Voorkom grondspeculatie en hamsteren

Op 3 november gaf het Permanent Comité van de Nationale Assemblee advies over het ontwerp van een resolutie over het sturen van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten.

Op 3 november gaf het Permanent Comité van de Nationale Assemblee advies over het ontwerp van een resolutie over het sturen van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten.

Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Do Duc Duy.

Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Do Duc Duy presenteerde het rapport tijdens de vergadering en zei dat de resolutie gunstige voorwaarden zal scheppen voor grondgebruikers en investeerders om proactief te zijn bij de uitvoering van commerciële huisvestingsprojecten en stadsontwikkelingsprojecten, waardoor de tussenkomst van administratieve instanties tot een minimum wordt beperkt.

Bovendien beperkt de resolutie het aantal administratieve procedures, verlaagt ze de kosten voor naleving en beperkt ze de verwerving van land door de staat, wat gemakkelijk tot klachten van mensen kan leiden.

Volgens de minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu bepaalt deze resolutie de proefuitvoering van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten in het hele land in gevallen waarin vastgoedondernemingen grondgebruiksrechten verkrijgen.  

Bij de presentatie van het evaluatierapport verzocht de voorzitter van de Economische Commissie, Vu Hong Thanh, de regering om een ​​gedetailleerde en uitgebreide beoordeling uit te voeren van de praktische situatie van de ontwikkeling van commerciële woningen, de effectiviteit van grondgebruik voor de ontwikkeling van commerciële woningen in provincies en centraal bestuurde steden, de huidige situatie van grondverwerving en speculatie te beoordelen en oplossingen te vinden om de negatieve gevolgen van het proefproject te beperken.

Wat betreft de voorwaarden voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten, zei het Permanent Comité van de Economische Commissie dat de Grondwet de voorwaarden voor de uitoefening van de rechten van grondgebruikers heeft vastgelegd, waaronder zeer strikte regelgeving over de voorwaarden voor het verkrijgen en overdragen van grondgebruiksrechten voor verschillende soorten grond.

Voorzitter van de Economische Commissie Vu Hong Thanh.

Regelgeving zoals het ontwerpbesluit zal een juridisch kader creëren dat parallel loopt aan de bepalingen van de Grondwet inzake grond voor commerciële woningbouwinvesteringen tijdens de proefperiode. Dit kan mogelijk conflicten en overlappingen veroorzaken met regelgeving met betrekking tot bosbouw, nationale defensie, veiligheid, geloofsovertuigingen en religies.

De vaste commissie van de Economische Commissie stelde voor om elk type grond voor commerciële woningbouwprojecten te beoordelen, te onderzoeken en specifiek te identificeren. Daarnaast stelde zij voor om de toepassing van een proefmechanisme voor de voorwaarden voor het ontvangen van overdrachten van grondtypen, zoals voorgeschreven in de Grondwet, te verduidelijken.

Tegelijkertijd wordt voorgesteld om het principe van het waarborgen van de stabiliteit van 3,5 miljoen hectare rijstland en het handhaven van een stabiele bosbedekking van 42% te bestuderen en aan te vullen.

Daarnaast zijn er meningen die voorstellen om regelgeving op te stellen om de overheid en volkscomités op alle niveaus de strikte controle te geven op de aanpassing van de planning voor woongrond. Ook moeten zij verantwoordelijkheid nemen als er sprake is van winstbejag bij het verkrijgen van grond en het aanpassen van de planning.

Tijdens de vergadering werd gediscussieerd over de standpunten van enkele leden van het Permanent Comité van de Nationale Assemblee. Deze luidden dat de regering meer informatie moet verstrekken en aanvullen, en de huidige situatie en de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten zorgvuldiger moet beoordelen.

Daarbij worden de belangrijkste tekortkomingen en moeilijkheden van gemeenten geanalyseerd om tot passende pilotplannen te komen, de resterende problemen adequaat op te lossen en grondspeculatie of mechanismen voor het aanvragen en verstrekken van projectsubsidies te vermijden.

Bron: https://www.baogiaothong.vn/ngan-chan-tinh-trang-thu-gom-dau-co-dat-dai-192241103200959185.htm