Zorg genaamd "Specifieke grondprijs"

Volgens de huidige regelgeving omvat het vinden van specifieke grondprijzen twee soorten. Ten eerste vormt het de basis voor compensatie, dat wil zeggen dat de staat mensen betaalt. Ten tweede is het voor projecten, zodat bedrijven op basis daarvan geld aan de begroting kunnen bijdragen. Beide soorten hebben te maken met verschillende obstakels die ervoor zorgen dat adviesbureaus niet bereid zijn om specifieke grondprijzen te vinden, waardoor overheidsinstanties zich zorgen maken over andere zaken dan de angst om specifieke grondprijzen te vinden voor projecten buiten het budget. Dat wil zeggen dat het onmogelijk is om overheidsinvesteringen te versnellen en dat het onmogelijk is om budget te innen zoals gepland.

De brug over de Dinh-rivier is in aanbouw.

Nadat ze meerdere keren heen en weer hadden gepraat en aanpassingen hadden gedaan, zag de adviesafdeling in dat het niet rendabel was en wilden ze het daarom niet doen. Dit ondanks het feit dat het vinden van een specifieke grondprijs ter compensatie eenvoudiger is, door de grondprijs simpelweg te vermenigvuldigen met coëfficiënt K.

Compensatie na grondtoewijzing

Op 27 oktober presenteerde de adviesafdeling een certificaat met specifieke grondprijzen om de compensatie te berekenen wanneer de staat grond terugwint voor de uitvoering van het project: de DT 719 bypassweg en brug over de Dinh-rivier in de wijk La Gi. Volgens het plan zal de raad die de wijk eerder had opgericht, commentaar leveren, het bewerken en het vervolgens naar de Ham Tan Land Fund Development Board sturen om de volgende stappen uit te voeren voordat het 30 dagen lang openbaar wordt gemaakt in de wijk. Naar verwachting zal de grondprijs rond 10 december worden goedgekeurd om de compensatie voor de inwoners te implementeren. Dit is een passend moment, niet ver van het moment waarop 29/88 huishoudens ermee instemden om grond met een lengte van 2.300/6.820,4 m van de weg die door de wijk loopt, vóór en na juli 2025 over te dragen, hoewel het compensatiebedrag nog niet bekend is. Dankzij dit plan is er in de afgelopen tijd een locatie voor de bouwafdeling vrijgekomen. En voor de overige huishoudens blijft de wijk mobiliseren, parallel aan het vaststellen van grondprijzen voor de bovengenoemde compensatie. Om dit resultaat te bereiken, had het Volkscomité van de wijk La Gi een reeks procedures in een ritmische volgorde ingezet.

Foto: Ngoc Lan

Begin juli 2025 werd besloten de La Gi Ward Specifieke Landwaarderingsraad op te richten. Vervolgens nam deze raad een besluit om een ​​werkgroep op te richten ter ondersteuning van de La Gi Ward Specifieke Landwaarderingsraad. In september 2025 werd de Compensatie-, Ondersteunings- en Hervestigingsraad voor het DT 719 Bypass Project en de Dinh River Bridge in La Gi Ward opgericht. Begin oktober 2025 werd besloten de raming goed te keuren voor het bepalen van specifieke grondprijzen om de compensatie te berekenen wanneer de staat grond terugwint voor de uitvoering van het project. Tegelijkertijd werd een plan opgesteld om een ​​projectaannemer te selecteren om specifieke grondprijzen te bepalen om de compensatie te berekenen wanneer de staat grond terugwint voor de uitvoering van het project... Vervolgens tekende de wijk op 10 oktober 2025 een contract voor advies over grondprijzen met de Vietnam Construction and Natural Resources and Environment Consulting Joint Stock Company.

Ondertussen is het naburige Phuoc Hoi ook het district met het project van de DT 719 bypass en de Dinh River brug, 0,72 km lang, en heeft daarom een ​​contract getekend met de adviesafdeling met het district La Gi. Tot nu toe heeft het district Phuoc Hoi de specifieke grondprijsreisresultaten op hetzelfde moment als het district La Gi. Ook op 27 oktober presenteerde de adviesafdeling het certificaat en de procedures voor het opzetten van een specifieke raad voor grondprijsbeoordeling; het comité voor het mobiliseren van compensatie, ondersteuning en hervestigingswerk; het plan om projectaannemers te selecteren; het ondertekenen van een contract met de adviesafdeling werden door het district Phuoc Hoi uitgevoerd in overeenstemming met de regelgeving. Het enige verschil is dat in het district Phuoc Hoi het totale landherstelgebied van het bovenstaande project 14.517,4 ^m2 is, waarvan het land beheerd door het district 4.317,9 ^m2 is en het land van 11 huishoudens en individuen 10.199,5 ^m2 is. Het volkscomité van de wijk Phuoc Hoi mobiliseert huishoudens en individuen om het land alvast over te dragen aan de bouwafdeling. Tegelijkertijd, op de dag dat de grondprijs wordt goedgekeurd, zal er een compensatie voor de mensen worden geïmplementeerd.

