De vraag naar huurwoningen begint weer aan te trekken.

De meeste leegstaande commerciële ruimtes in het hart van Ho Chi Minh-stad zijn verhuurd nadat verhuurders proactief onderhandelden en de prijzen verlaagden.

De huurmarkt in Ho Chi Minh-stad sluit 2024 in stijl af, wat een veelbelovend nieuw jaar inluidt. Een bruisende en levendige sfeer is overal in de stad voelbaar. Na een lange periode van stagnatie zijn renovatie-, opknap- en opfriswerkzaamheden weer volop in beweging.

Een aantrekkelijke locatie die klanten aantrekt.

Als we de centrale straten zoals Hai Ba Trung, Dong Khoi en Le Lai bekijken, zien we een opvallende verandering. De aloude 'te huur'-bordjes verdwijnen geleidelijk en maken plaats voor nieuwe winkels met een breed scala aan producten en diensten, van mode en cosmetica tot eten en entertainment.

Katinat, een merk voor koffie en melkthee, heeft zojuist een nieuwe vestiging geopend in het hart van Ho Chi Minh-stad.

De heer Vu Hoang, die op zoek is naar een locatie voor een praktijk in gezondheidstherapie in Thu Duc City, vertelde dat hij de afgelopen dagen overal heeft gezocht naar een geschikte ruimte.

"Geschikte locaties zijn duur, ze kosten 35-40 miljoen VND per maand, terwijl betaalbare locaties moeilijk te vinden zijn. Een paar dagen geleden vond ik een huis in de Tran Nao-straat (Thu Duc City) dat aan mijn eisen voldeed voor slechts 25 miljoen VND per maand. Maar vlak voor de afgesproken tijd liet de makelaar me weten dat iemand anders al een aanbetaling had gedaan," vertelde meneer Hoang.

Het verhaal van meneer Hoang weerspiegelt gedeeltelijk de realiteit van de huidige markt. De vraag naar huurruimte neemt namelijk toe, vooral op toplocaties, wat leidt tot schaarste en hevige concurrentie.

Volgens de heer Tuan Anh, een ervaren makelaar in de districten Phu Nhuan, Binh Thanh en Thu Duc, is de markt duidelijk in opmars. De meeste klanten zoeken naar gebouwen met een begane grond en twee tot vier verdiepingen, met een huurprijs onder de 50 miljoen VND per maand, om te gebruiken als spa's, kantoorruimtes of om te renoveren en te verhuren als serviceappartementen.

Mevrouw Thanh Tam, een makelaar gespecialiseerd in het centrum van Ho Chi Minh-stad, bevestigde dat de huurmarkt in District 1 momenteel veel positieve veranderingen laat zien. De meeste leegstaande panden zijn verhuurd nadat verhuurders proactief onderhandelden en de prijzen verlaagden om huurders aan te trekken. "Slechts een paar panden met juridische problemen of gerelateerd aan een rechtszaak staan ​​nog leeg en kunnen niet worden verhuurd", aldus mevrouw Tam.

De heer Nguyen Van Thieu, een expert op dit gebied, is van mening dat marktgroei voornamelijk afkomstig is van grote merken. Zij zijn bereid hoge prijzen te betalen voor toplocaties, waarmee ze hun expansiestrategieën ondersteunen en marktaandeel veroveren.

"Grote merken domineren de strijd om toplocaties," bevestigde de heer Thieu. Daarnaast zorgt de opkomst van diverse nieuwe winkelketens, met name in de voedings- en modebranche, voor extra concurrentie op de markt. Zij vragen huurprijzen van 80 tot 100 miljoen VND per maand voor gewilde locaties.

Financiële instellingen en banken grijpen ook de kans om toplocaties te "verwerven". Een goed voorbeeld hiervan is Prudential, dat onlangs een hoekpand huurde op de hoek van Tran Cao Van en Hai Ba Trungstraat (District 1) nadat KSFinance (onderdeel van Sunshine Group) het had teruggegeven en het pand geruime tijd leeg had laten staan.

De heer Thieu zette echter ook vraagtekens bij de duurzaamheid van deze strategie voor grondinvesteringen. Hij merkte op dat verschillende ketens met elkaar concurreren om uit te breiden en marktaandeel te winnen, maar dat de daadwerkelijke effectiviteit van deze strategie onduidelijk blijft.

De heer Thieu voorspelde dat de huurprijzen vanaf nu tot begin 2025 licht zullen stijgen en dat toplocaties met goede prijzen aantrekkelijk zullen blijven voor veel merken. Hij noemde verschillende groeiende ketens zoals King Food Mart en nieuwe modemerken, die de komende periode zullen blijven zoeken naar geschikte locaties.

Lan ging naar winkelcentra.

De dynamiek van de markt beperkt zich niet tot de straten; ze verspreidt zich ook naar winkelcentra. Volgens Savills Vietnam bereikte de bezettingsgraad van moderne winkelprojecten in het derde kwartaal van 2024 94%, een stijging van 0,5 procentpunt ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Met name belangrijke projecten zoals Hung Vuong Plaza, AEON Mall en Van Hanh Mall behouden steevast een bezettingsgraad van 100%. "Deze winkelcentra trekken altijd een groot aantal klanten dankzij hun toplocaties, diverse productcategorieën en professioneel management", aldus mevrouw Tran Pham Phuong Quyen, Senior Manager Retail Leasing bij Savills Ho Chi Minh City.

Mevrouw Quyen voegde eraan toe dat veel internationale merken de markt van Ho Chi Minh-stad op het oog hebben, maar dat er nog steeds obstakels zijn, zoals een tekort aan ruimte in het stadscentrum en complexe juridische procedures. "Maar met een jonge bevolking, een steeds hogere levensstandaard en een sterke consumentenvraag blijft Vietnam een ​​markt met veel potentie voor internationale merken", aldus mevrouw Quyen.

Savills voorspelt dat de markt in Ho Chi Minh-stad tegen 2027 163.100 m² extra winkelruimte zal hebben, afkomstig van 12 nieuwe projecten, waarvan 55% geconcentreerd zal zijn in de voorsteden. De huurprijzen in het centrum zullen naar verwachting stabiel blijven in 2025, terwijl de voorsteden mogelijk problemen zullen ondervinden vanwege hun grote afhankelijkheid van essentiële goederen en diensten.

Mevrouw Pham Ngoc Thien Thanh, hoofd onderzoek en advies bij CBRE in Ho Chi Minh-stad, zei dat de huurmarkt in winkelcentra na drie jaar van stagnatie als gevolg van de pandemie weer levendig is geworden.

De bezettingsgraad van de nieuwe winkelcentra ligt rond de 100%, wat resulteert in een leegstandspercentage van slechts 5-6% op de hele markt. "De sectoren horeca en mode/accessoires zijn marktleider in de winkelcentra", voegde mevrouw Thanh eraan toe.

Het is voordelig voor beide partijen.

De heer Nguyen Hong Hai, voorzitter en CEO van VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, merkte ook op dat de huurmarkt in het algemeen sterk herstelt. Hoewel de huurprijzen niet zijn gestegen, is de liquiditeit verbeterd en zijn verhuurders meer geneigd hun huurders te ondersteunen. "De markt ontwikkelt zich op een manier die zowel verhuurders als huurders ten goede komt", aldus de heer Hai.

Bron: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm