Er blijven al lang bestaande problemen bestaan bij het woonproject in Tan An City.
Het woonproject tegenover het Long An Algemeen Ziekenhuis (gelegen in wijk 3, Tan An City) wordt gefinancierd door ADEC Joint Stock Company. Het investeringsplan werd in 2001 goedgekeurd door het Provinciale Volkscomité van Long An en in 2003 aangepast. Het project omvat een gebied van circa 9,6 hectare.
Het bedrijf heeft de compensatie voor circa 6,3 hectare voltooid, waarvan ongeveer 2,6 hectare aaneengesloten is en waar al infrastructuur is aangelegd; de resterende 3,7 hectare is niet aaneengesloten. Daarnaast is er nog circa 3,3 hectare onontgonnen terrein.
Tot op heden heeft het bedrijf 174 kavels verkocht, waarvan 104 kavels (64 herhuisvestingskavels en 40 commerciële kavels) zich bevinden binnen het 2,6 hectare grote gebied waar in infrastructuur is geïnvesteerd, en de overige 70 kavels (24 herhuisvestingskavels en 46 commerciële kavels) buiten dit gebied liggen.
Hoewel het bedrijf vier gebruiksrechten (Land Use Right Certificates, LURC's) heeft gekregen voor het gebied van 2,6 hectare waarin infrastructuur is aangelegd, komen deze certificaten niet overeen met de gedetailleerde bestemmingskaart op schaal 1:500 die is goedgekeurd door het Provinciaal Volkscomité. Dit heeft geleid tot vertragingen bij de verkaveling van het land en de uitgifte van LURC's aan de bewoners. Met name sommige bewoners die zijn herhuisvest of commerciële percelen hebben verworven buiten het gebied van 2,6 hectare waar infrastructuur is aangelegd, komen niet in aanmerking voor een LURC.
Om de problemen op te lossen, zal het Volkscomité van Tan An City in juni 2025, in overleg met de investeerder en relevante instanties, de aanpassing van het gedetailleerde plan op schaal 1/500 herzien en goedkeuren. Volgens het plan zal het Ministerie van Landbouw en Milieu in het derde kwartaal van 2025 de investeerder begeleiden bij de procedures voor het verlenen van gebruiksrechten aan huishoudens. In 2025 zal het Ministerie van Financiën, in overleg met andere ministeries, instanties en lokale overheden, de investeerder verzoeken een voorstel in te dienen bij het Provinciale Volkscomité om het projectgebied te verkleinen.
Het woonproject Go Den laat de rechten van de bewoners in het ongewisse.
Het Go Den-woongebiedproject in de gemeente Phuoc Loi, district Ben Luc, een investering van Go Mon Real Estate Company (nu Vastgoedbedrijf nr. 6), ontving in 2003 een gedetailleerde bouwvergunning voor een gebied van ongeveer 20,2 hectare. In 2004 kende het Provinciale Volkscomité ongeveer 18,6 hectare grond toe aan de investeerder. In 2009 werd dit gebied teruggebracht tot 15,6 hectare.
Het bedrijf heeft de gedetailleerde planning nog niet aangepast aan de veranderingen in het gebied en de aanleg van de technische infrastructuur nog niet voltooid. Momenteel heeft het bedrijf 5 gebruiksrechten afgegeven voor een oppervlakte van circa 14 hectare; de compensatie en de grondontginning voor het project zijn nog niet afgerond en de infrastructuur is nog niet voltooid. Het bedrijf beschikt nog over 86 percelen waarvoor de documenten voor de overdracht van de gebruiksrechten nog niet zijn verwerkt.
In het hervestigingsgebied zijn er met name 19 gevallen waarin geen certificaten voor grondgebruiksrechten zijn afgegeven, omdat vastgoedbedrijf 6 niet heeft meegewerkt (de provinciale autoriteiten van Long An hebben geen contact kunnen leggen met de investeerder) aan de procedures voor de overdracht van grondgebruiksrechten aan de bevolking.
Bewoners in het gebied worden momenteel geconfronteerd met langdurige klachten en rechtszaken omdat ze geen gebruiksvergunning hebben gekregen. Hierdoor kunnen ze geen huizen bouwen of renoveren op grond binnen het geplande projectgebied. De politie heeft bevestigd dat vastgoedbedrijf 6 niet langer actief is op het adres dat in het bedrijfsregistratiebewijs staat vermeld.
In mei 2025 stuurde het ministerie van Financiën van de provincie Long An een document naar de Kamer van Koophandel van Ho Chi Minh-stad om de operationele status van vastgoedbedrijf nr. 6 te verifiëren. Het project beschikte niet over een investeringsvergunning en kon daarom niet worden stopgezet op grond van de Investeringswet (die eerder was ingevoerd op basis van plannings- en grondtoewijzingsbesluiten). In 2025 zal het ministerie van Landbouw en Milieu het voortouw nemen en in samenwerking met relevante instanties bekijken of er gebruiksrechten voor de grond aan de bewoners van het gebied kunnen worden toegekend.
Het aanpakken van langlopende woningbouwprojecten is niet alleen een dringende noodzaak om de wettelijke rechten van burgers te waarborgen, maar ook een cruciale stap in het versterken van de discipline en het verbeteren van de effectiviteit van het overheidsbeleid in de investerings- en bouwsector.
De provincie is vastbesloten om vastgelopen projecten te herzien en definitief af te ronden, waardoor grondbronnen vrijkomen en duurzame stedelijke ontwikkeling wordt bevorderd.
Le Duc
Bron: https://baolongan.vn/hai-du-an-khu-dan-cu-keo-dai-nhieu-nam-a197893.html
Reactie (0)