Weg die de Nationale Snelweg 1A verbindt met de gemeente Ham Thuan. Foto: Ngoc Lan

Niet zo moeilijk als het lijkt?

Het feit dat de wijken La Gi en Phuoc Hoi de tijd hebben vastgesteld voor specifieke grondprijzen voor het project dat door het bovengenoemde gebied loopt, wordt als een lichtpuntje beschouwd, aangezien veel gemeenten en wijken in de provincie bouwprojecten hebben, maar geen specifieke grondprijzen hebben gevonden om compensatie te implementeren. Er is dus geen grond voor de bouw en het gevolg is dat de overheidsinvesteringen niet 100% zoals vereist kunnen worden uitgekeerd. Als dit kan worden opgelost, is de enige manier om mensen te mobiliseren om de grond vooraf en op een doorlopende manier over te dragen en tegelijkertijd specifieke grondprijzen vast te stellen, temeer daar de tijd voor het berekenen van specifieke grondprijzen die de advieseenheid hanteert, binnen 90 dagen ligt. Afhankelijk van de situatie kan de advieseenheid de implementatie echter versnellen, zolang deze aan de eisen voldoet.

Dit is de gang van zaken in de wijken La Gi en Phuoc Hoi, en het is opmerkelijk dat de implementatievolgorde laat zien dat de twee wijken in juli, direct na de fusie, een specifieke raad voor grondprijzen hebben opgericht. Deze aanvankelijke moeilijkheden zijn een van de redenen waarom veel gemeenten en wijken in de provincie haast hebben en niet in staat zijn om werkzaamheden te regelen en uit te voeren, zoals het vinden van specifieke grondprijzen ter compensatie voor de uitvoering van projecten in het gebied. Een andere ontwikkeling is dat er meer verwarring ontstaat wanneer de algemene grondprijs van de provincie Lam Dong na de fusie niet beschikbaar is. De grondprijzen van elke oude provincie zijn beschikbaar, maar zijn ze, indien toegepast, in overeenstemming met de regelgeving?

Volgens de wijken die specifieke grondprijzen hebben vastgesteld, zijn de wettelijke voorschriften al beschikbaar en hoeven ze alleen nog maar te worden nageleefd. Het belangrijkste is om het aan te durven. Terugkijkend heb ik het gevoel dat dit een nieuwe baan is en dat veel gemeente- en wijkfunctionarissen er niet bekend mee zijn en in de war zijn, vooral in de situatie waarin er een tekort is aan adviesbureaus om specifieke grondprijzen vast te stellen, wat betekent dat de vraag groter is dan het aanbod. Daarom wachten gemeenten en wijken af, wat nu vertraging veroorzaakt en de markt dwingt om adviesbureaus te vragen om specifieke grondprijzen te bepalen tegen een hoge vergoeding. Tegelijkertijd vereist deze baan een hoge verantwoordelijkheid, maar levert het geen aantrekkelijke winst op voor de adviesbureaus.

Leiders van sommige gemeenten en districten zeiden dat het erg moeilijk is om een ​​adviesbureau te vinden dat specifieke grondprijzen voor compensatie kan vaststellen, en dat er moet worden onderhandeld door te bedelen en andere voordelen uit te wisselen. In werkelijkheid bedragen de kosten voor het bepalen van specifieke grondprijzen voor compensatie volgens de regelgeving van een project, dat soms meerdere districten en gemeenten doorloopt, slechts ongeveer 50 miljoen VND tot minder dan 500 miljoen VND. Ondertussen, na vele malen heen en weer te hebben gepraat en aanpassingen te hebben gemaakt, vindt het adviesbureau het onrendabel en wil het het daarom niet doen, ook al is het vinden van specifieke grondprijzen voor compensatie eenvoudiger door de grondprijs simpelweg te vermenigvuldigen met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt (coëfficiënt K). Daarom is het niet zo moeilijk als gedacht, en is het ook noodzakelijk om duidelijkheid te scheppen over het vinden van specifieke grondprijzen voor niet-begrote investeringsprojecten, die als gevaarlijk zijn geregistreerd en tot gevangenisstraf kunnen leiden, terwijl zelfs de berekeningsmethoden om grondprijzen te bepalen, zoals vergelijking, overschot... erg vaag zijn en in werkelijkheid niet bestaan.

(Wordt vervolgd)

Bron: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html