Aantrekkelijk en levendig

De markt voor industrieel vastgoed in Hai Phong , Quang Ninh en Hung Yen: aantrekkelijk en dynamisch.

De goedgekeurde provinciale en regionale plannen voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050, bieden lokale overheden uitstekende mogelijkheden om industrieparken en economische zones te bouwen en te ontwikkelen, waardoor ze aantrekkelijker worden voor investeerders.

Het industriepark Song Khoai (Amata City Ha Long) in de stad Quang Yen, provincie Quang Ninh , beslaat een oppervlakte van 714 hectare en heeft tot nu toe 19 buitenlandse investeringsprojecten aangetrokken met een totale investering van 2,9 miljard dollar.

Het plan specificeren

Quang Ninh is de eerste regio in de Rode Rivierdelta die een provinciaal plan voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050, heeft laten goedkeuren door de premier. Volgens de heer Nguyen Xuan Ky, secretaris van het provinciaal partijcomité van Quang Ninh, is dit een belangrijke leidraad voor Quang Ninh om haar waarden en kansen in de nieuwe ontwikkelingsfase te bepalen.

Om alle investeringsmiddelen aan te trekken en haar potentieel en voordelen effectief te benutten, richt Quang Ninh zich op de ontwikkeling van belangrijke economische zones (EZ's). Concreet bouwt en ontwikkelt de provincie de kustzone Quang Yen tot een nieuwe groeimotor in de westelijke regio; ontwikkelt ze de Van Don EZ tot een centrum voor de entertainment- en cultuursector, met casino's, hoogwaardig eiland- en kusttoerisme en eersteklas, integrale dienstverlening met een gesynchroniseerd sociaaleconomisch infrastructuursysteem; en ontwikkelt ze de grensovergangzone Mong Cai tot een van de dynamische en duurzame economische groeipolen van de provincie en de noordoostelijke regio, een belangrijk economisch ontwikkelingscentrum van de kustregio van de Golf van Tonkin.

De provincie Quang Ninh zal 6.589,03 hectare grond toewijzen voor de ontwikkeling van acht nieuwe industrieparken. Het doel is om tegen 2030 23 industrieparken in de provincie te hebben, met een totale oppervlakte van ongeveer 18.842 hectare, waarvan circa 5.904 hectare in gebruik zal zijn. Momenteel telt de provincie 16 industrieparken, waaronder de reeds operationele, de in aanbouw zijnde en de bedrijven die zich momenteel in de planningsfase en de selectie van investeerders bevinden.

Onlangs heeft de Provinciale Volksraad van Quang Ninh een resolutie aangenomen waarin het algemene plan voor de bouw van de economische zone bij de grensovergang Bac Phong Sinh tot 2045 is goedgekeurd. Deze economische zone is ontworpen met de nadruk op de ontwikkeling van handel, dienstverlening, toerisme en verwerkende industrieën. De zone zal nauw verbonden zijn met het industriepark en de zeehaven van Hai Ha en zo een knooppunt vormen voor de inzameling, doorvoer en import/export van goederen en diensten. De economische zone bij de grensovergang Bac Phong Sinh zal, samen met de economische zone bij de grensovergang Hoanh Mo - Dong Van, de economische zone bij de grensovergang Mong Cai ondersteunen, waardoor de continuïteit wordt gewaarborgd, de lopende activiteiten worden gehandhaafd en de ontwikkeling van economische zones bij grensovergangen wordt bevorderd.

Voor Hai Phong – een stad met alle vijf belangrijke transportsystemen en een zeehaven – helpt het "Stadsplan voor Hai Phong voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050, Hai Phong de meest effectieve weg naar innovatie en ontwikkeling te vinden", zoals vicepremier Tran Hong Ha verklaarde tijdens de conferentie waarin het Stadsplan voor Hai Phong werd aangekondigd.

Het plan zal nieuwe kansen en ontwikkelingsmogelijkheden creëren om Hai Phong te transformeren tot een belangrijke zeehavenstad in de regio en de wereld, met drie ontwikkelingspijlers: zeehavendiensten en logistiek; groene, slimme en moderne industrie; en een internationaal centrum voor maritiem toerisme. Hiermee wil Hai Phong een hoog ontwikkelingsniveau bereiken, vergelijkbaar met dat van toonaangevende steden in Azië en de wereld.

Hai Phong heeft momenteel één economische zone, de Dinh Vu – Cat Hai Economische Zone, met een oppervlakte van 22.540 hectare en een bezettingsgraad van bijna 80%. Van de 14 operationele industrieparken met een totale oppervlakte van meer dan 6.080 hectare, bevinden zich er 9 binnen de Dinh Vu – Cat Hai Economische Zone en 5 daarbuiten.

Volgens het plan zal Hai Phong 20 nieuwe industrieparken aanleggen met een totale oppervlakte van ongeveer 7.700 hectare. De stad bevordert tevens de planning en oprichting van een zuidelijke economische zone van 20.000 hectare, compleet met infrastructuur zoals een luchthaven, zeehaven, vrijhandelszone, industriecentrum, stedelijk gebied en logistiek centrum, om meer investeerders naar Hai Phong te trekken.

Op 16 juli heeft het bestuur van de economische zone Hai Phong documenten ingediend bij het ministerie van Planning en Investeringen ter beoordeling en voorlegging aan de regering ter goedkeuring van het investeringsbeleid voor 5 nieuwe industrieparken met een totale oppervlakte van 1.793,9 hectare, waaronder de volgende industrieparken: Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II en Vinh Quang – Fase I.

