Wat moet ik doen als ik geen bouwvergunning heb?

Ik bezit 50 vierkante meter grond. In 2016 heb ik een bouwvergunning gekregen, maar ik had niet genoeg geld om te bouwen. Nu wil ik een nieuwe bouwvergunning aanvragen, maar de gemeente weigert deze te verlenen. Wat moet ik doen?

Mensen die huizen bouwen in Dong Nai City - Illustratiefoto: TU TRUNG

Een lezer meldde dat hij eigenaar is van 50 vierkante ^meter grond en in 2016 een bouwvergunning kreeg, maar dat de bouw is stilgelegd vanwege onvoldoende financiële middelen. Nu wil hij een nieuwe bouwvergunning aanvragen, maar de gemeente weigert deze. Wat moet hij doen?

Advocaat Nguyen Thi Thu Tam antwoordde:

Artikel 93 van de Bouwwet van 2014 (die diverse malen is gewijzigd en aangevuld) stelt de voorwaarden vast voor het verlenen van bouwvergunningen voor individuele woningen.

Daarom moeten individuele woningen in stedelijke gebieden aan de volgende algemene voorwaarden voldoen om een ​​bouwvergunning te verkrijgen:

- In overeenstemming met het bestemmingsplan zoals vastgelegd in de grondwetgeving en de voorschriften voor architectuurbeheer uitgevaardigd door de bevoegde overheidsinstanties.

- Het waarborgen van de veiligheid van de bouwplaats en aangrenzende constructies, en het voldoen aan de eisen voor milieubescherming, brandpreventie en explosiebeheersing; het waarborgen van de veiligheid van technische infrastructuur, beschermingszones voor irrigatiewerken, dijken, energievoorzieningen, transport, cultureel erfgoed en historische en culturele monumenten; het waarborgen van veilige afstanden tot brandbare, explosieve en gevaarlijke constructies, en belangrijke structuren die verband houden met nationale defensie en veiligheid.

- Het ontwerp en de bouw van individuele woningen worden uitgevoerd conform de regelgeving; de aanvraag voor een bouwvergunning wordt eveneens conform de regelgeving opgesteld.

Dit vind je misschien ook leuk

Ingangsdatum: 1 juli: Nieuwe regelgeving betreffende de voorwaarden voor het verlenen van bouwvergunningen.De regering heeft zojuist decreet nr. 217/2026/ND-CP uitgevaardigd, waarin enkele bepalingen van de Bouwwet met betrekking tot het beheer van bouwactiviteiten nader worden toegelicht. Het decreet specificeert de voorwaarden en bevoegdheden voor het verlenen van bouwvergunningen, de gevallen waarin vergunningen kunnen worden ingetrokken, en treedt in werking op 1 juli 2026.

Het Ministerie van Bouw verduidelijkt de procedures voor het aanvragen van een bouwvergunning voor een particuliere woning.Volgens het Ministerie van Bouw zijn er geen voorschriften die vereisen dat documenten met betrekking tot "een verklaring van ervaring van de ontwerporganisatie of -persoon, een bedrijfsregistratiebewijs" of "bedrijfsbevoegdheid, ontwerpcertificaten" worden ingediend bij het aanvragen van een bouwvergunning voor een particuliere woning.

Het ministerie van Landbouw en Milieu zal in mei de integratie van 41 landgerelateerde procedures afronden.Het ministerie van Landbouw en Milieu heeft aangekondigd dat het momenteel een proefproject uitvoert voor de integratie van 41 administratieve procedures in de landbouwsector met het lokale landinformatiesysteem. De afronding en gelijktijdige implementatie hiervan wordt in mei 2026 verwacht.

Tegelijkertijd moet de individuele woning voldoen aan de gedetailleerde bestemmingsplannen volgens de wet op stedelijke en landelijke gebieden. Als de individuele woning zich in een bestaand stedelijk gebied of aan een bestaande straat bevindt, moet deze voldoen aan de gedetailleerde bestemmingsplannen volgens de wet op stedelijke en landelijke gebieden, of aan een specifiek stedenbouwkundig ontwerp, of aan de voorschriften voor architectuurbeheer die zijn uitgevaardigd door een bevoegde overheidsinstantie.

