.jpg)
De investeringen en de bouw vorderen traag.
Volgens een rapport van het Ministerie van Bouwzaken had de provincie Lam Dong de doelstelling om 4.865 sociale huurwoningen te bouwen, maar de daadwerkelijke uitvoering heeft velen teleurgesteld. Tot nu toe zijn er in de hele provincie slechts 1.396 woningen opgeleverd en het verwachte voltooiingspercentage voor 2025 ligt nog steeds op slechts 29% van de oorspronkelijke doelstelling. Dit cijfer laat duidelijk zien dat de voortgang van investeringen, bouw en oplevering van sociale huurwoningen extreem traag verloopt.
In het stedelijk gebied van Da Lat en de omliggende gemeenten en wijken, een van de grootste vraaggebieden naar woningen, zijn sinds 2021 slechts 99 sociale huurwoningen opgeleverd en in gebruik genomen. Dit dekt slechts ongeveer 2% van de geschatte vraag – een veel te laag percentage.
Het zuidoostelijke deel van de provincie Lam Dong is iets veelbelovender, met momenteel drie sociale woningbouwprojecten voor mensen met een laag inkomen in uitvoering (het infrastructuurproject voor sociale woningbouw in de gemeente Tuyen Quang ; het sociale woningbouwcomplex in de wijk Binh Thuan; en het sociale woningbouwcomplex Phu Thinh), evenals drie projecten in de industrieparken Ham Kiem 1, Ham Kiem 2 en Song Binh. De voortgang van al deze projecten verloopt echter zeer traag. Het meest opvallende project is het sociale woningbouwcomplex Phu Tai, dat inmiddels 306 appartementen heeft opgeleverd en in gebruik heeft genomen.
Deze projecten stuiten echter ook op veel obstakels. Zo is van het sociale woningbouwproject voor werknemers in industriepark Ham Kiem 1, met 1.216 appartementen, slechts fase 1 afgerond, bestaande uit 399 rijtjeswoningen. Naar verwachting zullen dit jaar nog 113 woningen worden opgeleverd en in september 2026 363 rijtjeswoningen en 2 appartementencomplexen. Het sociale woningbouwproject in industriepark Ham Kiem 2 (5.624 appartementen) bevindt zich nog in de beginfase en het sociale woningbouwproject in industriepark Song Binh (762 appartementen) doorloopt nog de noodzakelijke procedures voor de oplevering. Deze cijfers laten zien dat, ondanks de plannen, de voltooiing en oplevering ervan een lang en moeizaam proces is.
Barrières
Tijdens vergaderingen gaven het ministerie van Bouw en deskundigen unaniem aan dat de vertraging niet te wijten is aan een gebrek aan politieke wil of beleidsrichting. De staat heeft sociale woningbouw immers voortdurend als een belangrijke pijler aangemerkt, en de provincie Lam Dong heeft ook actief diverse richtlijnen, resoluties en actieplannen uitgevaardigd. De belangrijkste obstakels liggen echter in de uitvoering en praktische belemmeringen.
Een van de grootste uitdagingen is het gebrek aan grond, planningsbelemmeringen en administratieve procedures. In gespecialiseerde stedelijke gebieden zoals Da Lat stuit de ruimtelijke ordening op veel obstakels en is de beschikbare grond schaars. Zo ondervinden sommige sociale woningbouwprojecten, zoals "Planningsgebied 5B" in Da Lat, ondanks de omvang van 420 appartementen, problemen en worden momenteel "lokale aanpassingen aan het bestemmingsplan uitgevoerd om een biedingsprocedure voor de selectie van investeerders te organiseren". Veel andere gebieden worden gehinderd door problemen met de transportinfrastructuur en een gebrek aan geschikte, schone grond om investeerders aan te trekken.
Wat betreft financiering en het aantrekken van investeringen: hoewel de Vietnamese centrale bank grote kredietpakketten (momenteel verhoogd tot 145 miljard VND) heeft verstrekt voor sociale woningbouw, blijven commerciële banken terughoudend met het verstrekken van leningen. Ontwikkelaars staan ook onverschillig en weinig enthousiast tegenover aantrekkelijke stimuleringsmaatregelen zoals vrijstelling van grondgebruiksrechten, belastingverlagingen, preferentiële leningen, toewijzing van 20% van de grond voor commerciële doeleinden en een gegarandeerde winstmarge van 10%. Veel experts zijn van mening dat dit te wijten is aan te complexe administratieve procedures, inherente risico's en onvoldoende winstmarges om andere kosten en risico's te compenseren.
De benarde situatie van laagbetaalde werknemers
Deze vertraging gaat niet alleen over cijfers op papier; het treft duizenden gezinnen direct. Door de huidige hoge grond- en huizenprijzen in Lam Dong, met name in de stad Da Lat, komen laagbetaalde werknemers, ambtenaren en werknemers in industriële zones in een precaire en onstabiele situatie terecht.
Mevrouw Ly Thu Linh, een jonge leerkracht op een kleuterschool voor kinderen met speciale behoeften in de wijk Xuan Huong in Da Lat, vertelde: "De salarissen van kleuterleidsters zijn laag en het is momenteel erg moeilijk om een betaalbaar appartement in het centrum van Da Lat te vinden. Ik heb gehoord dat de overheid de bouw van sociale woningen voor mensen met een laag inkomen stimuleert, maar we kunnen nergens iets vinden. We dromen ervan een vaste woonplek te hebben, zodat mijn man en ik kunnen plannen voor onze kinderen en een stabiele baan kunnen hebben, maar de huizen- en grondprijzen hier rijzen de pan uit en we weten niet wanneer we er een zullen kunnen kopen."
Veel jonge ambtenaren, overheidsmedewerkers en werknemers in industriële zones deelden hun ervaringen met sociale huisvesting en vertelden dat ze momenteel ver van huis wonen, in krappe huurwoningen verblijven en te maken hebben met zeer moeilijke leefomstandigheden. Velen wensen simpelweg een klein appartement, zodat hun families niet constant hoeven te verhuizen en zij zich in alle rust op hun werk kunnen concentreren.
Deze verhalen vormen slechts een klein deel van het grotere geheel van woononzekerheid voor duizenden mensen. Woononzekerheid heeft niet alleen gevolgen voor individuele levens, maar beïnvloedt ook de sociale stabiliteit en het vermogen van de provincie om gekwalificeerd personeel aan te trekken en te behouden voor ontwikkeling.
Geconfronteerd met deze uitdagingen heeft de leiding van het provinciale Volkscomité resolute richtlijnen uitgevaardigd, waarin departementen, agentschappen en lokale overheden worden opgeroepen om aandacht te besteden aan, verantwoordelijkheid te nemen voor en zich resoluut in te zetten voor de ontwikkeling van sociale woningbouw. De provincie heeft zich ten doel gesteld om administratieve procedures te vereenvoudigen, een gunstiger investeringsklimaat te creëren, mechanismen flexibel toe te passen en de planning aan te passen, en prioriteit te geven aan de toewijzing van grond voor sociale woningbouw, om dit beleid om te zetten in concrete acties en tastbare resultaten.
Zonder baanbrekende oplossingen die daadwerkelijke verandering teweegbrengen, zullen de doelstellingen van de provincie op het gebied van sociale huisvesting moeilijk te bereiken zijn. En de droom van "zich vestigen en een eigen leven opbouwen" zal voor veel mensen die werken en bijdragen aan de ontwikkeling van een provincie als Lam Dong, die al te maken heeft met geografische uitdagingen, een complex terrein en aanzienlijke beperkingen in de transportinfrastructuur, een verregaande aspiratie blijven.
Bron: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html