Hai Phong is met name een van de drie plaatsen die zijn geselecteerd als proeflocaties voor de ontwikkeling van een landelijk plan voor groene ontwikkeling.

Op 7 juli 2024 hield de provincie Hung Yen een conferentie om het provinciaal plan voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050, bekend te maken. Premier Pham Minh Chinh benadrukte tijdens de conferentie dat het plan de unieke en bijzondere kenmerken van Hung Yen ten opzichte van de omliggende provincies onderstreept, waardoor een ontwikkeling wordt gewaarborgd die niet overlappend, maar onderling verbonden en wederzijds ondersteunend is.

Concreet heeft de provincie Hung Yen 35 industrieparken gepland voor ontwikkeling, met een totale oppervlakte van 12.048,63 hectare. Hiervan zijn 30 nieuwe industrieparken met een totale oppervlakte van 9.183,53 hectare gepland voor ontwikkeling tegen 2030, en 4 bestaande industrieparken met een totale oppervlakte van 405,1 hectare zijn gepland voor uitbreiding. De totale geplande grondoppervlakte voor de ontwikkeling van industrieparken bedraagt ​​9.588,63 hectare. Na 2030 zijn er nog 5 nieuwe industrieparken gepland met een totale oppervlakte van 2.460 hectare.

Het is duidelijk dat goedgekeurde provinciale en regionale bestemmingsplannen een basis vormen voor de ontwikkeling van economische zones en industrieparken. Dit biedt kansen voor de ontwikkeling van de industriële vastgoedmarkt in deze gebieden, zowel nu als in de toekomst.

De mogelijkheden om investeringen aan te trekken nemen snel toe.

Naast de algemene planning speelt het prioriteren van investeringen in infrastructuurontwikkeling een cruciale rol bij het aantrekken van binnenlandse en buitenlandse investeringen.

Met zijn strategische ligging als belangrijkste toegangspoort tot de zee voor de gehele noordelijke regio speelt Hai Phong een bijzonder belangrijke rol in de ontwikkeling van de Noordelijke Sleutelzone voor de Economie. In het bijzonder bekleedt Hai Phong een cruciale positie in de "Twee Corridors - Eén Economische Gordel"-samenwerking tussen Vietnam en China en onderhoudt strategische banden met belangrijke groeipolen in Oost- en Zuidoost-Azië. De stad heeft, gebruikmakend van dit voordeel, geïnvesteerd in een uitgebreid en modern transportinfrastructuursysteem, inclusief snelwegen, internationale zeehavens, internationale luchthavens en spoorwegen.

Hai Phong stopt daar niet en blijft investeren in de modernisering en bouw van vele nieuwe faciliteiten om een ​​internationaal logistiek centrum te worden. Vorig jaar richtte de stad zich op de uitvoering van verschillende belangrijke projecten, zoals: passagiersterminal nr. 2 en vrachtterminal op de internationale luchthaven Cat Bi; de Lai Xuan-brug; de renovatie en uitbreiding van provinciale weg 352; en havenprojecten nr. 3-4 en nr. 5-6, die deel uitmaken van het internationale havencomplex Lach Huyen. De diepwaterhaven van Lach Huyen speelt momenteel een belangrijke rol in de bevordering van de industriële productie in de regio dankzij de directe verbinding met belangrijke industrieparken.

In de eerste helft van 2024 trok Hai Phong 54 nieuwe FDI-projecten aan en 24 FDI-projecten met een verhoogd kapitaal, met een totaalbedrag van meer dan 1,1 miljard dollar. Op 20 juni 2024 telde Hai Phong 1.165 actieve projecten met een totaal investeringskapitaal van 29,59 miljard dollar.

Volgens de heer Le Trung Kien, hoofd van de Raad van Bestuur van de Economische Zone Hai Phong, had de Raad eind juni 2024 de gestelde doelstelling voor het aantrekken van buitenlandse directe investeringen voor de gehele periode 2021-2025 voltooid, namelijk 12,56 miljard dollar van de beoogde 12,5 miljard dollar.

De toegenomen overheidsinvesteringen hebben de afgelopen tijd de markt voor industrieel vastgoed aanzienlijk ten goede gekomen. In Hung Yen heeft de succesvolle aanleg van de weg die de snelweg Hanoi-Hai Phong en de snelweg Cau Gie-Ninh Binh verbindt, de lokale markt voor industrieel vastgoed nieuw leven ingeblazen. Langs deze route zijn diverse industrieparken en -clusters gebouwd en de bijbehorende infrastructuur voltooid, zoals: Industriepark nr. 5, Industriepark An Thi, Clean Industrial Park, Industriepark nr. 3 en het industriecluster Pham Ngu Lao - Nghia Dan.

Dankzij het feit dat Quang Ninh als eerste provincie de goedkeuring van het provinciale plan van de premier kreeg, heeft de provincie de nodige voorwaarden, met name op het gebied van grondverwerving, infrastructuur en personeel, goed voorbereid om multinationals en grote, technologisch geavanceerde bedrijven aan te trekken. Deze tijdige beleidsbeslissingen hebben het vertrouwen van investeerders vergroot. Als gevolg hiervan trok Quang Ninh in 2023 US$ 3,11 miljard aan buitenlandse directe investeringen (FDI) aan, een stijging van 42,3% ten opzichte van 2022, waarmee het een van de provincies werd die de meeste FDI in het land aantrok.

Bron: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html