Huurwoningen: baanbrekende resultaten

(Chinhphu.vn) - Het creëren van mechanismen en beleid, en het ontwikkelen van constructieve mechanismen en beleid, kan het probleem van de toewijzing van middelen voor de ontwikkeling van huurwoningen oplossen. De basis van deze constructieve aanpak blijft de mogelijkheid tot gelijke toegang tot huisvesting en de harmonisatie van belangen tussen de staat, de burgers en het bedrijfsleven.

De ontwikkeling van huurwoningen is aangemerkt als een strategische prioriteit.

Definieer de structuur van het aanbod aan huurwoningen duidelijk .

De ontwikkeling van huurwoningen is aangemerkt als een strategische prioriteit, met ruime beleidsruimte om dit initiatief te realiseren. Tijdens een bijeenkomst met het Permanent Comité van het Partijcomité van Ho Chi Minh-stad op 13 juni 2026 verzocht premier Le Minh Hung Ho Chi Minh-stad om concrete mechanismen, beleidsmaatregelen en benaderingen voor te stellen, gebaseerd op praktijkervaring, die niet onder de huidige regelgeving vallen. De premier benadrukte dat in de eerste plaats staatskapitaal moet worden ingezet, terwijl op de lange termijn krachtige oplossingen en beleidsmaatregelen nodig zijn om particuliere middelen te mobiliseren.

Om een ​​aanbod van huurwoningen te creëren dat voldoet aan de dringende behoeften van de samenleving, speelt kapitaal van particulieren en bedrijven een cruciale rol. Deze kapitaalstroom kan het meest effectief worden gekanaliseerd, ten eerste door transparantie over de vraag, gekoppeld aan de planning van gebieden die bestemd zijn voor de bouw van huurwoningen binnen het algemene stadsplan, en door ervoor te zorgen dat de woonbehoeften worden afgestemd op culturele, educatieve en gezondheidszorgvoorzieningen.

Ten tweede moeten mechanismen en beleidsmaatregelen om bedrijven aan te moedigen huurwoningen te ontwikkelen, worden afgestemd op verschillende huurdersgroepen, de planning van elk gebied en project, en het algemene stadsplan. Ten slotte moet eerlijke toegang tot projecten en redelijke winstmarges worden gewaarborgd om deelname van investeerders te stimuleren.

Volgens dr. Huynh Phuoc Nghia van de Economische Universiteit van Ho Chi Minh-stad ligt de sleutel in het duidelijk definiëren van de structuur van het aanbod aan huurwoningen. De eerste groep bestaat uit commerciële huurwoningen, wat betekent dat investeerders, op basis van de marktvraag en stadsplanning, projecten ontwikkelen voor de verhuur, geheel of gedeeltelijk, tegen overeengekomen prijzen.

De tweede groep bestaat uit huurwoningen met kenmerken van sociale woningbouw, bedoeld om te voorzien in de dringende huisvestingsbehoeften van werknemers in industriële zones, mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden, of als onderdeel van beleid voor ambtenaren en functionarissen van ministeries, departementen en gemeenten.

"Bij commerciële huurwoningen, omdat dit een marktconforme overeenkomst is, richt dit segment zich slechts op een specifieke klantengroep, meestal mensen met een bovengemiddeld inkomen. Hoewel we binnen deze groep ook een groep kleinschalige investeerders moeten noemen die grond bezitten in de buurt van industrieterreinen of gebieden met een hoge concentratie werknemers en daar huurwoningencomplexen bouwen, voldoen dit soort woningen vaak niet aan de technische normen en essentiële infrastructuureisen."

Dr. Huynh Phuoc Nghia, Ho Chi Minh City Universiteit voor Economie

Dit vind je misschien ook leuk

Het doel is om projecten met moderne technologie en diepgaande verwerking aan te trekken naar het industriepark Bac Hoang Hoa.In samenwerking met Japanse investeerders die investeringsmogelijkheden in het industriepark Bac Hoang Hoa onderzoeken, heeft Mai Xuan Liem, de vaste vicevoorzitter van het provinciale volkscomité van Thanh Hoa, voorgesteld projecten te ontwikkelen met een hoog technologisch gehalte, diepgaande verwerking en milieuvriendelijkheid.

De vergrijzing van de bevolking verandert het gezondheidszorglandschap in veel landen.VTV.vn - Deze beoordeling werd gemaakt tijdens een workshop over ademhalings- en volksgezondheid waaraan meer dan 120 experts uit de Aziatisch-Pacifische regio deelnamen.

De vaste commissies van de Provinciale Volksraad hebben de ontwerpresoluties beoordeeld die zijn ingediend bij de vierde zitting van de 20e Provinciale Volksraad.Op de ochtend van 20 september hielden de vaste commissies van de Provinciale Volksraad een vergadering om rapporten te bespreken en resoluties op te stellen die zullen worden voorgelegd aan de vierde zitting van de 20e Provinciale Volksraad, termijn 2026-2031.

Omdat huurwoningen zijn ontworpen als sociale huisvesting, heeft overheidssteun altijd een cruciale rol gespeeld. De huidige uitdaging is hoe de bijdrage van de particuliere sector verder kan worden versterkt.

"Op basis van de kenmerken van elk type huurwoning moeten stimulerings- en ondersteuningsmechanismen sterk gedecentraliseerd zijn om maatschappelijke middelen optimaal te mobiliseren, met name middelen van degenen die indirect van het beleid profiteren, zoals bedrijven in industriële zones," adviseerde dr. Huynh Phuoc Nghia.

Een beknopte oplossing

Vanuit het perspectief van de huurwoningstructuur wordt de kaart voor de financiering van de ontwikkeling van huurwoningen steeds duidelijker. Een expert van de Economische Universiteit van Ho Chi Minh-stad wees erop dat voor huurwoningprojecten met sociale woningbouwkenmerken, met name die gericht op het verlichten van de acute huisvestingsbehoefte van werknemers in een bepaalde regio, de initiële financiering nog steeds afhankelijk zal moeten zijn van de staatsbegroting, zoals bepaald door premier Le Minh Hung.

Voor vervolgprojecten fungeert budgettair kapitaal als startkapitaal. Steun in de vorm van grond, fiscaal beleid, krediet en beleid voor het omzetten van woningtypen na een bepaalde huurperiode of wanneer de vraag naar huurwoningen plaatsmaakt voor de vraag naar koopwoningen, zal bedrijven stimuleren om samen met de overheid te investeren in producten die aan de behoeften voldoen tegen huurprijzen die passen bij het inkomen van werknemers.

Dr. Huynh Phuoc Nghia betoogt dat de voorgestelde mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van huurwoningen moeten worden afgestemd op de specifieke kenmerken van elke regio en plaats. Alleen dan kunnen middelen zo effectief en efficiënt mogelijk worden ingezet. Zo zou bijvoorbeeld bij de ontwikkeling van industrieterreinen al in de planningsfase grond moeten worden gereserveerd voor sociale woningbouw en huurwoningen met kenmerken van sociale woningbouw.

Bedrijven met een groot personeelsbestand die geregistreerd staan ​​om in industriële zones te opereren, worden aangemoedigd om vanaf het begin deel te nemen aan deze projecten. Dit biedt stabiele huisvesting voor werknemers, verhoogt de loyaliteit van werknemers en ondersteunt opleiding en personeelsontwikkeling. Bedrijven die in deze projecten investeren, hebben hun potentiële klanten duidelijk in kaart gebracht en zullen daarom bereid zijn te investeren.

