Heb ik minimaal 1,5 miljard VND nodig om te investeren?

Terwijl veel segmenten van de vastgoedmarkt stagneren, laten appartementen in Hanoi een continue prijsstijging zien, met een jaarlijkse groei van 13%. De gemiddelde huurprijs voor appartementen in Hanoi is het afgelopen jaar met 4,5% gestegen.

Volgens de heer Tran Quang Trung, directeur bedrijfsontwikkeling van OneHousing, blijft investeren in huurappartementen in Hanoi momenteel een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid.

De heer Tran Quang Trung, directeur bedrijfsontwikkeling van OneHousing. (Foto: ML)

Door de dalende bankrente en diverse beleidsmaatregelen die het herstel bevorderen, begint de vastgoedmarkt kapitaal terug te krijgen. Beleggers investeren een aanzienlijk deel van hun kapitaal in huurwoningen. Wat zijn volgens u de redenen om aan te nemen dat dit investeringskanaal op de lange termijn winst zal opleveren?

Volgens de volkstelling van 2019 zal de bevolking van Hanoi naar verwachting jaarlijks met gemiddeld ongeveer 200.000 mensen toenemen, wat overeenkomt met de bevolking van een groot district. De meerderheid van deze mensen huurt een woning, waardoor er een grote vraag naar huurwoningen in Hanoi is. Ook telde Vietnam in 2019 bijna 120.000 buitenlandse werknemers, en dit aantal groeit met gemiddeld 17% per jaar.

De gemiddelde huurprijs voor een appartement in Hanoi bedraagt ​​ongeveer 10 miljoen VND per maand, een gemiddelde stijging van 4,5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit duidt duidelijk op een positieve toekomst voor de appartementenmarkt, aangezien het aanbod momenteel kleiner is dan de vraag.

Er is momenteel een goede vraag naar huurappartementen; toch bestaat er nog steeds de opvatting dat de aankoop van een appartement een afschrijvende investering is die in de toekomst geleidelijk aan waarde verliest. Bent u het met deze opvatting eens?

Een investeerder in huurappartementen houdt zich bezig met twee zaken: ten eerste of de waarde van het vastgoed in de toekomst zal stijgen, en ten tweede wat de huurinkomsten zullen zijn. Wat betreft de prijs en het potentiële waardestijgingspotentieel van huurappartementen, bieden appartementen in Hanoi het hoogste huurrendement van alle vastgoedsegmenten.

In Hanoi bedroeg het rendement op investeringen in de verhuur van appartementen in 2022 4,4%, 1,7 keer hoger dan het rendement op de verhuur van huizen aan de straatkant. In het westelijke deel van Hanoi varieerden de huurrendementen van 5% tot 6%.

Met dit rendement vermijden appartementseigenaren de inflatie van ongeveer 4-4,5% per jaar die zou optreden als ze hun geld in contanten zouden aanhouden, en profiteren ze bovendien van de procentuele waardestijging van hun kapitaal in de toekomst. In Hanoi bijvoorbeeld stegen de appartementprijzen tussen 2018 en 2022 gemiddeld met 13% per jaar.

Welke gebieden in Hanoi hebben volgens uw waarnemingen momenteel een goed verhuurpotentieel? Wat zijn de redenen hiervoor?

- Het westelijke gebied trekt een groot aantal huurders aan, met name de gebouwen binnen Vinhomes Smart City, met een huurrendement van circa 5,5%, hoger dan het marktgemiddelde (circa 4,4%). Dit wijst erop dat de huurinkomsten uit dit grote stedelijke gebied hoger liggen dan bij andere projecten in de regio.

De sterke groei in de westelijke regio is te danken aan verschillende factoren. Ten eerste keurt de overheid alle agentschappen en ministeries die met de westelijke regio te maken hebben goed. Ook is in april 2023 begonnen met de bouw van het complex van de Amerikaanse ambassade aan de Pham Van Bachstraat, een investering van 1,2 miljard dollar. In de toekomst zullen vertegenwoordigingskantoren van aan de VS gelieerde instanties zich in dit gebied concentreren.

In het westelijke deel van het land bevinden zich enkele van de meest gewilde huurprojecten. Veel buitenlandse huurders zijn bereid om $1.000-$2.000 uit te geven aan accommodatie, wat geen groot probleem zou moeten zijn.

Doorgaans hebben gebieden met een hoge concentratie buitenlandse huurders hogere huurprijzen, wat op zijn beurt de vastgoedprijzen in dat gebied opdrijft. En wanneer de huurprijzen stijgen, stijgt ook de waarde van het onroerend goed in die regio; dat is de logica van de woningmarkt.

Om te investeren in huurappartementen, moeten klanten ook een minimale aanbetaling van 1,5 miljard VND of meer kunnen doen. (Foto: CP)

Beleggers hebben uiteenlopende financiële mogelijkheden. Welk type appartement is volgens u het gemakkelijkst te verhuren? Hoeveel kapitaal heeft een belegger nodig om in een huurappartement te investeren?

- Studio-appartementen en appartementen met één slaapkamer zijn geschikt voor jonge alleenstaanden, terwijl appartementen met één of meerdere slaapkamers en appartementen met twee slaapkamers ideaal zijn voor gezinnen met jonge kinderen. Voor de meer welgestelden, zoals senior professionals, adviseurs of CEO's die hun gezin meenemen naar hun werk, zijn villa's en penthouses een meer geschikte optie. Om te investeren in huurappartementen moeten klanten een minimale aanbetaling van 1,5 miljard VND of meer hebben. De vereiste aanbetaling varieert afhankelijk van de waarde van het appartement en de hoeveelheid geïnvesteerde interieurinrichting.

Van de verschillende vormen van vastgoedinvesteringen, zoals speculatie op korte termijn of aanhouden op lange termijn, waarom is investeren voor huurinkomsten op dit moment de meest geschikte optie, meneer?

- Ik denk dat dit nog steeds een kwestie is van klantverwachtingen op verschillende momenten. Een slimme investeerder weet dat hij zijn investeringen beter kan spreiden in plaats van al zijn eieren in één mandje te leggen. Hij zou moeten investeren in vastgoedproducten voor de lange termijn, zodat hij in de toekomst alleen profiteert van waardestijging. Maar bij dit type investering moet de investeerder wel vastgoed kopen tegen een goede prijs met duidelijke juridische documentatie.

Wat betreft degenen die meerdere huurwoningen bezitten die maandelijks inkomsten genereren, zij hebben zeer duidelijke doelen, zoals: het geld gebruiken voor de opleiding van hun kinderen, of voor dagelijkse uitgaven tijdens hun pensioen, of voor reizen ... Er zijn ook mensen met een zeer systematische investeringsmentaliteit, zoals het bouwen van een reeks appartementen in meerdere projecten; elk project met ongeveer 3-5 wooneenheden om een ​​maandelijks inkomen van 300-500 miljoen VND te genereren.

Bij vastgoedinvesteringen draait het uiteindelijk om de waarde van het bezit. Alleen panden die cashflow genereren, zijn echt waardevol. Het maakt dus niet uit hoeveel je bezit; wat telt, is hoeveel cashflow je genereert.

Dankjewel voor het gesprek!

Bron: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-sinh-loi-khung-muon-dau-tu-can-toi-thieu-15-ty-dong-post252355.html