Trek meer kapitaal aan van Vietnamese overzeese ondernemingen

De Landwet van 2013 maakt onderscheid tussen het recht op toegang tot land tussen "binnenlandse personen" en "Vietnamezen die in het buitenland wonen". Clausule 3, artikel 4 van de (gewijzigde) Landwet bepaalt echter dat Vietnamezen die in het buitenland wonen en Vietnamees staatsburger zijn, dezelfde rechten hebben met betrekking tot land als Vietnamese staatsburgers in het land.

Volgens deskundigen is de uitbreiding van landgebruiksrechten voor Vietnamese burgers die in het buitenland wonen, inclusief regelgeving over het verkrijgen van landgebruiksrechten en het creëren van voorwaarden waardoor zij direct kunnen deelnemen aan onroerendgoedtransacties in het land, een oplossing voor de tekortkomingen uit het verleden. Toen Vietnamezen in het buitenland land wilden gebruiken, moesten zij familieleden in het land vragen om namens hen de overdrachtstransactie uit te voeren. Bovendien ontstonden er veel geschillen doordat iemand werd gevraagd om namens hen de overdracht te ontvangen en dit landgebruiksrecht te beheren.

De herziene Grondwet zal meer kapitaal aantrekken van Vietnamese overzeese bewoners. (Illustratiefoto: Cong Hieu).

Tijdens een seminar over het kopen van een huis voor buitenlanders en Vietnamezen in het buitenland in 2023 zei de heer Peter Hong, permanent vicevoorzitter van de Vereniging van Vietnamese Ondernemers in het Buitenland, dat veel Vietnamezen terug naar huis willen om zich daar te vestigen en te investeren, maar dat ze niet weten hoe ze onroerend goed moeten bezitten.

Volgens hem zijn er ongeveer 5,5 miljoen Vietnamezen in het buitenland, en meer dan 1 miljoen F2- en F3-generaties waarvan de vaders, moeders of grootouders Vietnamees zijn. Van hen heeft meer dan 20% de pensioengerechtigde leeftijd bereikt. De meesten van hen willen terugkeren naar hun thuisland om er te wonen, te investeren en op latere leeftijd verbonden te blijven met hun roots.

Uit een onderzoek van de Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) bleek ook dat ongeveer 3 miljoen Vietnamezen in het buitenland behoefte hebben aan onroerend goed als ze terugkeren naar Vietnam. De meesten van hen kiezen voor Ho Chi Minh City.

Volgens de Vereniging van Vietnamese Ondernemers in het Buitenland zijn er momenteel 600.000 - 700.000 Vietnamezen in het buitenland die hooggekwalificeerde zakenlieden en intellectuelen zijn (10 - 12% van de Vietnamese gemeenschap in het buitenland).

Velen van hen willen terugkeren naar hun thuisland om te investeren, zaken te doen of te wonen, waardoor de vraag naar huizen in Vietnam erg groot is. Wanneer het beleid opener is, kunnen geldovermakingen meer worden gebruikt voor de vastgoedmarkt. Momenteel willen veel Vietnamezen zich in het buitenland vestigen in Vietnam, maar ze vinden het lastig om een huis te kopen, omdat ze niet weten waar ze het moeten kopen, wat de prijs is en wat het eigendom is.

Vastgoedjurist Nguyen Van Dinh merkte op dat deze bepaling in lijn is met het ontwerp van de herziene Grondwet. Vietnamezen die in het buitenland wonen en hun nationaliteit behouden, hebben dus het recht om in de vastgoedsector te werken en huizen en bouwwerken te kopen, huren of in huurkoop te stellen, net als Vietnamese burgers in het land.

Dit maakt het voor Vietnamezen die in het buitenland wonen makkelijker om onroerend goed in het land te bezitten, wat bijdraagt aan de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en zorgt voor meer vraag, analyseerde de heer Dinh.

Voorheen moesten veel Vietnamezen in het buitenland om onroerend goed in het land te kopen, familieleden vragen om op hun naam te staan, wat leidde tot rechtszaken en geschillen vanwege het gebrek aan transparantie in de wetgeving. Deze wijziging van de Wet op de Vastgoedsector heeft gezorgd voor gelijkheid tussen Vietnamezen en Vietnamezen in het buitenland bij de aankoop van onroerend goed.

Nu er meer kapitaal uit het buitenland naar Vietnam stroomt, zal de vastgoedmarkt positievere signalen afgeven.

De heer Vo Huynh Tuan Kiet, zakelijk directeur van CBRE Vietnam, beoordeelde de vraag naar huizenaankopen in Vietnam door Vietnamese overzeese klanten en zei dat de vraag naar huizenaankopen door buitenlandse overboekingen zeer hoog is. In de afgelopen 10 jaar, met bijna 5.000 transacties uitgevoerd door CBRE, was maar liefst 45% afkomstig van buitenlandse en Vietnamese klanten.

" De laatste tijd is het aanbod van luxe woningen een groot deel van het aanbod geworden. Als de voorwaarden voor buitenlanders om een woning te bezitten versoepeld worden, zal dit de vraag naar dit segment sterk stimuleren. Bovendien is dit een oplossing om goede werknemers en talenten aan te trekken. Wanneer goede mensen naar Vietnam komen om te werken en er lange tijd blijven, zullen ze zeker behoefte hebben aan voedsel en huisvesting, wat de vastgoedinvesteringen stimuleert ", aldus de heer Kiet.

Econoom Dr. Dinh The Hien stelde ook vast dat Vietnamezen in het buitenland die niet de Vietnamese nationaliteit hadden, voorheen niet dezelfde rechten hadden als Vietnamezen met de Vietnamese nationaliteit. Nieuwe regels in de gewijzigde Grondwet hebben echter voorwaarden gecreëerd voor Vietnamezen in het buitenland om te investeren en huizen te kopen.

Volgens de heer Hien staat de huidige wetgeving het toe dat Vietnamezen in het buitenland huizen in Vietnam kopen. Het probleem is echter dat de ingewikkelde procedures en documenten om Vietnamese afkomst aan te tonen, Vietnamezen in het buitenland hebben afgeschrikt.

Bovendien, hoewel de regelgeving het Vietnamezen in het buitenland toestaat om onroerend goed in Vietnam te kopen, moeten veel mensen familieleden machtigen om het onroerend goed te bezitten. Daarom merkte de heer Hien op dat de wijzigingen in de Grondwet en de eerdere Wet op de Vastgoedsector en de Wet op de Huisvesting (gewijzigd) gelijkheid hebben gecreëerd tussen Vietnamezen en Vietnamezen in het buitenland bij het investeren en zakendoen in onroerend goed.

Volgens de heer Nguyen Anh Que, voorzitter van de raad van bestuur van de G6 Group, zal de uitbreiding van de regelgeving zorgen voor gelijkheid tussen Vietnamese burgers en Vietnamezen in het buitenland op het gebied van grondbezit. Wanneer zij huizen mogen kopen, het recht hebben om huizen te bezitten en het recht hebben om grond te gebruiken zoals Vietnamese burgers, zullen zij geld terugstorten om te investeren en huizen in Vietnam te kopen.

De vastgoedmarkt zal dus meer vraag krijgen van Vietnamezen uit het buitenland, wat bijdraagt aan het aanbod van luxe woningen dat de vraag overtreft. Deze mensen zullen kunnen investeren in de bouw van huizen en bouwwerken voor verkoop, verhuur en lease-buy; en in de bouw van technische infrastructuur voor vastgoedprojecten voor overdracht en verhuur.

Chau Anh

Bron