Voor individuele woningen in landelijke gebieden moet de bouw voldoen aan de gedetailleerde bestemmingsplanvoorschriften zoals vastgelegd in de wet op de stedelijke en landelijke planning.

Op basis daarvan bepaalt artikel 95 van deze wet dat het aanvraagdossier voor een nieuwe bouwvergunning voor een vrijstaande woning het volgende moet bevatten:

- Aanvraag voor een bouwvergunning.

- Een kopie van een van de documenten die de gebruiksrechten van de grond aantonen zoals vastgelegd in de grondwetgeving.

- Bouwkundige ontwerptekeningen.

- Bij bouwprojecten met aangrenzende constructies is een schriftelijke verklaring vereist die de veiligheid van de aangrenzende constructies garandeert.

Volgens punt c, lid 1, artikel 102 van de bovengenoemde wet moet de bevoegde autoriteit voor het afgeven van bouwvergunningen binnen 7 werkdagen na ontvangst van de aanvraag de beoordeling van de aanvraag organiseren en een inspectie ter plaatse uitvoeren.

Bij de beoordeling van de aanvraag moet de bevoegde autoriteit eventuele ontbrekende documenten, documenten die niet aan de regelgeving voldoen of documenten die de werkelijkheid niet weerspiegelen, identificeren en de investeerder schriftelijk in kennis stellen, zodat de aanvraag kan worden aangevuld en compleet gemaakt.

Verenigde Staten - Vietnam: Mis het niet

Vietnam moedigt Amerikaanse bedrijven aan om hun investeringen in hoogwaardige technologie uit te breiden.Op de ochtend van 26 juni ontving vicepremier Ho Quoc Dung de heer Jeff Place, Supply Chain Director van Coherent Group (VS), in het regeringsgebouw. ​​Tijdens de bijeenkomst bevestigde de vicepremier dat Vietnam Amerikaanse bedrijven aanmoedigt om hun investeringen uit te breiden, met name in de hightech-, innovatie- en halfgeleiderindustrie.

Stimuleer Amerikaanse bedrijven om hun investeringen in hightechsectoren uit te breiden.Vicepremier Ho Quoc Dung zei dat Vietnam Amerikaanse bedrijven verwelkomt die hun activiteiten in Vietnam verder willen uitbreiden, met name in hightechindustrieën en sectoren met een hoge toegevoegde waarde.

Vietnam en de Verenigde Staten versterken hun samenwerking bij het aanpakken van de gevolgen van de oorlog.VTV.vn - Op 22 juni ontving secretaris-generaal en president To Lam de waarnemend secretaris van de Amerikaanse marine, Hung Cao.

Indien de aanvullende documenten niet voldoen aan de in de kennisgeving vermelde eisen, stelt de bevoegde autoriteit de investeerder binnen 5 werkdagen schriftelijk op de hoogte en geeft daarbij instructies over hoe de documenten verder aangevuld moeten worden. De investeerder is zelf verantwoordelijk voor het aanvullen en completeren van de documenten zoals aangegeven in de kennisgeving.

Als de aanvullende documenten nog steeds niet voldoen aan de in de kennisgeving vermelde eisen, is de bevoegde autoriteit verplicht de investeerder binnen 3 werkdagen op de hoogte te stellen van de redenen voor het niet verlenen van de vergunning.

Om een ​​bouwvergunning voor een woning te verkrijgen, moet de investeerder daarom ingaan op de redenen die de bevoegde autoriteit in de bovengenoemde afwijzingsbrief heeft vermeld. Als de investeerder het niet eens is met deze redenen, kan hij een klacht indienen of een rechtszaak aanspannen bij de bevoegde autoriteit of de rechter, die de zaak vervolgens zal beoordelen en beslechten.

ADVOCAAT NGUYEN THI THU TAM

Bron: https://tuoitre.vn/khong-duoc-cap-phep-xay-dung-phai-lam-sao-20260609160320901.htm