Het belangrijkste onderdeel van het besluit is dat wanneer de staat land van burgers terugvordert voor projecten, een specifieke prijs wordt vastgesteld, zonder gebruik te maken van de K-coëfficiënt. Dit proces zal worden uitgevoerd door een gespecialiseerde advies- en taxatie-eenheid om compensatieprijzen te bepalen die de marktwaarde op het moment van landonteigening nauw weerspiegelen, wat de bevolking ten goede komt.
In gevallen waarin mensen de bestemming van hun grond wijzigen van landbouwgrond naar woongrond, wordt de coëfficiënt K berekend op 1. Dit betekent dat de grondgebruiksbelasting voor deze mensen niet zal stijgen ten opzichte van het huidige tarief.
In een gesprek met de krant Thanh Nien zei de heer Dao Quang Duong, hoofd van de afdeling Landeconomie van het Departement Landbouw en Milieu van Ho Chi Minh-stad, dat Besluit 45 de langetermijnvisie van de beleidsmakers weerspiegelt en zowel het sociale welzijn van de bevolking als de economische groei van de stad waarborgt.
Dit wordt aangetoond door de omschakeling van landgebruik voor huishoudens en individuen van landbouwgrond naar woongrond met een K-coëfficiënt van 1.
Daarnaast heeft de grondgebruiksvergoeding voor herhuisvesting ook een coëfficiënt K gelijk aan 1, en de grondhuurvergoeding voor bedrijven heeft eveneens een coëfficiënt K gelijk aan 1.
De hoofddoelstelling is het creëren van de meest gunstige omstandigheden voor mensen die nieuwe woningen bouwen door middel van bestemmingswijziging van grond, en voor bedrijven die grond huren om te investeren, te produceren en zaken te doen met een gerust hart.
Doordat de K-coëfficiënt op 1 is ingesteld, zullen mensen geen financiële druk ondervinden bij het wijzigen van het grondgebruik.
FOTO: DINH SON
In gevallen van grondverwerving zal de compensatie echter worden vastgesteld op basis van specifieke grondprijzen. Dit draagt bij aan de waarborging van de rechtmatige rechten van de mensen van wie de grond wordt onteigend. Het zal ook de afhandeling van compensaties en de ontruiming van grond voor honderden lopende projecten in het gebied versnellen, evenals de uitbetaling van publieke investeringsgelden, die van groot belang zijn voor de centrale overheid en de stad.
"Een van de kwesties die de publieke opinie bezighoudt, is de eerlijkheid van de vergoeding. Besluit 45 bepaalt de prijs voor elk specifiek project en zorgt voor een redelijke correlatie met eerder goedgekeurde projecten. Besluit 45 richt zich met name op het balanceren van de belangen van alle partijen; mensen willen redelijke vergoedingen, terwijl bedrijven stabiele inputkosten (jaarlijkse grondhuur) nodig hebben om de productie te kunnen handhaven," aldus de heer Dao Quang Duong.
De heer Dao Quang Duong verklaarde verder dat voor vastgoedprojecten met slechts één functie volgens het plan, zoals puur appartementen, puur hotels of puur kantoren, de K-coëfficiënt zal worden toegepast. Voor multifunctionele projecten, zoals projecten met zowel woon- als commerciële functies, zal de grondprijs specifiek worden vastgesteld.
Mensen van wie het land wordt onteigend, ontvangen ook een meer adequate compensatie.
FOTO: DINH SON
In deze formule is K2 de aanpassingscoëfficiënt gebaseerd op de planning (toegepast op investeringsprojecten volgens het bouwplan) en K3 de aanpassingscoëfficiënt gebaseerd op andere factoren die de grondprijzen beïnvloeden.
Voor laagbouwprojecten (rijtjeshuizen, villa's), industrieparken en industrieclusters wordt de K2-coëfficiënt berekend op basis van de grondgebruikscoëfficiënt, die varieert van 1 tot 1,30. Voor hoogbouwprojecten varieert de K2-coëfficiënt van 1 tot 1,70.
Ondertussen is de K3-coëfficiënt voor grondsoorten in de grondprijstabel die is uitgegeven krachtens Resolutie nr. 87/2025 van de Volksraad van Ho Chi Minh-stad gelijk aan 1.
"Deze week zal het ministerie van Landbouw en Milieu naar verwachting een bijeenkomst houden om Besluit 45 te implementeren en gedetailleerde richtlijnen te geven voor de uitvoering ervan, zodat relevante instanties en burgers het besluit snel kunnen begrijpen en uniform in de hele stad kunnen toepassen. Dit is een strategisch besluit dat niet alleen knelpunten in administratieve procedures wegneemt, maar ook zorgt voor eerlijkheid en macro-economische stabiliteit om een economische groei van meer dan 10% in Ho Chi Minh-stad te realiseren," aldus de heer Dao Quang Duong.
Bron: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
