Redenen voor de plotselinge daling van het aantal appartemententransacties

TPO – Volgens het Ministerie van Bouw en Woningbouw daalt het aantal transacties van appartementen en individuele woningen in het tweede kwartaal doorgaans ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar en dezelfde periode vorig jaar. De reden hiervoor, aldus het Ministerie van Bouw en Woningbouw, is dat de huizenprijzen hoog zijn en kopers afwachtend zijn.

Het Ministerie van Bouw heeft zojuist informatie bekendgemaakt over de woning- en vastgoedmarkt in het tweede kwartaal. Volgens onderzoeken en rapporten uit verschillende grote steden en provincies, zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad, zijn de prijzen van appartementen gemiddeld met 5% tot 6,5% en 25% op jaarbasis gestegen, afhankelijk van het gebied en de locatie. De prijzen van appartementen zijn niet alleen gestegen in nieuw geopende projecten, maar ook in veel oude appartementen die al jaren in gebruik zijn.

"Deze situatie deed zich echter slechts voor korte tijd voor en er waren tekenen van vertraging aan het einde van het kwartaal, omdat de prijzen al hoog waren en kopers een afwachtende houding aannamen", aldus het Ministerie van Bouw.

In Hanoi zijn de prijzen van een aantal appartementenprojecten flink gestegen, zoals in het stedelijk gebied Royal City, The Pride (stijging van 33%); My Dinh Song Da - Sudico (stijging van 32%); Vinhomes West Point (stijging van 28%)...

De prijzen van appartementen in Hanoi stijgen voortdurend.

In sommige oude stedelijke gebieden, zoals het stedelijk gebied Trung Hoa – Nhan Chinh, stegen de prijzen van appartementen ook met 25%; de hervestigingsappartementen in Nam Trung Yen stegen met 20%.

Om een ​​appartement te kopen waarvan de prijs minder snel stijgt, moeten kopers kijken naar gebieden die ver van het centrum liggen, zoals Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... maar de prijs ligt daar nog steeds niet onder de 3 miljard.

Ook in Ho Chi Minhstad zijn appartementen niet uitgesloten van de prijsstijgingen. De prijsschommelingen van appartementen in het middensegment in Ho Chi Minhstad (prijs 35-55 miljoen VND/m²) stegen met 2%; die van appartementen in het hogere segment (prijs boven 55 miljoen VND/m²) stegen met 5% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

De verkoopprijs van bestaande appartementen in Ho Chi Minhstad stijgt ook, vooral in het centrum. Een onderzoek naar het City Garden-project (district Binh Thanh) toonde een gemiddelde verkoopprijs van VND 85 miljoen per m², een stijging van 18% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De projecten Antonia (district 7) en Masteri Thao Dien (district 2) stegen respectievelijk met 11% en 10%.

Volgens analyserapporten kunnen de prijzen van appartementen in Ho Chi Minhstad de komende tijd verder stijgen vanwege het schaarse aanbod van nieuwe projecten op de markt.

Volgens statistieken van het Ministerie van Bouw vonden er in het tweede kwartaal bijna 25.890 transacties van appartementen en individuele huizen plaats, wat neerkomt op 72,2% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024 en 87,08% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Wat betreft de ontwikkeling van commerciële woningen in het tweede kwartaal, meldde het Ministerie van Bouw dat er landelijk 9 voltooide projecten waren met een omvang van ongeveer 5.005 woningen. Het aantal voltooide commerciële woningbouwprojecten in het tweede kwartaal bedroeg 128,5% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. In Hanoi was er 1 voltooid project, in Hung Yen 3 voltooide projecten en in Ho Chi Minhstad 2.

Het aantal nieuw vergunde projecten in het tweede kwartaal bedroeg 19 projecten, met een omvang van ongeveer 10.230 appartementen. Het aantal nieuw vergunde projecten bedroeg 126,6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het aantal projecten dat in aanmerking komt voor de verkoop van toekomstige woningen bedroeg 50 projecten, met een omvang van ongeveer 13.167 appartementen, wat gelijk is aan 106,38% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Landelijk zijn er 998 projecten in aanbouw, met een omvang van ongeveer 437.153 appartementen.

Ngoc Mai

Bron: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo