Na talloze bezoeken en herzieningen concludeerde het adviesbureau dat het niet rendabel was en besloot het project niet door te zetten, hoewel het eenvoudiger zou zijn geweest om een specifieke grondprijs voor compensatie te bepalen, door de grondprijs simpelweg te vermenigvuldigen met een coëfficiënt K.
De compensatie volgt op de toewijzing van grond.
Op 27 oktober diende de adviesdienst een certificaat in met specifieke grondprijzen voor de berekening van de compensatie wanneer de staat grond verwerft voor het project: de rondweg van DT 719 en de brug over de Dinh-rivier in de wijk La Gi. Volgens het plan zal de eerder door de wijk ingestelde raad feedback geven en herzieningen doorvoeren alvorens het certificaat voor te leggen aan de Ham Tan Land Fund Development Board voor verdere stappen, waarna het gedurende 30 dagen openbaar in de wijk zal worden gemaakt. De grondprijzen zullen naar verwachting rond 10 december worden goedgekeurd, waarna de compensatiebetalingen aan de bewoners kunnen beginnen. Deze termijn is passend, niet ver van de datum waarop 29 van de 88 huishoudens ermee instemden hun grond af te staan voor 2300/6820,4 meter van de weg die door de wijk loopt, vóór en na juli 2025, hoewel het compensatiebedrag nog onbekend is. Dit heeft geholpen om grond te verkrijgen voor de bouwdienst. De wijk blijft de resterende huishoudens overtuigen en werkt tegelijkertijd aan de vaststelling van de grondprijzen voor de compensatie. Om dit resultaat te bereiken, had het Volkscomité van de wijk La Gi vooraf een reeks procedures op een vlotte en ordelijke manier uitgevoerd.
Concreet werd begin juli 2025 besloten tot de oprichting van de Raad voor Grondwaardering voor de wijk La Gi. Vervolgens besloot de raad een werkgroep in te stellen ter ondersteuning van deze raad. In september 2025 werd de Raad voor Compensatie, Ondersteuning en Herhuisvesting voor het project DT 719 Bypass en Dinh River Bridge in de wijk La Gi opgericht. Begin oktober 2025 werd een besluit genomen tot goedkeuring van de geschatte kosten voor het bepalen van specifieke grondprijzen om de compensatie te berekenen wanneer de staat grond voor het project verwerft. Tegelijkertijd werd een plan opgesteld voor de selectie van een aannemer voor het project om specifieke grondprijzen te bepalen voor de berekening van de compensatie wanneer de staat grond voor het project verwerft. Op 10 oktober 2025 tekende de wijk vervolgens een adviescontract voor grondwaardering met Vietnam Construction and Environmental Resources Consulting Joint Stock Company.
Ondertussen heeft de aangrenzende wijk Phuoc Hoi, waar ook de rondweg DT 719 en de brug over de Dinh-rivier (0,72 km lang) doorheen lopen, een contract getekend met hetzelfde adviesbureau als de wijk La Gi. Op dit moment beschikt de wijk Phuoc Hoi over de specifieke resultaten van de grondwaardering, die overeenkomen met de planning van de wijk La Gi. Op 27 oktober heeft het adviesbureau het certificaat ingediend en de procedures, van de oprichting van een speciale commissie voor grondwaardering; de commissie voor compensatie, ondersteuning en herhuisvesting; het selectieplan voor de aannemer; tot de ondertekening van het contract met het adviesbureau, zijn allemaal door de wijk Phuoc Hoi conform de regelgeving uitgevoerd. Het enige verschil is dat in de wijk Phuoc Hoi de totale grondoppervlakte die voor het project moet worden verworven 14.517,4 m² bedraagt, waarvan 4.317,9 m² in het bezit is van de wijk en 10.199,5 m² toebehoort aan 11 huishoudens en particulieren. Het Volkscomité van de wijk Phuoc Hoi dringt er bij huishoudens en particulieren op aan om de grond vooraf aan het bouwbedrijf over te dragen, en tegelijkertijd de bewoners te compenseren op de dag dat de grondprijs wordt vastgesteld.
Niet zo moeilijk als je misschien denkt?
