Beheers de kapitaalstroom naar vastgoed.

Om een ​​duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te garanderen, is het noodzakelijk om kapitaalstromen te beheersen, speculatie te voorkomen en de ontwikkeling van woningen die aan reële behoeften voldoen te stimuleren.

De vastgoedmarkt herstelt zich sterk, met een snelle toename van het aanbod en een geleidelijk versoepelend financieel beleid. Dit herstel brengt echter ook veel zorgen met zich mee, met name over speculatie, kunstmatige prijsstijgingen en een onevenwicht tussen vraag en aanbod, indien hier niet tijdig wordt ingegrepen.

Het is weer levendig.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) werden er in het eerste kwartaal van 2025 27.000 woningen te koop aangeboden, een stijging van 33% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Meer dan 14.500 van deze woningen waren nieuw op de markt. Het aantal nieuw goedgekeurde woningbouwprojecten nam eveneens met circa 18% toe.

Sterke investeringen in transportinfrastructuur vormen een belangrijke drijfveer voor bedrijven om nieuwe projecten te starten. Mevrouw Huynh Thi Kim Thanh, Investment Advisory Manager bij Savills Vietnam, merkte op dat infrastructuurprojecten niet alleen effecten op de korte termijn hebben, maar ook een basis leggen voor de vastgoedmarkt op de lange termijn, met name in voorstedelijke gebieden en aangrenzende provincies.

Het Victoria Village-project van Novaland in Thu Duc, Ho Chi Minh-stad, heeft dankzij een nieuw beleid onlangs zijn juridische problemen opgelost.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, zei dat de informatie over de fusie van provincies en steden ook heeft bijgedragen aan de toegenomen interesse in onroerend goed. Zo steeg het aantal zoekopdrachten naar huizen en grond in Da Nang in maart 2025 met 39% en in Quang Nam met 96% ten opzichte van de voorgaande maand.

Volgens professor Hoang Van Cuong, lid van de Financiële en Begrotingscommissie van de Nationale Vergadering , zullen de onlangs door de Nationale Vergadering aangenomen resoluties 170 en 171 veel obstakels wegnemen voor stilgelegde projecten, met name die met betrekking tot grondoverdracht en juridische procedures. Hij is van mening dat veel projecten op toplocaties zonder nieuwe aanbesteding kunnen worden voortgezet, waarbij slechts aanpassingen in de planning of de prijsstelling nodig zijn.

De heer Le Huu Nghia, algemeen directeur van Le Thanh Construction Joint Stock Company, voorspelt dat er vanaf 2025 een overvloed aan kapitaal in de vastgoedsector zal zijn en dat de markt in 2027 een bloeiperiode zou kunnen doormaken. Hij maakt zich echter ook zorgen over het vermogen van het banksysteem om aan de vraag te voldoen als er een plotselinge toename van de vraag plaatsvindt.

Kapitaalstromen in de juiste richting sturen.

Dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese vastgoedvereniging, schatte dat resolutie 170 en resolutie 171 kunnen helpen bij het vrijmaken van ongeveer 1.000 stilgelegde projecten, wat neerkomt op 30 miljard dollar aan "vastgelegd kapitaal". Zodra deze kapitaalstroom vrijkomt, zal dit een grote impuls geven aan de economie en het vertrouwen van bedrijven en investeerders herstellen.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad, deelde deze mening en zei dat de stad momenteel 343 projecten heeft geregistreerd voor uitvoering onder Resolutie 171, die een gebied van ongeveer 1.913 hectare beslaan. Naar schatting zal Ho Chi Minh-stad, als elk project ongeveer 830 huizen omvat, de komende 3 tot 10 jaar 216.000 extra woningen hebben.

