Vroege en lange Tet-vakantie van veel makelaars

De vroegste Tet-vakantie in vele jaren

Elk jaar rond het einde van het Chinese Nieuwjaar organiseren veel vastgoedbedrijven een reeks verkoopacties om de markt te stimuleren en investeerders aan te trekken die hun overtollige cashflow aan het einde van het jaar willen gebruiken om onroerend goed te kopen en verkopen.

In tegenstelling tot voorgaande jaren vertoonde de vastgoedmarkt dit jaar vanaf begin 2023 tot het einde van het jaar een somber beeld, waardoor veel bedrijven in de problemen kwamen.

Bovendien zijn makelaarskantoren en verkopers in een staat van "werkloosheid" beland. Hierdoor heeft de vastgoedsector een "record" Tet-vakantie.

De heer Phan Minh Nghia (woonachtig in Binh Thanh, makelaar) zei tegen Nguoi Dua Tin : "Mijn bedrijf geeft mensen al sinds 5 december van de maankalender (d.w.z. december) een vrije dag, zodat iedereen eerder naar huis kan. In voorgaande jaren werkte iedereen aan het einde van het jaar op volle toeren om goederen te verkopen en klanten te vinden die hun spaargeld konden gebruiken om aan het einde van het jaar huizen te kopen. Dit jaar is het echter al sinds het begin van het jaar moeilijk om kopers voor onroerend goed te vinden. We hebben dit tot nu toe volgehouden, maar er is niet veel verbetering in gekomen, dus moeten we onze makelaars eerder laten vertrekken."

Dit jaar zullen makelaars naar verluidt een recordaantal vroege en lange Tet-vakanties vieren.

Mevrouw Le Thi Hoa (een medewerker van Danh Khoi Group) zei ook dat de groep dit jaar niet veel bronnen heeft om te verkopen, waardoor er is bezuinigd op personeel, waaronder veel makelaars die zijn ontslagen. Daarom kregen de verkopers tijdens het Chinese Nieuwjaar vervroegd verlof en gingen ze pas eind januari weer aan het werk.

Volgens mevrouw Hoa is vervroegd naar huis terugkeren onvermijdelijk wanneer het bedrijf geen producten zonder commissie kan verkopen. Als ze tot het einde van het jaar in de stad blijven, wanneer de prijzen stijgen en de vluchten en treinen duurder worden, dan hebben ze geen geld meer om naar huis terug te keren.

Een vertegenwoordiger van Thang Loi Group zei ook dat ze sinds 10 december zijn begonnen met het ontslaan van makelaars, waardoor er alleen nog maar een paar medewerkers op de administratieve afdelingen kunnen blijven werken.

"Dit jaar kunnen makelaars eerder dan ieder jaar van de Tet-vakantie genieten vanwege meerdere factoren, waaronder geen klanten en onverkochte producten. Hierdoor kunnen medewerkers eerder van de vakantie gebruikmaken, zodat ze terug kunnen keren naar hun woonplaats en hoge kosten tijdens Tet kunnen vermijden", aldus een vertegenwoordiger van Thang Loi Group.

Sommige vastgoedbedrijven zijn gestopt met hun makelaardijactiviteiten en hebben hun werknemers vervroegde Tet-vakantie gegeven.

De heer Ha Van Thien, adjunct-directeur-generaal van Tran Anh Group, zei dat het bedrijf de zakelijke sector nu een Tet-vakantie heeft gegeven vanaf medio december 2023. Andere sectoren binnen het bedrijf zullen hun vakantie vanaf medio januari 2024 ingaan en de resterende belangrijke afdelingen zullen ook eerder dan elk jaar een Tet-vakantie hebben.

"Dit jaar is de economische situatie moeilijk, vastgoedproducten zijn moeilijk aan te bieden op de markt, het aantal klanten is ook veel lager en er is vrijwel geen vraag. Het bedrijf heeft makelaars vroegtijdig laten vertrekken om te herstructureren en de operationele kosten te verlagen", aldus de heer Thien.