Voor deze projecten bestaat de overheidssteun uit preferentiële beleidsmaatregelen met betrekking tot grond, krediet, coördinatiemechanismen tussen investeerders die huurwoningen bouwen en exploiteren en bedrijven die daar behoefte aan hebben, en prioriteit voor bedrijven die kapitaal inbrengen in plaats van sterk afhankelijk te zijn van de staatsbegroting.

Of, voor projecten waar de huurkosten hoger zijn dan wat de gemiddelde werknemer zich kan veroorloven, kan de staat de huurkosten subsidiëren via de exploitatiekosten of werkgevers aanmoedigen om de huisvestingskosten van hun werknemers gedeeltelijk te vergoeden in ruil voor fiscale of kredietvoordelen... In deze situatie kan de coördinatie tussen de partijen tot in de kleinste details moeten worden doorgevoerd, maar de ondersteuning van technologie zal deze uitdaging haalbaar maken, analyseerde dr. Huynh Phuoc Nghia.

De steunmaatregelen voor het resterende segment van de huurwoningen zullen compleet anders zijn. Volgens de expert zou de overheid voor woningen gericht op de hogere middenklasse, vanwege het uitgesproken commerciële karakter ervan, alleen stimuleringsmaatregelen moeten bieden om investeerders aan te moedigen projecten te bouwen in gebieden met daadwerkelijke vraag, zoals luchthavensteden, financiële centra en vrijhandelszones.

De vraag naar huurwoningen moet vanaf het begin in kaart worden gebracht. De overheid moet investeren in essentiële infrastructuur en voorwaarden scheppen voor investeerders om toegang te krijgen tot bouwgrond, en procedures met betrekking tot de bouw en exploitatie van gebouwen versnellen.

Dit vind je misschien ook leuk

Hiep Duc start met de bouw van huizen voor 6 kansarme gezinnen.DNO - Op de ochtend van 18 juni hield het Comité van het Vietnamese Vaderlands Front van de gemeente Hiep Duc gelijktijdig de ceremoniële eerste steenlegging voor de bouw van huizen voor 6 kansarme gezinnen in de gemeente.

Veel werknemersgroepen zullen vanaf 1 juli hogere verzekeringspremies moeten betalen.Vanaf 1 juli is het basissalaris verhoogd naar 2,53 miljoen VND per maand, wat voor veel groepen werknemers en verzekerden heeft geleid tot een overeenkomstige verhoging van de premies voor de sociale verzekering en de ziektekostenverzekering.

Er zijn voorstellen om de leeftijd waarop men recht heeft op een sociale uitkering geleidelijk te verlagen naar 70 jaar.In het wetsontwerp tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Sociale Verzekeringswet nr. 41/2024/QH15, waarover het Ministerie van Binnenlandse Zaken momenteel adviezen inwint, is de inhoud met betrekking tot de leeftijd voor het ontvangen van sociale pensioenuitkeringen een van de belangrijkste kwesties.

Investeerders zijn niet verplicht om uitsluitend gebouwen voor de verhuur te bouwen; ze kunnen een bepaald aantal huurwoningen registreren en, afhankelijk van de fluctuerende vraag in elk gebied, beleid voeren om te wisselen tussen verschillende soorten accommodatie.

"Om kleinschalige investeerders aan te moedigen huurwoningencomplexen te bouwen, heeft de overheid technische normen ingevoerd om de veiligheid en de levenskwaliteit van werknemers te waarborgen, en extra infrastructuur zoals scholen, ziekenhuizen, speeltuinen, enzovoort aangelegd."

"Tegelijkertijd moet er een passend beleid komen om hen te helpen zich om te vormen tot bedrijven, zodat ze toegang krijgen tot krediet om te investeren in de bouw van nieuwe appartementen of de renovatie van bestaande appartementen tegen redelijke rentetarieven," voegde dr. Huynh Phuoc Nghia eraan toe.

Hoang Hanh

Bron: https://baochinhphu.vn/nha-o-cho-thue-kien-tao-de-dot-pha-102260616155732122.htm