De vastgoedsector draagt ​​namelijk ongeveer 7,62% bij aan het bbp en heeft invloed op meer dan 40 andere economische sectoren. Het reguleren en controleren van kapitaalstromen naar deze sector is daarom altijd een topprioriteit voor de overheid. De heer Nguyen Duc Lenh, adjunct-directeur van de regionale vestiging II van de Staatsbank van Vietnam, meldde dat de uitstaande vastgoedkredieten in Ho Chi Minh-stad momenteel 1.085 biljoen VND bedragen, goed voor 27,5% van de totale uitstaande leningen. De bovengemiddelde groei van vastgoedkredieten wijst erop dat banken "het bedrijven niet moeilijk maken". Hij bevestigde dat banken, als de wetgeving wordt verbeterd, gunstigere voorwaarden zullen creëren voor bedrijven om op middellange en lange termijn leningen aan te gaan.

Volgens de heer Truong Van Phuoc, voormalig waarnemend voorzitter van de Nationale Financiële Toezichtscommissie, zou Vietnam het Chinese model voor vastgoedontwikkeling als voorbeeld moeten nemen, met name de gerichte kapitaalallocatie. Hij pleitte voor een snelle hervorming van de financiële markt ter ondersteuning van duurzame vastgoedontwikkeling. De vraag "waar het kapitaal vandaan komt en aan wie het wordt uitgeleend" zou door de markt moeten worden beantwoord, maar de overheid moet een redelijk institutioneel kader ontwerpen om dit te sturen.

Dr. Nguyen Van Dinh betoogt dat het noodzakelijk is om een ​​duidelijk onderscheid te maken tussen investeringskapitaal en speculatie. Speculatief kapitaal creëert vaak geen producten, maar drijft alleen de prijzen op voor winst. Het aanbod van woningen neemt toe, maar sluit niet volledig aan op de werkelijke vraag. In sommige gebieden wordt er volop gebouwd, maar zijn er geen kopers, omdat de bouw niet gebaseerd is op daadwerkelijke marktonderzoeken. Daarom zal een gebrek aan strikte controle op de kapitaalstroom ertoe leiden dat mensen die echt een woning nodig hebben, moeilijk toegang krijgen tot een woning, terwijl speculanten worden aangemoedigd om vastgoed te accumuleren in de verwachting van prijsstijgingen.

"Dit heeft ernstige gevolgen gehad in China en Japan, met gevolgen voor de sociale structuur, omdat jongeren aarzelen om te trouwen omdat ze zich geen huis kunnen veroorloven," uitte de heer Dinh zijn bezorgdheid.

Een geneesmiddel voorschrijven dat geschikt is voor de markt.

Vanuit een ander perspectief vergeleek professor Tran Ngoc Tho (Economische Universiteit van Ho Chi Minh-stad) de vastgoedmarkt met een persoon van middelbare leeftijd die lijdt aan "ouderdomskwaaltjes" met drie gevaarlijke indicatoren: hoge bloeddruk (huizenprijzen die het inkomen ver overstijgen), hoge bloedsuikerspiegel (kredietafhankelijkheid) en hoog cholesterolgehalte (grote voorraad, toenemende oninbare schulden). Als deze situatie aanhoudt, is de kans groot dat de markt "een beroerte krijgt".

Daarom moet het huidige beleid te vergelijken zijn met een goede dokter: de ziekte correct diagnosticeren, de juiste medicijnen voorschrijven en een voldoende hoge dosis toedienen, in plaats van de markt te sussen met halfslachtige oplossingen. "Patiënten" – oftewel bedrijven en investeerders – moeten ook leren zichzelf te genezen door de prijzen te verlagen, de winsten te herstructureren en zich te richten op betaalbare huisvesting om de liquiditeit te vergroten.

De heer Tho stelde ook voor om hoge, progressieve belastingen te heffen op speculatief vastgoed; de inputkosten te verlagen door de grondmarkt transparanter te reguleren, openbare veilingen te houden en specifieke prijsplafonds vast te stellen. Daarnaast is een strengere controle op de schulden van vastgoedbedrijven nodig om systeemrisico's te voorkomen.

Bron: https://nld.com.vn/kiem-soat-dong-von-vao-bat-dong-san-196250422201857251.htm