Het tegengaan van grondspeculatie en het oppotten van bezittingen.

Op 3 november heeft de vaste commissie van de Nationale Vergadering haar advies uitgebracht over het ontwerp van een resolutie betreffende de proefimplementatie van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten voor de verwerving van gebruiksrechten op grond of bestaande gebruiksrechten op grond.

Op 3 november heeft de vaste commissie van de Nationale Vergadering haar advies uitgebracht over het ontwerp van een resolutie betreffende de proefimplementatie van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten voor de verwerving van gebruiksrechten op grond of bestaande gebruiksrechten op grond.

Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Do Duc Duy.

Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Do Duc Duy presenteerde het rapport tijdens de zitting en verklaarde dat de resolutie gunstige voorwaarden zal scheppen voor grondgebruikers en investeerders om proactief commerciële woningbouwprojecten en stedelijke ontwikkelingsprojecten uit te voeren, met minimale inmenging van overheidsinstanties.

Daarnaast beperkt de resolutie ook de invoering van administratieve procedures, verlaagt de nalevingskosten en beperkt de landaanwinning door de staat, wat gemakkelijk tot klachten van de bevolking kan leiden.

Volgens de minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu bepaalt deze resolutie de proefimplementatie van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over grondgebruiksrechten of bestaande grondgebruiksrechten in het hele land, in gevallen waarin vastgoedbedrijven grondgebruiksrechten verwerven.  

Bij de presentatie van het verificatierapport verzocht de voorzitter van de Economische Commissie, Vu Hong Thanh, de regering een gedetailleerde en alomvattende evaluatie uit te voeren van de praktische situatie van de ontwikkeling van commerciële woningbouw, de effectiviteit van het gebruik van grond die is bestemd voor commerciële woningbouw in provincies en centraal bestuurde steden; de huidige stand van grondspeculatie en -oppotting te beoordelen; en oplossingen voor te stellen om de negatieve gevolgen van het pilotprogramma te beperken.

Wat betreft de voorwaarden voor de realisatie van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over grondgebruiksrechten of bestaande grondgebruiksrechten, is de vaste commissie van de Economische Commissie van mening dat de Grondwet de voorwaarden voor de uitoefening van de rechten van grondgebruikers vastlegt, inclusief zeer strikte regels voor de verkrijging en overdracht van grondgebruiksrechten voor verschillende soorten grond.

Voorzitter van de Economische Commissie Vu Hong Thanh.

De in de resolutie voorgestelde regelgeving zou een juridisch kader scheppen dat parallel loopt aan de bepalingen in de Grondwet met betrekking tot grond voor commerciële woningbouwinvesteringen gedurende de proefperiode; dit zou mogelijk conflicten en overlappingen kunnen veroorzaken met regelgeving met betrekking tot bosbouw, nationale defensie, veiligheid, geloofsovertuigingen en religie.

De vaste commissie van de economische commissie heeft voorgesteld om elk type grond voor commerciële woningbouwprojecten te herzien, te onderzoeken en specifiek te identificeren; en om de toepassing van het proefmechanisme te verduidelijken met betrekking tot de voorwaarden voor het ontvangen van grondoverdrachten zoals vastgelegd in de Grondwet.

Tegelijkertijd wordt voorgesteld om verder onderzoek te doen naar het principe van het waarborgen van de stabiliteit van 3,5 miljoen hectare rijstvelden en het handhaven van een stabiele bosbedekkingsgraad van 42%.

Daarnaast zijn er suggesties om de regelgeving zo aan te passen dat de regering en de volkscomités op alle niveaus de bevoegdheid krijgen om strikt toezicht te houden op de aanpassing van de ruimtelijke ordening voor woongebieden; en om hen verantwoordelijk te houden als er sprake is van winstbejag bij de verwerving van grond en aanpassingen van de ruimtelijke ordening.

Tijdens de zitting stelden enkele leden van de vaste commissie van de Nationale Vergadering voor dat de regering meer informatie zou verstrekken en een grondigere evaluatie zou uitvoeren van de huidige situatie en de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten.

Via dit proces analyseren we de belangrijkste tekortkomingen en obstakels waarmee lokale overheden te maken hebben, om zo passende pilotplannen te ontwikkelen die de resterende problemen effectief aanpakken en grondspeculatie of het "aanvraag-en-toekenningsmechanisme" voor projecten vermijden.

Bron: https://www.baogiaothong.vn/ngan-chan-tinh-trang-thu-gom-dau-co-dat-dai-192241103200959185.htm