Huurwoningen: een doorbraak.

Deskundigen, verenigingen en bedrijven droegen veel waardevolle inzichten bij, en de leiders van Ho Chi Minh-stad bevestigden hun inzet om alle voorwaarden te scheppen voor de ontwikkeling van huurwoningen.

Op de middag van 9 juni organiseerde de afdeling Bouw van Ho Chi Minh-stad, in samenwerking met de Vereniging voor Bouwtechnologie van Ho Chi Minh-stad, een conferentie om investeringen in de ontwikkeling van huurwoningen in Ho Chi Minh-stad te stimuleren en te bevorderen.

Namens de centrale overheid was de heer Nguyen Van Sinh, viceminister van Bouw , aanwezig op de conferentie; namens de stad was de heer Nguyen Van Duoc aanwezig, lid van het Centraal Comité van de Partij, vicesecretaris van het stadscomité van de Partij en voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad.

Grote vraag

In zijn toespraak ter opening van het parlement erkende Nguyen Cong Vinh, vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, dat voor een stad met 14 miljoen inwoners en een belangrijk economisch centrum als Ho Chi Minh-stad, de vraag naar huisvesting voor experts, werknemers, studenten en arbeiders snel toeneemt.

In lijn met de strikte richtlijnen van de centrale overheid om juridische belemmeringen resoluut weg te nemen teneinde te voorzien in de huisvestingsbehoeften van de bevolking, handelt Ho Chi Minh-stad met de grootste vastberadenheid. Voor de periode 2026-2030 streeft de stad ernaar om 181.257 extra sociale huurwoningen te ontwikkelen.

Onlangs publiceerde secretaris-generaal en voorzitter To Lam een ​​baanbrekende conclusie, waarin hij opriep tot een mentaliteitsverandering en een sterke verschuiving van een focus op uitsluitend de ontwikkeling van koopwoningen naar de gelijktijdige ontwikkeling van zowel koop- als huurwoningen.

Dit omvat de realisatie van circa 50.000 sociale huurwoningen, en ook het plan om een ​​deel van de herhuisvestingswoningen en overtollige overheidsbezittingen om te zetten in huurwoningen om de middelen optimaal te benutten.

"Ondanks onze inspanningen moeten we eerlijk toegeven dat de huidige huurwoningmarkt nog steeds onvoldoende langetermijnkredietmechanismen kent en dat het preferentiële beleid niet sterk genoeg is, waardoor veel bedrijven aarzelen," aldus de heer Nguyen Cong Vinh.

Hij benadrukte dat de conferentie dient als een forum voor de stad, beheersinstanties, banken en bedrijven om openhartige gesprekken te voeren met als doel baanbrekende oplossingen te vinden voor vraagstukken rondom grond, kapitaal en beheermodellen. De stad hoopt veel bijdragen te ontvangen om snel een modern en duurzaam ecosysteem voor huurwoningen te creëren dat past bij een beschaafde, moderne en zorgzame stedelijke omgeving.

Uit de tijdens de conferentie gepresenteerde informatie bleek dat Ho Chi Minh-stad streeft naar de ontwikkeling van 181.257 extra sociale huurwoningen in de periode 2026-2030 (tien keer zoveel als in de periode 2021-2025). Wat betreft de ruimtelijke ordening voor sociale woningbouwprojecten, is het totale grondoppervlak dat in Ho Chi Minh-stad tot 2040 voor dit type woningbouw bestemd is, 1.740 hectare.

Het probleem analyseren

Tijdens de conferentie werden veel waardevolle presentaties gegeven door departementen, instanties, verenigingen en bedrijven. De heer Vo Khac Thai, vicevoorzitter van de Arbeidersfederatie van Ho Chi Minh-stad, stelde voor om onderzoek te doen naar een model voor de geïntegreerde ontwikkeling van industriële zones, gekoppeld aan woonwijken en huisvesting voor arbeiders, waarbij tegelijkertijd de financiële en kredietmechanismen worden verbeterd om de woningbouw voor deze groepen te ondersteunen.

Concreet wordt aanbevolen dat de regering en de centrale ministeries en agentschappen het preferentiële kredietmechanisme verbeteren, met name voor de ontwikkeling van huisvesting voor arbeiders en werknemers, met de nadruk op stabiliteit, langetermijnfinanciering en geschiktheid voor de kenmerken van huur- en huurkoopprojecten. Dit heeft tot doel de financiële druk op investeringsondernemingen te verlichten, bij te dragen aan lagere huurprijzen en de toegang tot stabiele huisvesting voor laagbetaalde werknemers te verbeteren.

De vicevoorzitter van de vakbondsfederatie van Ho Chi Minh-stad benadrukte dat huisvesting voor werknemers niet alleen een kwestie van algemeen welzijn is, maar ook een cruciale basis vormt voor het waarborgen van sociale zekerheid, het stabiliseren van de beroepsbevolking en het bevorderen van duurzame ontwikkeling van de stad.

Een sociaal woningbouwproject met 1.040 huurappartementen in de wijk Cat Lai in Ho Chi Minh-stad. Foto: QUOC ANH

Dit vind je misschien ook leuk

Ninh Binh keurt investeringsplan goed voor bijna 850 sociale huurwoningen.Het project, dat bijna 850 sociale huurwoningen omvat, wordt gerealiseerd op perceel nr. 1, weg N-3B, in het bestemmingsplan van het industriepark Bao Minh, in de wijk Truong Thi, provincie Ninh Binh.

De verkoop van koelapparatuur in Europa is sterk gestegen.VTV.vn - De vraag naar ventilatoren en airconditioners is enorm gestegen, waardoor veel artikelen niet meer op voorraad zijn en installatiebedrijven constant overbelast zijn.

Verscherp de controle op bedrijven die zich voordoen als taxidiensten via apps.VTV.vn - Decreet 218/2026, van kracht vanaf 10 augustus 2026, voegt veel nieuwe regels toe met strenge sancties voor overtredingen.

De heer Phan Tran Huy Hung, vicevoorzitter van de Vereniging voor Bouwtechnologie van Ho Chi Minh-stad, stelde dat als transport het circulatiesysteem van de stad is, huurwoningen een van de voorwaarden zijn die bijdragen aan het behoud en de vernieuwing van de menselijke hulpbronnen van de stad.

Een duurzaam ontwikkelde stad wordt niet alleen gemeten aan de hand van de omvang van de investeringen, de hoogte van de gebouwen of de waarde van het vastgoed, maar ook aan het vermogen om de inwoners in staat te stellen er te wonen, te werken en zich er op de lange termijn thuis te blijven voelen.

De Vereniging voor Bouwtechnologie van Ho Chi Minh-stad verwacht dat huurwoningen steeds meer aandacht zullen krijgen in de ontwikkelingsstrategie van de stad.

"Tegelijkertijd hopen we dat overheidsinstanties, het bedrijfsleven, beroepsorganisaties, onderzoeksinstellingen en de hele samenleving de handen ineen slaan om de ontwikkeling van de huurwoningmarkt in een moderne, professionele, efficiënte en duurzame richting te bevorderen," aldus de heer Hung.

Ondertussen verklaarde de heer Nguyen Quang Thanh, adjunct-directeur-generaal van de Ho Chi Minh City Financial Investment Company (HFIC), dat de resolutie van de Volksraad van Ho Chi Minh-stad, gebaseerd op resolutie 98/2023 van de Nationale Vergadering, bepaalt dat de stad rentesteun zal verlenen voor projecten, waaronder sociale woningbouw, tegen een tarief van 200 miljard VND per project, met een ondersteuningsperiode van 7 jaar. Dit niveau van steun zorgt echter nog steeds voor financiële druk. Daarom stelt HFIC voor om het steunbedrag te verhogen naar 300 miljard VND per project, met een ondersteuningsperiode van 10 jaar.

Maximale ondersteuning

Ter afsluiting van de conferentie merkte Nguyen Van Duoc, voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, een paradox op: hoewel het aantal mensen met een laag inkomen groter is dan het aantal mensen met een hoog inkomen, bestaat het grootste deel van de woningen in het hogere segment (ongeveer 70%) uit luxe woningen, terwijl de rest voornamelijk bestaat uit woningen in het middensegment en sociale woningbouw slechts een klein deel uitmaakt.

Een andere paradox is dat veel mensen praten over de situatie waarin degenen die een huis nodig hebben er geen kunnen betalen, terwijl degenen die een huis bezitten er geen nodig hebben, wat leidt tot marktverstoringen, lage bezettingsgraden en tekenen van speculatie.

Volgens de heer Nguyen Van Duoc komt dit probleem voort uit misleidende beleggingsstrategieën en maatschappelijke opvattingen, en moet het in de toekomst worden aangepakt.

Nguyen Van Duoc, lid van het Centraal Comité van de Partij, vice-secretaris van het stadscomité van de Partij en voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, hield een toespraak tijdens de conferentie.

Wat de voorstellen betreft, heeft de voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad verklaard dat deze in overweging zullen worden genomen, waaronder het bieden van maximale steun voor de toewijzing van grond voor de ontwikkeling van sociale woningbouw en huurwoningen, en het creëren van een "groene corridor" voor de bijbehorende procedures. Daarnaast onderzoekt de stad de mogelijkheid om een ​​"prijsplafond" voor huurwoningen in te stellen, zodat deze beter aansluiten bij het inkomen van werknemers en arbeiders.

De heer Nguyen Van Duoc zei dat premier Le Minh Hung dit weekend met Ho Chi Minh-stad zal overleggen en enkele suggesties zal doen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw en huurwoningen.

De voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad verzocht het Ministerie van Bouwzaken om spoedig regelgeving en normen voor huurwoningen vast te stellen, zodat bedrijven en particulieren kunnen deelnemen aan de bouw. ​​Hij bevestigde dat de stad de basis en het vertrouwen heeft om de richtlijnen van de secretaris-generaal, de president en de premier met betrekking tot de ontwikkeling van huurwoningen succesvol uit te voeren.

Sterke betrokkenheid

De onderminister van Bouw, Nguyen Van Sinh, benadrukte dat de tijdens de conferentie geuite meningen een belangrijke basis vormen voor een spoedige wijziging van de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector.

Dit vind je misschien ook leuk

Thanh Hoa: een 3-sterren OCOP-steur en de ambitie om welvaart te creëren in de hooglanden.Mevrouw Luong Thi Luc (Thanh Hoa) begon met de productie van wierookstokjes, maar verlegde haar focus moedig naar het kweken van OCOP 3-sterrensteur, waarmee ze een veelbelovend economisch model in de hooglanden creëerde.

Het aantal zoekopdrachten naar toerisme in Vietnam vanuit China is met 164% gestegen.Volgens recent gepubliceerde gegevens van Agoda is het aantal zoekopdrachten naar accommodatie in Vietnam vanuit de Chinese markt in de eerste vijf maanden van dit jaar met 164% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit is de grootste stijging van alle internationale toeristenmarkten naar Vietnam.

De grootste waarde van reclame schuilt niet in de zichtbaarheid, maar in de mate waarin het onthouden wordt.VTV.vn - De Vietnam CEO & CMO Summit 2026 geeft een nieuw signaal af over merkgroei.

Hij opperde dat Ho Chi Minh-stad het baanbrekende mechanisme voor de ontwikkeling van huurwoningen resoluut zou moeten integreren in het institutionele kader van de Wet op de Speciale Stedelijke Gebieden. Tegelijkertijd zou de stad de behoefte aan huurwoningen nauwkeurig en realistisch moeten inventariseren om ervoor te zorgen dat investeringen en ontwikkeling aansluiten bij de werkelijke behoeften.

De leiders van het ministerie van Bouwzaken stelden ook voor dat de stad openbare bezittingen en sociale woningbouw zou herzien om deze om te bouwen tot huurwoningen, om zo verspilling te voorkomen. Daarnaast suggereerden ze om de ongebruikte woningvoorraad in sommige herhuisvestingsgebieden te bekijken en deze eveneens om te bouwen tot huurwoningen.

Particuliere bedrijven melden zich aan voor deelname aan het programma voor de ontwikkeling van huurwoningen. Foto: CHI NGUYEN

Tijdens de conferentie ondertekenden bedrijfsonderdelen overeenkomsten om deel te nemen aan de ontwikkeling van huurwoningen. Vier onderdelen van de staatssector en staatsbedrijven hebben zich specifiek geëngageerd om 46.755 huurwoningen te ontwikkelen.

Concreet zal het Ho Chi Minh City Housing Development Fund 25.000 wooneenheden ontwikkelen; de Management Board of Export Processing Zones and Industrial Parks (Hepza) 10.000 wooneenheden; de Ho Chi Minh City Labor Union 10.000 wooneenheden; en Saigon Real Estate Corporation - Limited Liability Company 1.755 wooneenheden. Negen particuliere bedrijven hebben zich geëngageerd om meer dan 50.000 huurwoningen te ontwikkelen.

Bron: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm