Logistiek vastgoed: vruchtbare grond voor grote ondernemingen
De trend in de moderne logistieke sector is gericht op automatisering, kostenbesparing en energiebesparing. Bedrijven en investeerders moeten daarom zorgvuldig investeren en zich richten op de uitbreiding en modernisering van magazijnen om kansen te benutten.
 |
| Magazijn en fabriek te huur op het Mapletree Logistics Park Binh Duong Project (VSIP II Industriepark - Binh Duong ). Foto: Le Toan |
Profiteer van veel factoren
Te midden van wereldwijde geopolitieke onrust en snelle veranderingen in de productiesector blijft Vietnam een belangrijke bestemming voor buitenlandse directe investeringen (FDI).
Het totale geregistreerde FDI-kapitaal in Vietnam bedroeg in de eerste negen maanden van 2024 bijna 25 miljard USD, een stijging van ruim 11,6%. Het uitgegeven FDI-kapitaal bedroeg ruim 17,3 USD, een stijging van 8,9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
De verwerkende industrie is koploper in het aantrekken van buitenlandse directe investeringen, met een totaal kapitaal van 15,64 miljard USD, goed voor bijna 63,1%. De vastgoedsector staat op de tweede plaats, met een totaal investeringskapitaal van meer dan 4,38 miljard USD, goed voor bijna 17,7%. Daarna volgen elektriciteitsproductie en -distributie (1,12 miljard USD); groothandel en detailhandel (920 miljoen USD).
De marktonderzoeksafdeling van Savills merkte op dat Vietnam een aantrekkelijke investeringsbestemming is voor buitenlandse investeerders, dankzij de stabiele politieke en economische context en de concurrerende arbeidskosten. In de context van overvloedige buitenlandse investeringen hebben sommige vastgoedsegmenten, zoals serviced apartments en industrieel vastgoed, een sterke groei doorgemaakt. Veel grote bedrijven wereldwijd hebben zich gecommitteerd en geleidelijk hun commitment uitgevoerd om van Vietnam een belangrijk productiecentrum in hun wereldwijde keten te maken.
Bovendien wordt verwacht dat de logistieke sector in Vietnam sterk zal blijven groeien dankzij de ontwikkeling van e-commerce, omdat de toename van e-commercetransacties de vraag naar transport, logistiek en bezorging doet toenemen. Dit is zowel een kans als een uitdaging voor de logistieke dienstverlening.
Volgens mevrouw Trang Bui, algemeen directeur van Cushman & Wakefield, is Vietnam door de opkomst van e-commerce en de verschuiving van productie en investeringen een bestemming geworden voor veel bedrijven in de productie- en logistieke sector. Dit heeft de vraag naar hoogwaardig logistiek vastgoed sterk doen toenemen. Momenteel is de bezettingsgraad van industrieterreinen en logistieke gebieden in grote steden, met name Hanoi en Ho Chi Minhstad, hoog, met op sommige plaatsen zelfs bijna 100%. De vraag zal naar verwachting de komende tijd blijven toenemen.
Kansen voor grote bedrijven
Dankzij de ontwikkeling van logistieke activiteiten zijn veel bedrijven weer winstgevend geworden. Zo heeft ICD Tan Cang Long Binh Joint Stock Company (aandelencode ILB) onlangs een contant dividend over 2023 uitgekeerd van 21,07% (wat overeenkomt met een aandeelhouders die 1 aandeel bezitten en VND 2.070 ontvangen). Dit is de hoogste dividenduitkering sinds de notering van ILB-aandelen aan de Ho Chi Minh City Stock Exchange in 2019.
