Het ontketenen van een nieuwe impuls vanuit de grond- en bouwsector.

Het jaar 2026 markeert een belangrijk keerpunt in de grond- en bouwsector, aangezien een reeks nieuwe beleidsmaatregelen officieel van kracht wordt. Dit heeft een impuls gegeven om de mogelijkheden van grond en bouw te ontsluiten.

Het aanpassen van financiële verplichtingen bij een wijziging van de bestemming van een stuk grond vermindert de last voor de bevolking aanzienlijk. Op de foto: Mensen die administratieve procedures uitvoeren in de gemeente Hoa Vang. Foto: Trong Hung.

Verminder de financiële verplichtingen voor burgers.

Jarenlang werd de financiële verplichting bij het wijzigen van de bestemming van grond beschouwd als een van de grootste obstakels voor mensen. Het geval van meneer Ho Van Thanh (wijk Hoa Khanh) is een duidelijk voorbeeld. Zijn familie bezit ongeveer 1300 vierkante meter grond voor meerjarige gewassen; toen hij 400 vierkante meter wilde omzetten naar woongrond om zijn leven te stabiliseren, voltooide hij alle benodigde procedures. Het feit dat hij echter 100% van het prijsverschil tussen woongrond en landbouwgrond moest betalen, maakte het bedrag te hoog voor hem, waardoor hij de plannen moest stopzetten.

Gezien deze situatie introduceert Resolutie nr. 254/2025/QH15 van de Nationale Vergadering , die op 1 januari 2026 van kracht is, een flexibelere aanpak. Dienovereenkomstig worden grondgebruiksrechten bij wijziging van grondgebruik berekend volgens een progressief tarief in plaats van een vast tarief.

Concreet hoeft voor grond binnen het toegestane gebied slechts 30% van het verschil te worden betaald; voor grond die het toegestane gebied overschrijdt, maar niet meer dan één keer de toegestane limiet bedraagt, is 50% verschuldigd; en pas wanneer de oppervlakte meer dan twee keer de toegestane limiet bedraagt, is 100% verschuldigd. Deze regeling is slechts eenmaal per huishouden per perceel van toepassing. Dit is een redelijk mechanisme dat zowel tegemoetkomt aan de daadwerkelijke behoefte aan huisvesting als speculatie en ongebreidelde verkaveling en verkoop van grond tegengaat.

Volgens de heer Nguyen Hong An, adjunct-directeur van het ministerie van Landbouw en Milieu, is het geleidelijk aanpassen van de financiële verplichtingen een stap die aansluit bij de realiteit. "Het nieuwe beleid verlicht niet alleen de druk op de bevolking, maar schept ook de voorwaarden voor een efficiënte benutting van landbronnen, met name tuin- en landbouwgrond verspreid over woongebieden. Dit is een belangrijke hulpbron als deze op de juiste manier wordt gebruikt", aldus de heer An.

Hervorming van bouwprocedures

Naast het wegnemen van financiële drempels, markeert 2026 ook een belangrijke stap voorwaarts in het beheer, aangezien het datasysteem voor de woning- en vastgoedmarkt wordt gedigitaliseerd en gesynchroniseerd. Volgens regeringsbesluit nr. 357/2025/ND-CP betreffende de opbouw en het beheer van informatiesystemen en databases voor de woning- en vastgoedmarkt, dat op 1 maart 2026 van kracht wordt, zullen alle woning- en vastgoedgegevens centraal worden beheerd in een uniform systeem, van centraal tot lokaal niveau.

Voorheen werd vastgoedinformatie vaak verspreid opgeslagen, zonder onderlinge verbinding tussen de verschillende instanties, waardoor het opvragen ervan lastig was en veel risico's met zich meebracht. De overstap naar een gecentraliseerd beheermodel overwint niet alleen deze beperkingen, maar creëert ook een transparante en regelmatig bijgewerkte databasis. Elk object krijgt een unieke elektronische identificatiecode – een reeks tekens, bestaande uit zowel cijfers als letters, die automatisch in het systeem wordt gegenereerd. Hierdoor heeft elk object een duidelijke "digitale identiteit", waardoor het gehele proces, van ontstaan ​​tot transactie en overdracht, kan worden gevolgd.

Het implementeren van vastgoedidentificatie biedt vele voordelen voor beheersorganisaties, bedrijven en burgers. Foto: Trong Hung

De heer Do Thanh Huan, directeur van het kadaster van regio 5, is van mening dat de toepassing van elektronische identificatiecodes een doorbraak in het beheer zal betekenen. "Wanneer elk onroerend goed een unieke code heeft, zal het zoeken naar informatie, het controleren van transacties en het vaststellen van eigendomsrechten sneller en nauwkeuriger verlopen. Bovendien helpt het mensen om de risico's bij het kopen, verkopen en overdragen van onroerend goed te minimaliseren," aldus de heer Huan.

Tegelijkertijd heeft ook de bouwsector positieve veranderingen ondergaan, aangezien de Bouwwet van 2025 (van kracht vanaf 1 juli 2026) veel gevallen toevoegt waarin bouwvergunningen niet langer nodig zijn. Volgens de regelgeving is voor gebouwen van categorie IV en individuele woningen van minder dan 7 verdiepingen, met een totale vloeroppervlakte van minder dan 500 m², gelegen buiten gedetailleerde bestemmingsplannen, enzovoort, geen vergunning meer vereist zoals voorheen. Voor de burgers is dit een belangrijke hervorming.

De heer Nguyen Quoc Bay (wijk Ngu Hanh Son) zei dat hij al eerder van plan was zijn huis te renoveren, maar dit had uitgesteld vanwege de ingewikkelde procedures. Nu, met de nieuwe regelgeving, kan hij zijn plan proactief uitvoeren zonder veel tijd kwijt te zijn aan administratieve rompslomp.

Volgens de heer Nguyen Ha Nam, directeur van het Departement Bouw, is het vrijstellen van bepaalde soorten bouwprojecten van een bouwvergunning een geschikte stap. "Dit beleid helpt burgers tijd en kosten te besparen, verschuift de inspectie van voor naar na de bouw, verbetert de efficiëntie van het beheer en zorgt tegelijkertijd voor een goede bouwordening", benadrukte de heer Nam.

De bevoegde autoriteiten merkten echter ook op dat men zich nog steeds volledig moet houden aan de regelgeving inzake planning, technische normen en bouwveiligheid. Het beheer zal effectiever zijn door middel van inspectiemechanismen achteraf en verbeterd toezicht tijdens en na het bouwproces.

Bron: https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html