Banken beperken tegelijkertijd de kredietverlening voor vastgoed.

Tijdens de jaarlijkse algemene vergaderingen van dit jaar hebben de leiders van veel banken, zoals Techcombank, VPBank, SHB, ACB, enz., aangegeven dat ze de kredietverlening aan de vastgoedsector zullen verminderen en prioriteit zullen geven aan investeringen in projecten met een goede liquiditeit, een duidelijke juridische status en die voldoen aan de daadwerkelijke woningbehoefte.

De heer Ho Hung Anh, voorzitter van Techcombank , zei dat ze dit jaar alleen nog leningen zullen verstrekken aan projecten met een duidelijke juridische status en een hoge liquiditeit. - Foto: CTV

Wees voorzichtig bij het verstrekken van leningen voor onroerend goed.

Tijdens de jaarlijkse algemene vergadering van Techcombank op 25 april 2026 verklaarde de CEO van Techcombank, Jens Lottner, dat vastgoed voorheen een groot deel van de klantenleningenportefeuille van de bank uitmaakte.

Ooit vertegenwoordigden hypothecaire leningen tot wel 40% van de uitstaande leningen, maar dit percentage is geleidelijk afgenomen.

Volgens het financiële rapport van Techcombank over het eerste kwartaal van 2026 bedroegen de uitstaande leningen voor de vastgoedsector op 31 maart bijna 199 biljoen VND, goed voor 26,44% van de totale uitstaande leningen, een daling ten opzichte van 28,6% eind 2025.

De heer Lottner betoogde dat de afname van vastgoedleningen niet betekent dat de sector minder aantrekkelijk is, maar eerder dat banken meer groeipotentieel zien in andere gebieden, zoals infrastructuur en kleine en middelgrote ondernemingen.

"We zijn voorzichtig met het verstrekken van leningen aan vastgoedprojecten. Bij het verstrekken van financiering moet Techcombank zeker weten wie de koper van het pand is en wat het terugbetalingsvermogen van de klant is."

"Daarnaast verstrekt Techcombank alleen financiering als de middelen op een transparante manier worden gebruikt," aldus de CEO van Techcombank.

Bovendien is de heer Ho Hung Anh, voorzitter van Techcombank, ervan overtuigd dat de vastgoedsector in Vietnam de komende 5 tot 10 jaar een sector met veel potentie zal blijven. De doorslaggevende factor is echter risicomanagement.

Wat Techcombank betreft, bevestigde de heer Ho Hung Anh dat zij alleen projecten selecteren met een goede liquiditeit en volledige juridische documentatie. Het percentage niet-renderende vastgoedleningen van Techcombank ligt altijd onder de 1%.

Veel banken hebben aangegeven dat ze dit jaar prioriteit zullen geven aan sociale woningbouwprojecten, een segment dat daadwerkelijk in de woningbehoefte voorziet. - Foto: QUANG DINH

Geef prioriteit aan investeringen in projecten met een duidelijke juridische status en in het segment van de daadwerkelijke woningbouw.

Bij VPBank gaf de algemeen directeur, de heer Nguyen Duc Vinh, aan dat de vastgoedsector een belangrijke sector van de economie blijft, maar dat deze zich niet te snel moet ontwikkelen.

VPBank is momenteel een van de banken die betrokken is bij de financiering van vele vastgoedprojecten en het verstrekken van leningen aan huizenkopers. De kredietverlening van de bank is echter voornamelijk gericht op woningbouwprojecten, met name sociale woningbouw en het middensegment dat inspeelt op de reële woningbehoefte.

Omgekeerd beperken banken hun investeringen in luxe vastgoed en zijn ze bijzonder voorzichtig met resortprojecten.

"Uit het verleden hebben we geleerd dat we beter niet kunnen investeren in inefficiënte of juridisch niet-conforme projecten, omdat kapitaal dan vast komt te zitten en het terugverdienproces traag verloopt," aldus de heer Vinh.

BijSHB is voorzitter Do Quang Hien van mening dat het aanscherpen of versoepelen van kredietverlening aan de vastgoedsector objectief moet worden bekeken op basis van de impact ervan op de economie. Dit komt omdat deze sector een aanzienlijk domino-effect heeft op tientallen andere industrieën.

Volgens de heer Hien heeft SHB nog steeds een relatief groot aandeel vastgoedleningen, maar waarborgt de bank altijd de veiligheidsindicatoren conform de regelgeving. De bank richt zich op nationale infrastructuurprojecten, projecten in grote steden met een hoge liquiditeit en projecten die aansluiten bij de behoeften van jonge klanten.

Ondertussen onthulde voorzitter Tran Hung Huy van ACB dat de vastgoedleningen van de bank momenteel minder dan 5% van het totale leningensaldo uitmaken.

Volgens de heer Huy stelt dit lage percentage ACB in staat flexibeler te zijn bij de keuze van partners, bedrijven met een sterke financiële basis te selecteren en zich te richten op woningen in het middensegment om risico's te beperken.

Ook bij MB houdt de bank een vastgoedleningenportefeuille aan van minder dan 12%, waarbij zakelijke vastgoedleningen slechts ongeveer 10% uitmaken.

LE THANH

Bron: https://tuoitre.vn/ngan-hang-dong-loat-siet-cho-vay-bat-dong-san-20260425120837315.htm