Blijf verkopen

Terwijl sommige bedrijven hun werknemers een vroege Tet-vakantie gunnen, grijpen veel andere bedrijven de laatste kans aan door uitverkoop te organiseren en producten te introduceren om inkomstenbronnen te vinden en zo het inkomen van hun werknemers te verhogen.

De heer Le Dinh Lang, directeur van Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, zei: "Dit jaar heeft de vastgoedmarkt veel moeilijkheden gekend. Sinds het begin van het jaar is de liquiditeit laag, dus als je wilt verkopen, moet je hard werken om klanten te vinden en veel programma's organiseren om projecten en producten te introduceren en kopers te stimuleren. Vooral aan het einde van het jaar moet je advertenties plaatsen om investeerders te vinden die op zoek gaan naar grond in de buurt van Tet."

"Elk jaar, in december, zijn er veel klanten die onroerend goed willen kopen, maar dit jaar zijn het er maar weinig en wordt er bijna geen geld uitgegeven. Aanvankelijk was het de bedoeling dat mijn bedrijf de makelaars eerder dan gepland met de Tet-vakantie zou laten gaan. Maar toen besloot iedereen om later op vakantie te gaan om producten te verkopen en meer inkomsten te verdienen, zodat ze naar huis konden voor de Tet-vakantie," vertelde de heer Lang.

Sommige bedrijven laten nog steeds makelaars werken om klanten te vinden en inkomsten te genereren.

Een andere vertegenwoordiger, Asia Real Estate Joint Stock Company, zei dat deze eenheid en vier bedrijven in het systeem begin december een programma hebben georganiseerd om het project te introduceren en aan klanten aan te bieden. Dit is het laatste evenement in het maanjaar 2023 om investeerders aan te trekken, producten te verkopen en de inkomsten voor makelaars te verhogen, zodat iedereen naar huis kan terugkeren om Tet met zijn familie te vieren.

De heer Le Van Hung, directeur van Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, zei: "Mijn bedrijf heeft momenteel nog geen Tet-vakantie gehad, omdat we ons ook richten op de verkoop van projecten. De liquiditeit is echter deze keer erg laag. Voorheen verkochten 3 makelaars 1 product, maar nu zijn er 7 nodig om voldoende klanten te hebben om te introduceren. Hoewel de markt moeilijk is en er weinig klanten zijn, moeten we aan het einde van het jaar nog steeds actief inzetten op de verkoop om een ​​bron van inkomsten te vinden."

"Tet komt eraan, veel verkopers en makelaars hebben het afgelopen jaar ook moeilijkheden ondervonden. De inkomsten uit de verkoop van producten zijn niet hoog, dus ook dit jaar hebben we, zoals elk jaar, Tet-vakantie na 20 december. In deze dagen zijn we nog steeds op zoek naar investeerders en verkopen we producten om de inkomsten te verhogen voordat iedereen naar huis terugkeert om zich te herenigen met zijn familie", aldus de heer Hung.

Een eenheid organiseerde een productintroductie-evenement vlak bij Tet, voordat medewerkers naar huis werden gestuurd voor de Tet-vakantie.

Volgens onderzoek van Nguoi Dua Tin laten de meeste bedrijven makelaars later weer aan het werk dan voorgaande jaren. Dit jaar is het de periode waarin makelaars het vroegst de Tet-vakantie vieren en deze duurt bijna de hele maand januari.

"De markt is momenteel niet dynamisch, het productaanbod is schaars, vooral aan het begin van het jaar, en de psychologie van het kopen van onroerend goed is ook beperkt. Daarom zullen we pas aan het einde van het eerste kwartaal van 2024 kunnen zeggen dat het weer soepel verloopt. De makelaars zullen dus nog een lange pauze moeten inlassen", aldus de heer Hung.

Veel makelaars en ondernemers hopen dat de markt in 2024, vlak voor de lange Tet-vakantie, voldoende liquiditeit zal hebben om de vraag naar ontwikkelende industrieën te stimuleren.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-am-dam-ky-nghi-tet-som-va-dai-cua-nhieu-moi-gioi-204647002.htm