Het is bekend dat Tan Cang Long Binh ICD binnenlandse douaneafhandelingsdiensten, opslagdiensten, waaronder douane-entrepots, koelhuizen, algemene magazijnen en distributiecentra biedt; laden, lossen, opslaan en distribueren van import- en exportgoederen; douanediensten; bezorg- en transportdiensten. Het havengebied wordt omringd door vele grote industrieterreinen van de provincie Dong Nai en belangrijke verkeersroutes en is een verbindingspunt via de snelwegen National Highway 1, National Highway 51, de Bien Hoa-bypass en de snelweg Ho Chi Minhstad - Long Thanh - Dau Giay. Met name na voltooiing van de snelweg Bien Hoa - Vung Tau zal dit een perfecte verbinding en toeleveringsketen creëren tussen bedrijven in de regio en het zeehavensysteem, zoals Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu en Dong Nai.
Om voorop te blijven lopen, breiden magazijnbedrijven hun locaties actief uit om aan de behoeften van klanten te voldoen. Mapletree breidt zijn warehouseportfolio in Vietnam uit met grote logistieke centra in Bac Ninh, Hung Yen en Binh Duong. Twee "rijzende sterren" op de moderne warehousemarkt in Vietnam, BW Industrial en NPL Logistics, beschikken over 22 nieuwe warehouses in zowel Noord- als Zuid-Vietnam. BW Industrial zal met name in 2026 een groot project in Dong Nai uitvoeren, met een vloeroppervlak van 243.000 m².
Volgens experts stimuleren de ontwikkeling van infrastructuur en de toename van moderne magazijnen in Vietnam de groeiende vraag van grote fabrikanten en moderne winkelketens wereldwijd. Deze vraag wordt ondersteund door de positieve ontwikkeling van e-commercetrends en de herstructurering van wereldwijde toeleveringsketens. Veel plaatsen, zoals Long An, Dong Nai en Bac Giang, zijn van plan hun industrieterrein uit te breiden en investeringen aan te trekken.
De heer Le Quang Trung, vicevoorzitter van de Vietnam Logistics Service Enterprise Association, gaf echter aan dat de trend in de moderne logistieke sector gericht is op automatisering, kostenbesparing en energiebesparing. Om kansen te benutten, moeten logistieke dienstverleners daarom zorgvuldig investeren, met name in digitale transformatie, om te kunnen reageren op en zich aan te passen aan de marktcontext.
Daarnaast moeten bedrijven en investeerders zich richten op het uitbreiden en moderniseren van magazijnen, het plannen van netwerken om leveringsmethoden en -formulieren te optimaliseren en bezorgroutes te optimaliseren om de bezorgkosten voor zowel bedrijven als gebruikers te minimaliseren. Daarnaast is het vergroten van de toepassing van digitale transformatie voor het beheren en synchroniseren van logistieke ketens ook een toepasbare richting in de komende tijd.
De 2e Vietnam Logistics Conference 2024 met als thema "Transformatie voor doorbraak", georganiseerd door Investment Newspaper onder auspiciën van het Ministerie van Planning en Investeringen, vindt plaats op 31 oktober 2024 in het JW Marriott Saigon Hotel (82 - Hai Ba Trung, District 1, Ho Chi Minh City).
Aan de conferentie nemen meer dan 300 gasten uit binnen- en buitenland deel. Tijdens de conferentie worden de meest urgente kwesties van de sector diepgaand geanalyseerd en besproken. Hierbij valt te denken aan nieuwe uitdagingen en trends, modernisering van de logistieke infrastructuur, verbetering van de efficiëntie van de toeleveringsketen, bevordering van digitale transformatie en ontwikkeling van nieuwe logistieke bedrijfsmodellen.
Informatie over het forum zal online worden gepubliceerd op de online platforms van Investment Newspaper en in de massamedia. Informatie over de conferentie wordt regelmatig bijgewerkt op: https://logsummit.vir.com.vn.
![[Foto] Premier Pham Minh Chinh leidt de 14e vergadering van het stuurcomité voor IUU](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/23/a5244e94b6dd49b3b52bbb92201c6986)
![[Foto] Hoofdredacteur van de krant Nhan Dan, Le Quoc Minh, ontving de werkdelegatie van de krant Pasaxon](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/23/da79369d8d2849318c3fe8e792f4ce16)
Reactie (0)