Het is lastig om een ​​eigen huis te bezitten vóór je dertigste.

(Dan Tri Newspaper) - Experts zijn van mening dat de huizenprijzen al jarenlang onafgebroken stijgen en het vermogen van mensen om ze te betalen overstijgen. Of de huizenprijzen ooit zullen dalen, is een lastige vraag en een enorme uitdaging voor de markt.

Tijdens het Real Estate 2025-seminar, mede georganiseerd door VTV Digital, trok het onderwerp vastgoedprijzen en de betaalbaarheid van een eigen woning voor jongeren en jonge gezinnen veel aandacht.

Econoom Huynh Phuoc Nghia is van mening dat, gezien de hoge kosten van levensonderhoud in Ho Chi Minh-stad, het voor de overgrote meerderheid van de mensen extreem moeilijk is om vóór hun dertigste een eigen huis te bezitten. Om een ​​huis te kunnen kopen, hebben jongeren en jonge gezinnen steun van overheidsbeleid nodig. Meneer Phuoc merkt echter ook op dat de wens om een ​​eigen huis te bezitten afneemt onder jongeren; degenen onder de dertig maken zich er niet al te veel zorgen over, uit angst voor financiële druk en de noodzaak om er te hard voor te werken.

Econoom Dinh The Hien deelde dezelfde mening en merkte op dat de snelle stijging van de vastgoedprijzen het voor veel mensen onbetaalbaar heeft gemaakt om een ​​eigen huis te bezitten. Terugkijkend op de periode 2012-2013, gaf de heer Hien aan dat de prijs van appartementen in het middensegment in Ho Chi Minh-stad rond de 22-25 miljoen VND/m² lag, terwijl luxe appartementen rond de 30 miljoen VND/m² kostten, en het gemiddelde salaris van een kantoorwerker ongeveer 20 miljoen VND per maand bedroeg.

Na meer dan tien jaar is de prijs van appartementen in het middensegment dit jaar gestegen tot 50-65 miljoen VND/m2, terwijl het salaris van kantoorpersoneel slechts rond de 25 miljoen VND/m2 ligt. De salarissen hebben geen gelijke tred gehouden met de stijging van de vastgoedprijzen, stelde de heer Hien.

Door de stijgende huizenprijzen wordt het voor mensen steeds moeilijker om een ​​woning te vinden (Illustratieve afbeelding: Trinh Nguyen).

Zullen de vastgoedprijzen dalen om woningen toegankelijker te maken voor het grote publiek? Deze belangrijke vraag wordt gesteld door mevrouw Duong Thuy Dung, Senior Director van CBRE Vietnam, die van mening is dat er geen reden is voor projectontwikkelaars om de prijzen te verlagen. Ze erkent echter ook dat dit een lastige vraag is en een aanzienlijke uitdaging voor de markt vormt. Kijkend naar het huidige aanbod, bestaat 80% uit luxe appartementen en de prijzen zullen naar verwachting gestaag stijgen met 8-10% per jaar.

Om de vastgoedprijzen te drukken, adviseren experts van CBRE Vietnam om de bevolkingsspreiding te bevorderen en stedelijke gebieden uit te breiden. In Ho Chi Minh-stad zien investeerders in veel centrale gebieden appartementenprijzen van 150-200 miljoen VND/m², terwijl die in de buitenwijken slechts 40-50 miljoen VND/m² bedragen. Als mensen het zich dus kunnen veroorloven om verder van het centrum te wonen, zullen de prijzen dalen, maar dat is iets wat pas over 5-10 jaar zichtbaar zal zijn.

Terugkijkend op de vastgoedmarkt van de afgelopen 10 jaar, tonen gegevens van het eerdergenoemde onderzoeksbureau aan dat in de periode 2011-2012 het aanbod van nieuwe appartementen in zowel Ho Chi Minh-stad als Hanoi daalde tot ongeveer 15.000-17.000 eenheden, en dat de verkoopprijzen met 7-10% daalden. De markt kende een scherpe daling van de appartementprijzen. Dit was in een tijd waarin de rentes hoog waren (15-17% per jaar), de consumentenprijsindex (CPI) eveneens hoog was en de bbp-groei gemiddeld 5,6% per jaar bedroeg.

Huizenprijzen en -aanbod in Ho Chi Minh-stad en Hanoi over een periode van 10 jaar (Bron: CBRE Vietnam).

Na een moeilijke periode in 2013-2014 herstelde de markt zich en nam het aanbod toe. Het aantal nieuwe appartementen dat te koop werd aangeboden steeg naar 20.000, vervolgens naar 30.000-40.000, met een piek van 80.000 in 2016. Gedurende deze tijd ondersteunden positieve macro-economische indicatoren de markt, waren de rentes laag en profiteerden kopers van hypotheekleningen. De appartementprijzen stegen ook gematigd, met ongeveer 3-4% per jaar. De markt kreeg ook een impuls door de Grondwet van 2014 en de bijbehorende overeenkomsten.

Experts van CBRE Vietnam verwachten een herhaling van de tienjarige marktcyclus. In 2024 was er een sterke ommekeer, met ongeveer 30.000 appartementen op de markt, waarvan 80% afkomstig was uit Hanoi. In 2025 wordt een markt van 35.000 tot 40.000 eenheden verwacht. Dit duidt op herstel, maar het zal nog lang duren voordat het piekniveau weer bereikt is.

De heer Pham Dang Ho, hoofd van de afdeling Woningbouw en Vastgoedmarkt van het Departement Bouw van Ho Chi Minh-stad, voorspelde dat de vastgoedmarkt zich in 2024 weliswaar langzaam, maar wel geleidelijk zou herstellen. Het aanbod zou verbeteren ten opzichte van de periode 2022-2023.

Vanaf 1 augustus zijn drie wetten met betrekking tot onroerend goed aangenomen, en tegelijkertijd zijn de uitvoeringsbesluiten in werking getreden. Dit is ongekend in de Vietnamese wetgevingsgeschiedenis en getuigt van consistentie, urgentie en ernst. De markt wordt steeds transparanter en juridisch beter onderbouwd, en de risico's voor burgers worden geminimaliseerd.

Volgens de heer Ho hebben de aangenomen wetten een aantal obstakels fundamenteel weggenomen; de procedures moeten echter nog volledig worden geïmplementeerd. De tijd die nodig is om projecten goed te keuren blijft lang, wat leidt tot vertragingen en frustratie bij investeerders.

Ho Chi Minh-stad heeft dit probleem erkend en een taskforce opgericht om vanaf de investeringsgoedkeuringsfase beoordelingen uit te voeren en zo dubbel werk te voorkomen. Deze taskforce zal in eerste instantie sociale woningbouwprojecten beoordelen, gevolgd door commerciële woningbouwprojecten.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm