Hoe doet HUD het op zakelijk gebied?

Housing and Urban Development Investment Corporation - Limited Liability Company (HUD) heeft zojuist haar geconsolideerde halfjaarlijkse financiële rapport voor 2024 bekendgemaakt met positieve bedrijfsresultaten. De netto-omzet van het bedrijf bedroeg bijna 1.792 miljard VND, het dubbele van dezelfde periode vorig jaar. De winst na belastingen kwam uit op 136,7 miljard VND, een stijging van 63% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Desondanks vertonen de bedrijfsresultaten van de onderneming sinds 2017 een dalende trend. Uit gegevens blijkt dat het bedrijf in 2017 een netto-omzet van meer dan 6.182 miljard VND en een winst na belastingen van 457,5 miljard VND boekte. In 2023 waren de netto-omzet en winst echter gedaald tot respectievelijk slechts 2.277 miljard VND en 166,3 miljard VND.

De winstmarge na belastingen daalde van 7% in 2017 naar slechts 3-5% in de periode 2018-2022. Deze winstmarge herstelde zich in 2023 tot het niveau van voorheen en bereikte 8% in de eerste helft van dit jaar.

Uit het financiële rapport blijkt dat de winst van het bedrijf voornamelijk afkomstig is van de productie- en bedrijfsactiviteiten. De winst uit financiële activiteiten, evenals andere activiteiten, is verwaarloosbaar.

In de eerste helft van dit jaar floreerde de vastgoedtak van HUD, met een omzet van 1.475,2 miljard VND (goed voor meer dan 82% van de netto-omzet), 2,7 keer hoger dan in dezelfde periode van 2023. De netto-omzet uit verkopen bereikte eveneens 209 miljard VND, vijf keer hoger dan voorheen. De omzet uit dienstverlening daalde echter fors, van 220,5 miljard VND naar 51 miljard VND.

Op 30 juni van dit jaar bedroegen de totale activa van HUD bijna 15.123 miljard VND, een stijging van 11% ten opzichte van het begin van het jaar. Hiervan bestonden de kortlopende activa uit 11.982 miljard VND, goed voor 79,2% van de totale activa. De langlopende activa vertegenwoordigden slechts bijna 21%.

De voorraad vormt het grootste deel van de kortetermijnactiva, met een waarde van 9.495 miljard VND, een stijging van 19% ten opzichte van begin dit jaar. Het bedrijf verklaarde dat sommige activa in aanbouw, zoals het kantoorgebouw HUD in het district Long Bien, als onderpand dienen voor langetermijnleningen van de vestiging van BIDV in Hanoi.

Aan de andere kant van de balans bedroegen de verplichtingen 75,6% van het kapitaal van het bedrijf per 30 juni. Het grootste deel hiervan bestond uit kortlopende schulden, met bijna 5.320 miljard VND, een stijging van 40% ten opzichte van het begin van het jaar. Opvallend is dat de belastingen en andere betalingen aan de staat stegen van bijna 77 miljard VND naar 1.595,4 miljard VND halverwege het jaar, voornamelijk als gevolg van hogere onroerendgoedbelastingen en erfpachtkosten.

De onroerendgoedbelasting en de grondleasebetalingen door HUD zijn in de eerste helft van het jaar sterk gestegen (bron: financiële overzichten).

Het bedrijf heeft een uitstaande schuld van meer dan 3.973 miljard VND, voornamelijk langetermijnleningen (2.125 miljard VND). De grootste langetermijnlening is afkomstig van de vestiging van BIDV in Hanoi , ter waarde van 819 miljard VND. Deze leningen werden gebruikt om investeringskosten te financieren voor het woningbouwproject An Sinh (Binh Duong), het infrastructuurproject voor de nieuwe woonwijk Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoi) en de nieuwe woonwijk Dong Tang Long (Ho Chi Minh-stad).

Wat de kapitaalstructuur betreft, heeft HUD een hoge schuld-eigenvermogensratio, die aan het einde van de periode 2017-2022 op 2,5 bleef staan. Eind 2023 was deze ratio gestegen tot 2,7 en medio 2024 bereikte deze 3,1.

De Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD) is een staatsbedrijf dat onder het Ministerie van Bouw valt. De hoofdactiviteit van HUD is het investeren in en ontwikkelen van nieuwe stedelijke gebieden en woningen, en de vastgoedsector. Enkele projecten die door HUD zijn ontwikkeld, zijn de nieuwe stedelijke gebieden Dinh Cong, Phap Van en Viet Hung.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm