appartementenmarkt in Hanoi positieve ontwikkelingen zien. In het derde kwartaal van 2025 werden 6.300 nieuwe appartementen te koop aangeboden – een stijging ten opzichte van een jaar eerder, hoewel iets lager dan in het voorgaande kwartaal. Het aantal verkochte appartementen bereikte 7.300, een toename ten opzichte van zowel het vorige als het vorige kwartaal, met een absorptiegraad van meer dan 80%. Kopers geven steeds vaker de voorkeur aan nieuwbouwprojecten vanwege het moderne ontwerp, de uitgebreide voorzieningen en de flexibele betalingsmogelijkheden.

De prijzen op de primaire markt blijven stijgen, vooral in het midden- en hogere segment. In de eerste negen maanden van het jaar waren appartementen met een prijs boven de 4 miljard VND goed voor het grootste deel van de transacties, terwijl er vrijwel geen woningen onder de 2 miljard VND op de markt waren. Dit tekort aan betaalbare woningen zal er naar verwachting voor zorgen dat de satellietsteden rond Hanoi de komende periode de "hotspot" voor de woningmarkt worden.

Om het huisvestingsprobleem voor midden- en lage inkomens aan te pakken, versnelt Hanoi de uitvoering van sociale woningbouw- en arbeiderswoningprojecten, met als doel de toegang tot huisvesting te vergroten en de markt te stabiliseren. Naar verwachting zullen er in het vierde kwartaal van 2025 ongeveer 8.900 nieuwe appartementen op de markt komen, voornamelijk in het B-segment.

Volgens Mathew Powell, directeur van Savills Hanoi, profiteert ook het segment van serviceappartementen van de golf van buitenlandse investeringen. Het totale aanbod bereikte bijna 6.400 eenheden, met een gemiddelde bezettingsgraad van 87%, een stijging van 1 procentpunt ten opzichte van het vorige kwartaal. De huurprijzen bleven stabiel, maar stegen met 4% op jaarbasis, waarbij appartementen in de B-categorie de kleinste stijging lieten zien.

Savills meldt dat Hanoi, na de uitbreiding van zijn administratieve grenzen, is gestegen naar de derde plaats landelijk wat betreft het aantrekken van buitenlandse directe investeringen (FDI), met een totaal geregistreerd kapitaal van 3,9 miljard dollar, alleen achter Bac Ninh en Ho Chi Minh-stad. Deze kapitaalinstroom heeft geleid tot een toename van buitenlandse professionals – de belangrijkste klantengroep voor de markt van luxe appartementen met hotelservice.

In het vierde kwartaal en de komende jaren zal Hanoi een golf van nieuwe projecten blijven zien. Naar verwachting zullen er ongeveer 15 projecten met serviceappartementen worden gelanceerd, goed voor meer dan 2.200 wooneenheden, voornamelijk in het westen en op de secundaire markt. Internationale merken zijn goed voor ongeveer 76% van het totale nieuwe aanbod, wat belooft de kwaliteit en beheerstandaarden van de vastgoedmarkt in de hoofdstad te verhogen.

Bron: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html