Goedkope ham, kopers krijgen te maken met het gedoe van reparaties.

Op zoek naar een koopje? Koop een appartement voor 1 miljard VND.

Een plek hebben om te wonen en te werken is een legitieme behoefte voor elke burger. Vooral in grote steden wordt deze behoefte door de voortdurend stijgende huizenprijzen steeds meer een luxe.

Een recent rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) toont aan dat de gemiddelde appartementprijs in Hanoi in het derde kwartaal van 2023 53 miljoen VND/m² bedroeg, een stijging van 2% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Een doorsnee appartement van 70 m² voor een gezin van vier personen zou dus ongeveer 3,7 miljard VND kosten. Dit is een zeer hoge prijs in vergelijking met de gemiddelde markt.

Ondanks de stijgende huizenprijzen blijft een eigen huis voor veel gezinnen een droom. Voorheen waren mini-appartementen erg in trek. Hoewel ze geen eigendomsbewijs hadden, waren mini-appartementen altijd gewild vanwege hun lage prijzen, variërend van 550 miljoen VND tot minder dan 1 miljard VND. Na de tragische brand in het mini-appartementencomplex in Thanh Xuan is deze markt echter volledig tot stilstand gekomen.

Het appartement had een vraagprijs van 1 miljard VND, maar de koper leed verlies door reparaties (Afbeelding 1). — Mevrouw Lien was dolblij toen ze een appartement vond voor slechts 1,2 miljard VND, maar kort na de overdracht was ze diep teleurgesteld omdat de renovatie- en interieurkosten de oorspronkelijke prijs overstegen. (Illustratieve afbeelding)

Mevrouw Bach Lien, een zelfstandige ondernemer, was van plan een mini-appartement te kopen, maar moest na de verwoestende brand van gedachten veranderen. Ze koos toen voor een alternatief dat ze iets duurder, maar veel beter vond: de aankoop van een ouder appartement in Linh Dam.

"Eerder had mijn familie een budget van 800 miljoen VND om een mini-appartement te kopen. Dat plan ging echter niet door, dus probeerden we geld te lenen om een oud appartement in Linh Dam te kopen," vertelde mevrouw Lien.

Volgens mevrouw Lien is het oude appartement dat haar familie onlangs heeft overgenomen 70 vierkante meter groot en kostte het slechts 1,2 miljard VND. Hoewel ze geld moest lenen, is ze erg tevreden met haar keuze. Ondanks de anderhalf keer hogere prijs is de bruikbare ruimte ruimer en comfortabeler. En het belangrijkste: het appartement beschikt over alle benodigde documenten, een brede toegangsweg en voldoet aan de brandveiligheidseisen.

Volgens de eerste berekeningen van de familie hoefde ze slechts ongeveer 100 miljoen VND uit te geven aan reparaties en 50 miljoen VND aan goedkope meubels. Wat meubels betreft, onthulde mevrouw Lien dat ze verschillende winkels had bezocht die gespecialiseerd zijn in de verkoop van zeer betaalbare artikelen, zoals banken van slechts ongeveer 1,5 miljoen VND, bedden van 2 tot 3 miljoen VND, enzovoort.

Zo kan haar gezin van vier personen, met een totale kostprijs van minder dan 1,4 miljard VND, hun droom van een eigen huis en een stabiel leven waarmaken.

De grootste last van de reparaties dragen.

Voordat mevrouw Lien en haar familie de aankoop van een goedkoop appartement konden vieren, ontdekten ze tot hun grote teleurstelling dat het appartement te oud was en ingrijpende reparaties nodig had.

"Toen we het huis kochten en het oude appartement bekeken, dachten mijn man en ik dat we het met een beetje schilderwerk en renovatie wel konden gebruiken. In werkelijkheid bleek dat niet het geval. Toen ik aannemers inschakelde – die familieleden waren – schrokken we van de exorbitante reparatiekosten," klaagde mevrouw Lien.

Mevrouw Lien vertelde dat ze, om het appartement te kunnen gebruiken, het stucwerk moest verwijderen, waterdichting moest aanbrengen en lekkages moest repareren, sommige delen moest slopen en andere moest opknappen. Aanvankelijk werden de kosten geschat op 200 miljoen VND, maar na diverse onderzoeken liepen de kosten op tot 500 miljoen VND.

“500 miljoen VND is slechts de minimale kosten. Daarbij zijn de kosten voor de tijd die mijn man of ik tijdelijk vrij moeten nemen om het team van werknemers aan te sturen nog niet eens meegerekend. De aannemer schat dat het project twee maanden zal duren. Dat betekent ook dat een van mijn familieleden thuis moet blijven”, vertelde mevrouw Lien.

Na de voltooiing moet haar gezin ook nog meubels kopen. Mevrouw Lien schat daarom dat ze, als ze ruimhartig is, nog eens 1 miljard VND moet uitgeven voordat haar gezin er kan intrekken.

Mevrouw Lien zit dus vast aan haar "misrekening": "Ik realiseerde me echt niet dat, zelfs als ik veel geld aan renovaties zou uitgeven, het een onmiskenbaar feit blijft dat het appartement in een oud gebouw is gebouwd. Bij een oud gebouw is de kwaliteit van het appartement sowieso niet goed. Maar als ik het doorverkoop, verlies ik geld aan administratiekosten."

Bron