Redenen voor de plotselinge daling van het aantal appartementtransacties.

TPO – Volgens het Ministerie van Bouw daalde het aantal transacties met appartementen en vrijstaande huizen in het tweede kwartaal ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar en dezelfde periode vorig jaar. De reden hiervoor is volgens het Ministerie van Bouw dat de huizenprijzen al hoog zijn en kopers een afwachtende houding aannemen.

Het Ministerie van Bouw heeft zojuist gegevens vrijgegeven over de woningmarkt en de vastgoedsector in het tweede kwartaal. Volgens enquêtes en rapporten uit verschillende grote provincies en steden zoals Hanoi en Ho Chi Minh-stad zijn de appartementprijzen gemiddeld met 5% tot 6,5% en zelfs met 25% gestegen ten opzichte van een jaar eerder, afhankelijk van de wijk en locatie. De prijsstijging is niet alleen zichtbaar bij nieuwbouwprojecten, maar ook bij veel oudere appartementen die al jaren in gebruik zijn.

"Deze situatie deed zich echter slechts voor een korte periode voor, en er waren tekenen van een vertraging tegen het einde van het kwartaal als gevolg van hoge prijzen en een afwachtende houding bij kopers," concludeerde het ministerie van Bouw.

In Hanoi hebben verschillende appartementenprojecten aanzienlijke prijsstijgingen laten zien, zoals Royal City en The Pride (33% stijging); My Dinh Song Da – Sudico (32% stijging); en Vinhomes West Point (28% stijging).

De appartementprijzen in Hanoi stijgen voortdurend.

In sommige oudere stedelijke gebieden zoals Trung Hoa - Nhan Chinh zijn de appartementprijzen ook met 25% gestegen; in herhuisvestingscomplexen in Nam Trung Yen is de prijs met 20% gestegen…

Om een ​​appartement te kopen waar de verkoopprijs minder snel stijgt, moeten kopers kijken naar gebieden verder van het stadscentrum, zoals Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... maar de verkoopprijs ligt nog steeds niet onder de 3 miljard VND.

Ook in Ho Chi Minh-stad zijn de appartementprijzen niet immuun voor de stijgende trend. De vraagprijzen voor appartementen in het middensegment (35-55 miljoen VND/m2) stegen met 2%, en voor luxe appartementen (boven de 55 miljoen VND/m2) met 5% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

De verkoopprijzen van bestaande appartementen in Ho Chi Minh-stad vertonen ook een stijgende trend, met name in het centrum. Een onderzoek naar het City Garden-project (district Binh Thanh) toont een gemiddelde verkoopprijs van 85 miljoen VND/m², een stijging van 18% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Bij het Antonia-project (district 7) en het Masteri Thao Dien-project (district 2) stegen de prijzen respectievelijk met 11% en 10%.

Volgens analyses zullen de appartementprijzen in Ho Chi Minh-stad naar verwachting in de nabije toekomst blijven stijgen vanwege het geringe aantal nieuwe projecten dat op de markt komt.

Volgens statistieken van het Ministerie van Bouw vonden er in het tweede kwartaal bijna 25.890 transacties plaats van appartementen en eengezinswoningen, wat overeenkomt met 72,2% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024 en 87,08% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Wat betreft de ontwikkeling van commerciële woningbouw in het tweede kwartaal, meldde het Ministerie van Bouw dat er landelijk 9 projecten zijn afgerond, met in totaal ongeveer 5.005 wooneenheden. Het aantal afgeronde commerciële woningbouwprojecten in het tweede kwartaal bedroeg 128,5% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. In Hanoi werd 1 project afgerond, in Hung Yen 3 en in Ho Chi Minh-stad 2.

Op vergelijkbare wijze bedroeg het aantal nieuw goedgekeurde projecten in het tweede kwartaal 19, met een omvang van ongeveer 10.230 appartementen, wat neerkomt op een stijging van 126,6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het aantal projecten dat in aanmerking komt voor de verkoop van woningen in aanbouw bedroeg 50, met een omvang van ongeveer 13.167 appartementen, wat neerkomt op een stijging van 106,38% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Landelijk zijn er 998 projecten in aanbouw, met een omvang van ongeveer 437.153 appartementen.

Ngoc Mai

Bron: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo