Veel problemen rond het sociale woningbouwproject Ham Kiem 1

Er zijn meer dan tien documenten ingediend waarin om oplossingen werd gevraagd vanwege de problemen van het centrale niveau naar het lokale niveau, maar tot nu toe zijn de problemen niet in overweging genomen en opgelost door de bevoegde instanties. Dit is ook een van de redenen waarom het sociale woningbouwproject in het industriepark Ham Kiem 1 "vastzit" omdat er geen output is.

2 jaar geen productverkoop

Dat is de huidige situatie bij het sociale woningbouwproject Ham Kiem I Industrial Park, geïnvesteerd door Hoang Quan Binh Thuan Real Estate Services en Trade Consulting Joint Stock Company; gelegen in de gemeente Ham My, district Ham Thuan Nam. Volgens de afdeling Bouw heeft het project een omvang van 13,54 hectare, inclusief woongrond met 955 rijtjeshuizen met 1 begane grond en 1 bovenverdieping, waaronder 740 sociale huurwoningen, 215 commerciële woningen; 2 hoogbouwappartementenblokken met in totaal 261 huurappartementen. Daarnaast omvat het project een centrale markt, infrastructuur, verkeer en groen rondom het project. De totale investering van het project bedraagt meer dan VND 905 miljard. Het doel is te investeren in de bouw van een sociale woonwijk die voldoet aan de huisvestingsbehoeften van werknemers en andere personen, conform de wettelijke bepalingen.

Over de voortgang van het project zei de vertegenwoordiger van het bedrijf dat fase 1 voor 100% is voltooid, inclusief 399 woningen, technische infrastructuur en omringende bomen. Fase 2 heeft 76 woningen opgeleverd, 20 andere woningen zijn voltooid en de fundering en balken van 194 woningen zijn voltooid. Met name de technische infrastructuur, zoals verkeer, hemelwaterafvoer, afvalwater... is voor 90% voltooid; de centrale markt is voor 60% voltooid...

Overzicht van het sociale woningbouwproject Ham Kiem I Industrial Park.

Het project heeft echter al ruim 2 jaar vrijwel geen producten opgeleverd vanwege onopgeloste problemen. De heer Nguyen Anh Trang, algemeen directeur van het bedrijf, zei: "Volgens investeringsbeleid nr. 2602/QD - UBND van 27 september 2018 heeft het Ministerie van Bouw 246 klanten goedgekeurd volgens de bepalingen van artikel 49 van de Woningwet 2014. Nadat de overheid echter een aantal artikelen van Besluit 100 over beheer van sociale woningen had gewijzigd en aangevuld, bevestigde het Ministerie van Bouw alleen de huizenkopers die werkzaam zijn in het industriepark Ham Kiem 1, maar bevestigde het andere gevallen niet. De beperking op de personen die sociale woningen kunnen kopen en huren in het project heeft het bedrijf problemen bezorgd bij de verkoop van producten en er bestaat een risico dat het project niet kan worden voltooid. Bovendien loopt de uitgifte van certificaten van grondgebruiksrechten en woningeigendomsrechten aan klanten die commerciële woningen in het project kopen, ook vast, zonder consensus van de centrale overheid. Dit leidt tot frustratie bij klanten, wat leidt tot klachten, rechtszaken, schade aan de reputatie van het bedrijf en het niet creëren van liquiditeit voor het project."

1 appartement is 100% opgeleverd maar kan vanwege regelgeving niet verkocht worden.

In aanmerking komend voor leningen uit het kredietpakket van 120 biljoen VND

Wat betreft aanbevelingen om problemen op te lossen, zei Phan Van Dang, de vaste vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité, tijdens de projectinspectie en werksessie met het bedrijf, dat de uitbreiding van het aantal personen dat in aanmerking komt voor de aankoop en huur van sociale woningen in het project, moet worden berekend in overeenstemming met het staatsbeleid. In de nabije toekomst is het mogelijk om uitbreiding te overwegen met de industrieparken Ham Kiem 1 en Ham Kiem 2 en geleidelijke uitbreiding naar aangrenzende industrieparken in de provincie. Wat betreft de kwestie van het verlenen van certificaten voor grondgebruiksrechten en eigendomsrechten van woningen vanwege problemen met betrekking tot de teruggave van grondgebruiksrechten die zijn vrijgesteld voor het commerciële deel van het sociale huisvestingsproject, zal de provinciale belastingdienst een specifieke handleiding opstellen. Tegelijkertijd verzocht de heer Dang het bedrijf om een specifiek plan om het project te voltooien volgens de gestelde doelen. Tegelijkertijd zal het Provinciaal Volkscomité de gemeenten aansporen om de doorlooptijd voor het beoordelen van documenten voor klanten die sociale woningen en commerciële woningen van het project kopen, te versnellen.

Een hoek van het sociale woningbouwgebied in het project.

Wat betreft het kredietpakket van 120 biljoen VND heeft het Volkscomité van de provincie Binh Thuan zojuist Bericht nr. 286/TB-UBND uitgegeven over de bekendmaking van de lijst van sociale woningbouw- en arbeiderswoningbouwprojecten in de provincie die leningen nodig hebben. Op verzoek van het Ministerie van Bouw en Ontwikkeling heeft het Provinciaal Volkscomité aangekondigd dat het sociale woningbouwproject Ham Kiem 1 Industrial Park in aanmerking komt voor leningen onder het kredietprogramma van 120 biljoen VND. Met de aangekondigde informatie zullen banken leningen verstrekken onder het kredietpakket van 120 biljoen VND. Het is bekend dat het project een lening van 300 miljard VND nodig heeft.

Phan Van Dang, vaste vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité, inspecteerde het project.

Met dit leningenpakket en de oplossingen van het Provinciaal Volkscomité hoopt men dat het grootste sociale huisvestingsproject in de provincie binnenkort voltooid zal worden. Dit draagt bij aan het oplossen van de huisvestingsbehoeften van werknemers met een laag inkomen en aan de effectieve uitvoering van de doelstelling om tegen 2030 9.800 sociale huurappartementen te voltooien, waarvan 5.600 appartementen in de periode 2021-2025.

Bron