Er zijn veel tekenen van herstel zichtbaar.

De lancering van verkoopcampagnes in diverse segmenten door grootschalige projecten die zich van noord tot zuid uitstrekken, in combinatie met dalende hypotheekrentes en de bereidheid van mensen om te investeren en "verliesbesparende" prijzen te accepteren, zijn allemaal positieve signalen voor de vastgoedmarkt.

Vastgoedbedrijven lanceren nieuwe projecten.

In de eerste dagen van het laatste kwartaal van 2023 lanceerden diverse grootschalige projecten van uiteenlopende aard, verspreid over het noorden en zuiden van het land, hun verkoopcampagnes. Dit zorgde voor meer aanbod en stimuleerde de transacties op de vastgoedmarkt. Met name de lancering van producten door bedrijven die toeristische en resortprojecten bezitten, na een lange periode van afwachten, is een positief teken dat wijst op een veelbelovend herstel van de vastgoedmarkt.

De vastgoedmarkt vertoont positieve signalen.

Daarom zal het appartementensegment in de noordelijke regio worden aangevuld met nieuw aanbod van een nieuw project, The Canopy Residences, gelegen in het stedelijk gebied Vinhomes Smart City in Hanoi , met een omvang van ongeveer 1.800 appartementen; en van de nieuwe verkoopfase van projecten zoals The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi, enz.

Ondertussen is er in het segment van laagbouw en rijtjeshuizen nieuws over de lancering van verschillende projecten, zoals Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, het stedelijk gebied Danko Center in Tuyen Quang,...

In Ho Chi Minh-stad en de omliggende gebieden komt er nieuw aanbod bij door de volgende verkoopfasen van projecten zoals Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City in Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... in Binh Duong; en Waterpoint Long An bereidt zich voor om het aanbod in de omliggende gebieden te vergroten.

In Centraal-Vietnam heeft het nieuws over nieuw gelanceerde projecten de markt nieuw leven ingeblazen na een lange periode van inactiviteit, zoals Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon, enzovoort.

Met name de vastgoedsector voor toerisme en resorts is na een lange periode van afwezigheid en stilte weer volop in de belangstelling, met grootschalige projecten zoals The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, enzovoort.

Volgens gegevens verzameld door de Task Force Marktonderzoek van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) trekken nieuw gelanceerde projecten veel belangstelling en behalen ze indrukwekkende boekingscijfers dankzij aantrekkelijke verkoopvoorwaarden. Zo registreerde een resortproject van een gerenommeerde ontwikkelaar in Phu Quoc bijvoorbeeld boekingen die vele malen hoger lagen dan het aantal aangeboden wooneenheden.

De vastgoedtransacties beginnen weer aan te trekken nu kopers hun verliezen proberen te beperken.

Naast de primaire vastgoedmarkt vertoont ook de secundaire markt positieve tekenen van herstel, waarbij meer segmenten en regio's tekenen vertonen van een doorbraak uit het dieptepunt.

Ook vastgoed in de resortsector is zich in de "race" gaan mengen.

Voorheen concentreerden transacties op de secundaire markt zich voornamelijk in de segmenten grond en woningen met een prijs onder de 3 miljard VND. Recentelijk is de vraag echter toegenomen dankzij positievere marktgegevens, met een breder aanbod, waaronder noodlijdende beleggingspanden, door banken in beslag genomen onderpand en aanzienlijk verlaagde rentetarieven die de niveaus van begin 2022 benaderen. Hoewel nog niet substantieel, is er een terugkeer van ongebruikt kapitaal naar vastgoedinvesteringen. Rijtjeshuizen en villa's met een prijs boven de 5 miljard VND, waarvan de prijzen na forse prijsverlagingen eerder dit jaar enige tijd stagneerden, worden nu weer geaccepteerd door investeerders, wat het begin van een nieuwe groeicyclus markeert.

Informatie van makelaars die lid zijn van VARS wijst er ook op dat meer investeerders hun zoektocht naar grond zijn begonnen in de voorsteden van grote steden, gebieden met een sterke infrastructuur en een hoge urbanisatiegraad, waar de prijzen als relatief laag worden beschouwd en er nog veel ruimte is voor toekomstige groei.

Het herstel verloopt "langzaam maar gestaag".

Het markt herstelproces zal zich ongetwijfeld blijven ontwikkelen per segment en regio vanwege de uiteenlopende absorptiecapaciteit. VARS voorspelt dat de vastgoedmarkt in het vierde kwartaal de hersteltrend zal voortzetten met aanzienlijk betere transactieresultaten in vergelijking met de voorgaande drie kwartalen, gedreven door een toegenomen beleggersvertrouwen, lagere rentetarieven en een groter aanbod van geschikte panden.

Een spectaculair herstel is echter op korte termijn onwaarschijnlijk. Dit komt doordat de vastgoedmarkt al lange tijd "ziek" is en nog niet volledig hersteld is. Een langzaam maar gestaag herstel, waarbij geleidelijk wordt aangepast aan de nieuwe zakelijke omgeving, is essentieel voor een succesvolle terugkeer.

De nieuwe vastgoedmarkt zal daarom niet de snelle, opportunistische groei van het verleden kennen, maar zich in een gezonde en duurzame richting ontwikkelen. De markt zal een selectieproces ondergaan, waarbij klanten die beslissingen nemen op basis van emotie en financieel misbruik maken van hun positie, worden geëlimineerd. Alleen echte klanten met de nodige kennis en inzicht in de markt zullen overblijven. In deze nieuwe markt komt er ook een einde aan het tijdperk van middelmatige makelaars; alleen professionele makelaars met sterke interne middelen, opgebouwd kapitaal, een duurzame visie en een hoge geloofwaardigheid zullen overleven. Tegelijkertijd zullen alleen projectontwikkelaars met drie belangrijke sterke punten – goede producten, een solide juridisch kader en concurrerende prijzen – hun plaats in dit nieuwe speelveld behouden.

Hoewel het aanbod van vastgoed geleidelijk verbetert, blijft het nog steeds ver achter bij de daadwerkelijke marktvraag, met name in het segment van betaalbare woningen. Om een ​​veilige, gezonde en duurzame marktontwikkeling te garanderen en oververhitting te voorkomen, moet de onbalans tussen vraag en aanbod geleidelijk worden verkleind. Daarom moet het aanbod door de overheid worden gestimuleerd en op passende wijze worden gereguleerd via grondtoewijzing en -verhuur, met preferentiële beleidsmaatregelen en mechanismen om de ontwikkeling van betaalbare commerciële woningen te bevorderen.

N. Giang

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-tin-hieu-phuc-hoi-da-xuat-hien-a634372.html