Het feit dat de twee wijken La Gi en Phuoc Hoi de specifieke grondprijs voor het project dat door hun gebied loopt, hebben vastgesteld, wordt als een lichtpuntje beschouwd. Veel gemeenten en wijken in de provincie hebben namelijk bouwprojecten, maar hebben nog geen concrete grondprijzen voor compensatie vastgesteld. Daardoor is er geen grond beschikbaar voor de bouw, wat ertoe leidt dat niet 100% van de publieke investeringsmiddelen kan worden uitgekeerd zoals vereist. Om dit probleem op te lossen, is het noodzakelijk om bewoners aan te moedigen hun grond gefaseerd af te staan, terwijl tegelijkertijd de specifieke grondprijs wordt vastgesteld. Dit is met name belangrijk omdat de adviesdienst de opdracht heeft om de specifieke grondprijs binnen 90 dagen te berekenen. Afhankelijk van de situatie kan de adviesdienst het proces echter versnellen, mits aan de voorwaarden wordt voldaan.
Dit is de aanpak die de twee wijken La Gi en Phuoc Hoi hebben gekozen, en het is opmerkelijk dat uit het implementatieproces blijkt dat beide wijken in juli, direct na de fusie, specifieke raden voor grondwaardering hebben opgericht. Deze aanvankelijke complexiteit is een van de redenen waarom veel gemeenten en wijken in de provincie onder tijdsdruk staan en niet in staat zijn taken uit te voeren, zoals het vaststellen van specifieke grondprijzen voor compensatie bij de uitvoering van projecten in hun gebied. Bovendien is er extra verwarring omdat de algemene grondprijs voor de provincie Lam Dong na de fusie nog steeds niet beschikbaar is. Hoewel de grondprijzen van elke voormalige provincie wel bekend zijn, blijft de vraag of het toepassen ervan in overeenstemming is met de regelgeving.
In werkelijkheid, volgens de wijken die de grondprijzen al hebben vastgesteld, zijn de wettelijke regels er al; ze hoeven alleen nog maar te worden uitgevoerd. Het belangrijkste is om de moed te hebben om dit te doen. Achteraf gezien lijkt dit een nieuwe taak te zijn, en veel gemeente- en wijkbestuurders zijn er niet bekend mee, vooral gezien het gebrek aan adviesbureaus om specifieke grondprijzen vast te stellen – wat betekent dat de vraag het aanbod overstijgt. Daarom wachten gemeenten en wijken af, wat leidt tot vertragingen en de vraag naar adviesbureaus om specifieke grondprijzen voor compensatie vast te stellen, opdrijft. Ondertussen biedt dit werk, hoewel het een grote verantwoordelijkheid vereist, niet de winstgevendheid die nodig is om adviesbureaus aan te trekken.
Leiders van verschillende gemeenten en wijken gaven aan dat het vinden van een adviesbureau voor het vaststellen van specifieke grondprijzen voor compensatie momenteel erg moeilijk is. Het vereist onderhandelingen waarbij gepleit wordt en andere voordelen worden uitgewisseld. In werkelijkheid bedragen de kosten voor het vaststellen van specifieke grondprijzen voor compensatie, volgens de regelgeving voor één project, dat soms meerdere wijken en gemeenten omvat, slechts ongeveer 50 tot minder dan 500 miljoen VND. De vele reizen en herzieningen zorgen er echter voor dat adviesbureaus het onrendabel vinden en daarom niet bereid zijn de opdracht uit te voeren, ondanks het feit dat het vaststellen van specifieke grondprijzen voor compensatie eenvoudiger is, namelijk door de grondprijs te vermenigvuldigen met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt (K-coëfficiënt). Het is dus niet zo moeilijk als men denkt, maar het is belangrijk om hier duidelijkheid over te scheppen bij het vaststellen van specifieke grondprijzen voor niet-budgettaire investeringsprojecten. Deze projecten worden als risicovol beschouwd en kunnen juridische gevolgen hebben, aangezien zelfs de berekeningsmethoden voor grondprijzen, zoals vergelijking en surplus, vaag zijn en nog niet in de praktijk worden toegepast.
(Wordt vervolgd)
Bron: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html
Reactie (0)