Voor huizen met beperkte eigendomsrechten wordt een eigendomsbewijs afgegeven.

De markt openstellen

Concreet bepaalt de Woningwet 2023, die onlangs door de Nationale Assemblee is aangenomen, het volgende: Bij de koop en verkoop van woningen met een beperkte eigendomsperiode ontvangt de koper een eigendomsbewijs (grondtitel) voor de overeengekomen periode. Na afloop van de eigendomsperiode wordt het eigendom teruggegeven aan de oorspronkelijke eigenaar, zoals overeengekomen in het contract. Indien de verkoper de woning na afloop van de eigendomsperiode niet terugvordert, wordt de zaak afgehandeld overeenkomstig artikel 166 van deze wet en andere relevante wettelijke bepalingen. De Woningwet 2023 bepaalt tevens dat partijen kunnen overeenkomen dat de verkoper de woning binnen een bepaalde periode aan de koper verkoopt. Indien de koop- en verkooptransactie van een woning een overeenkomst over de eigendomsperiode omvat, dient de bevoegde instantie die de grondtitel afgeeft, de eigendomsperiode duidelijk in de titel te vermelden.

Volgens de nieuwe regelgeving van de Woningwet van 2023 zullen niet alleen condotels, maar ook officetels en serviceappartementen eigendomsbewijzen ontvangen.

Volgens de heer Nguyen Tien Dung, algemeen directeur van Savista Company, maakte decreet 10 in april 2023 het mogelijk om eigendomsbewijzen te verstrekken aan condotel-appartementen in het hele land. Sindsdien hebben echter slechts zeer weinig projecten deze certificaten ontvangen. Officetel- en serviceappartementen kwamen hiervoor niet in aanmerking. Nu de Woningwet van 2023 door de Nationale Assemblee is aangenomen, omvat deze wet alle soorten vastgoedprojecten en stelt een termijn vast voor het verkrijgen van eigendomsbewijzen, wat helpt om de knelpunten in de markt op te lossen. Voorheen kregen kopers van dit soort woningen geen eigendomsbewijs, waardoor transacties vastliepen. "Dit is een nieuwe en zeer welkome ontwikkeling, omdat het veel knelpunten in de markt oplost en tegelijkertijd de rechten van eigenaren waarborgt bij het uitvoeren van transacties zoals kopen, verkopen, overdragen, hypothekeren en verhuren van appartementen, zonder tussenkomst van de projectontwikkelaar. De regelgeving zal, zodra deze is geïmplementeerd, bijdragen aan het vlot trekken en revitaliseren van transacties in de markt voor resortvastgoed, kantoorappartementen en serviceappartementen", aldus de heer Dung.

De directeur van een vastgoedbedrijf in Binh Thuan , gespecialiseerd in resorts, sprak zijn tevredenheid uit over het feit dat de uitgifte van eigendomsbewijzen (roze certificaten) voor vastgoed met een beperkte looptijd nu wettelijk is toegestaan, met name voor resorts, die aanzienlijke investeringen van bedrijven uit heel Vietnam aantrekken. Lange tijd werd de resortsector beschouwd als een "hybride" categorie: de overheid stond bedrijven toe te investeren en te kopen/verkopen, maar gaf geen officiële eigendomsbewijzen af. Dit had niet alleen gevolgen voor bedrijven, maar ook voor huizenkopers. Zonder certificaten konden veel panden niet als onderpand voor bankleningen dienen en liep de overheid bovendien belastinginkomsten mis. "De markt kampt momenteel nog steeds met problemen, en de resortsector is nog uitdagender. Daarom hopen we dat dit nieuwe beleid klanten meer zekerheid zal bieden bij de aankoop van een woning. Dit zou de markt kunnen helpen sneller te herstellen dan verwacht," aldus de directeur.

Verwachtingen helpen de prijzen te verlagen.

