Temidden van het prille herstel van de vastgoedmarkt heeft de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) commentaar geleverd op het ontwerpbesluit tot wijziging en aanvulling van Decreet 103/2024/ND-CP.
Het voorstel om de grondgebruiksrechten voor de omzetting van grond naar woongebied te verlagen is "schokkend", maar heeft wel een gegronde reden.
Het document werd gepresenteerd tijdens de vergadering van de beoordelingsraad van het ministerie van Justitie op 24 juli. De meest opvallende inhoud was een voorstel om de grondgebruiksrechten en erfpachtkosten drastisch te verlagen, een stap die door velen als "schokkend" wordt beschouwd, maar die wel degelijk een praktische basis heeft.
Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, vormt de huidige grondgebruiksvergoeding voor de omzetting van landbouwgrond en niet-landbouwgrond naar woongrond een aanzienlijke financiële last voor huishoudens en particulieren. Hij stelde specifiek voor om het kortingspercentage aan te passen van 30% naar 20% voor grond binnen de toegewezen woongrens, en van 50% naar 30% voor grond die deze grens overschrijdt.
De heer Chau onderbouwde zijn argument met een specifiek voorbeeld: een perceel van 300 m² (waarvan 50 m² de toegestane limiet overschrijdt), met een prijs van 11 miljoen VND/m² voor woongrond en 600.000 VND/m² voor landbouwgrond, zou bewoners meer dan 3,1 miljard VND aan grondgebruiksrechten kosten, berekend op 100% van de toegevoegde waarde.
Hoewel het huidige voorstel van het Ministerie van Financiën het bijdragebedrag verlaagt tot iets meer dan 1 miljard VND, is de heer Chau nog steeds van mening dat dit een buitensporig hoog bedrag is.
Volgens hem is de verlaagde betaling van ongeveer 676 miljoen VND, oftewel 21,6% van het huidige bedrag, redelijker en helpt het de financiële lasten voor de bevolking te verlichten.
De belasting op het omzetten van landbouwgrond naar woongrond in de regio Ho Chi Minh-stad is erg hoog.
Er worden geen extra grondgebruiksrechten in rekening gebracht.
Een ander even belangrijk punt is de overgangsregeling met betrekking tot grondgebruiksrechten. HoREA heeft haar steun uitgesproken voor de optie om geen extra grondgebruiksrechten te heffen voor projecten waar de grond 20-30 jaar geleden is toegewezen.
Volgens HoREA schrijft de Grondwet van 2024 geen terugwerkende kracht voor bij inning van belastingen. Het toepassen van een tarief van 5,4% of zelfs 3,6% per jaar, zoals voorgesteld, zou daarom onredelijk zijn, extra kosten met zich meebrengen en de verkoopprijzen opdrijven, wat nadelige gevolgen zou hebben voor de consument.
In plaats daarvan stelde HoREA optie 3 voor, waarbij slechts een extra vergoeding van 0,5% per jaar wordt geheven. Deze optie is wettelijk conform en verlicht de last voor bedrijven en particulieren. Indien punt d, clausule 2, artikel 257 van decreet 103/2024 wordt ingetrokken, stelde HoREA tevens dat een mechanisme voor terugbetaling van de geïnde vergoedingen noodzakelijk is.
Aanpassing van de regelgeving betreffende grondleasekosten.
Naast de heffingen voor grondgebruik stelde de vereniging ook aanpassingen voor aan de regelgeving betreffende erfpachtkosten. Concreet suggereerde HoREA dat er, net als bij de heffingen voor grondgebruik, geen extra erfpachtkosten zouden worden geïnd tijdens het herberekeningsproces. Tegelijkertijd zou de extra vergoeding moeten worden verlaagd tot 0,5% per jaar om de impact op de huurprijzen van onroerend goed te beperken, een bijzonder belangrijke factor in de context van de vele bedrijven die ernaar streven hun operationele kosten te verlagen.
Daarnaast uitte HoREA ook haar bezorgdheid over de methode voor het berekenen van de jaarlijkse grondhuur. Volgens de huidige regelgeving varieert het berekeningspercentage van 0,25% tot 3%. In de praktijk aarzelen sommige gemeenten echter om een percentage lager dan 1,5% toe te passen uit angst voor controle.
De forse stijging van de grondprijzen in Ho Chi Minh-stad, die ingaat op 1 augustus 2024 en 2,36 tot bijna 39 keer hoger ligt dan in 2020, zou kunnen leiden tot een sterke stijging van de huurkosten voor grond, wat een nieuwe last vormt voor bedrijven die grond huren.
De voorstellen van HoREA zijn er in het algemeen op gericht de financiële lasten van grond te verlichten, in de hoop de problemen voor bedrijven en huishoudens te verminderen en bij te dragen aan de stabilisatie van woning- en huurprijzen. Tegelijkertijd passen deze voorstellen in het kader van de Grondwet van 2024, met als doel consistentie in beleid en wetgeving te creëren.
Bron: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm
Reactie (0)