Meer investeringen van overzeese Vietnamezen aantrekken.

VTC News•14/02/2024

De Landwet van 2013 maakt onderscheid tussen "ingezetenen van Vietnam" en "Vietnamezen die in het buitenland wonen" wat betreft toegang tot grond. Clausule 3, artikel 4 van de gewijzigde Landwet bepaalt echter dat Vietnamezen die in het buitenland wonen en de Vietnamese nationaliteit bezitten, dezelfde rechten met betrekking tot grond hebben als Vietnamese burgers die in het land wonen.

Volgens deskundigen voorkomt de uitbreiding van de gebruiksrechten van Vietnamese burgers in het buitenland, inclusief regelgeving voor het verkrijgen van gebruiksrechten en het faciliteren van hun directe deelname aan binnenlandse vastgoedtransacties, de eerdere problemen waarbij Vietnamese burgers in het buitenland afhankelijk waren van familieleden in Vietnam om hun gebruiksrechten te registreren en te beheren. Deze praktijk leidde tot talloze geschillen, omdat het gebruikelijk was dat iemand anders de gebruiksrechten op hun naam registreerde en beheerde.

De gewijzigde grondwet zal meer investeringen van overzeese Vietnamezen aantrekken. (Illustratieve afbeelding: Cong Hieu).

Tijdens een seminar in 2023 over het kopen van een woning voor buitenlanders en Vietnamese expats, zei de heer Peter Hong, permanent vicevoorzitter van de Vereniging van Vietnamese Zakenlieden in het Buitenland, dat veel Vietnamese expats graag naar Vietnam willen terugkeren om zich daar te vestigen en te investeren, maar niet weten hoe ze onroerend goed kunnen verwerven.

Volgens hem wonen er ongeveer 5,5 miljoen Vietnamezen in het buitenland en meer dan 1 miljoen mensen van de tweede en derde generatie (F2 en F3) van wie de ouders of grootouders Vietnamees zijn. Van hen heeft meer dan 20% de pensioenleeftijd bereikt en de meerderheid wil terugkeren naar hun geboorteland om daar te wonen, te investeren en zich in hun latere jaren met hun wortels te verbinden.

Uit een onderzoek van de Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) bleek ook dat ongeveer 3 miljoen Vietnamese expats de behoefte hebben om onroerend goed te bezitten wanneer ze terugkeren naar Vietnam, waarbij de meerderheid voor Ho Chi Minh City kiest.

Volgens de Vereniging van Vietnamese Ondernemers in het Buitenland zijn er momenteel 600.000 tot 700.000 Vietnamese ondernemers en hooggekwalificeerde intellectuelen in het buitenland (wat neerkomt op 10-12% van de Vietnamese gemeenschap in het buitenland).

Veel Vietnamezen in het buitenland willen terugkeren naar hun thuisland om te investeren, zaken te doen of er te wonen, wat resulteert in een enorme vraag naar woningen in Vietnam. Met een opener beleid zouden geldovermakingen meer ingezet kunnen worden op de vastgoedmarkt. Momenteel willen veel Vietnamezen in het buitenland zich in Vietnam vestigen, maar ze ondervinden moeilijkheden bij het kopen van een huis, omdat ze niet weten waar ze moeten kopen, wat de prijzen zijn en hoe de eigendomsrechten in elkaar zitten.

Vastgoedjurist Nguyen Van Dinh merkte op dat deze regelgeving in lijn is met het ontwerp van de herziene Grondwet. Dit betekent dat Vietnamese burgers die in het buitenland wonen maar hun staatsburgerschap behouden, het recht hebben om vastgoedactiviteiten uit te voeren en huizen en bouwprojecten te kopen, huren of leasen, net als Vietnamese burgers in Vietnam.

Dit zal het voor Vietnamezen die in het buitenland wonen gemakkelijker maken om onroerend goed in het land te bezitten, wat bijdraagt aan de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en de vraag stimuleert, aldus de heer Dinh.

Voorheen moesten veel Vietnamese expats, om onroerend goed in Vietnam te kopen, een beroep doen op familieleden om de eigendom op hun naam te laten registreren. Dit leidde tot juridische problemen en geschillen vanwege een gebrek aan transparantie. Deze wetswijziging op het gebied van onroerend goed heeft gezorgd voor gelijkheid tussen Vietnamese burgers en Vietnamese expats bij de aankoop van onroerend goed.

Met de instroom van kapitaal uit het buitenland zal de vastgoedmarkt positievere signalen vertonen.

Vo Huynh Tuan Kiet, Business Director van CBRE Vietnam, gaf aan dat de vraag naar woningen in Vietnam vanuit het buitenland zeer hoog is, met name vanuit geldovermakingen uit het buitenland. In de afgelopen bijna tien jaar heeft CBRE bijna 5.000 transacties afgerond, waarvan maar liefst 45% afkomstig was van buitenlandse klanten en Vietnamezen in het buitenland.

“ De laatste tijd is het aanbod van luxe woningen sterk toegenomen. Het versoepelen van de voorwaarden voor buitenlanders om onroerend goed te bezitten, zou de vraag in dit segment sterk stimuleren. Bovendien is dit ook een oplossing om geschoolde arbeidskrachten en talent aan te trekken. Wanneer getalenteerde mensen naar Vietnam komen om te werken en er voor langere tijd te verblijven, zullen ze zeker behoefte hebben aan huisvesting, wat de investeringen in vastgoed zal stimuleren ”, aldus de heer Kiet.

Econoom dr. Dinh The Hien stelde vast dat Vietnamezen die in het buitenland woonden zonder de Vietnamese nationaliteit voorheen niet dezelfde rechten hadden als degenen met de Vietnamese nationaliteit. De nieuwe regelgeving in de gewijzigde Grondwet heeft echter gunstige voorwaarden geschapen voor Vietnamezen in het buitenland om te investeren in en woningen te kopen.

Volgens de heer Hien staat de huidige wetgeving overzeese Vietnamezen toe om huizen in Vietnam te kopen. De moeilijkheid zit hem echter in de ingewikkelde procedures en het papierwerk dat nodig is om de Vietnamese afkomst te bewijzen, wat overzeese Vietnamezen ontmoedigt.

Bovendien, hoewel de regelgeving overzeese Vietnamezen toestaat onroerend goed in Vietnam te kopen, moeten velen familieleden machtigen om als eigenaar op te treden. Daarom merkte de heer Hien op dat de wijzigingen in de Grondwet en, daarvoor, de Wet op de Onroerend Goedhandel en de Woningwet (gewijzigd) gelijkheid hebben gecreëerd tussen binnenlandse particulieren en overzeese Vietnamezen op het gebied van vastgoedinvesteringen en -handel.

Volgens de heer Nguyen Anh Que, voorzitter van de raad van bestuur van G6 Group, zal de uitbreiding van de regelgeving zorgen voor gelijkheid tussen Vietnamese burgers en Vietnamese burgers in het buitenland wat betreft grondbezit. Wanneer zij huizen mogen kopen, het recht hebben op eigendom van een woning en het recht hebben om grond te gebruiken zoals Vietnamese burgers, zullen ze geld terugsturen naar Vietnam om te investeren in de aankoop van huizen in Vietnam.

De vastgoedmarkt zal dus een toegenomen vraag vanuit het buitenland ervaren, wat een afzetmarkt biedt voor het overaanbod aan luxe woningen. Deze mensen zullen investeren in de bouw van huizen en gebouwen voor verkoop, verhuur of lease-koop, en in de aanleg van technische infrastructuur binnen vastgoedprojecten voor wederverkoop of verhuur.

Chau Anh

Bron