Volgens architect Tran Tuan heeft de wildgroei aan mini-appartementen zonder de juiste eigendomsbewijzen geleid tot een verwrongen vorm van mini-appartementen op de markt. Dit zijn in feite serviceappartementen, die eigenaren vaak voor lange termijn verkopen of verhuren via informele, handgeschreven contracten. Veel mensen zijn bereid ze te kopen omdat hun lage inkomen hen belet een rijtjeshuis of appartement te kopen. Het gebrek aan strenge regelgeving heeft tot veel negatieve gevolgen geleid, zoals recentelijk de brand in een mini-appartement in Hanoi . Nu dit type appartement erkend en gereguleerd wordt, zal het terugkeren naar zijn oorspronkelijke functie, waardoor mensen met een laag inkomen betaalbare én veilige huisvesting kunnen kopen.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad, verwelkomde de Woningwet van 2023 omdat deze de regelgeving inzake tijdelijk woningbezit van de Woningwet van 2014 overneemt. Hiermee wordt tegemoetgekomen aan de behoeften van een segment consumenten dat slechts voor een bepaalde periode een woning wil kopen en bezitten. De regelgeving inzake tijdelijk woningbezit draagt ​​ook bij aan de ontwikkeling van woningtypen met een beperkte looptijd, zoals serviceappartementen gebouwd op grond met een maximale gebruikstermijn van 50 jaar, die tegen lagere prijzen worden verkocht dan appartementen met een onbeperkte gebruikstermijn. De heer Le Hoang Chau noemde Project B aan de Nguyen Huu Canhstraat (district Binh Thanh, Ho Chi Minh-stad) als voorbeeld. Dit project omvat Zone 1, een luxe appartementencomplex gebouwd op grond met een stabiele eigendomstermijn voor de lange termijn, waar kopers van appartementen een onbeperkte eigendomstermijn hebben. Zone 2 bestaat uit kantoorruimtes te huur en serviceappartementen gebouwd op grond met een erfpachttermijn van 50 jaar. Kopers van serviceappartementen hebben een eigendomsperiode van 50 jaar en de verkoopprijs ligt lager dan in Zone 1. Dit biedt klanten meer keuze en gemoedsrust, aangezien de appartementen die ze kopen, of het nu voor lange of korte termijn is, een eigendomsbewijs krijgen en wettelijk beschermd zijn.

Een voorbeeld: meneer A verhuurt een stuk grond aan meneer B voor 20 jaar. Meneer B mag investeren in de bouw van een appartementencomplex om appartementen met een beperkte eigendomsduur aan klanten te verkopen. Meneer B bouwt het complex in één jaar en verkoopt de appartementen vervolgens aan klanten, die ze 19 jaar lang bezitten tegen een lagere prijs dan vergelijkbare appartementen met een onbeperkte eigendomsduur. Na 20 jaar geven de klanten de appartementen terug aan meneer B, waarna meneer B het gebouw sloopt en de grond teruggeeft aan meneer A. Een ander voorbeeld is meneer C die zijn huis verkoopt aan meneer D, die het 20 jaar lang bezit, eveneens tegen een lagere prijs dan bij een directe verkoop. "In al deze gevallen van aankoop van huizen met een beperkte eigendomsduur worden eigendomsbewijzen voor een beperkte periode verstrekt en de afhandeling gebeurt volgens de regels van de Woningwet. Dit zal de sterke, gezonde en veilige ontwikkeling van de vastgoedmarkt in diverse segmenten bevorderen. Het zal ook de concurrentie vergroten en de vastgoedprijzen helpen verlagen", aldus de analyse van meneer Chau.

Zodra het gelegaliseerd is, hebben bedrijven ook meer vertrouwen in investeringen in dit segment. Dit zorgt voor een groter aanbod aan appartementen op de markt, waardoor er concurrentie ontstaat voor appartementen die voor de lange termijn worden gekocht en mogelijk een prijsrevolutie teweeggebracht wordt.

Architect Tran Tuan

Bronlink: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm