Een vruchtbare bodem voor grote bedrijven.

Logistiek vastgoed: een vruchtbare bodem voor grote bedrijven.

De trend in de moderne logistiek gaat richting automatisering, kostenreductie en energiebesparing. Bedrijven en investeerders moeten daarom zorgvuldig investeren en zich richten op de uitbreiding en modernisering van magazijnen om optimaal van deze mogelijkheden te profiteren.

Magazijnen en fabrieksruimtes te huur in Mapletree Logistics Park Binh Duong (VSIP II Industriepark – Binh Duong ). Foto: Le Toan

Profiteren van meerdere factoren

Temidden van wereldwijde geopolitieke verschuivingen en snelle veranderingen in de maakindustrie blijft Vietnam een ​​belangrijke bestemming voor buitenlandse directe investeringen (FDI).

Concreet bedroeg het totale geregistreerde FDI-kapitaal in Vietnam in de eerste negen maanden van 2024 bijna 25 miljard dollar, een stijging van meer dan 11,6%; het uitgekeerde FDI-kapitaal bedroeg meer dan 17,3 miljard dollar, een stijging van 8,9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Van deze sectoren trok de maakindustrie de meeste buitenlandse directe investeringen aan, met een totaal kapitaal van 15,64 miljard dollar, goed voor bijna 63,1%. De vastgoedsector stond op de tweede plaats, met een totale investering van meer dan 4,38 miljard dollar, oftewel bijna 17,7%. Daarna volgden de elektriciteitsproductie en -distributie (1,12 miljard dollar) en de groothandel en detailhandel (920 miljoen dollar).

Volgens marktonderzoeksbureau Savills is Vietnam een ​​aantrekkelijke investeringsbestemming voor buitenlandse investeerders, dankzij het stabiele politieke en economische klimaat en de concurrerende arbeidskosten. Te midden van een overvloed aan buitenlandse directe investeringen hebben verschillende vastgoedsegmenten een opmerkelijke groei doorgemaakt, zoals serviceappartementen en industrieel vastgoed. Veel grote internationale bedrijven hebben zich gecommitteerd aan, en werken geleidelijk aan aan, de doelstelling om van Vietnam een ​​belangrijk productiecentrum binnen hun wereldwijde toeleveringsketens te maken.

Bovendien zal de logistieke sector in Vietnam naar verwachting een sterke groei blijven doormaken dankzij de ontwikkeling van e-commerce. Toenemende online transacties leiden immers tot een grotere vraag naar transport-, logistieke en bezorgdiensten. Dit biedt zowel kansen als uitdagingen voor de logistieke sector.

Volgens mevrouw Trang Bui, algemeen directeur van Cushman & Wakefield, is Vietnam, met de opkomst van e-commerce en de verschuiving in productie en investeringen, een aantrekkelijke vestigingsplaats geworden voor veel bedrijven in de productie- en logistieke sector. Dit heeft de vraag naar hoogwaardig logistiek vastgoed aanzienlijk doen toenemen. Momenteel is de bezettingsgraad in industrieparken en logistieke gebieden in grote steden, met name Hanoi en Ho Chi Minh-stad, hoog en loopt deze op sommige plaatsen op tot bijna 100%. De vraag zal naar verwachting de komende tijd verder toenemen.

Kansen voor grote bedrijven

Dankzij de ontwikkeling van logistieke activiteiten zijn veel bedrijven weer winstgevend geworden. Zo keerde Tan Cang Long Binh ICD Joint Stock Company (beursnotering ILB) onlangs een dividend uit over 2023 van 21,07% (gelijk aan 2.070 VND per aandeel). Dit is de hoogste dividenduitkering sinds de aandelen van ILB in 2019 op de beurs van Ho Chi Minh-stad werden genoteerd.

Het is bekend dat Tan Cang Long Binh ICD diensten levert op het gebied van binnenlandse douaneafhandeling, opslag, waaronder douane-entrepots, koelhuizen, algemene magazijnen en distributiecentra; laden, lossen, opslag en distributie van import- en exportgoederen; douanediensten; expeditie en transportdiensten… Het havengebied is omgeven door vele grote industriële zones van de provincie Dong Nai en belangrijke transportroutes, die via de nationale snelweg 1, nationale snelweg 51, de rondweg van Bien Hoa en de snelweg Ho Chi Minh-stad – Long Thanh – Dau Giay met elkaar verbonden zijn. Met name de voltooiing van de snelweg Bien Hoa – Vung Tau zal een perfecte verbinding en toeleveringsketen creëren tussen bedrijven in de regio en het zeehavensysteem, zoals Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu en Dong Nai…

Om de concurrentie voor te blijven, breiden magazijnbedrijven actief hun ruimte uit om aan de vraag van klanten te voldoen. Mapletree bijvoorbeeld breidt zijn magazijnportfolio in Vietnam uit met grote logistieke centra in Bac Ninh, Hung Yen en Binh Duong. Twee opkomende spelers op de moderne magazijnmarkt in Vietnam, BW Industrial en NPL Logistics, beschikken momenteel over 22 nieuwe magazijnen in zowel Noord- als Zuid-Vietnam. Opvallend is dat BW Industrial in 2026 een groot project in Dong Nai zal starten met een vloeroppervlakte van 243.000 m².

Volgens experts stimuleren de infrastructuurontwikkeling en de toename van moderne magazijnen in Vietnam de groeiende vraag van grote fabrikanten en moderne winkelketens wereldwijd. Deze vraag wordt ondersteund door de positieve ontwikkeling van e-commerce en de herstructurering van wereldwijde toeleveringsketens. Veel regio's, zoals Long An, Dong Nai en Bac Giang, zijn van plan hun industrieterreinen uit te breiden en investeringen aan te trekken.

De heer Le Quang Trung, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Logistieke Dienstverleners, is echter van mening dat de trend in de moderne logistieke sector richting automatisering, kostenreductie en energiebesparing gaat. Om van deze kans te profiteren, moeten bedrijven die logistieke diensten aanbieden daarom zorgvuldig investeren, met name in digitale transformatie, om aan de marktomstandigheden te voldoen en zich daaraan aan te passen.

Daarnaast moeten bedrijven en investeerders zich richten op het uitbreiden en moderniseren van magazijnen, het plannen van netwerken om leveringsmethoden te optimaliseren en het optimaliseren van routes om de leveringskosten voor zowel bedrijven als gebruikers te minimaliseren. Ook het versterken van de toepassing van digitale transformatie voor het synchroon beheren van logistieke ketens is een veelbelovende richting voor de toekomst.

Logistiekconferentie Vietnam 2024

De 2e Vietnam Logistics Conference 2024, met als thema "Transformatie voor een doorbraak", georganiseerd door Investment Newspaper onder auspiciën van het Ministerie van Planning en Investeringen, vindt plaats op 31 oktober 2024 in het JW Marriott Saigon Hotel (Hai Ba Trungstraat 82, District 1, Ho Chi Minh-stad).

Met de deelname van meer dan 300 binnenlandse en internationale gasten zal de conferentie de meest urgente vraagstukken in de sector analyseren en diepgaand bespreken, zoals nieuwe uitdagingen en trends, modernisering van de logistieke infrastructuur, verbetering van de efficiëntie van de toeleveringsketen, bevordering van de digitale transformatie en ontwikkeling van nieuwe logistieke bedrijfsmodellen.

Informatie over het Forum wordt live uitgezonden op de online platforms van Investment Newspaper en gepubliceerd in de massamedia. Conferentie-informatie wordt regelmatig bijgewerkt op: https://logsummit.vir.com.vn.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html